ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-225835/21-50-1321

13.03.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Раритет" (300002, Тульская обл., Тула г., ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к 1) Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (125284, Москва г., Хорошёвское ш., д. 40а, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>); 2) Министерству имущественных и земельных отношений Тульской Области (300012, Тульская обл., Тула г., ФИО3 ул., д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: 

<

***>); 3) Администрации города Тулы (300041, Тульская обл., Тула г., Ленина пр-т, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>); 4) Министерству обороны Российской Федерации (119019, Москва г., Знаменка ул., д. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о признании недостоверными сведений о границах земельного участка, находящегося по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома с кадастровым номером 71:30:000000:3419 в части пересечения фактического землепользования территории ООО «Раритет, исключив сведения о границах земельного участка с К№71:30:000000:3419 в части пересечения фактического землепользования территории ООО «Раритет» из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости; установлении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома с К№71:30:000000:3419 на спорном участке

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО4 по доверенности от 17.02.2022 г.

от 1-го ответчика: ФИО5 по доверенности № 141/1/10991ис от 27.10.2022 г.

от 2-го ответчика: представитель не явился, извещен

от 3-го ответчика: представитель не явился, извещен

от 4-го ответчика: ФИО5 по доверенности № 207/5/Д/204 от 10.10.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Тульской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Раритет» к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрация города Тулы о признании недостоверными сведений о границах земельного участка, находящегося по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома с кадастровым номером 71:30:000000:3419 в части пересечения фактического землепользования территории ООО «Раритет, исключив сведения о границах земельного участка с К№71:30:000000:3419 в части пересечения фактического землепользования территории ООО «Раритет» из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости; установлении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома с К№71:30:000000:3419 на спорном участке.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 27.09.2021 г. дело № А68-3774/21 передано на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

С учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований Общество с ограниченной ответственностью "Раритет" обратилось в суд с требованиями к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской Области,  Администрации города Тулы, Министерству обороны Российской Федерации о 1) признании реестровой ошибкой и недостоверными сведения о границах земельного участка, находящегося по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома с К№71:30:000000:3419 в части пересечения фактического землепользования территории ООО «Раритет», исключив сведения о границах земельного участка с К№71:30:000000:3419 в части пересечения фактического землепользования территории ООО «Раритет» из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, а именно точку т.40 с координатами (Х=748607.06; Y=262282,00) ликвидировать, а между точками: т.41 с координатами (Х=748614.52; Y=261950.32) и т.39 с координатами (Х=748605.05; Y=262339.49) земельного участка с К№71:30:000000:3419 вставить точки образуемого под объектами ООО «Раритет» точки с координатами поворотных точек,

Кадастровый номер земельного участка                   

71:30:000000:3419

Обозначение характерных точек границ

Координаты

 

X

Y

40

748614.52

261950.32

н52

748592.88

261948.97

н51

748580.94

261948.41

н50

748571.05

261947.94

н49

748570.26

261975.63

н48

748569.70

261995.59

н47

748569.36

262000.07

н46

748567.88

262019.00

н45

748564.98

262055.43

н44

748564.23

262062.52

н43

748563.29

262074.14

н42

748563.13

262080.86

н41

748562.97

262105.85

н40

748560.60

262137.56

н39

748559.12

262157.54

н38

748563.46

262157.95

н37

748557.78

262220.12

н36

748556.24

262241.30

н35

748557.36

262241.39

н34

748593.68

262245.25

н33

748592.62

262254.15

н32

748596.92

262260.05

н31

748595.29

262296.28

н30

748582.77

262296.48

н29

748579.00

262294.64

н28

748577.24

262292.89

н27

748553.18

262289.87

н26

748537.14

262287.90

н25

748535.53

262306.50

н24

748533.46

262318.36

н23

748532.22

262333.79

н22

748531.78

262342.33

н21

748529.94

262342.30

н20

748529.48

262353.93

н19

748537.17

262353.62

н18

748539.25

262353.91

н17

748543.91

262354.01

н16

748546.70

262354.22

н15

748580.98

262356.38

н14

748582.15

262325.04

н13

748583.83

262325.05

н12

748583.84

262322.42

      н11

748594.07

262322.73

39

748605.05

262339.49

2) установлении местоположения границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> на котором расположены объекты, принадлежащие ОООО «Раритет» в соответствии с межевым планом от 05 августа 2021 года выполненным, ООО «ВЕДИ» и заключением эксперта № 9-22, выполненное АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» по точкам со следующими числовыми значениями координат:

