91/2018-46686(1) 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-67233/2016

г. Саратов

17 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2018года. Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2018 года. 

 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи Антоновой О.И., судей Волковой Т.В., Цуцковой М.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 при участии: 

- от ответчика - ФИО2, действующий на основании  доверенности от 23 января 2018 года, выданной сроком на 1 год.  

- от истца - ФИО3, действующий на основании  доверенности от 26 января 2018 года, выданной сроком на 1 год.  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Заречье»  

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 апреля 2018 по делу   № А12-67233/2016 (судья Н.А. Троицкая),  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Строительные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить земельные участки, 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью  «Инжиниринг», Администрации Среднеахтубинского муниципального района  Волгоградской области, Администрации городского поселения город  Краснослободск, общества с ограниченной ответственностью «Грат», общества с  ограниченной ответственностью «РЦ «ОКО»,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее  истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с  

ограниченной ответственностью «Заречье» (далее ответчик) об обязании  произвести демонтаж сети газоснабжения и двух шкафных газорегуляторных  пунктов (ГРПШ), построенных на земельных участках из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 34:28:100028:3973 площадью 97 818 кв.м. (  участок № 7) и с кадастровым номером 34628:100028:3974 (участок № 8) по  договору № 24/о6-ИВК на выполнение работ от 01.11.2014.  

В дальнейшем, истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил требования,  просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Заречье» вынести  отрезки сетей газоснабжения и шкафные газорегуляторные пункты ГРПШ 1 и  ГРПШ 2 , расположенные в границах земельных участков с кадастровыми  номерами № 34:28:100028:3973 и № 34:28:100028:3974, построенных по заказу  ответчика ООО «Инжиниринг» по договору № 24/06-ИВК на выполнение работ от  01.11.2014 на основании проектной документации 36-2014-ИОС.6, за границы  земельных участков с кадастровыми номерами № 34:28:100028:3973 и №  34:28:100028:3974.  

Решением суда от 23.04.2018 исковые требования удовлетворены в полном  объеме, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной  жалобой.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из искового заявления, рассматриваемые требования основаны  на положении статей 304 и 305 ГК РФ и обоснованы следующим.  

09 ноября 2007 года между ТУ Росимущества (Арендодатель) и  государственным научным учреждением «Волгоградская опытная станция  Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И.  Вавилова» Российской академии сельскохозяйственных наук Институтом (далее -  Институт) был заключен договор № 645 аренды земельного участка, в  соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор (Институт)  принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 34:28:100028:0404 площадью 640 000 кв. метров,  расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район,  примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Песчанка,  расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для  сельскохозяйственного использования, в границах, установленных в кадастровом  плане.  

Срок действия договора установлен с 01 ноября 2007 года по 31 октября  2056 года. Государственная регистрация договора произведена 07 декабря 2007  года.  

1 апреля 2008 года между Институтом и ООО «Центр-К» был заключен  договор № 645/1, в соответствии с которым права и обязанности по договору  аренды были переданы Институтом ООО «Центр-К».  

 О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  был уведомлен собственник земельного участка.  

28 мая 2014 года между ООО «Центр-К» и ООО «Заречье» заключен договор   № 645/2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка   № 645 от 09.11.2007, в соответствии с которым все права и обязанности по договору   № 645 от 09.11.2007 аренды перешли к ООО «Заречье».  

На основании распоряжения № 449-р от 15.08.2014 ТУ Росимущества в  Волгоградской области «О формировании земельных участков, образованных в  результате раздела федерального земельного участка с кадастровым номером  

34:34:100028:404» 18 сентября 2014 года между ТУ Росимущества в  Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Заречье» (Арендатор) заключен  дополнительное соглашение № 4 к договору № 645 от 09.11.2007 аренды земельного  участка, которым стороны внесли изменения в договор, установив, что предметом  аренды являются:  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3967 площадью  17 351 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения блокированных жилых  домов (Участок № 1);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3968 площадью  46 347 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых  домов, блокированных жилых домов, малоэтажных много квартирных домов  (Участок № 2);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3969 площадью  16 798 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное  использование – для размещения объектов торговли (Участок № 3);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3970 площадью 8  118 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное  использование – для размещения объектов социального обеспечения (Участок № 4);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3971 площадью  20 932 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное  использование – для размещения объектов общественного питания (Участок № 5);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3972 площадью  11 347 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное  использование – для размещения объектов социального обеспечения (Участок № 6);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3973 площадью  97 818 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения малоэтажных  многоквартирных домов (Участок № 7);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3974 площадью  78 533кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения малоэтажных  многоквартирных домов (Участок № 8);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3975 площадью 1  655 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное  использование – для размещения административно-управленческих и  общественных объектов (Участок № 9);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3976 площадью  73855 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  

Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых  домов (Участок № 10);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3977 площадью 1  309 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого  дома (Участок № 11);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3978 площадью 1  324 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого  дома (Участок № 12);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3979 площадью 1  000 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого  дома (Участок № 13);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3980 площадью 1  000 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого  дома (Участок № 14);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3981 площадью  86 946 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых  домов (Участок № 15);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3982 площадью  74 600 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых  домов (Участок № 16);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3983 площадью  95 894 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения индивидуальных жилых  домов (Участок № 17);  

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3984 площадью 4  213 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо- запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п.  Песчанка, разрешенное использование – для размещения блокированных жилых  домов (Участок № 18).  

08 октября 2014 года между ООО «Заречье» и ООО «Строительные  системы» заключен договор № 645/3 передачи прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка (перенаем), по условиям которого все права и  обязанности ООО «Заречье» как арендатора земельных участков с кадастровым  номером 34:28:100028:3973 и с кадастровым номером 34:28:100028:3974 перешли к  ООО «Строительные системы».  

Дополнительным соглашением от 23.10.2014 № 5 к договору аренды от  09.11.2007 № 645 стороны установили, что ООО «Строительные системы»  

выступает арендатором в отношении земельных участков с кадастровыми  номерами 34:28:100028:3973 площадью 97 818 кв.м., 34:28:100028:3974 площадью  78 533 кв.м.  

Отношения сторон основаны на договоре № 645/3 от 08.10.2014 уступки  права требования, по условия которого ООО «Заречье» уступило ООО  «Строительные системы» все права и обязанности ООО «Заречье» как арендатора  земельных участков с кадастровым номером 34:28:100028:3973 и с кадастровым  номером 34:28:100028:3974 по договору № 645 от 09.11.2007 аренды.  

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 645/3 от 08 октября 2014 года  ООО «Заречье» передает ООО «Строительные системы» право на подключение к  сетям инженерно-технического обеспечения, которые будут построены ООО  «Заречье» с нагрузками в следующем объеме: водопотребление - 383 куб.  метров/сут., водоотведение (бытовые стоки) - 383 куб. метров/сут.,  электроснабжение - 2 000 кВт, газоснабжение - 2 700 куб. метров/ч.  

В силу пункта 1.6. указанного договора ООО «Заречье» обязуется  собственными или привлеченными силами и за свой счет осуществить  строительство и сдать в эксплуатацию наружные сети водоснабжения, бытовой  канализации, электроснабжения, освещения, газоснабжения, инженерные  сооружения данных сетей, необходимые для обеспечения передаваемых земельных  участков вышеприведенными нагрузками, выполнить на земельных участках  устройство автодорог без асфальтированного покрытия.  

Пунктом 3.1.8 договора стороны согласовали, что ООО «Заречье» обязано  осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию инженерно-технической  инфраструктуры в следующие сроки: пер. Гайваронский - до 01.12.2014,  внеплощадочные сети - до 01.03.2015, по ул. Чулкова - до 01.03.2015, по ул.  Галицына - до 01.04.2015, по ул. Вавиловская - до 01.07.2015, по пер. Кирносова —  до 01.01.2016.  

