Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-3449/2024

«21»

ноября

2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«07»

ноября

2024 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«21»

ноября

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БАСТИОН» к предпринимателю ФИО2 о взыскании 164 333,57 рублей 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности

от ответчика: ФИО4 по доверенности 

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «БАСТИОН» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01.11.2022 года по 30.11.2023 года в сумме 153 786,21 рублей, неустойки в сумме 10 547,36 рублей.

Определением Центрального районного суда города Калининграда от 20.02.2024 года гражданское дело № 2-1792/2024 передано по компетенции в Арбитражный суд Калининградской области (дело № А21-3449/2024).

ООО «БАСТИОН» уточило требования. Просило взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01.11.2022 года по 31.03.2024 года в сумме 199 505,08 рублей, неустойку по состоянию на 31.01.2024 года в сумме 22 560 рублей. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.  

Судом установлено.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «БАСТИОН», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом собрания собственников помещений от 15.09.2022 года.

Из указанного протокола следует, что был утвержден договор управления многоквартирным домом и размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества дома.

Согласно приказу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 14.11.2922 года № ЖК-1906/пр дом внесен в реестр лицензий ООО «БАСТИОН», 

Согласно выписке из ЕГРП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 697,6 кв.м., расположенного на 1, 2, 3 этажа по адресу: 

<

...>.

Указывая, что ответчик не исполнял обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома 21 по ул. Калининградская в г. Светлом за заявленный период, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не признал, пояснив, что нежилые помещения ответчика являются самостоятельным объектом права, помещение имеет отдельный вход, отдельную огороженную территорию, ответчик самостоятельно заключил договоры на поставку коммунальных ресурсов, помещения оборудованы отдельными системами водоснабжения, водоотведения, отопления, расчетные приборы учета ресурсов установлены независимо от общедомовых приборов учета, ответчик самостоятельно осуществляет обслуживание помещений и территории около них; прежняя управляющая организация ранее не предъявляла требований по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; истец не оказывал никаких услуг для ответчика; размеры задолженности и пени не подтверждены, не обоснованы.           

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491).

На основании статей 39, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв. м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В техническом паспорте домовладения № 21 по ул. Калининградская в г. Светлом встроено-пристроенные помещения магазина и банка указаны в экспликации внутренних помещений жилого дома. 

На основании пункта 1.1 Приложения Б "Термины и определения" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые и введенные в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 N 109, пункта 4.10 СНиП 31-01-2003, а также Инструкции проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Ответчиком не доказано, что его нежилое помещение обладает признаками автономности, то есть имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, архитектурное решение не предусматривает единство здания, адресный ориентир не соответствует адресу всего домовладения.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома как единого объекта капитального строительства, что также согласуется с позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.03.2017 года № 610-О.     

 Расчет задолженности на содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом на основании ставки платы, установленной решением общего собрания собственников дома, согласованной в договоре управления многоквартирным домом.

Доказательств того, что ответчик исполнял обязанности по содержанию общего имущества дома в заявленный период, в материалы дела не представлено.

Расчет неустойки произведен истцом по положениям статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2022 года по 31.03.2024 года.

Контррасчет ответчиком не предоставлен.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАСТИОН» (ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 199 505,08 рублей, неустойку в сумме 22 560,57 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4487 рублей, в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 2954 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко