АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3913/2020

26 ноября 2020 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2020. Полный текст решения изготовлен 26.11.2020.      

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (

<

...> этаж, каб. 22, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Инноваций НН» (

<

...>, этаж 3, офис 34/11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 323 590 руб. 05 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» – ФИО2 по доверенности от 13.11.2019 сроком до 13.11.2020,

от общества с ограниченной ответственностью «ИННКОРП НН» – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (далее - ООО «РегионИнвест»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Инноваций НН» (далее - ООО «ИННКОРП НН»), с требованием о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 12-08-4Б в размере 323 590 руб. 05 коп. за октябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, июнь 2017 года.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в письменном отзыве на иск (вх. от 02.10.2020) возразил против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее. 

01.02.2016 между ООО «РегионИнвест» (арендодатель) и ООО «Корпорация Инновации НН» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 12-08/4Б, в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) для использования в коммерческой деятельности, не противоречащей действующему законодательству РФ, следующее, принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения №№ 5,6,7,57,75,76,77,78,79,80, назначение: нежилое, общая площадь              309 кв.м., расположенные на первом этаже трех этажного административного здания по адресу: 

<

...>. Передача имущества оформляется актом приема-передачи имущества, подписываемым уполномоченными представителями сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за временное владение и  пользование имуществом устанавливается в размере 100 000 руб. (в том числе НДС 18%) за один месяц пользования имуществом, начиная с третьего месяца. Арендная плата за временное владение и пользование имуществом, начиная с 01.02.2016 за первый и второй календарные месяцы пользования, сторонами согласована в размере 50 000 руб. (в том числе НДС 18%). При этом, плата за первый и второй календарные месяцы производится арендатором не позднее 01.02.2016 и 25.02.2016 соответственно. 

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что  расчетным периодом является один календарный месяц. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.    

Арендатор помимо оплаты арендной платы обязан ежемесячно на основании показаний установленных арендодателем приборов учета (электро-, водо-, тепло- счетчики) компенсировать арендодателю включая электро-, водоснабжение, водоотведение (канализацию), теплоснабжение (при наличии) (пункт 2.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.5 договора первоначальные показания приборов учета фиксируются сторонами в акте приема-передачи арендуемого имущества, в дальнейшем  - ежемесячно в соответствующем акте, предоставленном арендодателем. В случае невозможности установки и отсутствия указанных в п. 2.4 настоящего договора приборов учета, оплата арендатором потребленных коммунальных услуг производится исход из площади арендуемых помещений и цен (тарифов),  установленных на территории г. Владимир  Владимирской области, для соответствующей поставляющей организации, а для тепла – теплоснабжающей организации в течение отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается нормативным актом администрации г. Владимира Владимирской области.           

Пунктами 5.1, 5.3 договора установлено, что настоящий договор действует с момента его подписания и действует до 01.12.2016 с возможностью пролонгации на неопределенный срок.   

Пунктом 6.1 договора установлена договорная подсудность для разрешения возникающих споров – в Арбитражном суде Владимирской области.

Названные помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2016 на основании пункта 1.1 договора.

10.06.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.02.2016 № 12-08/4Б.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 10.06.2017 стороны согласовали, что договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2016      № 12-08/4Б считается расторгнутым с 10.06.2017.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения стороны обязуются произвести взаиморасчеты и исполнить все обязательства по оплате арендных платежей в рамках  договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 12-08/4Б и настоящего дополнительного соглашения в срок до 30.06.2017, взаиморасчеты по погашению переменной части арендной платы (компенсации арендных платежей) арендатор обязуется произвести их погашение в течение трех календарных месяцев, с момента утверждения сторонами акта сверки взаимных расчетов по данным платежам. 

Ответчик возвратил арендованное имущество по акту приема-передачи от 10.06.2017.

По сведениям истца, задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы в рамках договора от 01.02.2016 № 12-08/4Б за октябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, июнь 2017 года составила 323 590 руб. 05 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.02.2020 с требованиями об оплате задолженности по оплате переменной части арендной платы в рамках договора от 01.02.2016 № 12-08/4Б в размере           323 590 руб. 05 коп. за период  с 01.10.2016 по 10.06.2017.

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «РегионИнвест» в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании переменной части арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение требований о наличии задолженности по внесению переменной части арендной платы по договору от 01.02.2016 № 12-08/4Б истцом в материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 12-08/4Б, акт приема-передачи от 01.02.2016, акт приема-передачи имущества (возврата) от 10.06.2017, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 10.06.2017, подписанный сторонами, акты об оказании услуг от 30.06.2017 № 337, от 28.02.2017 № 107, от 31.01.2017 № 40, от 31.12.2016 № 718, от 31.10.2016 № 594,  акт приема-передачи электроэнергии № 3747 от 30.06.2017, счет-фактуру       № С20/0003747 от 30.06.2017, рапорт потребления электроэнергии за июнь 2017 года, акт № 1439 сдачи-приемки работ (услуг) на возмещение затрат по водоснабжению от 30.06.2017, показания приборов учета за июнь 2017 арендатора общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Инноваций НН».

Ответчик в отзыве возразил против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указал на невозможность установить период оказания услуг на основании представленных в материалы дела доказательств, представленный истом акт сверки за период февраль 2016 года по декабрь 2018 года ответчиком не принят, в указанном акте сверки не представлены основания возникновения задолженности, отсутствует первичная документация в обоснование заявленного размера задолженности. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (отзыв по делу вх. от 02.10.2020).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом позиции сторон, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за январь, февраль и июнь 2017 года в размере 280 372 руб. 11 коп.

В части требований о взыскании задолженности за ноябрь 2016 и декабрь 2016 суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (далее - Постановление N 43) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие у него долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (пункт 20 Постановления N 43).

Согласно пункту 12 Постановления N 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В качестве доказательств, подтверждающих признание ответчиком спорной суммы долга за январь и февраль 2017 года, истец представил в материалы дела акт сверки по состоянию на 10.06.2017.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Суд при определении момента, с которого истец узнал о нарушении права, исходил из даты, указанной в договоре, определяющий срок исполнения обязательства. 

Согласно буквальному толкованию договора арендная плата уплачивается  за каждый месяц в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в том числе расходы арендодателя на арендодателя на электро-, водоснабжение, водоотведение (канализацию), теплоснабжение (при наличии). 

В соответствии с пунктом 21 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление поступило в суд 14.04.2020 (согласно штампу суда).

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установив, что наличие задолженность по переменной части арендной платы в сумме 64 462 руб. 89 коп. за январь 2017  (33 731 руб. 44 коп. с учетом частичной оплаты) и 234 032 руб. 30 коп. за февраль 2017  была признана ответчиком в акте сверки взаимных расчетов за от 10.06.2017, а также путем частичной оплаты указанной задолженности, суд пришел к выводу, что срок исковой давности с момента признания  указанной задолженности ответчиком был прерван и начал течь заново в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за июнь 2017  в размере 12 608 руб. 37 коп. на момент подачи иска не истек.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за ноябрь и декабрь 2016 является необоснованным, поскольку противоречит положениям статьей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, на предмет их относимости, допустимости, достоверности, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по переменной части арендной платы за пользование арендуемым имуществом  за январь 2017, февраль 2017, июнь 2017 в заявленном размере, принимая во внимание пропуск срока исковой давности в отношении задолженности за ноябрь 2016 и декабрь 2016,   арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности по оплате переменной части арендной платы за январь, февраль, июнь 2017 года в размере 280 372 руб. 11 коп., отказывает в удовлетворении требований о взыскании переменной части арендной платы в сумме 43 217 руб. 94 коп. за ноябрь-декабрь 2016 года в связи с пропуском истцом установленного законом срока исковой давности.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИННКОРП НН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 12-08-4Б в сумме 280 372 руб. 11 коп. за январь, февраль, июнь 2017 года и расходы по государственной пошлине в размере 8 607 руб. 

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                  И. Ю. Митропан