АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57886/2019

09 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел дело №А60-57886/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Свердловской региональной общественной организации «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 131854 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 02.07.2020г.,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Определением суда от 05.06.2020г. производство по делу возобновлено,   судебное разбирательство назначено на 30.07.2020г.

От истца в материалы дела поступили в электронном виде и на бумажном носителе  заявления об уточнения исковых требований от 22.07.2020г.  При этом в судебном заседании истец пояснил, что данное заявление заменяет ранее поданное  заявление об уточнении исковых требований от 17.03.2020г.

Данное заявление принято судом к рассмотрению. Окончательно оно будет рассмотрено с учетом мнения ответчика, а также при уточнении и дополнительном обосновании истцом всех сумм, входящих в состав взыскиваемых санкций.

Суд приобщил к материалам дела поступившие от истца  доказательства направления заявления об уточнении исковых требований ответчика.

Ходатайство ответчика об истребовании  доказательств от 21.02.2020г. (т. 1, л. д. 149) судом рассмотрено и  отклонено  как необоснованное, поскольку ответчик не обосновал невозможность самостоятельного получения и представления соответствующих документов из дела №А60-14488/2018, учитывая, что он участвовал в данном  деле.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания от 29.07.2020г. суд удовлетворил с учетом  отсутствия возражений со стороны истца.

Определением суда от 31.07.2020г. судебное разбирательство по делу отложено на 02.09.2020г.

В судебном заседании  суд приобщил от истца поступившие 21.08.2020 в электронном виде и бумажном носителе в судебном заседании дополнительные пояснения и дополнительные документы с сопроводительным ходатайством.

Суд также приобщил ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие (поступило 20.09.2020 в электронном виде).

С учетом поступивших от истца дополнительных пояснений суд удовлетворил ранее принятые к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований (поступила 22.07.2020). Таким образом, суд рассматривает исковые требования в уточненной редакции согласно данному заявлению.

В заявлении указано, что договоры №100560 и №101042 расторгнуты, расчет неустойки должен быть произведен исходя положений ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

19.06.2020 ЦБ РФ понизил ключевую ставку (ставку рефинансирования) с 10 февраля 2020 года ключевая ставка составляет 4,50%

Соответственно неустойка относительно задолженности по коммунальным услугам подлежит перерасчету на дату вынесения суда с применением новой ключевой ставки рефинансирования и с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Истцом произведен расчет пеней согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ с применением ставки рефинансирования действующий к моменту вынесения решения, а именно на 31.03.2020 ставка составляет 4,50 %. Кроме того, истцом увеличен период начисления пеней по основному долгу по 31.03.2020 г.

За период с 13.03.2018 по 31.03.2020 сумма пеней по договору №100560 составляет 10 638,27 руб.

За период с 13.03.2018 по 31.03.2020 сумма пеней по договору №101042 составляет 182,89 руб.

Поскольку договор аренды №390/344-УК/17 расторгнут в связи с истечением срока действия, расчет неустойки должен быть произведен исходя из положений ст. 395 ГК РФ.

За период с 21.03.2018 по 22.07.2020 г. неустойка по договору аренды №390/344-УК/17 составила 9387,01 руб.

Таким образом, Ответчик имеет следующую задолженность:

Основной долг по арендной плате (договор 390/344-УК/17) за период с 01.03.2018 г. 19.08.2018 г. составляет 63 228,44 руб. (расчет прилагается).

Неустойка по арендной плате за период с 21.03.2018 по 22.07.2020 составляет 9387,01 руб. (расчет прилагается).

Основной долг по коммунальным услугам (№100560) за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 г. в размере 46 103,95 руб. (расчет прилагается).

Пени по коммунальным услугам за период с 13.03.2018 по 31.03.2020 составляет 10 638,27 руб.

Основной долг по электроэнергии (№101042) за период с 01.02.2018 по 28.02.2018 г. составляет 770,18 руб.

Пени по коммунальным услугам за период с 13.03.2018 по 31.03.2020 составляет 182,89 руб.

Таким образом, основной долг в общей сумме составляет 110 102,57 руб. (63228,44+46103,95+770,18).

Общая сумма неустойки составляет 20 208,17 руб. (9387,01+10638,27+182,89).

При цене иска 130 310,74 (110 102,57 руб. +20 208,17 руб.), сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика 4 956 руб. в пользу истца.

Истец просит принять уточненные исковые требования:

1)Взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, а также по оплате аренды в общей сумме 110 102,57 руб. за период с 01.02.2018 по 19.08.2018 г.

