АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-35925/2020

17 марта 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 17.03.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2021 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»

к потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков «Созвездие», г. Снежинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 9 145 руб. 86 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее - истец, МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», Комитет) 15.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков «Созвездие», г. Снежинск (далее - ответчик, кооператив) о взыскании

- по договору аренды №102-2010 от 01.10.2010 задолженности по арендной плате в размере 6 377 руб. 04 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2020 и 838 руб. 58 коп. неустойки за период с 17.03.2020 по 09.09.2020; 

- по договору аренды №5-2013 от 25.12.2012 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 825 руб. 26 коп. и неустойки в размере 108 руб. 52 коп. за период с 17.03.2020 по 09.09.2020;

- по договору аренды №6-2013 от 25.12.2012 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 881 руб. 54 коп. и неустойки в размере 115руб. 92 коп. за период с 17.03.2020 по 09.09.2020, 

а также продолжении начисления пени с 10.09.2020 до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.  

В качестве нормативного обоснования заявленных требований истец ссылается на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ). 

Заявлением от 17.12.2020 истец отказался от требований о взыскании задолженностей по договорам аренды в связи с уплатой 11.12.2020 ответчиком долга в полном размере (л.д. 114-115).

Рассмотрев указанный отказ, суд считает его подлежащим принятию в силу следующего:

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Учитывая, что отказ истца от части требования не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, отказ принимается судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу в указанной части прекращается. 

Стороны о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом путем направления копий судебных актов по адресу регистрации, а также посредством размещения информации на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел» (л.д. 126-128).

Отзыв на исковое заявление и какие–либо возражения по существу предъявленных к нему требований ответчиком не представлены.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заявлением от 12.07.2020 истец увеличил период взыскания пени до 11.12.2020, размер которых составил 1 814 руб. 83 коп. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение размера пени.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 88). 

Исследовав письменные доказательства по делу, арбитражный суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 

- на основании постановления администрации Снежинского городского округа от 28.09.2010 №1544 (л.д. 32) между муниципальным образованием (арендодатель) и кооперативом (арендатор) 01.10.2010 подписан договор аренды №102-2010 (л.д. 33-35), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0202001:99 площадью 34 000 кв.м., местоположение: г. Снежинск, северная часть п. Ближний Береговой для проектирования и строительства объектов инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства сроком действия до 01.10.2013 г. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 01.11.2010, что следует из уведомления Управления Росреестра от 01.11.2010 (л.д. 38).  

Указанный в договоре аренды от 01.10.2010 №102-2010 площадь участка и его адресные ориентиры соответствует сведениям, обозначенным в кадастровом паспорте (л.д. 42-45).

Размер и условия внесения арендной платы определены в пунктах 3.1-3.2 договора аренды земельного участка.

Так годовой размер арендной платы составляет 14 900 руб. 16 коп., вносится равными долями до 15.09 и 15.11 текущего года. 

Дополнительным соглашением от 18.07.2013 срок действия договора продлен до 01.10.2023 (л.д. 40-41), а срок внесения арендной платы изменен на 15.03, 15.06., 15.09 и 15.12 текущего года.

- на основании постановления администрации Снежинского городского округа от 25.12.2012 №1691 (л.д. 52) между муниципальным образованием (арендодатель) и кооперативом (арендатор) 25.12.2012 подписан договор аренды №5-2013 (л.д. 53-55), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0202001:203 площадью 4 400 кв.м., местоположение: г. Снежинск, п. Ближний Береговой для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры сроком действия до 24.12.2017 г. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.03.2013, что следует из отметки Управления Росреестра на последнем листе договора (л.д. 57).  

Указанный в договоре аренды от 25.12.2012 №5-2013 площадь участка и его адресные ориентиры соответствует сведениям, обозначенным в кадастровом паспорте (л.д. 59-60).

Размер и условия внесения арендной платы определены в пунктах 3.1-3.2 договора аренды земельного участка.

Так годовой размер арендной платы составляет 1 517 руб. 21 коп., вносится равными долями до 15.03., 15.06, 15.09 и 15.12 текущего года. 

