АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11135/2018

г. Астрахань

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  по иску Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Астраханская Нефтегазовая Компания" (адрес: 414024, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) ФИО1 (адрес: 416205, 

<

...>, ОГРНИП 315302300004803; ИНН 

<

***>) о принудительном изъятии земельного участка площадью 30000 кв. м с кадастровым номером 30:03:060501:353, адрес: Астраханская область Енотаевского района  в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2 км., южнее села Замьяны и  земельный участок площадью 15000 кв.м. кадастровый номер 30:03:060501:354, имеющего адрес: Астраханская область Енотаевский район в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2,5 км. южнее села Замьяны,

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2- представитель по доверенности № 7 от 30.11.2018г,  

от ответчика –  ФИО1- глава КФХ, 

                      ФИО3 – представитель- ордер № 12444 от 04.12.2018г. (до перерыва),

от третьих лиц:

Департамента по недропользованию по Южному Федеральному округу Федерального агентства (Югнедра): не явился, извещен;

Управления земельных, имущественных отношений и строительства «Енотаевский район» Астраханской области – ФИО4 – представитель по доверенности от 13.02.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Астраханская Нефтегазовая Компания" обратилось в арбитражный суд с иском к главе КФХ ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка площадью 30000 кв. м с кадастровым номером 30:03:060501:353, адрес: Астраханская область Енотаевского района  в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2 км., южнее села Замьяны и  земельный участок площадью 15000 кв.м. кадастровый номер 30:03:060501:354, имеющего адрес: Астраханская область Енотаевский район в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2,5 км. южнее села Замьяны;  с установлением сумм возмещения за земельный участок с кадастровым номером 30:03:060501:353  в размере 110 800 рублей (в том числе 74 300 рублей рыночная стоимость земельного участка и 36 500 – рыночная стоимость права требования возмещения  убытков  в размере упущенной выгоды); с установлением сумм возмещения за земельный участок с кадастровым номером 30:03:060501:354  в размере 102 200 рублей (в том числе 68 500 рублей рыночная стоимость земельного участка и 33 700 – рыночная стоимость права требования возмещения  убытков  в размере упущенной выгоды).

Истец в судебном заседании поддержал заявленный требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, у него имеется лицензия на право пользования недрами АСТ 16064 НР от 18.05.2016г для проведения работ по разведке и добыче углеводородных полезных ископаемых, подготовлен проект строительства разведочной скважины № 2 на Правобережной части Астраханского газоконденсатного месторождения. Земля, частично необходимая для работ по строительству разведочной скважины находится в аренде по договору, заключенному между  Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры муниципального образования «Енотаевский район» и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1  Приказом Югнедра № 150 от 22.06.2017г. установлено изъять земельные участки площадью 30000 кв. м. и 15000 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером 30:03:060501:344, расположенных по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, южнее с. Замьяны согласно представленной схеме расположения земельного участка. На основании указанного приказа Югнедра было подготовлены Соглашения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, которым предусмотрен размер возмещения. Соглашения об изъятии земельных участков были направлены ответчику, которые им не были подписаны и предложений об изменении условий Соглашений не поступило, что явилось основанием для обращения в суд для принудительного изъятия земельных участков.

  Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв, доводы которого поддержал в судебном заседании, считает, что истцом не представлены доказательства отсутствия других вариантов строительства разведочной скважины на Правобережной части Астраханского газоконденсатного месторождения вне пределов спорных земельных участков, а также исключительности случая, предусмотренного статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации. Истцом не учтено, что на изымаемых участках осуществляется хозяйственная деятельность в соответствии с бизнес-планом на средства в виде представленной субсидии в рамках государственной поддержки начинающим фермерам Астраханской области. Проведение на изымаемых участках работ по разведке и добыче углеводородных полезных ископаемых потребует установление санитарно-защитной зоны вокруг скважин, воспрепятствует надлежащему исполнению условий соглашения о предоставлении из бюджета Астраханской области субсидии, реализации бизнес-плана, повлечет нарушение обязательств перед Министерством сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области.

            В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по недропользованию по Южному Федеральному округу Федерального агентства (Югнедра) и Управление земельных, имущественных отношений и строительства «Енотаевский район» Астраханской области.

        Управление земельных, имущественных отношений и строительства «Енотаевский район» Астраханской области представило отзыв, представитель в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

        От Департамента по недропользованию по Южному Федеральному округу Федерального агентства (Югнедра) представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

        В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлялся перерыв с  10.04.2019г. на 16.04.2018г. на 14:00.

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив  эксперта, суд пришел к следующему выводу.

     Между Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры «Енотаевский район» Астраханской области (арендодатель) и  крестьянским (фермерским) хозяйством  в лице главы ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 925 от 20.07.2015г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03)060501:344, общей площадью 8 000 000 кв.м.., расположенный по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, в 6 км южнее села Замьяны.

     Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 20.07.2015г. по 19.07.20164г.

     Согласно акту приема-передачи земельный участок передан  ФИО1 20.07.2015г.  

     Регистрация аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 26.08.2015г (т.3 л.д.94-101).

        Указанный земельный участок используется ИП ФИО1 в предпринимательской деятельности, как следует из письма Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 24.12.2018г. № 379 следует, что ФИО1 в июле 2017г. получил государственную поддержку (субсидию в виде гранта) на развитие КФХ в размере 2 800 000 рублей. Бизнес-план содержит мероприятия по развитию крупного рогатого скота с целью последующей реализации продукции животноводства. По данным статистической отчетности по состоянию на 01.10.2018г.  поголовье сельскохозяйственных животных составляло: КРС – 83 голов, из них 22 коровы; овцы 320 голов и 3 головы лошадей (т.3 л.д.114).

       Земельный участок входит в границы Правобережного участка недр Астраханского газоконденсатного месторождения (новое наименование с 12.04.2018г. – Астраханский Правобережный участок),  предоставленного АО «Астраханская Нефтегазовая Компания», правопреемником которого является ООО «Астраханская Нефтегазовая Компания», которому выдана лицензия на право пользования недрами АСТ 16064 НР, зарегистрированная  в Федеральном агентстве по недропользованию  18.05.2016г., для проведения работ по разведке и добыче  полезных ископаемых (т.2 л.д.46).

     В соответствии с пунктом 104 Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12.03.2013г № 101 "Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности в нефтяной и газовой промышленности" основным документом на производство буровых работ является рабочий проект, разработанный и утвержденный в соответствии с требованиями настоящих Правил, других нормативных правовых актов, регламентирующих порядок проектирования.

     Согласно пункту 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю   земельного участка.

    АО «Нижне-Волжский научно-исследовательский институт геологии и геофизики» по заказу АО «Астраханская Нефтегазовая Компания» подготовило проект доразведки Правобережной части Астраханского газоконденсатного месторождения -  строительства разведочной скважины № 2-р.  

      Нижне-Волжское территориальное отделение Федерального бюджетного учреждения «Росгеолэкспертиза» Федерального агентства по недропользованию дало положительное экспертное заключение № 253-02-04/2016 от 02.12.2016г. по «Проекту доразведки Правобережной части Астраханского газоконденсатного месторождения» (т.3 л.д.12-26).

      Земли, частично необходимые для работ по строительству разведочной скважины № 2-р, находятся  в аренде у ИП ФИО1 по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

           Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

         Согласно пункту 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 56,4 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

        АО «Астраханская  Нефтегазовая Компания» обратилось с ходатайством в Департамент по недропользованию по Южному федеральному округу об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд: участка площадью 30000 кв.м. и 15000 кв.м.  в пределах существующего земельного участка кадастровый номер 30:03:060501:344 площадью 8 000000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Астраханская область, Енотаевский район. В 6 км. южнее села Замьяны (т.1 л.д.18-21).

        В соответствии с пунктами 1, 4, 5 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации  решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

           В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.

  К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

         Приказом Департамента по недропользованию по Южному федеральному округу (Югнедра)  от 22.06.2017 № 150  по ходатайству АО «Астраханская  Нефтегазовая Компания»  в связи с осуществлением пользования недрами в соответствии с лицензией АСТ 16064 изъяты подлежащие образованию земельные участки площадью 30000 кв.м. и площадью 15000 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером 30:03:060501:344 площадью 8 000000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Астраханская область, Енотаевский район,  южнее села Замьяны, согласно представленным схемам расположения земельных участков, с прекращением договора аренды, заключенного между муниципальным образованием «Енотаевский район» Астраханской области и ФИО1 (договор аренды № 825 от 20.07.2015г) (т.1 л.д.16-17).

Пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

        3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. 

 Согласно пункту 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации. правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

 

         Департамент  Югнедра письмом № НФО-01-03-07/1560 от 26.06.2017 направил в адрес главы КФХ ФИО1 копию приказа № 150 от 22.06.2017г (т.3 л.д.1), письмо направлено заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовой квитанцией от 27.06.2017г, номер почтового идентификатора 34400911014047  (т.3 л.д.3). Согласно отчету об отслеживании отправления  с почтовым идентификатором 34400911014047  следует, что  почтовое отправление получено адресатом.

        Довод ответчика, что в почтовом уведомлении стоит не его подпись, не свидетельствует о том, что он не получал указанное почтовое отправление, поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5. А., суду показала, что работала в  июне 2017г. в качестве почтальона, доставил письмо по указанному адресу, ФИО1 дома не было и она вручила письмо совместно проживающему с ним члену семьи бабушке,  она неоднократно вручала письма, адресованные ФИО1 этому же лицу, поскольку по характеру работы его часто не бывает дома, никогда ранее претензий не было.

        Кроме того, оспариваемый приказ доведен до общего сведения путем опубликования его на официальном сайте администрации Енотаевского района и на официальном сайте Департамента, процедура принятия решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд соблюдена, поскольку обеспечена возможность ознакомления с ним всех правообладателей и недропользователей, также отмечено, что у Департамента имелись законные основания для издания оспариваемого приказа, который принят уполномоченным органом, соответствует земельному законодательству, не нарушает права и законные интересы предпринимателя в сфере осуществления предпринимательской деятельности.

       ООО «Астраханская  Нефтегазовая Компания» также в ответ на запрос ФИО1 направило в его адрес письмо от 13.07.2017г. № 136 (т.3 л.д.8), которым  проинформировало ФИО1 о  наличии лицензии на право пользование недрами АСТ 16064 НР от 18.05.2016г., об обращении в Югнедра с ходатайством об изъятии земельного участка и о рассмотрении и удовлетворении ходатайства. 

 

     Согласно пунктам 1, 2 статья 281 Гражданского кодекса Российской Федерации  за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

     При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

 

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд  предусмотрены статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

           Между ООО «Астраханская  Нефтегазовая Компания»  и ООО Управляющая компания «Спектр»  заключен договор на оценку и задание № С2-028-2017 от 03.11.2017,  предметом которого являлось определение  рыночной стоимости земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:353, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для выращивания сельскохозяйственной продукции (животноводство), расположенного по адресу: РФ, Астраханская область, р-н Енотаевский, в 2 км южнее села Замьяны,  и рыночной стоимости земельного участка площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для выращивания сельскохозяйственной2 продукции (животноводства), расположенного по адресу: РФ, Астраханская область, р-н Енотаевский, в 2,5 км южнее села Замьяны

       Согласно отчёту от 25.11.2017 № С1-028-2017/1 (т.1 л.д.83-154, т.2 л.д.1-26)  размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 30:03:060501:353 площадью 30 000 кв. м, принадлежащий ФИО1 на праве аренды, расположенный по адресу: РФ, Астраханская область, р-н Енотаевский, в 2 км южнее села Замьяны  по состоянию на 03.11.2017  составляет 110 800 рублей.

 

      Согласно отчету  от 25.11.2017 № С1-028-201721 (т.1 л.д.27-75)  размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 30:03:060501:354 площадью 15 000 кв. м, принадлежащий ФИО1 на праве аренды, расположенный по адресу: РФ, Астраханская область, р-н Енотаевский, в 2,5 км южнее села Замьяны  по состоянию на 03.11.2017  составляет 102 200 рублей.

  В соответствии  с пунктами 1, 2 статья 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. 

 Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

         ООО «Астраханская  Нефтегазовая Компания»   направило в адрес ФИО1 письмо от 28.12.2017 № 287 (т.1 л.д.78) с предложением подписать проект соглашения об изъятии земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:353 (т.1 л.д.80-82). Получение 01.01.2018г. ФИО1  письма от 28.12.2017 № 287  подтверждается почтовым уведомлением (т.1 л.д.79); также направило письмо от 28.12.2017 № 286 (т.1 л.д.22) с предложением подписать проект соглашения об изъятии земельного участка площадью 15 000 кв. м с кадастровым номером 30:03:060501:354 (т.1 л.д.24-26), согласно почтовому уведомлению письмо ФИО1 получено 03.01.2018г. (т.1 л.д.23).

       О получении проектов соглашений ФИО1 свидетельствует то, что он письмом от 31.01.2018г. просит ООО «Астраханская Нефтегазовая компания» перенести подписание соглашений об изъятии земельных участков площадью 30000 кв.м.  и 15000 кв.м. до окончания проведения оценки Независимой компанией, сроком до 10.03.2018г. (т.3 л.д.7).

     ООО «Астраханская  Нефтегазовая Компания» письмом от14.02.2018г. № 36 не возражало о подписании соглашений 10.03.2018г. (т.3 л.д.5).

      Поскольку по истечении установленного законом и соглашением сторон срока арендатором земельного участка не были подписаны соглашения об изъятии земельных участков, ООО «Астраханская  Нефтегазовая Компания»  обратилось с настоящим иском о принудительном изъятии земельных участков.          

     Суд считает, что вышеизложенная процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия для государственных нужд земельных участков и находящихся на нем сооружений, истцом соблюдена надлежащим образом: имеется решение об изъятии, установлена цена выкупа, предпринимателю направлено соглашение об изъятии, которое было им получено.  

      По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было. 

       В ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия в отношении возмещения за изымаемые земельные участки. 

      Ответчиком было заявлено ходатайство об определении подлежащего возмещению на момент рассмотрения дела судом, поскольку по отчету, представленным  истцом не  учтена вся хозяйственная деятельность осуществляемая им в соответствии с бизнес-планом на средства в виде предоставления субсидии в рамках государственной поддержки начинающим фермерам Астраханской области по ВЦП «Экономически значимая региональная программа развития сельскохозяйственной кооперации и малых форм хозяйствования в Астраханской области», не учтено приобретение им племенного крупно-рогатого скота. 

        Пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

        Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

       Как разъяснено в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. 

        Судом в рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза, порученная Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная оценочная компания», по результатам которой было составлено заключение № Р-011-19 от 25.01.2019г., где рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:353, расположенного по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2 км южнее села Замьяны,  с разре6шенным видом использования для выращивания сельскохозяйственной продукции (животноводство), на момент проведения экспертизы составила 214 500 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды на земельном участке 30000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:353 на момент проведения экспертизы составляет 116 688 рублей;  рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354, расположенного по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2,5 км южнее села Замьяны,  с разре6шенным видом использования для выращивания сельскохозяйственной продукции (животноводство), на момент проведения экспертизы составила 107 250 рублей  и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды на земельном участке 15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354 на момент проведения экспертизы составляет 58 344 рублей.

           Истец возражает  против  проведенной экспертом оценки, однако, на все возникшие у истца вопросы, эксперт ФИО6 дал в судебном заседании пояснения. Суд полагает, что  заключение эксперта соответствует требованиям закона, оценка проведена с учетом всех обстоятельств и документов, представленных сторонами, что возмещение за изымаемые земельные участки должны осуществляться по заключению эксперта: за участок площадью  30000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:353 в сумме 331 188 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 214 500 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 116 688 рублей;  за участок  площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354 в сумме 165 594 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 107 250 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 58 344 рублей

        Исходя из изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленные требования в части изъятия земельных участков обоснованны и подлежат удовлетворению, в части возмещения стоимости изъятых участком суммы подлежат определению на момент рассмотрения дела в суде согласно, заключению судебной экспертизы.

 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной части решения от 16 апреля 2019 года допущены арифметические ошибки и опечатки, а именно: в 4 и 5 абзацах  неверно указано:

 «установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     30 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:353 в сумме 116 688,00 рублей;

установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     15000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:354, в сумме 58 344,00 рублей»

Следовало указать в абзаце 4: «установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     30 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:353 в сумме 331 188 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 214 500 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 116 688 рублей;

Следовало указать в абзаце 5 «установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью  15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354 в сумме 165 594 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 107 250 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 58 344 рублей».

 

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе (в том числе) вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

Пользуясь правом, предоставленным действующим законодательством, не изменяя содержания решения, суд исправляет допущенные в абзаца 4 и 5 резолютивной части решения от 16 апреля 2019 года арифметические ошибки и опечатки: в резолютивной части решения от 16 апреля 2019 года вместо: 

«установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     30 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:353 в сумме 116 688,00 рублей;

установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     15000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:354, в сумме 58 344,00 рублей»  следует читать: 

         абзац 4   «установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     30 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:353 в сумме 331 188 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 214 500 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 116 688 рублей;

абзац 5   «установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью  15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354 в сумме 165 594 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 107 250 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 58 344 рублей».

             Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принудительно изъять у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 для нужд недропользователя Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская нефтегазовая Компания» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами:

 земельный участок площадью     30 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:353, расположенного по адресу: Астраханская область, Енотаевский район в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2 км. южнее села Замьяны;

 земельный участок площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:354, расположенный по адресу: Астраханская область, Енотаевский район в границах МО «Замьянский сельсовет» в 2,5  км. южнее села Замьяны; 

             установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью     30 000 кв.м., кадастровый номер 30:03:060501:353 в сумме 331 188 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 214 500 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 116 688 рублей;

установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью  15000 кв.м. с кадастровым номером 30:03:060501:354 в сумме 165 594 рублей, из них рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 107 250 рублей и рыночная стоимость права требования возмещения убытков в размере упущенной выгоды 58 344 рублей.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская нефтегазовая Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.С. Гущина