АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 10.03.2020 г.)

Дело № А82-22158/2019

г. Ярославль

06 апреля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест-Ярославль (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   2065000.99  руб.

при участии

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности от 30.12.2019 г.

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 21.01.2020 г.

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в арбитражный суд я исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест-Ярославль" о взыскании 2065000 руб. 99 коп., в том числе 1 496 000 руб. 74 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по государственному контракту от 20.12.2017 № 834373 за период с 27.12.2017 по 01.08.2018 г., 569 000 руб. 25 коп. штраф по государственному контракту от 20.12.2017 № 834373.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что в период действия государственного контракта ООО «СтройИнвест-Ярославль» не получало от Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области уведомлений о наличии нарушений условий государственного контракта и расторжении контракта в одностороннем порядке. В соглашении о расторжении государственного контракта от 11.07.2018 года не указано на прекращение контракта по вине ООО «СтройИнвест-Ярославль». Таким образом, государственный контракт № 834373 от 20.12.2017 года не расторгался в связи с нарушением условий контракта со стороны ООО «СтройИнвест-Ярославль». В письме от 01.08.2018 года № ИХ 28-6868/18 Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области указал, что не имеет к ООО «СтройИнвест-Ярославль» претензий по исполнению обязательств по государственному контракту № 834373 от 20.12.2017г. Ответчик указал, что для применения к ООО «СтройИнвест-Ярославль» мер ответственности, предусмотренных ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 395 ГК РФ, необходимо наличие обстоятельств по расторжению Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области государственного контракта в одностороннем порядке, а также  неправомерное удержание ООО «СтройИнвест-Ярославль» денежных средств, полученных по контракту, однако данных обстоятельств не имеется.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.03.2020 г. до 08 час. 50 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.12.2017 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области /Участник долевого строительства/ и обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест-Ярославль" /Поставщик/ заключен государственный контракт № 834373, согласно п.п. 1.1, 3.1, 3.4 которого предметом настоящего Контракта является приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 75 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа помещения (квартиры). Цена настоящего Контракта составляет 113 850 000 (сто тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. НДС не облагается. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке: аванс в размере 30 % от цены Контракта перечисляется в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня передачи Участнику долевого строительства настоящего Контракта с отметкой о проведенной государственной регистрации настоящего Контракта органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выставленного Застройщиком счета.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Контракта ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится до 30.11.2018г. Срок передачи готовых к эксплуатации объекта не позднее 15.12.2018 года Застройщик передает готовые объекты после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Во исполнение условий контракта истцом перечислены денежные средства в сумме 34 155 000 руб. платежным поручением № 1663 от 26.12.2017г.

11.07.2018 г. стороны подписали соглашение о расторжении государственного контракта, согласно п.п. 1, 2 которого на основании части 8 статьи 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» стороны договорились расторгнуть государственный контракт на приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 75 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, от 20.12.2017 № 834373 по соглашению сторон с 03 августа 2018 года. Денежные средства, внесенные Участником долевого строительства в качестве аванса в размере 30% от цены контракта в сумме 34 155 000.00 (тридцать четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч) рублей, Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства в срок до 02 августа 2018 года.

Платежным поручением № 150 от 01.08.2018 г. ответчиком перечислены истцу денежные средства в сумме 34 155 000 руб.

Указывая, что ответчиком нарушены условия договора, а именно изменена проектная декларация, перенесен срок ввода объекта в эксплуатацию, что привело к невозможности исполнения обязательств по получению разрешения на ввод многоквартирного дома, актами о ходе строительства зафиксирован объем строительства, что свидетельствует о невозможности исполнения обязательств по государственному контракту в срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца неподлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.     

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ссылаясь на нарушение условий контракта, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий контракта,  предусмотренную п. 8.8. 1 Контракта.

Согласно п.8.8.1 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательства (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы 569 250 руб.  

В обоснование факта нарушения обязательства истец ссылается на изменение ответчиком проектной декларации, в том числе в части сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, на данные фиксации стадии строительства по состоянию на 25.01.2018г.., 28.02.2018г., 30.03.2018г., 22.05.2018г., согласно которым объем выполненных обязательств составляет 25%.

Ответчик ссылается на отсутствие получения в период действия контракта уведомлений от дольщика об отказе от исполнения контракта, указывает на то, что контракт не расторгался в связи с существенным нарушением  обязательств, на отсутствие оснований для взыскания неустойки.  

Оценив доводы истца и ответчика, представленные в их подтверждение доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд соглашается с доводами ответчика.

Из материалов дела следует, что контракт расторгнут сторонами по соглашению сторон с 03.08.2018г. до истечения срока исполнения обязательств по контакту застройщиком. При этом из Соглашения от 11.07.2018г. не следует, что основанием для расторжения контракта явилось неисполнение застройщиком каких-либо обязательств.  

Доводы истца о  допущенных ответчиком нарушениях в части внесения изменений в проектную декларацию не свидетельствуют о наличии оснований для наложения штрафа, так как контакт не содержит запрета на совершения указанных истцом действий.

Доводы истца о недостаточном исполнении контакта застройщиком по состоянию на 22.05.2018г. (объем строительства 25%) не свидетельствуют о наличии нарушений  условий контакта, так как контракт не устанавливает промежуточных сроков, в которые должны быть  выполнены определенные объемы строительства. 

Таким образом, учитывая расторжение контракта сторонами до наступления сроков исполнения обязательств застройщиком, отсутствие доказательств нарушений контракта со стороны ответчика, влекущих начисление штрафа, основания для удовлетворения требований истца в данной части отсутствуют.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, при этом ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, а также на ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Данное положение закона применяется в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, а именно в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Данных оснований для применения указанного истцом положения закона судом при рассмотрении дела не установлено в связи с отсутствием нарушения договорного обязательства застройщиком, а также отсутствием одностороннего отказа дольщика от исполнения контракта. 

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Денежные средства внесены истцом ответчику платежным поручением № 1663 от 26.12.2017г. в качестве аванса по контракту от 20.12.2017г. во исполнение п.3.4 Контракта. 

До даты расторжения договора на ответчике лежала обязанность по передаче объекта долевого участия. Обязанность по возврату денежных средств возникла у ответчика после расторжения договора. Соглашением от 11.07.2018г. стороны определили срок и порядок возврата денежных средств, полученных в качестве аванса, а именно, перечисление денежных средств в срок до 2 августа 2018г.  

Денежные средства перечислены истцу 01.08.2018г. в полном объеме, до истечения срока, согласованного сторонами, при этом соглашением стороны определили, что контракт расторгается 03.08.2018г.

При имеющихся обстоятельствах оснований для применения ст. 395 ГК РФ не имеется, так как неправомерного пользования денежными средствами судом не установлено.

Исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.110 АПК РФ госпошлина по делу относится на истца. Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, пошлина не подлежит взысканию с истца доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.