- на основании постановления администрации Снежинского городского округа от 25.12.2012 №1693 (л.д. 64) между муниципальным образованием (арендодатель) и кооперативом (арендатор) 25.12.2012 подписан договор аренды №6-2013 (л.д. 65-67), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0202001:208 площадью 4 700 кв.м., местоположение: г. Снежинск, п. Ближний Береговой для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры сроком действия до 24.12.2017 г. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.03.2013, что следует из отметки Управления Росреестра на последнем листе договора (л.д. 69).  

Указанный в договоре аренды от 25.12.2012 №6-2013 площадь участка и его адресные ориентиры соответствует сведениям, обозначенным в кадастровом паспорте (л.д. 70-72).

Размер и условия внесения арендной платы определены в пунктах 3.1-3.2 договора аренды земельного участка.

Так годовой размер арендной платы составляет 1 517 руб. 21 коп., вносится равными долями до 15.03., 15.06, 15.09 и 15.12 текущего года. 

Из перечисленной совокупности исследованных доказательств арбитражный суд приходит к выводу о квалификации договоров аренды земельного участка №6-2013, №5-2013 и №102-2010 в качестве заключённых обязательства (статьи 432, 607 ГК РФ, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

После истечения срока действия договоров №6-2013 и №5-2013 арендатор участки не возвратил.  

В связи с тем, что арендатор –ответчик в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 не исполнил свою обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы, в его адрес 06.08.2020 направлены претензии №К-8-09/2633, №К-8-9/2634, и №К-8-09/2635 с требованием погасить задолженность, начисленные пени по спорным договорам (л.д. 20-31). 

Так как ответчик в добровольном порядке до обращения в суд с настоящим иском требования, содержащиеся в претензиях, не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.   

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). 

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Проверяя расчеты, суд установил, что истец исчислил арендную плату в спорном периоде на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорные земельные участки, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истцом расчет аренды произведен на основании Закона №257-ЗО и решения Собрания Депутатов города Снежинска от 17.12.2015 №52.  

Платежными поручениями №16, №17  №18 от 10.12.2020 ответчик в полном размере перечислил на счёт истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 (л.д. 122-124), что явилось основанием для отказа от требований в указанной части.  

Однако, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени с 17.03.2020 по 10.12.2020 в размере 1 814 руб. 83 коп. (расчет, л.д. 119-121).   

Учитывая, что при исполнении обязательства ответчиком была допущена просрочка платежа, к нему могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, которые в данном случае предусмотрены договором в виде пени.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств, в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, является неустойка (пени).

Пунктом 5.2 договоров аренды земельного участка стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора.

Расчет пени правомерно произведен истцом, исходя из согласованного размера пени, периода просрочки, суммы  образовавшейся задолженности, а потому признан судом верным. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком возражения относительно несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства  по правилам статьи 333 ГК РФ не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании договорной пени в размере 1 814 руб. 83 коп. за период с 17.03.2020 по 10.12.2020.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании пени по дату уплаты основного долга, поэтому оснований для удовлетворения требования о продолжении начисления неустойки не имеется.  

Процессуальное право ответчика на представление доказательств по делу, мотивированного отзыва, подачи ходатайств и возражений по существу заявленных требований является диспозитивным, и осуществляется последним по усмотрению.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом отмечается, что ответчик, уведомлен о начавшемся процессе надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако мотивированного отзыва (статья 131 АПК РФ), доказательств в обоснование своих возражений (статья 65 АПК РФ) ответчик не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений статей 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, в связи с удовлетворением требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб. за требования имущественного характера.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 176, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 151, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ от требований о взыскании задолженности принять, производство по делу в части требования о взыскании задолженности прекратить. 

В остальной части требования удовлетворить частично. 

Взыскать с потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Созвездие»  г. Снежинск Челябинской области, в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», г. Снежинск Челябинской области 1 814 руб. 83 коп. пени, в том числе по договору №102-2010 в размере 1 431 руб. 65 коп., по договору №5-2012 в размере 185 руб. 27 коп. и по договору №6-2012 в размере 197 руб. 91 коп.  

Взыскать с потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Созвездие»  г. Снежинск, Челябинской области 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru