АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                              Дело № А32-5528/2024

 

            Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2024 года, полный текст решения оглашен 25 июня 2024 года. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2011, договорной неустойки

в отсутствии представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2011, договорной неустойки. 

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачёва (далее – Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2011 года №314-4, в соответствии с которым Арендатор принял от Арендодателя торговое место, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 6 кв.м. 

Объект аренды передан ответчику по акту сдачи-приема от 01.09.2011 года. 

В пункте 4.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2020 года) согласован размер арендной платы, подлежащей выплате Арендодателю в размере 10 000 руб. в месяц. 

Согласно этому же пункту Договора, выплата арендных платежей осуществляется Арендатором за каждый месяц вперёд, с оплатой до 1 числа оплачиваемого месяца за каждый месяц вперёд. 

Арендатор не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей за период с 19.03.2023 по 22.01.2024 в связи с чем задолженность составляет 94 193,55 руб.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что при нарушении сроков по выплате арендной платы Арендатор обязан оплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности. 

Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

            Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, акционерное общество фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева указывает, что на стороне арендатора имелась задолженность в размере 94 193,55 руб.

            Суд проверил произведенный истцом расчет, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 94 193,55 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 6 687,74 руб. за период с 13.11.2023 по 22.01.2024.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Суд проверил расчет истца и признал его неверным, произведенным без учета следующего.  

В пункте 4.4 договора выплата арендных платежей осуществляется Арендатором за каждый месяц вперёд, с оплатой до 1 числа оплачиваемого месяца за каждый месяц вперёд. 

Пунктом 6.1. Договора установлено, что при нарушении сроков по выплате арендной платы Арендатор обязан оплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Следует указать, что предлог "до" является ограничительным, вследствие чего последним днем исполнения обязательства по внесению арендных платежей является 30 (31) число предшествующего месяца.

При этом подлежат учету требования статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании изложенного, судом произведен следующий перерасчет:

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

84 193,55

13.11.2023

22.01.2024

71

84 193,55 ? 71 ? 0.1%

5 977,74 р.

Итого:

5 977,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 000,00

01.12.2023

22.01.2024

53

10 000,00 ? 53 ? 0.1%

530,00 р.

Итого:

530,00 руб.

Сумма основного долга: 94 193,55 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 507,74 руб.

 

На основании изложенного, требования истца в указанной части являются законными и обоснованными в размере 6 507,74 руб. 

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований:

100 701,29 / 100 881,29 х 4 026 = 4 018,82 руб.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) в пользу акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 94 193,55 руб., договорную неустойку в размере 6 507,74 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 018,82 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                      А.В. Николаев