ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12736/2024

Дело № А41-98331/2023

30 июля 2024 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления 16 июля 2024 года

           Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2024 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Погонцева М.И., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2024 по делу № А41-98331/2023.

В судебном заседании принял участие представитель:

ООО «Темп-99» – ФИО1 по доверенности от 27.10.2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Темп-99» (далее - истец, общество, ООО «Темп-99») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее - ответчик, администрация) со следующими требованиями:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства расположенного по адресу: Московская область. Сергиев Посад, ул. Строителей. Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311 путем изменения части границ этого участка с уменьшением площади в контуре наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29. 

2. Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания - склада, расположенный по адресу: 

<

...> согласно геоданным указанным в Варианте № 1 Экспертного заключения от 12.03.2024 № 782 подготовленного экспертом ФИО2 

3. В случае удовлетворения требований истца взыскать с Администрации Сергиево-Посадского городского округа в пользу ООО «Темп-99» понесенные ООО «Темп-99» судебные издержки в размере 192 020 рубля, включающие: 80 000 рублей на оплату услуг представителя, 90 00 рублей на оплату землеустроительной экспертизы, 6 000 рубля уплаченную ООО «Темп-99» госпошлину при обращении в суд, 15 000 рублей на оплату заключения кадастрового инженера ФИО3, 1020 рублей оплата почтовых отправлений (с учетом уточнений требований). 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.

Ответчик с решением не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что на основании обжалуемого решения суда земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070504:29 оказался расположенным в двух территориальных зонах, что недопустимо.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов жалобы.  

Законность и обоснованность судебных актов проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070504:29 площадью 2101 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания - склада, расположенный по адресу: 

<

...>.

Границы земельного участка были установлены, что подтверждается п. 2 постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района от 28.11.2011 №1683-ПГ, сведениями межевого плана от 19.07.2010, изготовленного ООО «ГеоГраф» и зарегистрированного органом кадастрового учета 22.07.2010. 

В процессе осуществления хозяйственной деятельности истцу стало известно, что из ЕГРН исключены сведения о координатах границ его земельного участка. 

В соответствии с ответом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области границы земельного участка исключены из ЕГРН вследствие технической ошибки, возникшей в процессе ведения учета сведений ЕГРН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:05:0000000:80311. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке реестровая ошибка не была устранена, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. 

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

В целях проверки доводов истца определением суда первой инстанции от 26.02.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Региональное Бюро Кадастровых Инженеров Гео Плюс» ФИО2. На рассмотрение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место, возможно ли установить на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0000000:80311 и 50:05:0070504:29? Соответствует ли фактическое местоположение границ таких объектов сведениям ЕГРН о местоположении границ, документам кадастрового учета и документам по землеотводу? Отобразить графически.

2. Определить, имеется ли наложение фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311 на фактические и (или) кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29? Определить площадь и границы наложения, отобразить графически.

3. В случае выявления несоответствия местоположения фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, документам кадастрового учета и документам по землеотводу, определить причины наложения фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311 на фактические и (или) кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29.

4. Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311, исключающее наложение. Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29, исключающее наложение границ. Отобразить графически?

В соответствии с представленным в материалы дела заключением судебной экспертизы установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29 почти по всем границам, за исключением южной (нижней) обозначены на местности либо забором, либо строениями. Поэтому можно однозначно установить границы этого земельного участка. Фактическая площадь этого земельного участка составляет 2093 кв. м, что на 8 кв. м меньше, чем 2101 кв. м по правоустанавливающим документам. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/- 16 кв. м 8 кв. м 

<

 16 кв. м, Следовательно фактическая площадь соответствует правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311 на местности ничем не обозначены и не совпадают с твердыми контурами (углы заборов, строений либо асфальтовых площадок). Границы данного земельного участка устанавливались картометрически (без натурного обследования). Поэтому определить фактическую площадь данного земельного участка не представляется возможным.

Выявлено наложение сведений ЕГРН (кадастровых границ) земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29 на площади 201 кв. м.

Неучет при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311 ранее сформированных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29 является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29 с уменьшением площади на 38 кв. м (на 2%) относительно площади 2101 кв. м по сведениям ЕГРН за счет принятия границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:30, принадлежащего ООО «Темп-99», приведены координаты.

На основании указанного, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80311, действительно, установлены без учета границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:29, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, верно удовлетворил требования в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

Суд учел, что в целях исключения споров о границах земельных участков истец согласился на уменьшение площади своего земельного участка за счет принятия границ другого своего же земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:30.

Податель жалобы указывает, что на основании обжалуемого решения суда земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070504:29 оказался расположенным в двух территориальных зонах, что недопустимо.

Между тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что требования общества по настоящему делу направлены не на образование нового земельного участка, а фактически на восстановление в кадастре ранее образованного принадлежащего истцу земельного участка. 

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2024 по делу №А41-98331/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области - без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                                        Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                                М.И. Погонцев

 

                                                                                                 В.Н. Семушкина