Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-270574/23-180-2160

11 июня 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: 

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (143409, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, БРАТЬЕВ ГОРОЖАНКИНЫХ УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2004, ИНН: 

<

***>)

Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, а также о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 09.01.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 18.10.2022г.

От третьего лица - неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об обязании ООО «ПИК-Комфорт» передать, а при отсутствии  одного или нескольких документов на Многоквартирный дом изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную  документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  в течение 30  календарных  дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт Многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликации);

2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

3. акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. проектная, исполнительная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9. Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома:

9.1. Системы теплоснабжения многоквартирного дома:

9.1.1. Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

9.1.2. Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

9.1.3. Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;

9.1.4. Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9.1.5 Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

9.1.6 Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

9.1.8 Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

9.2. Вентиляционные системы многоквартирного дома:

9.2.1 Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

9.2.2 Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

9.2.3 Исполнительные чертежи;

9.2.4 Протоколы измерения вентиляции;

9.3 Системы Электроснабжения многоквартирного дома:

9.3.1 Акт технологического присоединения:

9.3.2 Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

9.3.3 Сведения об индивидуальных  (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.3.4 Исполнительные чертежи;

9.3.5 Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

9.4 Системы водоснабжения многоквартирного дома:

9.4.1 Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.4.2 Сведения об  индивидуальных  (квартирных) приборов  учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.3 Сведения об  индивидуальных  (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.4 Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.5 Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.6 Сертификаты соответствия на оборудование;

9.4.8. Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

9.5. Системы водоотведения многоквартирного дома:

9.5.1 Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.6 Система диспетчеризации многоквартирного дома:

9.6.1Справка о выполнении ТУ;

9.6.2 Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

9.6.3 Исполнительные чертежи.

9.7 Система видеонаблюдения многоквартирного дома: 

9.7.1 Справка о выполнении ТУ;

9.7.2 Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

9.7.3 Исполнительные чертежи.

9.8. Системы телевидения многоквартирного дома:

9.8.1Справка о выполнении ТУ;

9.8.2Исполнительные чертежи.

9.9.Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ):

9.9.1 Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

9.9.2 Документация на установки и системы АПЗ.

9.9.3 Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

9.9.4 Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

9.9.5 Акты о проведении входного контроля;

9.9.6 Исполнительные чертежи.

9.10 Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее-СКУД) многоквартирного дома:

9.10.1 Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

9.10.2 Исполнительные чертежи.

10. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

11.  списки собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в Многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

12. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13. проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

14. акты приемки от строительных организаций;

15.акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

16. исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

17. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18. журналы заявок;

19. журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

20.копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

о взыскании с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» судебную неустойку в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что на основании Решения Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №P001-1357175831-71418401 от 31.05.2023 Истец с 01 июня 2023г. является управляющей организацией Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, является ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>).

Следовательно, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации -  Истцу, возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), пунктом  1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

г) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

ж) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит:

1.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7.паспорта лифтового хозяйства;

8.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

9.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

10.техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

1.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.акты технических осмотров;

3.журнал осмотра;

4.протоколы измерения сопротивления электросетей;

5.протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы. Согласно правовой позиции, сформулированной в Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021г., Определение Верховного суда РФ № 304-ЭС20-20515 от 09.04.2021г., Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 ТЧ 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, т.е. ранее управлявшей многоквартирным домом управляющей организацией - Ответчиком.

В соответствии с указанными выше нормами права, Истец ссылается на то, что  неоднократно обращался в адрес Ответчика с просьбой передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом в срок, в порядке и в объеме, предусмотренном жилищным законодательством.

18.10.2023г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой передать Истцу в полном объеме и в соответствии с требованиями законодательства РФ   техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (Исх. № 322 от 18.10.2023г.). Копия досудебной претензии представлена в материалы дела.

Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14100888020305 досудебная претензия была получена Ответчиком 01.11.2023г., однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Истец ссылается на то, что в нарушение требований жилищного законодательства РФ, вся документация, указанная  в акте приема-передачи, за исключением паспортов на лифтовое оборудование,  передана Ответчиком в ненадлежащем виде (формате), в формате копий плохого качества (копии заверены не надлежащим лицом), не в полном  объеме  и т.д.,  вместо предписываемых  законом  оригиналов (дубликатов)  технической и иной документации, либо вообще не относящиеся к документации, которая должна быть передана Ответчиком, как ранее управлявшей домом управляющей организацией.

20.03.2024г. Ответчик дополнительно передал Истцу часть документации из перечня технической и иной документации, соответствующему требованиям жилищного законодательства РФ, а именно Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей (п. 9.1.7 просительной части Искового заявления), Исполнительные чертежи системы водоснабжения многоквартирного дома (п. 9.4.7 просительной части Искового заявления), Исполнительные чертежи системы водоотведения многоквартирного дома (п. 9.5.2 просительной части Искового заявления), что подтверждается Актом приема-передачи документации от 20.03.2024г.

Остальные документы, согласно Акту приема-передачи документации от 20.03.2024г. переданы в ненадлежащем виде, в формате копий (копии заверены не надлежащим лицом), не в полном объеме и т.д., что противоречит требованиям жилищного законодательства РФ, о чем сделана соответствующая пометка Истца.

Таким образом, Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ,  Истцу не передана, тем самым Ответчик  нарушает, прежде права и законные собственников дома, так как  истребуемая техническая и иная документация на многоквартирный дом принадлежит только  собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).

Удержание документации Ответчиком рассматривается, как создание препятствий для Истца по управлению многоквартирным домом, препятствует реализации воли собственников на управление многоквартирным домом, а также нарушает права и интересы Истца на осуществление деятельности по управлению, обеспечению благоприятных и безопасных условий и надлежащее содержание общего имущества, собственников помещений Многоквартирного дома.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, Правилами № 170 «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать,  как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, в том составе, который установлен Правилами № 491.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  Аналогичная  правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 30.03.2010г. №17074/09, Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 , Определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040, Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2021, Определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 №304-ЭС20-20515, Определения Верховного Суда Российской Федерации от  03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, Постановление  Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022г. по делу №А21-4354/2019 и т.д.).

Также отсутствие истребуемой документации у Истца создает риск привлечения Истца к ответственности за нарушением лицензионных требований и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в случае принятия решения собственниками Многоквартирного дома о смене способа управления многоквартирным домом либо смена управляющей организации.

Довод Ответчика о том, что им фактически осуществлена передача технической и иной документации на многоквартирный дом, что подтверждается актами приема передач от 05.06.2023г..; от 20.03.2024г. отклоняется судом,  принимая во внимание плохое качество копий передаваемых документов.

Довод Ответчика о том, что документы не могут быть переданы Истцу в связи с их утратой, а также ссылка на то, что Ответчик готов передать Истцу копии документов,  неправомерен  и противоречат императивной норме,  установленной Законодателем в  пункте 21 Правил № 416, предусматривающий обязанность управляющей организации, прекратившей управление, в случае утери (отсутствия) восстановить в течении трех месяцев с момента получения уведомления и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника (застройщика) и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации либо от застройщика (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Ответчик обязан был, в случае отсутствия (утери) истребуемой документации восстановить и передать ее по акту Истцу в виде и в объеме, соответующему требованиям жилищного законодательства РФ.

Кроме того, согласно п. 4 Правил,  утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управляющая организация обязана  в период управления многоквартирным домом осуществлять  прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости).

Следовательно, в силу указанных выше норм права, Ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дома обязан был предпринять все меры по сохранности документации, а в случае их утери - меры по восстановлению.

В силу закона, у Ответчика было достаточно времени для восстановления  и передачи Истцу истребуемой документации, так как Истец через систему ГИС ЖКХ обратился к Ответчику с просьбой исполнить императивную обязанность - передать документацию на многоквартирный дом в мае 2023г. (№ обращения 50-2023-19657 от 31.05.2023г.), однако, до настоящего времени (по прошествии более 6 месяцев), Ответчик не передал документацию в объеме и в виде в соответствии  с требованиями законодательства РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также то, что ответчиком доказательств исполнения возложенной на него Законом обязанности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что разумным в данном случае является месячный срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности.

Согласно части 1 ст.308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, выраженной в пункте 28 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016г. (далее - Постановление Пленума), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка)

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истец просит установить судебную неустойку в размере 15 000 руб. в день за каждый документ.

Суд с учетом принципов соразмерности, разумности и справедливости, считает возможным установить судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения в случае не исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Расходы по госпошлине и почтовые расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) передать, а при отсутствии  одного или нескольких документов на Многоквартирный дом изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 

<

***>) техническую и иную  документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  в течение 30  календарных  дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт Многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликации);

2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

3. акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. проектная, исполнительная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9. Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома:

9.1. Системы теплоснабжения многоквартирного дома:

9.1.1. Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

9.1.2. Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

9.1.3. Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;

9.1.4. Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9.1.5 Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

9.1.6 Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

9.1.8 Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

9.2. Вентиляционные системы многоквартирного дома:

9.2.1 Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

9.2.2 Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

9.2.3 Исполнительные чертежи;

9.2.4 Протоколы измерения вентиляции;

9.3 Системы Электроснабжения многоквартирного дома:

9.3.1 Акт технологического присоединения:

9.3.2 Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

9.3.3 Сведения об индивидуальных  (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.3.4 Исполнительные чертежи;

9.3.5 Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

9.4 Системы водоснабжения многоквартирного дома:

9.4.1 Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.4.2 Сведения об  индивидуальных  (квартирных) приборов  учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.3 Сведения об  индивидуальных  (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.4 Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.5 Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.6 Сертификаты соответствия на оборудование;

9.4.8. Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

9.5. Системы водоотведения многоквартирного дома:

9.5.1 Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.6 Система диспетчеризации многоквартирного дома:

9.6.1Справка о выполнении ТУ;

9.6.2 Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

9.6.3 Исполнительные чертежи.

9.7 Система видеонаблюдения многоквартирного дома: 

9.7.1 Справка о выполнении ТУ;

9.7.2 Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

9.7.3 Исполнительные чертежи.

9.8. Системы телевидения многоквартирного дома:

9.8.1Справка о выполнении ТУ;

9.8.2Исполнительные чертежи.

9.9.Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ):

9.9.1 Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

9.9.2 Документация на установки и системы АПЗ.

9.9.3 Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

9.9.4 Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

9.9.5 Акты о проведении входного контроля;

9.9.6 Исполнительные чертежи.

9.10 Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее-СКУД) многоквартирного дома:

9.10.1 Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

9.10.2 Исполнительные чертежи.

10. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

11.  списки собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в Многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

12. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13. проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

14. акты приемки от строительных организаций;

15.акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

16. исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

17. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18. журналы заявок;

19. журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

20.копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае не исполнения обязанности по передаче документов в установленный судом срок (в течение 30  календарных  дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу) взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 

<

***>) госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                            Т.А.Ламонова