АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8813/2022

24 марта 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2023.  

Решение в полном объёме составлено 24.03.2023.  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка  А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев  дело  

по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> г. Севастополь)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «КБРСГ»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)  

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора, Федерального  государственного казенного учреждения «Крымское территориальное  управление имущественных отношений» Минобороны России (г.  Севастополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта  общедомового имущества по адресу: 

<

...>, 96, 100, 101, 105, 109, 117 и 12  нежилых помещения за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года  

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили Код доступа к материалам дела: 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая  компания Севастополя» обратилось в суд с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью «КБРСГ» о взыскании задолженности по  оплате содержания и ремонта общедомового имущества.  

Определением суда 24.10.22 исковое заявление было принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по  делу, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

24.01.23 суд перешел на стадию судебного разбирательства. 

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать полностью,  исходя из того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU91- 94102000-319-2020 , в том числе, на дом 12/2 корпус 2 по адресу: 

<

...> выдано 26.12.2020.  

С учетом завершения строительства и создания объекта, его ввода  объекта в эксплуатацию 26.12.2020 и постановки на кадастровый учет  многоквартирного дома 03.08.2021 с кадастровым номером  91:02:004003:3273, квартиры с индивидуально-определенными  характеристиками и определением назначения помещения (жилое/ нежилое)  могли возникнуть не ранее постановки на кадастровый самого  многоквартирного дома.  

При этом, по мнению ответчика, истцом не представлены  доказательства того, что в испрашиваемый период спорные помещения не  были переданы Министерству обороны РФ, а также не представлено  доказательств какие именно услуги и работы были выполнены, а также  обоснование тарифов и цен за них.  

 

Истцом заявлено об уменьшении исковых требований до суммы в  размере 84 328,46 рублей, которое было принято к рассмотрению на  основании положений ст. 49 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая  компания Севастополя» (ООО «ДУКС», Истец) действует на основании  лицензии № 177 от 02.12.2020 года на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами на основании приказа Госжилнадзора Севастополя о предоставлении  лицензии № 96 от 02.12.2020 года.  

В раздел реестра лицензий города Севастополя, содержащего сведения  о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по  управлению которыми осуществляет ООО «ДУКС», внесён  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

ООО «ДУКС» осуществляет управление многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 

<

...> (далее - МКД) на основании норм действующего законодательства  на возмездной основе.  

МКД введён в эксплуатацию в 2021 году, однако не все собственники  жилых и нежилых помещений данного дома зарегистрировали право  собственности на объекты недвижимости.  

Сведения о правообладателе таких объектов отсутствуют в Едином  государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (квартиры № 84, 88, 96, 100,  101, 105, 109, 117 и 12, а также двенадцать нежилых помещения (с номерами  от № 1 по № 12) МКД не переданы каким-либо собственникам  (правообладателям).  

Общество с ограниченной ответственностью «КБРСГ» (ООО «КБРСГ»,  Ответчик) является застройщиком в отношении многоквартирного дома,  

 

расположенного по адресу: 

<

...>.  

Ответчик письмом от 19.11.2021 № Т-397 (копия прилагается) уведомил  Истца о том, что квартиры №№ 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 177 МКД  передаются в Министерство обороны РФ, уполномоченным учреждением  Министерства обороны РФ по данному вопросу является ФГКУ «Крымское  территориальное управление имущественных отношении».  

Однако, в адрес ООО «ДУКС» поступило письмо ФГКУ «Крымское  ТУИО Минобороны России» от 07.12.2021 № 141/8/4/5591, согласно  которому объекты недвижимости в МКД Министерству обороны Российской  Федерации не переданы.  

Согласно письменным пояснениям ФГКУ «Крымское ТУИО»  Минобороны России, ответчик является застройщиком (лицом,  обеспечивающим строительство многоквартирного дома) в отношении  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Нежилые помещения с номерами от № 1 по № 12, расположенные по  адресу: 

<

...>, в  федеральную собственность для нужд Вооруженных Сил Российской  Федерации не передавались, предметом контракта, заключённого между  Ответчиком и третьим лицом, не являются.  

На жилые помещения, а именно: квартиры №№ 84, 88, 96, 100, 101,  105, 109, 1 17, расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрировано право собственности  Российской Федерации.  

Согласно выпискам из ЕГРН (по состоянию на 18.08.2022, 28.10.2022,  31.10.2022) на указанные жилые помещения право оперативного управления  ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России в указанный истцом исковом  заявлении период с декабря 2021 года по июнь 2022 года, то есть в спорный  период, зарегистрировано не было.  

 

По мнению истца, Ответчик обязан оплачивать услуги управляющей  организации в отношении квартир № 84, 88, 96, 100, 101, 105, 109, 117 и 12, а  также в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД, а именно,  вносить плату ООО «ДУКС» за услуги содержания и ремонта общедомового  имущества в отношении жилых и нежилых помещений.  

Начисление оплаты осуществляется согласно постановлению  Правительства Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП «Об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на  территории города Севастополя».  

В целях исполнения норм действующего законодательства в части  управления многоквартирными домами Истец письмом от 04.02.2022 года  исх. № 83 направил Ответчику письмо о необходимости заключения договора  управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, 12/2, корпус 2 в отношении квартир № 84, 88, 96, 100, 101, 105,  109, 117 и нежилых помещений. Требование о заключении договора  управления не выполнено, письмо оставлено без ответа.  

Изложенное стало причиной обращения в суд с требованиями о  взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общедомового  имущества за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 93  333,10 руб.  

В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер заявленных  требований до 84 328,46 руб., исключив из расчета три нежилых помещения,  в отношении которых зарегистрировано право собственности физических  лиц, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.  

Истец указал, что согласно полученных в ходе рассмотрения дела  выписок ЕГРН, нежилое помещение № 1 находится в собственности иного  физического лица с 29.11.2021 года; нежилое помещение № 5 находится в  собственности иного физического лица с 14.12.2021 года; нежилое  помещение № 7 находится в собственности иного физического лица с  

 

18.11.2021 года, Записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на иные  нежилые помещения отсутствуют.  

Право собственности Российской Федерации на жилые помещения  (квартиры) зарегистрировано 10.08.2022 и 11.08.2022 года, то за пределами  периода, указанного в исковом заявлении.  

Истцом представлены пояснения с указанием сведений о площадях  помещений многоквартирного дома, указанных в техническом плане.  

Согласно данного плана, общая площадь нежилых помещений (с 1 по  12) составляет 370, 8 кв.м. Площадь нежилого помещения № 1 - 22,3 кв.м.,   № 5 - 33,6 кв.м., № 7 - 34, 8 кв.м. Итого: 90,7 кв.м. Соответственно, 370, 8 кв.м.  - 90,7 кв.м. = 280,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений (квартир № 84,  88, 96, 100, 101, 105, 109, 117) составляет 569, 3 кв.м.  

Итого Ответчик обязан вносить плату в спорный период в отношении  помещений общей площадью 849,4 кв. м. (280,1 кв.м. + 569, 3 кв.м.).  

Согласно Постановления Правительства Севастополя от 22.12.2017 №  977-ПП «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения,  расположенного на территории города Севастополя» (в действующих  редакциях) тариф за содержание жилого помещения в отношении 5-, 6- этажных многоквартирных домов (без мусоропроводов) составлял:  

в период с декабрь 2021 года по февраль 2022 года - 13, 84 руб. за 1  кв.м.  

в период с марта 2022 года по июнь 2022 года - 14,44 руб. за 1 кв.м. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии  оснований для удовлетворения исковых требований.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ,  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  

 

несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), собственники помещений в МКД несут бремя расходов на  содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в  МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании, общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого  

 

дома, определяется долей указанного собственника в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие  правоотношения основываются на принципах возмездности и  эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и  недопустимости неосновательного обогащения.  

Как установлено судом, собственником квартир в период времени с  декабря 2021 года по июнь 2022 года являлся застройщик многоквартирного  дома (ООО «КБРСГ»).  

Статьёй 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Поскольку предметом иска является требование о взыскании  задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в  соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  расходы по содержанию общего имущества в МКД в заявленный истцом  период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД –  ответчика по делу.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в  городе Севастополе определен постановлением Правительства Севастополя   № 977-ПП от 22.12.2017.  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательства оплаты долга суду не представлены. 

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика  задолженности в размере 84 328,46 рублей по внесению платы за оказание  услуг, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества  

 

многоквартирного дома в заявленном размере являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в силу  положений ст. 110 АПК РФ.  

Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возвращению  истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КБРСГ»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания  Севастополя» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; г. Севастополь)  задолженность по оплате содержания и ремонта общедомового имущества в  размере 84 328,46 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере  3 373 рубля.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>; г. Севастополь) из федерального бюджета 360 рублей  госпошлины, уплаченной платёжным поучением № 355 от 10.10.2022 в  сумме 3 733 рубля.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со  дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать  первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд города Севастополя.  

Судья А.С. Погребняк 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович