Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9425/2020

г. Хабаровск

21 сентября 2020 года

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305272317400050, ИНН 

<

***>)

о возврате помещения

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО3, по доверенности № 5194/02-02 от 30.12.2019, диплом от 07.07.2008;

от ответчика – не явился извещен надлежащим образом. 

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) об обязании возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-10), расположенное в г. Хабаровске по Амурскому бульвару, д. 9, площадью 132,6 кв. м.

 Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с отъездом.

 Судом ходатайство отклонено, поскольку  позиция ответчика заслушана в предварительном заседании, каких-либо иных обстоятельств, исключающих возможность рассмотрения дела, ответчиком  суду не указано, отзыв не предоставлен, доказательств урегулирования спора суду также не предоставлено.

Рассмотрев материала дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 24.04.2019 №94/19, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование функциональное (встроенное) помещение №I(1-10), расположенное в г. Хабаровске по Амурскому бульвару, д. 9, площадью 132,6 кв. м.

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 договора с 06.04.2019 по 02.03.2020.

Согласно пункту 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 03.04.2019.

После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещение в соответствии с пунктом 5.4 договора.

30.04.2020 АО «ЦИТ г. Хабаровска» направило в адрес ответчика уведомление от 29.04.2020 №1397/03-04 об отказе от договора, которое было им получено 15.05.2020.

Согласно акту осмотра от 16.06.2020 помещение арендатором не освобождено.

Ссылаясь на то, что арендатор уклоняется от возврата объекта аренды, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п. 1, п.4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 655 ГК РФ   при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что  истец уведомлением от 29.04.2020 №1397/03-04 уведомил ответчика об отказе от договора, которое было им получено 15.05.2020.

Каких-либо действий по фактическому возврату указанного имущества с  подписанием акта получения имущества арендатором не было предпринято.

  Поскольку действие договора прекращено,  требование подлежит удовлетворению.

Расходы по  оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-10), расположенное в г. Хабаровске по Амурскому бульвару, д. 9, площадью 132,6 кв. м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О. М. Левинталь