2)Взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 20 208.17 руб. за период с 13.03.2018 по 22.07.2020 г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (далее по тексту - Истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 45, ул. Флотская, в г. Екатеринбурге и осуществляло функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.03.2009 г.

В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение общей площадью 101,0 кв. м. Свердловская региональная общественная организация «Клуб служебного и любительского собаководства «Фаворит» (далее по тексту - Ответчик) занимает указанное нежилое помещение на основании договора аренды.

01.10.2017 между ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» и СРОО «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» был заключен договор аренды № 390/344-УК/17 (далее также - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование за плату общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью 101,0 кв. м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома (в районе второго подъезда), находящегося по адресу: 

<

...>.

Также, между ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» (далее также - Управляющая компания) и СРОО «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» (далее также - Клуб «Фаворит») были заключены договор №100560 о предоставлении коммунальных услуг от 01.01.2012 на услуги центрального отопления, водоснабжения и водоотведения и договор №101042 о предоставлении коммунальных услуг от 01.10.2017 на услугу электроснабжения.

Обязанность по обеспечению предоставления заказчику вышеуказанных услуг ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» исполнена.

По условиям указанного договора Исполнитель и Заказчик договорились совместно действовать для обеспечения содержания мест общего пользования МКД, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества МКД, также Исполнитель обязуется подавать Заказчику через присоединенную сеть тепловую энергию, холодную и горячую воду, обеспечивать Заказчика услугами по водоотведению, а Заказчик обязуется принимать услуги, своевременно и в полном размере вносить плату за услуги в соответствии с настоящим договором.

Помимо коммунальных услуг на индивидуальное потребление, ответчику выставляются коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), а именно:

-ОДН на холодное водоснабжение;

-ОДН на горячее водоснабжение;

-ОДН на нагрев ГВС;

-ОДН на электроэнергию.

В связи с отсутствием оплат по вышеуказанным Договорам, ООО «УЖК «УРАЛ-СT» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о возмещении убытков и обязании СРОО «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» освободить нежилое помещение.

Арбитражный суд Свердловской области, в свою очередь, своим Решением от 27.07.2018 по делу № А60-14488/2018 обязал СРОО «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» возместить образовавшуюся задолженность за период с 04.01.2017г. по 31.12.2017г., а также возвратить ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, в районе второго подъезда, по адресу: 

<

...> по акту приема - передачи.

06.08.2018 в адрес ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» поступило письмо уведомительного характера от Клуба «Фаворит» (вх. № 7807) с требованием «явиться «06» августа 2018 года в 17:00 на подписание акта приема-передачи помещения». Представители Управляющей компании явились в указ; .ое время, однако доступ в занимаемое помещение предоставлен не был.

Кроме того, 20.08.2018 почтой России в офис ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» был доставлен акт возврата арендуемого недвижимого имущества от 06.08.2018 по договору аренды №390/344-УК/17 от 01.10.2017, подписанный в одностороннем порядке представителем Клуба «Фаворит», ключи от помещения и уведомительное письмо.

Вышеуказанный акт также был подписан собственниками (пользователями) жилых помещений многоквартирного дома №45 по ул. Флотская в г. Екатеринбург.

В связи с не допуском сотрудников Управляющей компании в занимаемое помещение и подписанием акта возврата арендуемого недвижимого имущества в одностороннем порядке, указанный акт не может считаться действительным. Таким образом, Клуб «Фаворит» не исполнил решение Арбитражного суда Свердловской области, поскольку общее имущество собственников помещений МКД не было передано надлежащему лицу - ООО «УЖК «УРАЛ-СТ».

Вместе с тем ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» отмечает: сразу после получения ключей от занимаемого Клубом «Фаворит» помещения, специалистами Управляющей компании было проведено обследование указанного помещения с составлением акта осмотра (обследования) №32/1. На основании данного акта, а также в связи с передачей ключей от помещения только 20.08.2018, были составлены и направлены на юридический адрес Клуба «Фаворит» два экземпляра Акта приема-передачи из аренды нежилого помещения (исх. №6480 от 06.09.2018) в целях их подписания и возврата одного экземпляра в адрес ООО «УЖК «УРАЛ-СТ». Данный факт подтверждается реестром почтовых отправлений, описью направленных документов и квитанцией об отправке.

Таким образом, Клуб «Фаворит» фактически занимал помещение общей площадью 101,0 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома №45 по ул. Флотская в г. Екатеринбург, до 20.08.2018, в связи с чем начисления по арендной плате производились по указанную дату.

