АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, 

<

...> http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-10381/2023

29 октября 2025 года

г. Владимир

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Зиновьевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гудковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело общества с ограниченной ответственностью «Регионэнергоресурс-Тверь» (170100, 

<

...>, помещ. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Владимир, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 101 348 руб. 16 коп.; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инком-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 170042, 

<

...>, помещ.7), общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» в лице Ржевского филиала (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 172390, 

<

...>), при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 (по доверенности от 09.08.2024, сроком действия на два года, и диплому); от ответчика – ФИО3 (по доверенности от 15.06.2023, сроком действия пять лет, удостоверение, ордер № 335403 от 26.08.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» – ФИО4 (по доверенности от 09.01.2025, сроком действия до 31.12.2025), установил:  

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Регионэнергоресурс-Тверь» (далее - ООО «РЭР-Тверь»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО5, о взыскании задолженности по оплате отпущенной в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение I, в период с октября 2022 года по апрель 2023 года, июнь 2023 года тепловой энергии в сумме 101 348 руб. 16 коп.  

Ответчик в отзыве на иск и дополнении к нему с требованиями истца не согласился. Пояснил, что спорное помещение не отапливается; было разделено 11.07.2023 на два обособленных: помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер: 69:46:0070126:482, общей площадь 47 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение Iа; помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер:  

69:46:0070126:483, общей площадь 134 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение Iб.  

Истец в письменных пояснениях указал, что сам факт перепланировки помещений не является основанием для уклонения абонентов от обязанностей по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг. Долг возник за период с октября 2022 года по апрель 2023 года и за июнь 2023 года, то есть до перепланировки.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инком-строй» (далее – ООО УК «Инком- строй») и общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Ржевский филиал (далее – ООО «Теплосеть»).  

ООО «Теплосеть» в отзыве от 28.08.2025 поддержало позицию истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.  

В порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи со сменой фамилии ответчиком с ФИО5 на Абрашневу суд определил считать ответчиком по делу индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – Предприниматель).  

Проанализировав представленные в материалы дела документы, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, ООО «РЭР-Тверь» являясь ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в г. Ржеве и Ржевском р-не.  

В собственности ответчика находилось нежилое помещение с кадастровым номером 69:46:0070126:324, площадью 172,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение I, что не оспаривается ответчиком.  

Истец в период с октября 2022 года по апрель 2023 года, в июне 2023 года поставил в указанное нежилое помещение тепловую энергию на общую сумму 101 348 руб. 16 коп. и выставил счета-фактуры для оплаты, которые не были оплачены ответчиком.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате поставленной тепловой энергии истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.  

Неоплата ответчиком задолженности за поставленную тепловую энергию послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  

или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется с данными прибора учета о ее фактическом потреблении.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.  

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14).  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").  

Таким образом, в отсутствие договора между сторонами сложились фактические отношения, связанные с поставкой тепловой энергии.  

Из положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. По общему правилу собственник несет бремя его содержания.  

На основании пункта 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.  

Поскольку поставка ресурса в данном случае осуществлялась в нежилое помещение, расположенное в МКД, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

В подпункте «е» пункта 4 Правил № 354, установлено, что коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам. Поскольку в силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной Правилами № 354 температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.  

На поддержание определенной температуры воздуха в помещении влияют такие конструктивные и технические параметры здания, как материал стен, крыши, объем помещений, площадь ограждающих конструкций, окон и т.д.  

Следовательно, может возникнуть ситуация, когда в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, как в смежных отапливаемых помещениях.  

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования»).  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.  

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.  

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме (нежилом здании) от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии. Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18- 25891 и от 24.06.2019 № 309-ЭС18- 21578, в пункте 37 Обзора судебной практики № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019. Отсутствие непосредственного подключения части нежилых помещений к внутридомовой системе отопления и опосредовано к тепловым сетям истца, не придают статус неотапливаемых помещений и не освобождает собственника помещений от оплаты заявленных спорных коммунальных услуг, что также соответствует толкованию действующего нормативного регулирования.  

Так как система отопления МКД представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого  

оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого (нежилого) помещения. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.12.2018 № 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в МКД, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.  

Факт отпуска тепловой энергии в указанное нежилое помещение и наличие задолженности в сумме 101 348 руб. 16 коп. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнут безусловными доказательствами.  

Само по себе отсутствие в ряде помещений радиаторов отопления в отсутствие согласования перехода на иной вид теплоснабжения, не опровергает факт потребления тепловой энергии.  

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца о наличии и размере задолженности, не представил. Документы, опровергающие сведения истца об объеме, качестве поставляемой тепловой энергии также ответчиком не представлены.  

Ссылки ответчика о том, что 11.07.2023 в спорном помещении произведена перепланировка и помещение было разделено на два обособленных не принимаются судом, поскольку истец предъявил требование о взыскании задолженности за период с октября 2022 года по апрель 2023 года, июнь 2023 года, т.е. до произведенной перепланировки.  

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регионэнергоресурс-Тверь» задолженность в сумме 101 348 руб. 16 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4040 руб.  

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья И.А. Зиновьева