АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15720/2020

13 апреля 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» с требованием взыскании 1699021 руб. 15 коп., в том числе задолженность в сумме 621102 руб. 50 коп., пени в сумме 1077918 руб. 65 коп. 

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды муниципального имущества казны муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым № 25 от 18.01.2016 в части своевременного внесения арендных платежей.

Определением от 02.11.2020 исковое заявление Администрации города Керчи Республики Крым принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 07.12.2020 руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик ни в одно в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв на иск не предоставил, извещен надлежащим образом.

Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика, указанный в предоставленной налоговым органом выписке из ЕГРИП, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

На дату судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 30.03.2021 судом был объявлен перерыв до 06.04.2021 до 08 час. 45 мин.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

18.01.2016 между Администрацией города Керчи Республики Крым (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества казны муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, согласно условиям которого арендодатель передает во временное платное пользование  недвижимое имущество – нежилые помещения в лит. Б общей площадью 1314,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Керчь, ул. Пирогова, 16 (часть лестничной клетки I – 14,6 кв.м., 2 этаж: помещения 19-41 – 611,9 кв.м., 53-6,8 кв.м., II – 19,1 кв.м.; 3 этаж: 42-51 – 645,6 кв.м.  III – 16,7 кв.м.).

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, и составляет без НДС за месяц 39835 руб.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон с случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 3.10. Договора неиспользование имущества арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 18.01.2016, подписанному сторонами без замечаний.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.07.2020 № 815/11-27 с требованием до 19.08.2020 оплатить задолженность и пени в общей сумме 1699021 руб. 15 коп.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела арендодатель свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом - передал арендатору объект аренды, о чем Сторонами подписан акт приема-передачи от 18.01.2016.  При передаче, возражений, либо замечаний от арендатора не поступало.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что и подтверждено материалами дела, нарушение ответчиком обязательств по договору аренды муниципального имущества казны муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым № 25 от 18.01.2016 в части своевременной оплаты аренды за период с 17.12.2015 по 30.06.2020.

Так, истцом рассчитана арендная плата на основании пунктов 3.1., 3.4. Договора, в соответствии с которыми размер арендной платы определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденной решением 20 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 28.05.2015 № 380-1/15, и составляет без НДС за месяц 39835 руб. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон с случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 1699021 руб. 15 коп., в том числе основной долг в сумме 621102 руб. 50 коп. и 1077918 руб. 65 коп. пени.

Доказательств внесения арендных платежей в сроки и в порядке, предусмотренные договором аренды от 18.01.2016 суду не представлено, равно как и доказательств погашения Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» задолженности полностью либо в части.

Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком по обязательств по договору аренды, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 621102 руб. 50 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью первой статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Истцом пеня рассчитывалась в соответствии с пунктом 3.6. договора с учетом 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Таким образом, общий размер пени за период с 17.12.2015 по 30.06.2020 составил 1077918 руб. 65 коп. 

Расчет пени, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд считает, требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 1077918 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Администрация города Керчи Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена, а решение суда принято не в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп», суд в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ полагает, что с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 29990 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность в размере 621 102 руб. 50 коп., пени в размере 1 077 918 руб. 65 коп., а всего – 1 699 021 руб. 15 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 990 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                            И.В. Плотников