АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-14041/2023

г. Барнаул

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Посох», г.  

Барнаул (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК  

«Первая», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию,  

при участии представителей сторон: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Посох» (далее – ООО «Посох», истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая» (далее – ООО «УК «Первая»,  ответчик) об обязании передать документацию, о взыскании судебной неустойки.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательства по передаче истцу технической и иной  документации в отношении многоквартирного дома № 10А по ул. 80-й Гвардейской  Дивизии г.Барнауле.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения  дела извещены надлежаще.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы,  приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие  обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. 80-й  Гвардейской Дивизии, 10А, г.Барнаул, проводимого в форме очно-заочного голосования  общество с ограниченной ответственностью «Посох» избрано в качестве управляющей  организации в отношении данного многоквартирного дома.  

Одновременно решением по вопросу 3, 4 повестки дня выше указанного общего  собрания расторгнут договор управления многоквартирным домом с предыдущей  управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «УК «Первая» с  момента принятия такого решения участниками указанного собрания. Этим же собранием,  общество с ограниченной ответственностью «Посох» уполномочено известить общество с  ограниченной ответственностью «УК «Первая» о расторжении договора управления, и  затребовать передачи технической и иной документации, необходимой для управления и  обслуживания многоквартирного дома.  

На основании решения общего собрания был заключен договор управления  многоквартирным домом с истцом.  

Приказом № 03-04/Л/516 от 12.05.2023 Государственная инспекция строительного и  жилищного надзора Алтайского края включила дом № 10А по ул. 80-й Гвардейской  Дивизии в г.Барнауле в реестр лицензий в отношении истца как управляемый с  01.06.2023.  

Ответчик передал техническую документацию по акту передачи технической  документации от 02.06.2023.  

При проверке документации выяснилось, что она передана не в полном объёме,  установленном законом.  

Поскольку требование о передаче всей документации, необходимой для  управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют  принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.  

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)  

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей  организацией. Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее  избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.  

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.  Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме,  большинством голосов выбран способ управления – ООО «Посох».  

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей  управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с  управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в  установленном порядке заключен договор на управление домом (пункт 10 статьи 162 ЖК  РФ).  

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам  помещений в многоквартирном доме.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами (далее - Правила № 416).  

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением  этим домом.  

В случае принятия собранием решения о смене способа управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное  собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей  таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого  решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее  адрес.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в  

том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ  (тридцать дней).  

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе,  предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является  открытым. Пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской  Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных  документов, связанных с управлением многоквартирным домом.  

Состав технической документации длительного хранения и состав документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пункта 1.5.1 -1.5.3 Правил  и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда»  

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на  многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен  содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном  порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к восстановлению таких  документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  

многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления этим домом.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010 по делу № А4073182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности.  

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица.  

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется  презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у  предыдущей управляющей компании.  

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик,  действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой  документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве  необходимой для управления многоквартирным домом.  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую  эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности  по передаче технической документации.  

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности  за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической  документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или  восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.  

Вместе с тем, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление  многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной  собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую  документацию на многоквартирный жилой дом.  

Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или  восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей  многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской  Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 17.10.2018 №  307-ЭС18-17552 по делу № А56-75165/2017).  

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об  исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств  дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.  

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в  натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской  Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.  Кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре,  если осуществление такого исполнения объективно невозможно.  

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения  обязательства в натуре по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 9, 65 АПК РФ возлагается на должника.  

Суд учитывает, что по смыслу статей 170, 174 АПК РФ решение по существу спора  должно отвечать принципу исполнимости.  

 При этом суд отмечает, что осуществление деятельности по обслуживанию МКД с  целью надлежащего состояния всех внутридомовых систем невозможно без наличия  технического паспорта в актуальном состоянии, документов о приемке работ по  проведению текущего ремонта, плана прилегающего к МКД земельного участка, копии  кадастрового плана (карты) земельного участка, схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснажения, протоколов  измерения сопротивления электросетей, технического паспорта на прибор учета по  электроснабжению.  

Все указанные документы должны были быть у ответчика.  

Доказательств, опровергающих презумпцию наличия данных документов, ответчик  суду не представил.  

То обстоятельство, что ответчиком передан истцу технический паспорт на МКД, не  имеет правового значения.  

Так, из представленного на обозрение в материалы дела технического паспорта  следует, что он изготовлен в 1973 году и с указанного времени какие – либо изменения в  него не вносились.  

Судом предложено истцу представить доказательства, подтверждающие  неактуальность сведений, указанных в техническом паспорте на МКД.  

В подтверждение этого истец представил сведения о площади нежилых помещений  по паспорту, согласно которому общая площадь составляет 796,9м2, а также копию  

свидетельства о праве собственности на нежилое помещение, согласно которому его  площадь составляет 907,8м2.  

С учетом изложенного, суд полагает, что технический паспорт на МКД передан не  в актуальном состоянии, в связи с чем обязанность по его передаче не может считаться  выполненной.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК  РФ, суд полагает, что исковые требования об обязании передать документацию подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Также истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере  1 000 руб. за каждый день просрочки на случай неисполнения ответчиками решения суда.  

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1).  

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также  к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае  удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения.  

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно  оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Учитывая полное удовлетворение исковых требований, а также то обстоятельство,  что ответчиком является управляющая организация, принимая во внимание отсутствие  обоснования истцом заявленного размера неустойки, суд считает разумным, соразмерным  и справедливым присуждение судебной неустойки в размере 500 руб. в день за каждый  день просрочки исполнения.  

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 110, 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, и  руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края  

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул  (ОГРН 

<

***>) восстановить и передать обществу с ограниченной  ответственностью «Посох», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) техническую  документацию на многоквартирный дом № 10А по ул. 80-й Гвардейской дивизии в г.  Барнауле, и иные, связанные с управлением данного дома документы, а именно:  

-технический паспорт на установленный коллективный (общедомовой) прибор  учета по электроснабжению, и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки;  

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, за период осуществления ответчиком  деятельности по управлению многоквартирным домом;  

-план прилегающего к многоквартирному дому земельного участка в масштабе  1:1000 (один к тысячи) – 1:2000 (один к двум тысяча) с жилами зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения (холодного и горячего), канализации,  центрального отопления и электроснабжения;  

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий в себе актуальные на  момент передачи сведения о составе и состоянии многоквартирного дома.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул  (ОГРН 1132224005638) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Посох», г.  Барнаул (ОГРН 1212200020570) 6000 руб. расходов по оплате госпошлины, судебную  неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения  суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, и по день его  фактического исполнения.  

В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в оставшейся части  отказать.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия  решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Е.Н. Пашкова