ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-44638/2020

город Ростов-на-Дону

05 октября 2021 года

15АП-14143/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 5 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 октября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.Н. Мисника, Т.Р. Фахретдинова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.09.2021,

от ООО «СК «Проспект»: ФИО3 по доверенности от 14.05.2021,

от ООО «УК «Траст Сервис Юг»: ФИО4 по доверенности от 20.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 23.06.2021 по делу №А53-44638/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»

к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Проспект», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг»

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Проспект» (далее – застройщик), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг» (далее – управляющая компания) о взыскании задолженности по договору поставки газа №43-3-60988/18-Н от 01.06.2018 в размере 1602904,73 руб., 112357,84 руб. неустойки за период с 26.03.2020 по 15.12.2020.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.06.2021 иск удовлетворен частично. С управляющей компании в пользу общества взыскано 1602904,73 руб. задолженности и 28177,83 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Установив, что застройщиком жилого комплекса «Новый город» ООО «СК «Проспект» заключен договор с управляющей организацией ООО «УК Траст Сервис Юг» о передаче здания, расположенного по адресу ул. Горсоветская, д. 57, под управление, суд признал обоснованным взыскание задолженности по поставке газа за период с февраля по август 2020 года с управляющей компании.

Управляющая компания обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать спорную задолженность с застройщика.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что спорный дом передан застройщиком управляющей компании только с 01.06.2020. Договор с истцом управляющей компанией был заключен в ноябре 2020 года. Задолженность за период бездоговорного потребления подлежит взысканию с застройщика.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы не признало, просило решение суда оставить без изменения, пояснив, что с даты принятия решения собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации договор с застройщиком прекратил свое действие.

Застройщик в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы также не признал, просил решение суда оставить без изменения, указав, что не потреблял газ для собственных нужд. Застройщик предоставил в материалы дела сведения о передаче первых квартир в трех многоквартирных домах жилого комплекса «Новый город».

Общество представило письменные пояснения, согласно которым задолженность в отношении многоквартирного дома, переданного застройщиком в управление компании с 15.06.2020, за период до указанной даты относится на застройщика и составляет 472670,84 руб. Задолженность управляющей компании в отношении всех трех многоквартирных домов в спорный период составляет 861079,67 руб.

В судебном заседании представитель управляющей компании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

Представители истца и застройщика просили решение суда оставить без изменения. 

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционная коллегия пришла к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 01.06.2018 между ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» (поставщик) и застройщиком ООО «СК «Проспект» (покупатель) заключён договор поставки газа №43-3-60988/18-Н далее – договор), по которому поставщик обязуется поставлять, а покупатель получать (выбирать) газ горючий природный и/или горючий природный сухой отбензиненный, добытый ПАО «Газпром» и его аффилированными лицами, и оплачивать его (в редакции дополнительных соглашений от 04.10.2018, 07.10.2019).

В приложении №1 к договору в качестве точки поставки указан объект по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5.1 договора поставки газа цена на газ на выходе из сетей газораспределения ГРО формируется из регулируемых оптовой цены на газ, платы за снабженческо-сбытовые услуги (ПССУ), тарифов на услуги по его транспортировке по газораспределительным сетям (ТТГ), специальных надбавок к тарифам на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, предназначенных для финансирования программ газификации (СН) (с учетом дополнительных налоговых платежей, возникающих в связи с введением специальной надбавки), установленных в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Оптовые цены определяются федеральным органом исполнительной власти в области регулирования цен (тарифов) с учетом установленных предельных уровней, и соответствуют максимальному уровню.

Согласно пункту 5.4 договора расчёты за поставленный газ производятся перечислением денежных средств на расчетный счёт поставщика путём выписки покупателем платёжных поручений не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным.

Как указывает истец, в феврале – августе 2020 года в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, поставлено 176,534 тыс. куб.м, газа, что подтверждается сводными актами поданного-принятого газа от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020, от 31.07.2020, от 31.08.2020, на общую сумму 1602904,73 руб. 

Оплата поставленного газа в спорный период не была произведена ответчиком в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 1602904,73 руб.

Изложенное послужило основанием предъявления в суд иска по настоящему делу. 

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика управляющей компании в связи с передачей спорных многоквартирных домов в управление данного соответчика.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 18 Федерального закона от 31.03.1999 №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее – Закон о газоснабжении) поставки газа производятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение названного Федерального закона.

В соответствии со статьей 2 Закона о газоснабжении система газоснабжения – это имущественный производственный комплекс, состоящий из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения, поставок газа; газораспределительная система – имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям; газотранспортная организация – организация, которая осуществляет транспортировку газа и у которой магистральные газопроводы и отводы газопроводов, компрессорные станции и другие производственные объекты находятся на праве собственности или на иных законных основаниях; поставщик (газоснабжающая организация) – собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам.

Порядок и условия поставки газа устанавливаются в Правилах поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 №162 (далее – Правила №162).

Согласно пункту 5 Правил №162 поставка газа производится на основании договора между поставщиком и покупателем, заключаемого в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов, названных Правил и иных нормативных правовых актов. Договор поставки должен соответствовать требованиям параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил №162 поставка (отбор) газа без договора, заключенного в порядке, предусмотренном данными Правилами, не допускается. Такой отбор газа признается самовольным (несанкционированным).

Поставщик обязан поставлять, а покупатель отбирать газ в количестве, определенном в договоре поставки газа (пункт 12 Правил №162).

В силу пунктов 21, 22 Правил №162 поставка и отбор газа без учета его объема не допускаются. Учет объема газа осуществляется в порядке, утвержденном Министерством энергетики Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что застройщиком ООО «СК» Проспект» по адресу: 

<

...> введены в эксплуатацию три жилых здания.

Так, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.03.2020 жилого комплекса «Новый город» по ул. Горсоветской, 57 в г. Ростове-на-Дону Департаментом архитектуры и градостроительства разрешено ввести в эксплуатацию 15-ти этажный жилой дом – 2-й этап строительства, присвоен адрес ул. Горсоветская, 57.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2017 введен в эксплуатацию 16-ти этажный жилой дом 3А, 3Б – 1-й этап строительства, присвоен адрес ул. Горсоветская, 57Б.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018 введен в эксплуатацию 15-ти этажный жилой дом – 3-й этап строительства, присвоен адрес ул. Горсоветская, 57А.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства от 27.09.2017 введена в эксплуатацию блочно-модульная котельная с дымовой трубой по адресу: 

<

...>, которая обслуживает весь жилой комплекс «Новый город» по ул. Горсоветской, 57.

Застройщиком с поставщиком газа заключен договор от 01.06.2018, В приложении №1 к договору в качестве точки поставки указан объект по адресу: 

<

...>. В приложении №2 к договору конкретизировано, что газ поставляется на котельную, расположенную по данному адресу.

Таким образом, обществом осуществляется поставка газа в котельную, обслуживающую все три спорных многоквартирных дома  по ул. Горсоветской, 57, 57А и 57Б. Раздельного учета газа в отношении каждого из домов не велось.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По правилам статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его получения по передаточному акту. С момента подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.

По акту приема передачи от 12.10.2017 передана первая квартира в доме по ул. Горсоветской, 57Б, по акту от 14.01.2019 – в доме по ул. Горсоветской, 57А, по акту от 17.04.2020 – в доме по ул. Горсоветской, 57.

Договоры управления указанными многоквартирными домами заключены 09.04.2019 в отношении домов по ул. Горсоветской, 57Б и ул. Горсоветской, 57А, 15.06.2020 – в отношении дома ул. Горсоветской, 57.

При таких обстоятельствах с момента передачи дома от застройщика к управляющей компании именно она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в управляемые ею дома и по оплате ресурсов, полученных от ресурсоснабжающих организаций.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что поставка газа осуществлялась на газовую котельную, обслуживающую три дома жилого комплекса, при этом раздельного учета газа не велось, апелляционный суд приходит к выводу, что на стороне управляющей компании имеется обязанность по оплате спорной задолженности в исковой период с февраля по август 2020 года в отношении многоквартирных домов по ул. Горсоветской, 57А и 57Б (договоры управления заключены 19.04.2019), а также в отношении многоквартирного дома по ул. Горсоветской, 57 с июня 2020 года (договор управления заключен 15.06.2020).

Вместе с тем, за период с февраля по май 2020 года включительно задолженность по поставленному в многоквартирный дом по ул. Горсоветской, 57 газу подлежит взысканию с застройщика.

Истец в ходе рассмотрения апелляционной жалобы пояснил, что по причине отсутствия раздельного учета газопотребления разделение объемов поставленного газа осуществлено исходя из площадей отапливаемых помещений каждого из трех многоквартирных домов. Так, многоквартирный дом по ул. Горсоветской, 57А имеет площадь потребления 40,77%, многоквартирный дом по ул. Горсоветской, 57Б – 18,71%, многоквартирный дом по ул. Горсоветской, 57 – 40,52%.

Таким образом, 40,52% от поставленного в многоквартирный дом по ул. Горсоветской, 57 в период с февраля по май 2020 года объема газа должно быть оплачено застройщиком. Задолженность за указанный период составляет 472670,84 руб.

Истец также представил пояснения относительно правомерности применения к управляющей компании оптовых цен на газ. Поскольку в спорный период времени потребление газа осуществлялось для обеспечения тепловой энергией и горячим водоснабжением населения, то к расчетам необходимо применять розничные цены на газ, установленные постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 26.06.2019 №28/7 «Об установлении розничной цены на природный газ, реализуемый населению Ростовской области» (до июля 2020 года включительно) и постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.07.2020 №29/1 «Об установлении розничной цены на природный газ, реализуемый населению Ростовской области» (в августе 2020 года). Задолженность управляющей компании в отношении всех трех многоквартирных домов в спорный период составляет 861079,67 руб.

В части отказа во взыскании неустойки за период с 26.03.2020 по 15.12.2020 решение суда не обжалуется, соответствующих доводов не заявлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению в части отказа суда первой инстанции во взыскании задолженности с застройщика, с которого в пользу общества надлежит взыскать 472670,84 руб., с управляющей компании в пользу общества надлежит взыскать 861079,67 руб., во взыскании остальной части основного долга надлежит отказать.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы подлежат пропорциональному распределению между сторонами спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования по отношения к управляющей компании удовлетворены на 53,72%, по отношению к застройщику – на 29,5%.

Принимая во внимание изложенное, расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 16,78% (4871,06 руб. и 503,40 руб. соответственно) подлежат отнесению на общество, в размере 53,72% (15594,38 руб. и 1611,60 руб. соответственно) – на управляющую компанию и в размере 29,5% (8563,56 руб. и 885 руб. соответственно) – на застройщика.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.06.2021 по делу №А53-44638/2020 изменить.

Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» 861079,67 руб. задолженности, 15594,38 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.».

Абзац второй резолютивной части решения считать третьим абзацем.

Дополнить резолютивную часть решения абзацем вторым следующего содержания:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Проспект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» 472670,84 руб. задолженности, 8563,56 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.».

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг» 503,40 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Проспект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг» 885 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин

Судьи Н.Н. Мисник

Т.Р. Фахретдинов