В период времени между подачей Управляющей компанией иск, в суд, вынесением решения и передачей помещения Арендодателю, Клуб «Фаворит» продолжал занимать указанное помещение и пользоваться коммунальными услугами, в связи, с чем по состоянию на 02.09.2019 за Клубом «Фаворит» образовалась задолженность в размере 110 103,02 (сто десять тысяч сто три) рубля, 02 копейки:

-по договору аренды №390/344-УК/17 общая сумма задолженности - 80 110,65 руб. из них: основной долг - 63 228,44 руб., пени - 16 882, 21 руб.; период задолженности - с 01.03.2018 по 19.08.2018;

-по договору № 100560 общая сумма задолженности - 50 116,84 из них: основной долг - 46 104,40 руб., пени - 4 012,44 руб.; период задолженности - с 01.03.2018 по 30.04.2018;

-по договору № 101042 общая сумма задолженности 1627,39 руб. из них: основной долг 770, 18 руб., пени - 857,21 руб.; период задолженности - с 01.02.2018 по 28.02.2018 руб.

Расчет пеней производится в соответствии с условиями договоров, общая сумма пеней составляет 21 751, 86 (Двадцать одна тысяча семь сот пятьдесят один) рубль, 86 копеек.

Учитывая вышеизложенное, в адрес клуба «Фаворит» 28.02.2019 была направлена претензия (исх. № 1075 от 18.02.2019) с требованием оплатить существующую задолженность.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым основной долг по арендной плате (договор 390/344-УК/17) за период с 01.03.2018 г. 19.08.2018 г. составляет 63 228,44 руб.

Неустойка по арендной плате за период с 21.03.2018 по 22.07.2020 составляет 9387,01 руб. (расчет прилагается).

Основной долг по коммунальным услугам (№100560) за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 г. в размере 46 103,95 руб. 

Пени по коммунальным услугам за период с 13.03.2018 по 31.03.2020 составляет 10 638,27 руб.

Основной долг по электроэнергии (№101042) за период с 01.02.2018 по 28.02.2018 г. составляет 770,18 руб.

Пени по коммунальным услугам за период с 13.03.2018 по 31.03.2020 составляет 182,89руб.

Таким образом, основной долг в общей сумме составляет 110 102,57 руб. (63228,44+46103,95+770,18).

Общая сумма неустойки составляет 20 208,17 руб. (9387,01+10638,27+182,89).

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражения ответчика из его отзывов суд признал несостоятельными и отклонил, поскольку они опровергаются материалами дела и пояснениями истца.  В частности,  истец указывает на следующие обстоятельства в своих пояснениях.

Ответчик не согласен с включением в расчет ноября и декабря 2017 г. поскольку по делу А60-14488/2018 данный период был включен в расчет исковых требований. Актом   фиксации   факта  несанкционированного   подключения   к  внутридомовым инженерным системам от 02.02.2018 представителем ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» в арендуемом Свердловской региональной общественной организацией «Клуб служебного и любительского Собаководства Фаворит» нежилом подвальном помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, были зафиксированы нарушения работы ИПУ ХВС и ГВС.

В соответствии с п. 81(11). Раздела VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний, при обнаружении в ходе проверки нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. Исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учет, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

 На основании вышеизложенного, ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» произвело доначисление коммунальных услуг ХВС, ГВС, водоотведение с даты проведения исполнителем проверки за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учет (то есть с 02.11.2017), исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

В связи с чем, в адрес Свердловской региональной общественной организацией «Клуб служебного и любительского Собаководства Фаворит» были направлены бухгалтерские документы, отражающие доначисление платы за услуги ХВС и ГВС за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета.

В подтверждение прилагаем следующие документы: копию акта обследования нежилого помещения от 02.02.2018 и копию акта фиксации факта несанкционированного к внутридомовым инженерным системам от 02.02.2018 .

Ответчик не согласен с начисленной истцом пеней, и производит свой контррасчет исходя суммы, которая отчисляется с арендной платы в счет вознаграждения управляющей компании.

Представленный контррасчет нельзя считать верным, поскольку договором аренды между ответчиком и истцом установлен размер арендной платы, соответственно неустойка должна быть рассчитана исходя из суммы просроченного платежа. Соответственно порядок распределения полученного платежа аренды между управляющей компанией и собственниками МКД, не относится порядку начисления пеней ответчику.

Ответчик считает последний день аренды 06.08.2018 г., поскольку истец уклонялся от приема объекта аренды.

При этом, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъясняется, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня  фактического возвращения  имущества  лицу,  предоставившему  это  имущество  в пользование.