Условный номер земельного участка:

:ЗУ1

Площадь земельного участка:

26690 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты

 

X

Y

н1

748694.75

262159.81

н2

748657.33

262158.35

н3

748657.14

262161.41

н4

748654.16

262220.41

н5

748653.74

262225.79

н6

748651.37

262257.20

н7

748650.24

262268.16

н8

748649.38

262282.77

н9

748607.16

262282.19

н10

748605.05

262339.49

н11

748594.07

262322.73

н12

748583.84

262322.42

н13

748583.83

262325.05

н14

748582.15

262325.04

н15

748580.98

262356.38

н16

748546.70

262354.22

н17

748543.91

262354.01

н18

748539.25

262353.91

н19

748537.17

262353.62

н20

748529.48

262353.93

н21

748529.94

262342.30

н22

748531.78

262342.33

н23

748532.22

262333.79

н24

748533.46

262318.36

н25

748535.53

262306.50

н26

748537.14

262287.90

н27

748553.18

262289.87

н28

748577.24

262292.89

н29

748579.00

262294.64

н30

748582.77

262296.48

н31

748595.29

262296.28

н32

748596.92

262260.05

н33

748592.62

262254.15

н34

748593.68

262245.25

н35

748557.36

262241.39

н36

748556.24

262241.30

н37

748557.78

262220.12

н38

748563.46

262157.95

н39

748559.12

262157.54

н40

748560.60

262137.56

н41

748562.97

262105.85

н42

748563.13

262080.86

н43

748563.29

262074.14

н44

748564.23

262062.52

н45

748564.98

262055.43

н46

748567.88

262019.00

н47

748569.36

262000.07

н48

748569.70

261995.59

н49

748570.26

261975.63

н50

748571.05

261947.94

н51

748580.94

261948.41

н52

748592.88

261948.97

н53(41)

748614.52

261950.32

н54

748609.33

262065.46

н55

748613.89

262076.39

н56

748612.77

262146.61

н57

748656.54

262147.31

н58

748658.41

262088.80

н59

748675.06

262088.82

н60

748683.20

262089.00

н61

748682.54

262131.87

н62

748693.00

262132.10

н63

748693.90

262157.30

н1

748694.75

262159.81

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске. 

Представитель ответчика 1 в судебное заседание явился, представил письменные объяснения на иск и дополнения к отзыву, в которых возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что истец должен подтвердить право пользования на земельный участок. Утверждает, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, а также истцом избран нанадлежащий способ защиты права. 

Представитель ответчика 4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики 2 и 3 в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков 2 и 3, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304: нежилое здание (здание отдела перевозок с пристройкой) с К№71:30:010503:1340, общей площадью 127,40 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2002 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0134.01; нежилое здание (здание АТБ с пристройками) с К№71:30:010503:1204, общей площадью 346,50 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0140.01; нежилое здание (здание тех. службы) с К№71:30:010503:1287, общей площадью 150,40 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0137.01; нежилое здание (здание летнего отряда с пристройками) с К№71:30:010609:35, общей площадью 106,50 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0138.01; нежилое здание (здание сварочной) с К№71:30:010609:32, общей площадью 25,40 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0141.01; нежилое здание (док-склад) с К№71:30:010609:37, общей площадью 329,0 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0135.01; нежилое здание (док-склад) с К№71:30:010609:34, общей площадью 329,0 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0136.01; нежилое здание (склад ОМТС с пристройкой) с К№71:30:010609:36, общей площадью 263,9 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0139.01; нежилое здание (здание лаборатории ГСМ с пристройкой) с К№71:30:010503:1288, общей площадью 82,7 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0133.01; нежилое здание (здание агрегатной) с К№71:30:010503:1010, общей площадью 936,20 кв.м, принадлежащее ООО «Раритет» на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.09.2020 г. сделана запись регистрации 71-01.00-19.2002-0132.01.

Указанные выше строения располагаются на земельном участке 26690 кв.м.

Земельный участок с К№71:30:000000:3419, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома принадлежит на праве собственности Российской Федерации и ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Земельный участок с К№71:30:000000:3419 поставлен на кадастровый учет в 2012 году с видом разрешенного использования для нужд обороны. 

Указанные сведения  подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке К№71:30:000000:3419 от 16.02.2020 г.

Как указывает истец, при проведении кадастровых работ на территории ООО «Раритет», расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, произведена топографическая съемка земельного участка. После анализа кадастрового плана территории и натурных измерений установлено, что земельный участок с К№71:30:000000:3419, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, территория Клоковского аэродрома, сведения о координатах которого содержаться в ЕГРН, смещен относительно фактического землепользования и пересекают территорию земельного участка ООО «Раритет».

Проведение натурных измерений земельного участка в 2012 году с К№71:30:000000:3419 выполнено с ненадлежащей точностью и без учета территории ООО «Раритет», что в свою очередь привело к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с ошибкой. Следовательно, фактическое местоположение границ земельных участков с К№71:30:000000:3419 не соответствует границе, стоящей на Государственном кадастровом учете. Земельный участок с К№71:30:000000:3419 пересекает фактическое землепользование территории ООО «Раритет, площадь пересечения составляет 18276 кв.м.

Указанные выше объекты капитального строительства, принадлежащие истцу на праве собственности, частично включены в территорию Клоковского аэродрома.

Истец считает, что вышеуказанные несоответствия в местоположении границ земельного участка с К№71:30:000000:3419 являются реестровой ошибкой и подлежат устранению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020 г.) "О государственной регистрации недвижимости". Конфигурация границы участка территории ООО «Раритет» сформирована в соответствии с фактическими границами на местности, включающих в территорию участка все имеющиеся на момент производства натурных измерений объекты, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 1 ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как определено в ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ, в части 3 которой установлено, что под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее -кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 4 данной статьи если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Определением от 04.07.2022г. судом назначено проведение судебной  землеустроительной экспертизы, проведение экспертизы поручено АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро», эксперту ФИО6, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1.Имеется ли реестровая ошибка на основании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:0000000:3419, указав координаты характерных точек этих границ.

2.Определить границы земельного участка в размере 3.0 га согласно Решению Исполнительного комитета Тульского областного/промышленного Совета депутатов трудящихся № 6-144 от 24 марта 1964 г., указав координаты характерных точек этих границ.

3.Имеется ли наложение земельного участка в размере 3.0 га, выделенного Решением Исполнительного комитета Тульского областного/промышленного Совета депутатов трудящихся № 6-144 от 24 марта 1964 г., на земельный участок с кадастровым номером 71:30:0000000:3419?

4.Соответствуют ли границы земельного участка фактически занимаемого ООО «Раритет» границам земельного участка выделенного в соответствии с Решением Исполнительного комитета Тульского областного/промышленного Совета депутатов трудящихся № 6-144 от 24 марта 1964 г., указав координаты характерных точек этих границ ?

5. Расположены ли границы участка ООО «Раритет», используемые по фактическому землепользованию в приаэродромной территории и полосе воздушных подходов аэродрома «Клоково» ?

Согласно заключению эксперта №9-22, сделаны следующие выводы:

По вопросу №1: Часть территории, на которой расположены объекты, принадлежащие ООО «Раритет» с 2001 года, расположены в границах земельного участка с К№71:30:000000:3419, что отражено на плане границ земельного участка в документах приложения к экспертному заключению.

В соответствии ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При производстве кадастровых работ, в результате которых образовался земельный участок с К№71:30:000000:3419 не было учтено, что в границы образуемого земельного участка была включена территория, на которой расположены объекты, принадлежащие ООО «Раритет». Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Координаты поворотных точек земельного участка, на котором расположены объекты, принадлежащие ООО «Раритет», указаны в таблице №1:

Условный номер земельного участка

:ЗУ1

Площадь земельного участка:

26690 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты

 

X

Y

н1

748694.75

262159.81

н2

748657.33

262158.35

н3

748657.14

262161.41

н4

748654.16

262220.41

н5

748653.74

262225.79

н6

748651.37

262257.20

н7

748650.24

262268.16

н8

748649.38

262282.77

н9

748607.16

262282.19

н10

748605.05

262339.49

н11

748594.07

262322.73

н12

748583.84

262322.42

н13

748583.83

262325.05

н14

748582.15

262325.04

н15

748580.98

262356.38

н16

748546.70

262354.22

н17

748543.91

262354.01

н18

748539.25

262353.91

н19

748537.17

262353.62

н20

748529.48

262353.93

н21

748529.94

262342.30

н22

748531.78

262342.33

н23

748532.22

262333.79

н24

748533.46

262318.36

н25

748535.53

262306.50

н26

748537.14

262287.90

н27

748553.18

262289.87

н28

748577.24

262292.89

н29

748579.00

262294.64

н30

748582.77

262296.48

н31

748595.29

262296.28

н32

748596.92

262260.05

н33

748592.62

262254.15

н34

748593.68

262245.25

н35

748557.36

262241.39

н36

748556.24

262241.30

н37

748557.78

262220.12

н38

748563.46

262157.95

н39

748559.12

262157.54

н40

748560.60

262137.56

н41

748562.97

262105.85

н42

748563.13

262080.86

н43

748563.29

262074.14

н44

748564.23

262062.52

н45

748564.98

262055.43

н46

748567.88

262019.00

н47

748569.36

262000.07

н48

748569.70

261995.59

н49

748570.26

261975.63

н50

748571.05

261947.94

н51

748580.94

261948.41

н52

748592.88

261948.97

н53(41)

748614.52

261950.32

н54

748609.33

262065.46

н55

748613.89

262076.39

н56

748612.77

262146.61

н57

748656.54

262147.31

н58

748658.41

262088.80

н59

748675.06

262088.82

н60

748683.20

262089.00

н61

748682.54

262131.87

н62

748693.00

262132.10

н63

748693.90

262157.30

н1

748694.75

262159.81

Площадь пресечения земельного участка, на котором расположены объекты, принадлежащие ООО «Раритет», с земельным участком с К№71:30:000000:3419, составляет 18272 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в таблице №2:

Площадь пересечения

18272 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты

 

X

Y

н52

748592.88

261948.97

н53(41)

748614.52

261950.32

н54

748609.33

262065.46

*

748611.73

262071.22

40

748607.06

262282.00

н9

748607.16

262282.19

н10(39)

748605.05

262339.49

н11

748594.07

262322.73

н12

748583.84

262322.42

н13

748583.83

262325.05

н14

748582.15

262325.04

н15

748580.98

262356.38

н16

748546.70

262354.22

н17

748543.91

262354.01

н18

748539.25

262353.91

н19

748537.17

262353.62

н20

748529.48

262353.93

н21

748529.94

262342.30

н22

748531.78

262342.33

н23

748532.22

262333.79

н24

748533.46

262318.36

н25

748535.53

262306.50

н26

748537.14

262287.90

н27

748553.18

262289.87

н28

748577.24

262292.89

н29

748579.00

262294.64

н30

748582.77

262296.48

н31

748595.29

262296.28

н32

748596.92

262260.05

н33

748592.62

262254.15

н34

748593.68

262245.25

н35

748557.36

262241.39

н36

748556.24

262241.30

н37

748557.78

262220.12

н38

748563.46

262157.95

н39

748559.12

262157.54

н40

748560.60

262137.56

н41

748562.97

262105.85

н42

748563.13

262080.86

н43

748563.29

262074.14

н44

748564.23

262062.52

н45

748564.98

262055.43

н46

748567.88

262019.00

н47

748569.36

262000.07

н48

748569.70

261995.59

н49

748570.26

261975.63

н50

748571.05

261947.94

н51

748580.94

261948.41

н52

748592.88

261948.97

Для устранения пересечения образуемого земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Раритет», необходимо исправить местоположение границ земельного участка с К№71:30:000000:3419 в части спорной границы, а именно: точку т.40 с координатами (Х=748607.06; Y=262282,00) ликвидировать, а между точками: т.41 с координатами (Х=748614.52; Y=261950.32) и т.39 с координатами (Х=748605.05; Y=262339.49) земельного участка с К№71:30:000000:3419 вставить точки образуемого под объектами ООО «Раритет» точки с координатами поворотных точек, указанных в таблице №3:

Кадастровый номер земельного

71:30:000000

Обозначение характерных точек границ

Координаты

 

X

Y

40

748614.52

261950.32

н52

748592.88

261948.97

н51

748580.94

261948.41

н50

748571.05

261947.94

н49

748570.26

261975.63

н48

748569.70

261995.59

н47

748569.36

262000.07

н46

748567.88

262019.00

н45

748564.98

262055.43

н44

748564.23

262062.52

н43

748563.29

262074.14

н42

748563.13

262080.86

н41

748562.97

262105.85

н40

748560.60

262137.56

н39

748559.12

262157.54

н38

748563.46

262157.95

н37

748557.78

262220.12

н36

748556.24

262241.30

н35

748557.36

262241.39

н34

748593.68

262245.25

н33

748592.62

262254.15

н32

748596.92

262260.05

н31

748595.29

262296.28

н30

748582.77

262296.48

н29

748579.00

262294.64

н28

748577.24

262292.89

н27

748553.18

262289.87

н26

748537.14

262287.90

н25

748535.53

262306.50

н24

748533.46

262318.36

н23

748532.22

262333.79

н22

748531.78

262342.33

н21

748529.94

262342.30

н20

748529.48

262353.93

н19

748537.17

262353.62

н18

748539.25

262353.91

н17

748543.91

262354.01

н16

748546.70

262354.22

н15

748580.98

262356.38

н14

748582.15

262325.04

н13

748583.83

262325.05

н12

748583.84

262322.42

н11

748594.07

262322.73

39

748605.05

262339.49

 

Нумерация точек и их координаты точек (т.39, т.40, т.41) взяты из выписки ЕГРН от 16.02.2020 г. №71/ИСХ/20-65290 о земельном участке с К№71:30:000000:3419, имеющейся в материалах дела.

По вопросам №2, 3, 4: Определить местоположение границ земельного участка в размере 3,0 га согласно Решению Исполнительного комитета Тульского областного/промышленного Совета депутатов трудящихся № 6-144 от 24 марта 1964 года, указав координаты характерных точек этих границ, не представляется возможным ввиду того, что в вышеуказанном Решении имеется информация о площади изымаемого из пользования коллективного сада №4 Тульского комбайнового завода земельного тетка площадью 3,0 га, конфигурация и координаты земельного участка отсутствуют. Данное обстоятельство также не позволяет ответить на поставленные эксперту 3-й и 4-й вопросы.

По вопросу №5: В соответствии с Постановлением администрации города Тулы от 24.02.2021 №312 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» земельный участок с К№71:30:00000:3419 согласно карт градостроительного зонирования на территории муниципального образования город Тула расположен в территориальной зоне СН-5-зона специального назначения. Зона СН-5 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения мероприятий по поддержанию боевой готовности воинских частей в границах территорий специального назначения.

Согласно карты зон с особыми условиями использования территории, земельный участок с К№71:30:00000:3419 расположен в зоне с особыми условиями использования территории-приаэродромной территории полосы воздушных подходов. Зоны с особыми условиями использования территории городского округа город Тула на картах отображены в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом сведений из ЕГРН (при наличии).

Перечень зон с особыми условиями использования территории.

№

п/п

Наименование

Размер

зоны, м

Основание

Информация

 

Зона с особыми

объекта

 

о

условиями

 

внесении

 

использования

 

сведений в

 

территории

 

ЕГРН

1

2

3

4

5

6

14

Приаэродромная

Аэродром

30 км

Не внесено

 

территория

«Клоково»

 

и полосы

 

воздушных

 

подходов

 

Значения координат характерных точек границ земельных участков в приложении к экспертному заключению указаны в метрах с округлением до 0,01 метра. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) указано в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением   до   0,01   метра   (п. 36   Приказа  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0592 от 14 декабря 2021 года).

В соответствии с приказом от 07.10.2011 г.  № П/231/161 «О реализации совместных мероприятий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Тульской области» координаты представлены в Системе координат: Местная СК МСК-71.1.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, согласно экспертному заключению земельный участок с кадастровым номером 71:30:000000:34 входит в перечень зон с особыми условиями использования территории. Поскольку участок истца частично входит в земельный участок с кадастровым номером 71:30:000000:34, у которого границы определены в ЕГРН, можно сделать вывод о том, что часть построек, принадлежащих на праве собственности истцу, как и земельный участок также входят в зону с особыми условиями использования территории.

Согласно пункту 10 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов относятся к зонам с особыми условиями использования территории. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2019 года N 1132 "Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта" решением Федеральной службы охраны Российской Федерации определяется границы зоны охраняемого объекта и (или) местоположения объекта.

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории согласно пункту 8 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 г. № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» "запретная зона" - территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой в соответствии с настоящим Положением запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта;

"зона охраняемого военного объекта" - территория, в границах которой ограничивается строительство объектов капитального строительства, предусматривающих эксплуатацию оборудования, создающего искусственные, в том числе индустриальные, радиопомехи, а также использование стационарного или переносного приемо-передающего оборудования, препятствующего нормальному функционированию военного объекта;

"охранная зона военного объекта" - территория, в границах которой принимаются особые меры по обеспечению безопасного функционирования и защите военного объекта, включающие меры по обеспечению безопасного хранения вооружения, военной техники, ракет и боеприпасов, а также иного имущества военного назначения при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

В границах таких зон вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, несовместимые с целями установления названных зон.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева