Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-153568/2018

30 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  30 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (адрес:  Россия 191014, 

<

...>, литера А, помещение 19-Н,, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации -  22.05.2006);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 193167, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Невский 176, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации -  20.12.2002);

о взыскании 347 288 рублей 75 копеек 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 10.07.2019 г.

- от ответчика: не явился,  извещен

установил:

Товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (далее – истец, Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик, Агентство, РЖА) с требованием о взыскании 347 288 рублей 75 копеек задолженности по внесению обязательных платежей за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма в домах 58 и 60 по ул. Некрасова в г. Санкт-Петербурге за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. 

Решением от 29.10.2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 19.12.2019 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от  10.06.2020 г. решение суда первой инстанции 29.10.2019 г. и постановление от 19.12.2019 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Агентством (заказчиком) и Товариществом (исполнителем) заключены договоры от 18.03.2010 № 03/10 и от 30.03.2010 № 18/10, по условиям которых исполнитель по поручению заказчика принял на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 58, 60 по ул. Некрасова, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также обязанности по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договоров. 

Заказчик, в свою очередь, обязался возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения. 

К выплатам, осуществляемым за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в соответствии с подпунктом «д» пункта 3.4.2 названных договоров относятся дополнительные платежи в отношении жилых помещений - платежи за услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов Товарищества для собственников помещений в многоквартирном доме или для членов Товарищества (в случае, если Санкт-Петербург является членом Товарищества), над размером платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанным в соответствии с подпунктом «а» пункта 3.4.2 заключенных договоров. 

В случае установления общим собранием членов Товарищества платы для собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с дополнительным соглашением к договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов Товарищества, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Решением общего собрания членов Товарищества, проведенного 29.03.2016, утверждена смета доходов и расходов на 2016 и 2017 годы, а также установлены дополнительные взносы на ремонт кровли, административно-хозяйственные расходы, работы по предписаниям, установку и обслуживание систем доступа и видеонаблюдения. 

Товарищество, полагая, что Агентство ненадлежащим образом исполнило обязательства по внесению дополнительной платы за период с января 2016 по декабрь 2016 года в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма в вышеуказанных многоквартирных домах, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ и исходя из условий заключенных сторонами договоров, обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в виде дополнительных платежей в размере, превышающем установленную для нанимателей жилых помещений плату, возложена на Агентство. 

В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 6 той же статьи не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов Товарищества, состоявшегося 29.03.2016, утверждена смета доходов и расходов на 2016 – 2017 годы, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, включающий взносы на административно-хозяйственные расходы, ремонт кровли, работы по предписаниям, установку и обслуживание систем доступа и видеонаблюдения. 

Решения общего собрания в установленном порядке не признаны незаконными. 

Решения, принятые на общем собрании в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме; отсутствие членства в Товариществе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Доказательств уплаты дополнительных платежей собственником в соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ и решением собрания ответчиком не представлено. 

Частью 3 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Следовательно, независимо от условий договоров, Товарищество вправе требовать возмещения дополнительно установленных обязательных платежей и взносов.

При новом рассмотрении ответчик доказательств оплаты в материалы дела не представил. Доказательства, подтверждающие утрату права собственности на спорные помещения, отсутствуют. 

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" 347 288 рублей 75 копеек задолженности, 9 946 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.