В силу п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Названные правила подлежат применению и к правоотношениям, в которых объектом аренды является нежилое помещение.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Направление ключей от сдаваемого в аренду помещения в адрес истца не является надлежащим доказательством принятия истцом помещений (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств уклонения арендодателя от подписания акта приема - передачи   нежилого помещения ответчиком не представлено.

Ответчик, ссылаясь на наличие оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, надлежащих доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки не представил. Согласно электронному реестру платежных поручений сумма 33 800 оплачена 02.02.2018 и учтена в задолженности по договору 390/344-УК/17 от 01.10.2017.

Согласно электронному   реестру платежных поручений сумма 12 100 руб. оплачена 02.02.2018 и учтена в задолженности по договору №101042 от 01.10.2017 г.

В дополнительных пояснениях истца, поступивших 21.08.2020г., указано, что в сумму исковых требований входит задолженность по арендной плате (договор 390/344-УК/17) за период с 01.03.2018 г. 19.08.2018 г. в размере 63 228.44 руб. 01.10.2017 между ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» и СРОО «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» был заключен договор аренды № 390/344-УК/17 (далее также -Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование за плату общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью 101,0 кв. м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома (в районе второго подъезда), находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2.2. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату, в размере, установленном договором. В силу п.3.3. договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца на основании договора.

Ввиду того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, допуская просрочку платежей, либо не в полном объеме производил платежи, образовалась задолженность.

29.11.2017г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, в котором содержалось указание на необходимость освободить от имущества клуба «Фаворит» общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, - в районе второго подъезда, по адресу: 

<

...> и передать указанное имущество по акту приема - передачи в срок 31.12.2017 г. Договор аренды № 390/344-УК/17 расторгнут с 31.12.2017 г.

Ответ в добровольном порядке помещение не освободил, по акту приема - передачи данное помещение истцу не передал.

В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, и возложении обязанности возвратить помещение по акту приема - передачи. Решением от 27.07.2018 по делу А60-14488/2018 исковые требования удовлетворены.

Поскольку ключи от сдаваемого помещения истцом получены 20.08.2018 г., период задолженности составляет с 01.03.2018 по 19.08.2018 г.

В сумму исковых требований входит задолженность по коммунальным услугам по договору №100560 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 г. в размере 46 104,40 руб.

В сумму исковых требований входит основной долг по электроэнергии по договору №101042 за период с 01.02.2018 по 28.02.2018 г. составляет 770,18 руб.

Данные пояснения истца суд признал обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела, в том числе учет платежей на сумму 12 100 руб. и 33 800 руб. подтверждается как актами сверки, представленными с исковым заявлением (т. 1, л. 

<

...>), так и расчётами к заявлению об уточнении исковых требований от 22.07.2020.

Истцом произведен расчет пеней согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ с применением ставки рефинансирования действующий к моменту вынесения решения, а именно на 31.03.2020 ставка составляет 4,50 %. Кроме того, истцом увеличен период начисления пеней по основному долгу по 31.03.2020 г.

За период с 13.03.2018 по 31.03.2020 сумма пеней по договору №100560 составляет 10 638,27 руб.

За период с 13.03.2018 по 31.03.2020 сумма пеней по договору №101042 составляет 182,89 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Между тем ответчик просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 3171, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В данном случае суд учитывает, что ответчик не представил вообще никаких доказательств, позволяющих сделать вывод о явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства перед истцом.

При этом суд также учитывает, что расчёт неустойки по договору аренды произведён, исходя из положений ст. 395 ГК РФ.

Определением суда от 03.12.2019г. суд произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, поскольку закрытое акционерное общество «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Согласно представленной в материалы выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении закрытого акционерного общества «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Принимая во внимание изложенное, указанные исковые требования в заявленном размере 130 310 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина от данной суммы составляет 4 909 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поэтому истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в размере 47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать со Свердловской региональной общественной организации «Клуб служебного и любительского собаководства Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 130 310 (сто тридцать тысяч  триста десять) руб.74 коп., в том числе 110 102 руб. 57 коп. - долг по оплате аренды, коммунальных услуг и содержания нежилого помещения за период с 01.02.2018г. по 19.08.2018 и 20 208 руб. 17 коп. - общая сумма неустойки за период с 13.03.2018 по 22.07.2020, а также 4 909 (четыре тысячи девятьсот девять) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.09.2019 в составе суммы 4 956 руб. Подлинное платежное поручение остаётся в материалах дела.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин