АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-18160/2022 «05» мая 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена «03» мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен «05» мая 2023 года. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркина,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.З. Кришталевич, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Строительно- монтажное  

управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), г. Ульяновск о взыскании 167 938 руб. 81 коп. 

при участии представителей: 

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 30.03.2022г., диплом 107304  0003525 от 17.07.2015г.  

от ответчика – не явился, извещен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно- монтажное  управление» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» задолженность за  жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 136 662 руб. 55  коп., 31 276 руб. 26 коп.- пени, расходы по госпошлине.  

Определением от 13.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 16.02.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен  надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в  порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по  имеющимся материалам.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования следует удовлетворить.  

При этом суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью «Строительно-монтажное управление» на основании договора  

управления многоквартирным домом от 01.01.2007 осуществляет управление  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Обществу с ограниченной ответственностью «Анкор»  принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 112.1 кв.м.,  по адресу: 

<

...>., пом. 1,2,4-12.  

Указанное обстоятельство ответчиком по делу не оспорено. 

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание  и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, истец обратился в суд с  исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с Общества с ограниченной  ответственностью «Анкор» основной долг за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в сумме  136 662 руб. 55 коп.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей  организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера  финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества  не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию  общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.  

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то,  что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время,  когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Ответчик, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно  обогащался за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и  ремонт общего имущества МКД.  

По расчету истца, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с  01.06.2019 по 31.07.2022 по лицевому счету № 

<

***> составила 136 662 руб. 55 коп.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе,  исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности, отзыв на исковое  заявление и контррасчет не представил.  

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неосновательного  обогащения является законным и обоснованным.  

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 31 276 руб. 26 коп. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным и  соответствующим нормам действующего законодательства. Ответчик данный расчет не  оспорил, контррасчет пени не представил.  

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы по взносам на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок,  установленный законом, требование истца о взыскании пени в сумме 31 276 руб. 26 коп.  являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.  

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном  объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно- монтажное управление» (ИНН 

<

***>) плату за помещение за период с 01.06.2019 по  

31.07.2022 в размере 136 662 руб. 55 коп., 31 276 руб. 26 коп. – пени за период с  11.07.2019 по 31.03.2022, 6 038 руб. 16 коп. - расходы по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья Д.В. Шушмаркин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Код доступа к оригиналам судебнДыатха  2а5к.0т5о.в20, 2п2о 9д:2п2и:0с0анных электронной подписью судьи 

Кому выдана Шушмаркин Дмитрий Валерьевич