Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7005/2022

13 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 44259,41 рублей,

в отсутствии сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности в размере 44 259 руб. 41 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги в объекты недвижимости расположенные по адресам: 

<

...>, квартиры №№ 3, 5, 10; улица Нюйская, дом 27А квартиры №№ 1, 3, 4, 8.

Определением суда от 02.09.2022 исковое заявление  принято к производству.

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалы дела 23.11.2022 через электронный сервис «Мой арбитр» от истца поступили дополнения к иску № 1350, от ответчика 23.11.2022 дополнение к отзыву с дополнительными документами, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находятся дома по следующим адресам: г. ФИО2 (Я) ул. Чапаева д. 68; г. ФИО2 (Я) ул. Нюйская д. 27 «А», которые включены в Реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Собственником 7 жилых помещений в вышеуказанных домах согласно: выпискам из ЕГРН; соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, является ответчик,  по которым в разный период времени имеется задолженность в сумме 44 259,41 рублей за жилищно-коммунальные услуги:

г. ФИО2 (Я) ул. Чапаева д. 68 в размере 25 103,77 руб.:

№ квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

3

МО «Город Ленск»

8 910.45

04.02.2021 г.-30.06.2022г.

5

МО «Город Ленск»

10 812.28

01.09.2020г.-30.06.2022г.

10

МО «Город Ленск»

5 381.04

01.12.2021 г.-30.06.2022г.

 

г. ФИО2 (Я) ул. Нюйская д. 27 «А» в размере 19 155,64 руб.:

№ квартиры

Собственник

Сумма задолженности

Период времени

1

МО «Город Ленск»

1 177.72

01.01.2022г.-28.06.2022г

3

МО «Город Ленск»

                507.77

11.06.2022г.-28.06.2022г.

4

МО «Город Ленск»

8 157.10

17.03.2020г.-31.10.2020г.

8

МО «Город Ленск»

9 313.05

21.04.2020г.-31.10.2020г.

 

Истцом 25.07.2022 ответчику была вручена претензия от 25.07.2022 № 978. Ответчик ответным письмом № 01-07-02766/22 от 23.08.2022 вх.№ 1015 просил предоставить в его адрес акты выполненных работ МКД.

Как указывает истец и установлено из материалов дела, 26.08.2022 ответчику вручено письмо № 1053 в котором сообщалось, что акты выполненных работ, в соответствии со стандартами о раскрытии информации, ежегодно, до 01 апреля, размещаются на государственном сетевом портале ГИС ЖКХ. В случае не согласия, собственников с объемом выполненных работ (или выполненных работ не надлежащего качества), в адрес управляющей компании должно быть своевременно направленно письменное заявление.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец  обратился  в  арбитражный суд с настоящим  исковым  заявлением 31.08.2022, претензия вручена ответчику 25.07.2022.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, оставлении претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по следующим доводам: 

- жилое помещение по адресу: 

<

...> кв.8 было сдано специалисту МО «Город Ленек» по акту приема-передачи ключей - 03.08.2020г., когда как истцом предъявляются требования по вышеуказанному адресу в размере 9 313,05 рублей за период с 21.04.2020 по 31.10.2020. По мнению ответчика, вышеуказанный акт приема-передачи ключей подтверждает проживание предыдущих собственников в оспариваемый период и пользование ими жилищно-коммунальными услугами; 

- истец предъявлял исковые требования по вышеуказанному адресу за период с 21.04.2020 по 31.08.2020 по делу А58-5912/2022. В последующем данный довод в дополнении к отзыву от 23.11.2022 отозван ответчиком, т.к. в рамках дела А58-5912/2022 истцом являлся ООО «ЛПТЭС», а не ООО «ЛПЖХК». 

- в материалах дела отсутствуют документы о фактических расходах за предъявляемый период,  истцом не представлены акты выполненных работ по МКД.

Возражая на доводы ответчика, истец представил возражения на отзыв от 18.10.2022 №1175.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в 

себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доводы ответчика, указанные в отзыве, обоснованно опровергнуты истцом. 

Так, акт приема-передачи ключей кв. 8 

<

...> не является правоустанавливающим документом, данным документом является выписка из ЕГРН, согласно которой собственником помещения в оспариваемый период является ответчик. Данное обстоятельство также подтверждено самим ответчиком, согласно представленных дополнений к отзыву от 23.11.2022. 

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, судом не могут быть приняты по следующим основаниям.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011                        № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по жилому помещению с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение на основании его площади, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги. 

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Для расчетов потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применяются нормативы согласно Приложений 13, 14 Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 г. № 446 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", а также стоимость (цена) предоставляемого коммунального ресурса, согласно утвержденным тарифам Государственного Комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оценив в соответствии с требованиями статьи  71   АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей платежным поручением № 683 от 30.08.2022. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 259,41 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                   Артамонова Л.И.