АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-6828/2022

г. Иркутск

10 июня 2022 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665832, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, 7А 

<

...>, КАБИНЕТ 14, 17)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАНДАРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  665821 

<

...>)

о взыскании 61 257 руб. 24 коп., об обязании демонтировать рекламную конструкцию

а также ходатайство истца об уточнении размера исковых требований,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАНДАРТ» 61 257 руб. 24 коп., об обязании демонтировать рекламную конструкцию.

Определением суда от 11.04.2021г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Судом установлено, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 11.04.2022г. о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось ответчику заказным письмом с уведомлениями №66402570852588 по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 665821 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Почтовое отправление №66402570852588 возвращено в Арбитражный суд Иркутской области за истечением срока хранения 25.04.2022г.

В силу абзаца первого части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в материалах дела и известному суду адресу, принимая во внимание размещение информации о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на официальном сайте арбитражного суда 15.04.2022г., суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, и информации о ходе движения дела (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о наличии в арбитражном суде дела с его участием.

До рассмотрения дела по существу и принятия решения, 03.06.2022г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 58 090 руб. 98 коп. – основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2020г. по 31.05.2022г., 5 344 руб. 98 коп. – неустойку за просрочку внесения платежа, начисленная за период с 26.02.2020г. по 31.03.2022г., а также обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАНДАРТ» демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

 В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

 Рассмотрев заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, суд нашел его подлежащим  удовлетворению.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Иркутской области от 03.06.2021г.  исковые требования удовлетворены.

07.06.2022г. от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

 

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

На основании ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилКом» осуществляет управление многоквартирным домом №15 микрорайона 6 г. Ангарска на основании Договора управления многоквартирным домом от 23.12.2015г. № 23/2015.

Согласно п.п. 14 п. 3.1.2 договора управления от 23.12.2015г. № 23/2015 истец являясь управляющей организацией, обязуется от имени собственников многоквартирного дома заключать договоры аренды на срок до 11 месяцев на общее имущество многоквартирного дома.

25.07.2018г. между ООО «ЖилКом» и ООО «Стандарт» заключен договор №04Р/18 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 

Срок действия договора составил с 01.08.2018г. по 31.07.2019г. (п. 1.2 Договора).

Размер арендной платы определен 3000,00 руб. (три тысячи рублей 00 коп.) за месяц, с учетом НДС 18% (п. 2.2 договора).

Плата по настоящему договору вносится независимо от исполнения рекламораспространителем обязанности, предусмотренной пунктом 3.4.1 настоящего договора ежемесячными платежами в сроки не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п. 2.3 Договора).

Рекламораспространитель несет ответственность за невнесение платежей в сроки, установленные Договором, в виде пени в размере 0,03% просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

По условиям договора ответчику по передаточному акту было предоставлено право на установку рекламной конструкции на части придомового земельного участка по адресу 

<

...>, общей площадью 18 кв.м. 

Как следует из искового заявления, ООО «Стандарт» продолжает использование общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; рекламная конструкция не демонтирована.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.02.2020г. по 31.05.2022г. у ответчика образовалась задолженность за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 58 090 руб. 98 коп.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платежей за период с 26.02.2020г. по 31.03.2022г. истцом ответчику начислена неустойка в размере               5 344 руб. 98 коп. 

Претензией №2216 от 12.10.2021г. истец обратился к ответчику с требованием об оплате сложившейся задолженности; указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к отношениям по передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии с нормами статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно представленным расчетам истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2020г. по 31.05.2022г. в размере 58 090 руб. 98 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет задоженности не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 58 090 руб. 98 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по внесения платежей за период с 26.02.2020г. по 31.03.2022г. истцом ответчику начислена неустойка в размере             5 344 руб. 98 коп. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.2 договора рекламораспространитель несет ответственность за невнесение платежей в сроки, установленные договором, в виде пени в размере 0,03% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету за ненадлежащее исполнение обязанности по внесения платежей за период с 26.02.2020г. по 31.03.2022г. истцом ответчику начислена неустойка в размере 5 344 руб. 98 коп. 

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Российской Федерации Российской Федерации).

Таким образом, в том числе после расторжения (перкращения действия) договора, истец не лишен права требования о взыскании с ответчика договорной неустойки по день фактического исполнения им своих обязательств по внесению арендной платы.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 344 руб. 98 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что договор от 25.07.2018г. № 04Р/18 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции прекратил свое действие с 01.08.2019г.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего закона и гражданского законодательства.

Учитывая, что договор о предоставлении части земельного участка заключен в целях размещения рекламной конструкции, положения гражданского законодательства о его возобновлении на новый срок, не применимы.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.6. договора от 25.07.2018г. № 04Р/18 при прекращении договора рекламораспространитель обязан вернуть место для установки рекламной конструкции управляющей организации в надлежащем состоянии.

Доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком данной обязанности,            а также свидетельствующие об освобождении спорной части земельного участка от рекламной конструкции, ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца об обязании ответчика демонтировать рекламную конструкцию обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика произвести демонтаж рекламной конструкции, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения один месяц с момента вступления решения в законную в силу. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 6 537 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» об уточнении размера исковых исковых требований  удовлетворить. 

Принять уточнение размера исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАНДАРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  665821 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665832, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, 7А 

<

...>, КАБИНЕТ 14, 17)   58 090 руб. 98 коп. – основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2020г. по 31.05.2022г., 5 344 руб. 98 коп. – неустойка за просрочку внесения платежа, начисленная за период с 26.02.2020г. по 31.03.2022г., 2 000 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 65 435 руб. 96 коп.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАНДАРТ» демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение одного месяца со дня вступления решения в                  законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАНДАРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  665821 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 537 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный            суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда со дня принятия решения в полном объеме.

 

   Судья                                                                                                      В.А. Щуко