250/2019-133338(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  18 октября 2019 года А46-8202/2019  

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2019 года Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  315554300080381) о признании права собственности, права аренды, обязании совершить  действия и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315554300080381) к обществу с  ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  признании недействительным предварительного договора,  

в судебном заседании приняли участие: 

от общества с ограниченной ответственностью «Базис» - ФИО3 по  доверенности от 10.06.2019;  

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 07.08.2019; ФИО5 по доверенности от 07.08.2019,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее по тексту - ООО «Базис»,  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту –  предприниматель, ИП ФИО2, ответчик) о признании права собственности и обязании  передачи следующего имущества:  

1) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, кадастровый  номер: 55:36:050208:11609, площадь застройки: 8887.4 кв. м, степень готовности объекта:  95%, адрес (местоположение): Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира (далее по тексту - объект незавершенного строительства);  

2) земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:11618, категория земель:  Земли населенных пунктов - фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии; площадь: 6719 кв. м, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск,  ФИО6, пр. Мира (далее по тексту - земельный участок);  

3) 32300/64600 долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый  номер 55:36:050208:11617, площадь: 646 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов,  виды разрешенного использования: фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО6, пр.  Мира (далее по тексту - доля в праве общей собственности на земельный участок);  

4) ЛВС Новый корпус N 220108-5688/1-13-СК, адрес (местоположение): Омская область,  г. Омск, Советский АО, пр. Мира (далее по тексту - ЛВС);  

5) Подстанция КТП ТВ 250/6/0,4 с ТМ 250/6/0,4 адрес (местоположение): Омская  область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира (далее по тексту - подстанция КТП).  

6) Признании за ООО «Базис» права аренды на земельный участок с кадастровым  номером 55:36:050208:3367, площадь: 3066 кв.м, категория земель: земли населённых  пунктов, разрешённое использование: для строительства офиса организаций  непосредственного обслуживания населения, адрес (местоположение): Омская область, г.  Омск, ФИО6, пр. Мира, вблизи строения 5/5.  

В свою очередь, 09.08.2019 в арбитражный суд от ИП ФИО2 поступило  встречное исковое заявление к ООО «Базис» о признании недействительным  предварительного договора купли-продажи от 30.01.2019. Определением суда от 13.08.2019  встречное заявление было принято к производству.  

Представитель ООО «Базис» в судебном заседании требования поддержал, против  удовлетворения встречных требований возражал.  

Представители ИП ФИО2 встречные требования поддержали, против  удовлетворения первоначальных требований возражали.  

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства. 

Как утверждает истец, 30 января 2019 года между ФИО2 (сторона-1,  продавец, ответчик) и ООО «Базис» (сторона-2, покупатель, истец) был заключен  предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор), по условиям  которого стороны договорились о продаже следующего имущества и имущественных прав:  

1) Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание. Кадастровый  номер: 55:36:050208:11609. Площадь застройки: 8887.4 кв.м. Степень готовности объекта:  95%. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира;  

2) Земельный участок. Кадастровый номер: 55:36:050208:11618. Категория земель:  Земли населенных пунктов - Фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии. Площадь: 6719 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск,  ФИО6, пр. Мира;  

3) 32300/64600 долей в нраве общей собственности на земельный участок,  кадастровый номер 55:36:050208:11617, площадь: 646 кв.м., категория земель: земли  населенных пунктов, виды разрешенного использования: фактически занимаемый  зданиями и сооружениями, для размещения административных и офисных зданий,  объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической  культуры и спорта, культуры, искусства, религии, адрес (местоположение): Омская  область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира;  

4) ЛВС Новый корпус № 220108-5688/1-13-СК в количестве 1 шт. 5) Подстанция КТП ТВ 250/6/0,4 с ТМ 250/6/0,4 в количестве 1 шт. 

6) Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3367,  площадью 3066 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для строительства офиса организаций непосредственного обслуживания  населения, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира,  вблизи строения № 5/5.  

По мнению Общества, пунктом 1.2.1. предварительного договора стороны согласовали  общую цену передаваемого имущества в размере 15 850 000 рублей, включая:  

- 13 125 000 рублей за объект незавершённого строительства с кадастровым номером  55:36:050208:11609;   

- 1 900 000 рублей за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок  с кадастровым номером 55:36:050208:11618;  

- 95 000 рублей за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с  кадастровым номером 55:36:050208:11619;  

- 50 000 рублей за ЛВС Новый корпус № 220108-5688/1-13-СК; - 15 000 рублей за подстанцию КТП ТВ 250/6/0,4 с ТМ 250/6/0,4; 

- 665 000 рублей за право аренды земельного участка с кадастровым номером  55:36:050208:3367.  

На момент заключения сторонами предварительного договора (30.01.2019)  вышеуказанное имущество и право аренды было приобретено ответчиком на открытых торгах  по продаже посредством публичного предложения имущества признанного несостоятельным  (банкротом) ООО «НПО «Мостовик» (ИНН 

<

***>), проходивших 02.11.2018. Оплата  продавцом была произведена 16.01.2019, однако по состоянию на 30.01.2019 право  собственности на имущество и право аренды земельного участка к ФИО2 не  перешло (п. 1.3 предварительного договора).  

Как указывает истец, сканированная копия отмеченного договора с подписью ФИО2 на каждом листе договора была направлена в адрес ООО «Базис» с электронного адреса:  shronov@mail.ru и получена представителями ООО «Базис» по электронной почте 01.02.2019.  

Подписав, в свою очередь, полученную от ФИО2 скан-копию предварительного  договора ООО «Базис» направило её в адрес ответчика по вышеуказанному адресу  электронной почты shronov@mail.ru.  

Кроме того, 12.02.2019 почтовой службой ООО «Базис» направило по адресу  регистрации ФИО2: 

<

...> Почтовая, д. 6/22, кв. 132,  письмо с приложением оригинала предварительного договора, подписанного со стороны ООО  «Базис» в 2 экземплярах, а также экземпляр скан-копии предварительного договора с  подписью ФИО2, направленный в адрес ООО «Базис» по электронной почте  01.02.2019, подписанный со стороны ООО «Базис».  

Однако подлинного экземпляра предварительного договора, подписанного истцом и  ответчиком, у ООО «Базис» так и не появилось.   

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора ООО «Базис» обязалось  оплатить ФИО2 общую цену имущества в срок до 14.02.2019. По условиям договора  оплата допускалась несколькими платежами.  

Имущество и имущественные права по предварительному договору от 30.01.2019 были  оплачены истцом в адрес ответчика следующим образом;  

- на сумму 9 342 000 рублей платёжным поручением № 8 от 01.02.2019.; 

- на сумму 6 508 000 рублей путём внесения п/п № 10 от 13.02.2019 денежных средств  на депозит нотариуса нотариального округа г. Омск ФИО7  

 О внесении оставшейся суммы на депозит нотариуса ФИО2 был уведомлен  ООО «Базис» путём направления в его адрес соответствующего сообщения по электронной  почте, а также нотариусом ФИО7 в установленном законом порядке.  

 По данным ЕГРН, в период с 15.02.2019 по 21.02.2019 Управлением Росреестра по  Омской области зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности  ФИО2 на нижеуказанные объекты недвижимости:  

1) Объект незавершённого строительства, назначение: нежилое здание. Кадастровый  номер: 55:36:050208:11609. Площадь застройки: 8887.4 кв.м. Степень готовности объекта:  95%. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира;  

2) Земельный участок. Кадастровый номер: 55:36:050208:11618. Категория земель:  Земли населенных пунктов - Фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии. Площадь: 6719 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск,  ФИО6, пр. Мира;  

3) 32300/64600 долей в праве общей собственности на земельный участок,  кадастровый номер 55:36:050208:11617, площадь: 646 кв.м., категория земель: земли  

населенных пунктов, виды разрешенного использования: фактически занимаемый  зданиями и сооружениями, для размещения административных и офисных зданий,  объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической  культуры и спорта, культуры, искусства, религии, адрес (местоположение): Омская  область, г. Омск, Советский АО, пр. Мира.  

В настоящее время спорное имущество находится в собственности ответчика. 

Поскольку, по мнению ООО «Базис», свои обязательства перед ФИО2 по  оплате имущества и имущественных прав, поименованных в пункте 1.1. предварительного  договора от 30.01.2019, истец исполнил в полном объёме, однако в настоящее время право  собственности на названные объекты к ООО «Базис» не перешло, последнее обратилось в  арбитражный суд с настоящими требованиями.  

