АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5987/2023

г. Владивосток

06 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ЦЕНТАВР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007)  

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002,  690091, 

<

...>)

о взыскании 38 252 рублей 78 копеек

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 01.07.2022, 

от ответчика - ФИО3, доверенность от 20.12.2022 № 1-3/5666, диплом, служебное удостоверение № 6759, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ЦЕНТАВР» обратилось в суд с иском к администрации города Владивостока о взыскании 38 252 рублей 78 копеек, составляющих задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, за период с 01.12.2020 по 31.01.2023.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по доводам письменного отзыва. Не оспаривая факт нахождения имущества в муниципальной собственности и наличия задолженности в заявленной сумме, сослался на отсутствие заключенного с ответчиком муниципального контракта. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений, определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

            Из материалов дела судом установлено следующее.

Протоколом общего собрания № 2 собственников помещений  дома № 47 по ул. Народный проспект г.Владивостока от 29.10.2010, принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Управляющая компания Первореченского района № 16» (в настоящее время переименовано в ООО УК «ЦЕНТАВР») и утверждении условий договора управления данным домом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия 25-АА Номер 670569, выданного 29.12.2005, в спорном многоквартирном доме имеются нежилые помещения общей площадью 59,90 кв.м, правообладателем которых является муниципальное образование город Владивосток. 

Договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества между истцом и собственником в спорном периоде не заключался.

В период с 01.12.2020 по 31.01.2023 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 47 по Народному проспекту г.Владивостока, а также предоставлял коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества, при этом, собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и не производил оплату указанных коммунальных ресурсов.  

Согласно принятому собственниками помещений дома № 47 по Народному проспекту в г. Владивостоке решению, ООО УК "ЦЕНТАВР" приступила к обслуживанию многоквартирного дома с 01.11.2010. На момент выбора управляющей компании, размер платы составлял 17,53 руб. за 1 кв.м, как следует из приложения № 3 к договору управления МКД.

Поскольку с 2010 по 2020 собственниками решений об утверждении платы за содержание и ремонт не принималось - указанная плата индексировалась истцом ежегодно, в соответствии с пунктом 4.8 договора управления МКД.

В дальнейшем данный тариф изменялся с 01.01.2020 в связи с исключением из услуг платы за вывоз и утилизацию ТБО. Решения собственников для изменения тарифа в данном случае не требовалось.

Также 09.12.2020 собственниками принято решение, оформленное протоколом № 4 от 09.12.2020, согласно которому собственниками была изменена плата в части затрат на содержание ИТП (индивидуального теплового пункта) в размере 3,46 руб. с 1 кв.м с момента сдачи его в эксплуатацию (увеличить действующий тариф 0,89 руб. с 1 кв.м на 2,57 руб. с 1 кв.м = 3,46 с 1кв. м).

Таким образом, размер платы с 01.12.2020 стал составлять 23,39 руб. за 1 кв.м, который действует до настоящего времени.

По расчету истца, за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 ответчик обязан был оплатить истцу расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме в размере 36 427 рублей 59 копеек.

Кроме того, собственниками помещений в МКД было принято решение, оформленное протоколом № 2 от 07.06.2019 о внесении платы за потребленные коммунальные ресурсы согласно показаниям общедомовых приборов учета. В связи с чем плата за потребленную электрическую энергию, горячее водоснабжение осуществляется в строгом соответствии с ОДПУ.

Таким образом, за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 ответчик также обязан оплатить расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 1 825 рублей 19 копеек. 

В связи с наличием неоплаченной задолженности ООО УК «ЦЕНТАВР» обратилось в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. 

Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 10 статьи 12 названного закона).

На основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм следует вывод о том, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника, в данном случае, у администрации      г. Владивостока, в силу закона, а не только договора.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД и суммы долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общедомового имущества в МКД заявлено  правомерно. 

Истец имеет право на возмещение стоимости оказанных услуг, поскольку ответчиком не представлено доказательств: прекращения права собственности на спорное помещение, управления спорным МКД иной управляющей организацией, отсутствия факта оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также факта обеспечения коммунальным ресурсом на содержание общедомового  имущества либо их не качественности, оплаты оказанных услуг исполнителю.

Факт оказания услуги по содержанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов на ОДН, объем услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ, документально  не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено.

Ссылка ответчика на отсутствие муниципального контракта, заключенного с ответчиком, вопреки доводам последнего, не может являться основанием для невнесения платы. В соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества МКД, является сам факт наличия правомочий собственника. 

С учетом установленных обстоятельств, суд признает расчет истца нормативно обоснованным и арифметически верным, а поэтому задолженность в общей сумме 38 252 рубля 78 копеек подлежит взысканию с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу ООО УК «ЦЕНТАВР».

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в силу положений статьи 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЦЕНТАВР» 38 252 рублей 78 копеек, составляющих 36 427 рублей 59 копеек – сумма долга за содержание и ремонт мест общего пользования, 1 825 рублей 19 копеек - сумма долга за коммунальный ресурс на СОИ, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

 

Судья                                                                                                  Р.С. Скрягин