Арбитражный суд Тамбовской области

                                                392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А64-4279/2017

18 сентября 2017г.

г.Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании – 13.09.2017. ;

дата изготовления решения в полном объеме – 18.09.2017.;.(ч.3ст.113,ч.2ст.176 АПК РФ).

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания: секретарь судебного заседания О.В.Нестерова 

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Скобелевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Староюрьевского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО1,  доверенность от 12.05.2017.

от ответчика – не явился

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Скобелевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Староюрьевского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием:

«Признать за Сельскохозяйственным  производственным кооперативом  «Скобелевское» право собственности на следующее имущество:

-Складское помещение №1 (Лит.А) адрес (местоположение): Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Скобелевское» в центральной части кадастрового квартала 68:19::1403009, общая площадь: 610,30кв.м.; год постройки: 2015, число этажей: 1, инвентарный номер: 245/169, реестровый номер: 68:19:169/460/8907;

- Складское помещение №2 (Лит.1) адрес (местоположение): Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Скобелевское» в центральной части кадастрового квартала 68:19::1403009, общая площадь: 895,70кв.м.; год постройки: 2015, число этажей: 1, инвентарный номер: 246/169, реестровый номер: 68:19:169/460/8907.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление от 26.06.2017. возражений не заявил, поскольку указанное имущество в реестре муниципального имущества не состоит, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

В  соответствии с  п.3 ст.156  АПК РФ , суд признал  возможным    провести судебное разбирательство дела  в отсутствие   ответчика   по имеющимся  в деле доказательствам.  

Заслушав   в    заседании суда  объяснения представителя истца, исследовав  представленные  по делу  доказательства,   суд   признал   иск  не   подлежащим  удовлетворению.

В обоснование  требований   о признании права собственности   на    «-Складское помещение №1 (Лит.А) адрес (местоположение): Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Скобелевское» в центральной части кадастрового квартала 68:19::1403009, общая площадь: 610,30кв.м.; год постройки: 2015, число этажей: 1, инвентарный номер: 245/169, реестровый номер: 68:19:169/460/8907;   - Складское помещение №2 (Лит.1) адрес (местоположение): Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Скобелевское» в центральной части кадастрового квартала 68:19::1403009, общая площадь: 895,70кв.м.; год постройки: 2015, число этажей: 1, инвентарный номер: 246/169, реестровый номер: 68:19:169/460/8907.»         истец  ссылается   на  договор   от 22.04.2004г.  заключенный   истцом     с    СПК «Правда» (в лице  конкурсного управляющего)  согласно которому    СПК «Правда» передает на баланс СПК«Скобелевское» в счет перевода долга по заработной плате основные средства:

«- Крытой ток, год выпуска 1970 г., балансовая стоимость 1573-80;

-  Сенохранилище, год выпуска 1988 г., балансовая стоимость 194994-80».

Передача имущества  от CTIK «Правда» так же оформлена   накладной №399 , Актом о передаче имущества от  20.04.2004 г. 

Ни договор от 22.04.2004г., ни  акт  приема -передачи , ни накладная  не содержат  сведений    о    технических характеристиках  объектов  недвижимости , месте  их   нахождения   и других  сведений  позволяющих  идентифицировать  передаваемые   объекты недвижимости.   

Согласно выписке из Единого государственного реестра  юридических лиц   СПК «Правда»  ликвидирован, запись о  прекращении юридического лица  внесена   30.04.2004г. 

В силу п. 1 ст. 131 , п.1 ст.551  Гражданского кодекса  Российской Федерации(далее-  Гражданского кодекса РФ ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней , в том числе , подлежит государственной регистрации   и переход права собственности на недвижимость к покупателю  по договору продажи недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии   с  п.1 ст. 209  Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения   своим  имуществом    принадлежат  собственнику.

Договор  от 22.04.2004г.  не содержит сведений  об основаниях  возникновения   права  собственности   СПК «Правда»  на  передаваемое  имущество.    

Истцом  не представлены   доказательства   возникновения    у   СПК «Правда»  по предусмотренным законом основаниям     права  собственности   на  имущество отчуждаемое  по   договору  22.04.2004 г. 

Государственная   регистрация  права   СПК «Правда»  на спорное  имущество как  и  каких-либо иных  лиц  не производилась. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"-  «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.»

Иск  о признании права  собственности   истца  на указанное недвижимое  имущество не может быть удовлетворен судом,  поскольку,   по указанным  истцом  обстоятельствам(основаниям)   у истца  не возникло  право  собственности  на спорное  имущество   по предусмотренным  законом   основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ,  каждое лицо участвующее в деле  обязано доказать  те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований  или возражений. 

Истцом  не  представлены  по делу  доказательства     подтверждающие   возникновение  у   СПК «Правда»   по предусмотренным   законом  основаниям   права  собственности     на  спорные  объекты недвижимости   до вступления в силу Федерального  закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".    Соответственно    до  государственной регистрации    права собственности в установленном законом порядке,  СПК «Правда»  был    не вправе   распоряжаться находящимся в его владении   спорным   недвижимым имуществом.

В обоснование     требований  по иску   о   признании   права  собственности  на «складские  помещения»  истец  так же  ссылается  на   осуществленную за счет собственных средств   реконструкцию  имущества  полученного   от  СПК «Правда»  из-за «их ветхости и аварийности».

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Поскольку , реконструкция     указанных   объектов  произведена  истцом  без  получения   разрешения  на строительство,  соответственно , спорные строения в силу  п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ , имеют  признаки  самовольных построек .

В соответствии   с  п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ,  по общим правилам , лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу   п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N258-ФЗ),  допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием признания за лицом права собственности на  самовольную постройку,  является наличие у этого лица   предусмотренных  п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ  прав пользования земельным участком, где осуществлена постройка, 

Поскольку, спорные строения   возведены  истцом   на земельном участке не принадлежащем застройщику-истцу  на правах предусмотренных  п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ ,  предусмотренные  законом основания   для  признания  права  собственности   истца   на возведенные на данном земельном участке капитальные строения (недвижимое  имущество) как  на самовольные постройки так же  отсутствуют. 

Таким образом, по установленным  судом    обстоятельствам, согласно  заявленных оснований  и предмета иска,   истцом  не доказано наличие  предусмотренных  законом  оснований,  влекущих  возникновение   права   собственности   истца   на спорное  имущество и наличие  оснований    для  признания  судом    права собственности   истца   на спорные строения.  

По изложенным  обстоятельствам, на основании указанных норм закона , поскольку   у истца   не  возникло  по предусмотренным  законом основаниям    право  собственности  на  спорные  объекты  недвижимости , иск  о признании  права  не  может быть  удовлетворен. 

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ , обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору  сторон,   согласно заявленных оснований   и   предмета  иска   суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Судебные расходы  по делу подлежат отнесению на  истца   в размере   уплаченной  по исковому заявлению  государственной пошлины. 

На основании изложенного   и   руководствуясь ст.ст.110,112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД  РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

 

Судья                                                                                                              И.И.Белоусов