ФИО2 в свою очередь, полагая, что договор купли-продажи от 30.01.2019  является недействительным как противоречащий закону в связи с несоблюдением требований  к его форме, обратился со встречными исковыми требованиями.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  находит требования ООО «Базис» не подлежащими удовлетворению, а встречные требования  ФИО2 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Лицо, права которого  нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в  том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и  обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Базис» указало, что его право собственности  на объекты недвижимости возникло в результате заключения 30.01.2019 предварительного  договора купли-продажи имущества, который был заключён путём обмена электронной  копией предварительного договора купли-продажи от 30.01.2019.  

Как определено статьёй 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или  нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и  обязанностей.  

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об  обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и  правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.  

В силу статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, при  этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для  сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным  нормам), действующим в момент его заключения.  

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).  

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,  недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению  невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.  

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также  предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений  (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в  установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.  

Статьёй 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного  пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом и иными законами.  

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут  осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.  

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания  отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом  законом о регистрации прав на недвижимое имущество.  

Согласно с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда  отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у  приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,  подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора  продажи недвижимости влечет его недействительность.  

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен  путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами,  или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в  соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или  соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем  составления одного документа, подписанного сторонами договора.  

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче  имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,  предусмотренных предварительным договором.  

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора,  а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение  правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.  

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в  отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения  сделки.  

По положениям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие,  возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого  имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и  

(или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям,  установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,  необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.  Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных  законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены,  заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных  законодательством Российской Федерации должностных лиц.  

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации необходимые для осуществления  государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном  носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для  государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,  ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее  чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю,  второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной  форме.  

Так, по мнению суда, представленная ООО «БАЗИС» в материалы дела № А46-8202/2019  копия предварительного договора купли-продажи от 30.01.2019, полученная путём обмена  документами посредством электронной почты, не подтверждает факт заключения как  предварительного, так и основного договора купли-продажи в отношении поименованных в  нём объектов недвижимости, в связи с несоблюдением формы договора, так как договор  продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме путём составления  единого документа, подлинник которого, а не электронная копия представляется для  регистрации.  

Поскольку материалы дела свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиком  договора купли-продажи недвижимого имущества в виде подписанного обеими сторонами  одного документа, то суд приходит к выводу о несоблюдении формы договора продажи  недвижимости, что влечёт его недействительность.  

В постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 31.08.2017 № А47- 10057/2015 отмечено, что по смыслу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи  недвижимости не может быть заключён иными способами, предусмотренными п. 2 ст.  434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также путём совершения  конклюдентных действий (путём передачи имущества во владение, перечисления  денежных средств в качестве оплаты стоимости этого имущества, путем обмена  документами и т.п.).  

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от  09.01.2018 № 50-КГ17-27, постановлении Федерльного арбитражного суда Волго-Вятского  округа от 16.12.2008 по делу А17-1190,1191,1192,1993/2008, Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 16.01.2009 по делу А50-13531/2008.  

Исходя из изложенного, требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании недействительным предварительного договора купли- продажи от 30.01.2019 подлежат удовлетворению.  

Доводы общества с ограниченной ответственностью «Базис» об оплате полной  стоимости объектов недвижимости, указанной в предварительном договоре, что  свидетельствует о не исполнении обязанности ФИО2 по передаче  объектов недвижимости, судом подлежат отклонению  

По убеждению суда, пункт 1 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что предварительный  договор обусловливает лишь возникновение обязанности заключить основной договор, а не  прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг. Иными словами  предварительный договор определяет условия и сроки заключения иного, основного,  договора. Предварительный договор не влечёт иных прав и обязанностей сторон такого  

договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и  соответствующей обязанности контрагента. Соответственно, он не создаёт права на  имущество. Например, как указано в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ  от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав", право собственности на имущество не может быть  приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества.  

Действительно, согласно приведённым в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании  договора" разъяснениям, если сторонами заключён договор, поименованный ими как  предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем  на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет  создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает  обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену  имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор  купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому  договору не применяются.  

Однако, по убеждению суда, в рассматриваемой ситуации предварительный договор  купли-продажи от 30.01.2019 не был в принципе заключен сторонами в регламентированной  законодательством форме, так как договор продажи недвижимости должен быть заключен в  письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.  Следовательно, у сторон (ООО «БАЗИС» и ФИО2) не возникли обязательства по  исполнению указанного договора, в том числе обязательства по передаче имущества и оплате  его стоимости. Представители Ответчика в судебном заседании подтвердили, что  перечисленная сумма является для него неосновательным обогащением и он готов её вернуть  истцу в случае требования.   

Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может  быть оспорено только в судебном порядке.  

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Как следует из материалов дела и указано выше, по данным ЕГРН ФИО2 принадлежат на праве собственности:  

1) объект незавершённого строительства, назначение: нежилое здание, кадастровый  номер: 55:36:050208:11609, площадь застройки: 8887.4 кв.м, степень готовности объекта: 95  %, адрес (местоположение): Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ФИО6,  пр. Мира;  

2) земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:11618, категория земель:  Земли населенных пунктов — фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии; площадь: 6719 кв.м, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск,  ФИО6, пр. Мира;  

3) 32300/64600 долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый  номер 55:36:050208:11617, площадь: 646 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов,  виды разрешенного использования: фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО6, пр.  Мира.  

Поскольку судом признан недействительным предварительный договор купли-продажи  от 30.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Базис» и  

индивидуальным предпринимателем Шароновым Артемом Владимировичем, то право  собственности на указанные объекты у общества и не возникло.  

Суд согласился с мнением ответчика, что статья 550 ГК РФ к спорным  правоотношениям применима, так как ЛВС Новый корпус № 220108-5688/1-13-СК и  подстанция КТП ТВ 250/6/0,4 с ТМ 250/6/0,4 являются частью по отношению к целому -  объекту недвижимости.  

Таким образом, требования общества с ограниченной ответственностью «Базис»  удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят как  государственная пошлина, так и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в  арбитражном суде.  

В связи с удовлетворением заявленных требований индивидуального предпринимателя  ФИО2 бремя несения судебных расходов возлагается на  общество с ограниченной ответственностью «Базис».  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем  Российской Федерации   

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью  «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исковых требований к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  315554300080381) о признании права собственности и обязании передачи следующего  имущества:  

1) объект незавершённого строительства, назначение: нежилое здание, кадастровый номер:  55:36:050208:11609, площадь застройки: 8887.4 кв.м, степень готовности объекта: 95 %, адрес  (местоположение): Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ФИО6, пр. Мира;  2) земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:11618, категория земель: Земли  населенных пунктов — фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для размещения  административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и  социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;  площадь: 6719 кв.м, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО6, пр.  Мира;  

3) 32300/64600 долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер  55:36:050208:11617, площадь: 646 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды  разрешенного использования: фактически занимаемый зданиями и сооружениями, для  размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,  здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО6, пр.  Мира;  

4) ЛВС Новый корпус № 220108-5688/1-13-СК, адрес (местоположение): Омская область, г.  Омск, ФИО6, пр. Мира;  

5) Подстанция КТП ТВ 250/6/0,4 с ТМ 250/6/0,4 адрес (местоположение): Омская область, г.  Омск, ФИО6, пр. Мира;  

6) Признании за ООО «Базис» права аренды на земельный участок с кадастровым номером  55:36:050208:3367, площадь: 3066 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов,  разрешённое использование: для строительства офиса организаций непосредственного  обслуживания населения, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО6,  пр. Мира, вблизи строения 5/5.  

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315554300080381) удовлетворить.  

Признать недействительным (ничтожным) предварительный договор купли-продажи от  

30.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН 5507260213,  ОГРН 1185543005097) и индивидуальным предпринимателем Шароновым Артемом  Владимировичем (ИНН 550410281400, ОГРНИП 315554300080381).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315554300080381) 6000 руб. государственной  пошлины, уплаченной последним чек-ордером от 09.08.2019.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. Не  вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после  его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в  течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд  апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса  «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».  

Судья В.И. Чернышев 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 7:34:07Кому выдана Чернышев Вадим Иванович