ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-14437/2021

г. Вологда

16 января 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 16 января 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                    Колтаковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Новый город» ФИО2 по доверенности от 19.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством веб-конференции апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Поморская д.34, корпус 1» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября 2022 года по делу № А05-14437/2021,

установил:

товарищество собственников жилья «Поморская д.34, корпус 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (адрес: 163000, г. Архангельс, ОГРНИП 304290135300290; 

<

***>; 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ИП ФИО3), обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, вход №8, эт. 2; далее – ООО «Новый город»), обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163046,                 

<

...>; далее – ООО «Севжилстрой») о возложении на ответчиков обязанности за счет собственных средств привести в первоначальное состояние в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, трубы ливневой канализации, проходящие по нежилым помещениям № 11, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 20 с выпусками из нежилых помещений № 19  и  20. Истец просит установить срок исполнения решения суда  не позднее одного  месяца с даты  его принятия (с учетом уточнения исковых требований). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО4, инспекция государственного строительного надзора Архангельской области.

Решением суда от 10 октября 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Товарищество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что в адрес истца обращений о согласовании работ на сетях водоотведения не поступало. Труба ливнестока в принадлежащих ИП ФИО3 нежилых помещениях смонтирована им самовольно. В рамках дела №А05-15802/2013 суд ошибочно признал, что работы по установке трубы ливневой канализации были выполнены ФИО5

ООО «Новый город» в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении Товарищества в соответствии с подпунктом 2 пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Застройщиком указанного дома являлось ООО «Севжилстрой». 

По акту приёма-передачи от 10.09.2009 застройщик передал многоэтажный жилом дом со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения Товариществу.

ООО «Новый город» на основании договора от 01.09.2009 оказывало Товариществу услуги по финансовому управлению и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома. 

Стороны 14.06.2017 подписали соглашение о прекращении договора от 01.09.2009 с 01.06.2017.

С 01.08.2018 услуги по финансовому управлению и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома оказываются индивидуальным предпринимателем ФИО4 на основании договора от 01.08.2018, заключенного с Товариществом.

ИП ФИО3 является собственником помещений № 13 и № 14, расположенных на цокольном этаже МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2022. В помещениях размещается магазин «Happy Home».

В связи с произошедшим в августе 2021 года залитием стоками ливневой канализации помещений, расположенных на 1-м этаже МКД над помещениями магазина «Happy Home», (акт от 19.08.2021 № 1 о последствиях залива), а также в связи с получением от ИП ФИО3 акта от 20.08.2021 о залитии ливневыми стоками помещений магазина, Товарищество с участием индивидуального предпринимателя ФИО4 произвело осмотр помещений магазина «Happy Home».

В результате осмотра Товарищество пришло к выводу о наличии изменений в системе ливневой канализации жилого дома в части участков, проходящих в помещениях магазина.

Результаты осмотра отражены в акте от 30.08.2021.

ИП ФИО4 подготовлено заключение от 30.08.2021, в котором указано, что согласно проектной документации МКД от водосборных воронок, расположенных на крышах здания спускаются три стояка ливневой канализации в помещения магазина «Happy Home». Выпуски с двух стояков производятся в колодец К2-2, расположенный со стороны гаража магазина «Happy Home», выпуск с одного стояка - в колодец К2-3, расположенный со стороны центрального входа в магазин «Happy Home». Для отвода дождевых вод с кровли запроектированы раздельные системы внутреннего водостока. Внутренний водосток смонтирован: на чердаке из чугунных канализационных труб ГОСТ 6942.3-2000, стояки из чугунных напорных труб ГОСТ 9583-75 тип «ЛА» диаметр 100 мм. Под потолком третьего этажа из стальных электросварных труб ГОСТ 10704-91 диаметр 102*3,5. В подвале из чугунных труб ГОСТ 9583-75 диаметр 100 мм.

В заключении также указано, что 30.08.2021 при осмотре системы ливневой канализации, проходящей по помещениям магазина «Happy Home» было установлено, что в систему ливневой канализации внесены изменения. Все три стояка соединены в один лежак (горизонтальную трубу ливневой канализации) и произведен выпуск только в один выпускной колодец К2-3. Трубопровод выполнен из оранжевых ПВХ труб. Крепления труб ПВХ выполнены неудовлетворительно (малое количество креплений, ненадежная конструкция креплений, а именно, крепления выполнены из скотча, монтажной ленты). Во многих местах присутствуют контруклоны. В местах соединения труб выявлено повышение уровня прокладки трубы. Неподвижная жесткая нижняя опора трубы под местом разрыва в день аварии выполнена из кирпича без применения цементного раствора. Измененная трасса ливневой канализации выбрана не оптимальная, с большим количеством поворотов, в связи с этим пропускная способность трубы максимально снизилась и стала недостаточной для нормального функционирования водостока, что привело к возникновению подпора на трубопроводе в ночь с 18 на 19 августа 2021 года из-за очень сильного дождевого ливня и подъема воды из-за подпора в системе ливневой канализации до уровня этажей, расположенных выше. Стыки и соединения в данном трубопроводе не могут обеспечить необходимой плотности, в связи с чем при сильном ливне некоторые соединения потеряли плотность, дали течь, произошло разрушение одного из участков трубопровода

Претензией от 03.09.2021 Товарищество просило ИП ФИО3 сообщить об основаниях изменения ливневой канализации.

В ответе от 21.09.2021 исх. № 2109 на претензию ИП ФИО3 сообщил Товариществу, что при сдаче дома по адресу: ул. Поморская, дом 34, корпус 1 в августе 2009 года трубы ливневой канализации проходили в помещении по другой траектории и выходили в колодец, расположенный напротив центрального входа в помещение магазина. Данный колодец являлся неработающим с момента сдачи дома, он не функционировал ни одного дня. С каждым дождем трубы ливневой канализации «рвало» и топило наше помещение. С момента сдачи дома (август 2009 года) до мая 2017 года обслуживанием дома по договору занималось ООО «Новый город», оно же инициировало вынесение решения вопроса по реконструкции ливневой канализации на общем собрании собственников ТСЖ «Поморская д. 34; кор.1». Действующий колодец ливневой канализации находится с другой стороны здания, поэтому на собрании было принято решение об изменении траектории труб ливневой канализации с выводом их из нашего помещения в помещение, принадлежащее ФИО6 (председателю правления ТСЖ «Поморская 34, кор.1») и с дальнейшим выводом в другой (действующий) колодец ливневой канализации. Также было принято решение о замене труб ливнёвки с серых на оранжевые (более качественные и прочные). Так как всё это было выявлено в период действия гарантии (5 лет с момента сдачи объекта), то все работы и затраты по изменению труб и их траектории взял на себя застройщик ФИО7 На основании решении собрания мы закрывали магазин на 2 дня, чтобы бригада ремонтников могла произвести реконструкцию труб ливневой канализации. Так как из нашего помещения трубы далее уходят в помещение, принадлежащее Вам (ФИО8), то вы прекрасно знаете кто, когда и с какой целью прокладывал их.

Товарищество, ссылаясь на то, что система ливневой канализации относится к общему имуществу МКД, ее нынешнее исполнение отличается от обустройства и месторасположения, предусмотренных проектной документацией МКД, а также на отсутствие согласования изменений в систему ливневой  канализации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их необоснованными, в иске отказал.    

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Товарищество осуществляет управление МКД № 31 корп. 1  по улице Поморская в городе Архангельске.

При этом, осуществляя управление жилым домом, истец несет ответственность по содержанию общего имущества дома на основании статьи 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения и иные сооружения и помещения, которые имеет исключительно технический характер и не имеет иных полезных свойств.

Ливневая канализация включается в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец, как лицо, в чьем ведении находится управление МКД, вправе требовать от лиц, осуществивших изменение ливневой канализации, приведение этой канализации в первоначальное состояние.

Согласно пункту 3.5 «б» СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84) Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям: комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией.

Согласно пункту 1.14. «СНиП 3.01.01-85*. Строительные нормы и правила. Организация строительного производства», (утвержден постановлением Госстроя СССР от 02.09.1985 № 140)  на каждом объекте строительства надлежит: оформлять исполнительную документацию - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с проектной организацией изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

В обосновании иска Товарищество сослалось на проект «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения», выполненный ООО «Эконика» в 2007 году.

Инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области данный проект представлен в виде комплекса чертежей «Комплект: ВК», из которого следует, что в основной надписи чертежей указана стадия проектирования Р (рабочий проект), то есть данные чертежи являются частью рабочего проекта, а не исполнительной документацией.

На листах документации отсутствуют надписи о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, согласованными с авторами проекта.

Таким образом, рабочие чертежи, на которые ссылается истец, не являются доказательством того, что в соответствии с ними произведены работы.

В отсутствие исполнительной документации не может служить подтверждением выполнения ливневой канализации в соответствии с чертежами «Комплеккт: ВК» заключение от 25.12.2008 № 34/08А о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданное ООО «Севжилстрой» в отношении объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения».

Документов, свидетельствующих об осуществлении ООО «Севжилстрой» каких-либо работ в отношении ливневой канализации жилого дома после передачи дома Товариществу в материалы дела не представлено.

В жалобе истец просит апелляционный суд обязать ООО «Севжилстрой» восстановить рабочую и исполнительскую документацию по объекту капитального строительства и на основании восстановленной документации обязать ответчиков привести в первоначальное состояние в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, трубы ливневой канализации, проходящие по нежилым помещениям № 11, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 20 с выпусками из нежилых помещений № 19  и  20, однако данное уточнение исковых требований (заявленное истцом в последнем судебном заседании) не было принято судом первой инстанции в силу положений статьи 49 АПК РФ и не являлось предметом рассмотрения суда первой инстанции, в силу чего не может являться и предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает возможным обратить внимание на следующее.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 20 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих тот факт, что переустройство труб ливневой канализации осуществлено силами ответчиков, в иске отказано правомерно.

Ввиду того, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября               2022 года по делу № А05-14437/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Поморская д.34, корпус 1» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

        А.Н. Шадрина

 

Судьи

        А.Я. Зайцева

        Н.А. Колтакова