В соответствии с пунктом 1.7. договора № 645/3 от 08.10.2014 за передачу  прав на подключение к сетям инженерно- технического обеспечения и за  осуществление строительства и сдачу в эксплуатацию инженерно-транспортной  инфраструктуры ООО «Строительные системы» уплачивает ООО «Заречье»  компенсацию в размере и порядке, установленном разделом 4 договора.  

22 июля 2015 года ООО «Заречье» направило в адрес ООО «Строительные  системы» уведомление об одностороннем отказе от договора № 645/3 передачи  прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в части  регулирования им обязательств сторон по созданию и сдаче в эксплуатацию  инженерно-технических сетей в связи с неисполнением ООО «Строительные  системы» принятых на себя обязательств в части внесения платы за строительство  и подключение к сетям.  

В соответствии с пунктом 6.2. договора № 645/3 от 08 октября 2014 года в  случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ООО «Строительные системы»  обязательств по внесению платежей за уступленное право, а именно: нарушения  срока оплаты соответствующего платежа более чем на 30 рабочих дней, ООО  «Заречье» вправе расторгнуть настоящий договор путем направления  соответствующего уведомления. В этом случае договор считается расторгнутым по  истечении 30-ти календарных дней с момента письменного уведомления стороны.  

Следовательно, из условий договора усматривается, что для признания его  расторгнутым в соответствующей части достаточно только уведомления как  такового (т.е. одностороннего волеизъявления ООО «Заречье»).  

С учетом заявленного ООО «Заречье» отказа от договора в части,  действие договора № 645/3 от 08.10.2014 в части обязанности ООО «Заречье»  осуществить строительство и сдать в эксплуатацию инженерные коммуникации и  передать ООО «Строительные системы» право на подключение к сетям  инженерно-технического обеспечения, которые должны быть построены ООО  «Заречье», прекратилось.  

ООО «Заречье» с 2015 года осуществлялось строительство системы  газоснабжения объекта «Жилой комплекс «Заречье» в г. Краснослободск  Волгоградской области», что следует из актов приемки газопроводов, газового  оборудования, также газораспределительной системы , за период с 2015 по 2017  годы. К моменту расторжения договора № 645/3 от 08.10.2014 возведение  газораспределительной системы окончено не было.  

В свою очередь, истец осуществляет аналогичную деятельность по  возведению малоэтажной застройки на арендуемых земельных участках с  кадастровыми номерами участков с кадастровыми номерами 34:28:100028:3973  площадью 97 818 кв.м., 34:28:100028:3974 площадью 78 533 кв.м.  

Истец полагает, что поскольку договор № 645/3 от 08.10.2014 прекратил  свое действие в части обязанности ООО «Заречье» осуществить строительство и  сдать в эксплуатацию инженерные коммуникации и передать истцу право на  подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, которые должны быть  построены ООО «Заречье», наличие в границах земельных участков с  кадастровыми номерами 34:28:100028:3973 и 34:28:100028:3974 газового  оборудования, построенного ответчиком, препятствует истцу в осуществлении  строительства собственной газораспределительной системы для  обеспечения возводимых ООО «Строительные системы» домов газоснабжением.  

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу об  обоснованности иска, исходя из того, что истцом представлены документы,  подтверждающие его право на земельный участок, на котором находится спорное  имущество. В то же время в материалах дела отсутствуют документы,  подтверждающие правомочность размещения газового оборудования ответчика на  земельных участках с кадастровыми номерами 34:28:100028:3973 площадью  97 818 кв.м., 34:28:100028:3974 площадью 78 533 кв.м. после расторжения  договора № 645/3 от 08.10.2004.  

Вместе с тем, коллегия суда апелляционной инстанции, оценив  представленные в материалы дела доказательства, а также с учетом характера  рассматриваемого спора, полагает, что выводы суда об удовлетворении иска  являются ошибочными.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ  способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень  способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор  способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.  

Из части 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь  своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ  защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и  обеспечивать восстановление нарушенных прав.  

Право на иск по смыслу названной нормы Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и, как следствие, право на судебную защиту  

определяется именно данными обстоятельствами - действительным  наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего  защите.  

Как было ранее отмечено, требования истца основаны на положении статьи  304, 305 ГК РФ.  

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы  других лиц, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья  304 ГК РФ). Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный  возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо,  которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным  поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права  собственности истца. Особенности распределения обязанности доказывания по  данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно  представить доказательства принадлежности ему имущества на праве  собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих  осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.  Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права,  не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если  истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом  по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями  ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право  собственности или законное владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет,  что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного  владения со стороны ответчика.  

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску  заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить  доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и  совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным  владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом  должен доказать правомерность своего поведения (часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Тем самым, в данном конкретном случае, истцу надлежало доказать какими  конкретными действиями ответчика чинятся препятствия в пользовании спорными  земельными участками, вследствие чего такое использование становится  невозможным (будь то строительство новых объектов либо использование земли  для иных целей).  

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод о том, что необходимость  обращения в суд обусловлена потребностью истца строительства газопровода  (аналогичного объекту ответчика) для газификации жилого комплекса, который  изначально предполагался к подключению системы газоснабжения ответчика в  соответствии с условиями договора 645/3 от 08.10.2014.  

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции (судебное заседание от  18.04.2018), представитель истца подтвердил, что вновь подготовленная проектная  документация ООО «Строительные системы» предусматривает прохождение сетей  газоснабжения в тех же местах, что и документация 36-2014-ИОС.6.  

Единственной причиной предъявления иска послужил тот факт, что ввиду  расторжения договора цессии от 8 октября 2014 г. № 645/3 (в связи с нарушением  такового истцом) ООО «Строительные системы» утратило право на подключение к  сетям газоснабжения, построенным ООО «Заречье» в рамках исполнения  обязательств по данному договору.  

Перенос сетей газоснабжения в таком случае, по мнению истца, позволит  ему проложить в том же месте построенный им самим газопровод, к которому он  сможет подключиться по собственному усмотрению без согласования с ООО  «Заречье».  

В свою очередь, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы  установлено, что имеющиеся на земельных участках газопроводы выполнены в  соответствии с проектной документацией 36-2014-ИОС.6 и проектом планировки и  межевания территории, утвержденным Постановлением Администрации  Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № 1552 от 7  августа 2014 (ответ на вопрос № 2 Экспертного заключения № 1/2018 Лист 5  заключения (т.11 л.д.33)).  

Как уже было ранее сказано, 8 октября 2014 г. между ООО «Заречье» и ООО  «Строительные системы» был заключен договор передачи прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка (перенаем) № 645/3, по условиям которого  ООО «Заречье» произвело отчуждение в пользу ООО «Строительные системы»  права аренды земельных участков с к.н. 34:28:100028:3973,34:28:100028:3974.  

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 645/3 от 08 октября 2014 года  ООО «Заречье» передает ООО «Строительные системы» право на подключение к  сетям инженерно-технического обеспечения, которые будут построены ООО  «Заречье» с нагрузками в следующем объеме: водопотребление - 383 куб.  метров/сут., водоотведение (бытовые стоки) - 383 куб. метров/сут.,  электроснабжение - 2 000 кВт, газоснабжение - 2 700 куб. метров/ч.  

В силу пункта 1.6. указанного договора ООО «Заречье» обязуется  собственными или привлеченными силами и за свой счет осуществить  строительство и сдать в эксплуатацию наружные сети водоснабжения, бытовой  канализации, электроснабжения, освещения, газоснабжения, инженерные  сооружения данных сетей, необходимые для обеспечения передаваемых земельных  участков вышеприведенными нагрузками, выполнить на земельных участках  устройство автодорог без асфальтированного покрытия.  

Пунктом 3.1.8 договора стороны согласовали, что ООО «Заречье» обязано  осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию инженерно-технической  инфраструктуры в следующие сроки: пер. Гайваронский - до 01.12.2014,  внеплощадочные сети - до 01.03.2015, по ул. Чулкова - до 01.03.2015, по ул.  Галицына - до 01.04.2015, по ул. Вавиловская - до 01.07.2015, по пер. Кирносова —  до 01.01.2016.  

В соответствии с пунктом 1.7. договора № 645/3 от 08.10.2014 за  передачу прав на подключение к сетям инженерно- технического обеспечения и за  осуществление строительства и сдачу в эксплуатацию инженерно-транспортной  инфраструктуры ООО «Строительные системы» уплачивает ООО «Заречье»  компенсацию в размере и порядке, установленном разделом 4 договора.  

Таким образом, ООО «Строительные системы», приобретая право аренды на  земельные участки с к.н. 34:28:100028:3973, 34:28:100028:3974, достоверно знало о  том, что в границах данной территории проектной и градостроительной  документацией предусмотрено прохождение магистральных сетей газоснабжения.  

Осуществление строительства сетей газоснабжения на принадлежащем  истцу земельном участке было предусмотрено договором от 8 октября 2014 г. №  645/3, оно фактически выступало одним из условий передачи истцу права аренды  данных земельных участков.  

Тем самым, на ответчике с ведома и согласия истца лежала предусмотренная  договором обязанность по строительству сетей газоснабжения, необходимых для  эксплуатации домов, планируемых к строительству на принадлежащих ему  земельных участков, что опровергает доводы истца об осуществлении ответчиком  самовольного строительства и создания препятствий в использовании земельного  участка.  

Следует также обратить внимание на следующее. 

Как следует из материалов дела, собственная проектная документация по  строительству инженерных коммуникаций на участках была разработана истцом  после того, как ему стало известно о строительстве и вводе в эксплуатацию ООО  «Заречье» сетей газоснабжения по условиям договора от 8 октября 2014 г. № 645/3.  

Ввиду этого предъявление иска представляет собой попытку истца обойти  негативные последствия неисполнения им своих обязательств по договору цессии  от 8 октября 2014 г. № 645/3, поскольку истец в рамках данного договора сам  поручил ответчику строительство сетей газоснабжения на спорных земельных  участках, обязавшись производить оплату работ своевременно.  

После того, как договор цессии от 8 октября 2014 г. № 645/3 был расторгнут  ввиду невнесения ООО «Строительные системы» оплаты, в том числе, за  построенный газопровод, оно не предпринимало попыток получить у ООО  «Заречье» право на подключение к таковому, каким-либо иным способом.  

При этом материалами дела подтверждается, что проходящий по земельным  участкам с к.н. 34:28:100028:3973, 34:28:100028:3974 к моменту вынесения  решения судом первой инстанции уже был включен в единую систему  газоснабжения г. Краснослободска и обеспечивался для эксплуатации жилых  домов, расположенных за границами спорных земельных участков.  

При таких обстоятельствах предъявление иска о выносе отрезков  газопровода только лишь с той целью, чтобы истец имел возможность возвести на  его месте точно такой же газопровод, представляет собой злоупотребление правом.  

При этом, делая вывод о злоупотреблении правом со стороны истца, судом  принимается во внимание, что потребность в газопроводе (фактически объект,  принадлежащий ответчику), явствует и из проекта мирового соглашения  представленного на стадии апелляционного обжалования.  

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в  их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии  оснований для применения положений статьи 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации. В нарушение положения статьи 65 Арбитражного  

процессуального кодекса Российско Федерации материалами дела не  подтвержден факт невозможности использования принадлежащих истцу  земельных участков, в результате осуществления строительства газопровода,  равно как и не доказал факт неправомерности действий ответчика по возведению  газопровода на земельных участках, принадлежащих истцу.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к  выводу об отмене решения суда.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 апреля 2018 по  делу № А12-67233/2016 отменить. В иске отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные  системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлина по апелляционной жалобе общества с ограниченной  ответственностью «Заречье» в размере 3000 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий О.И. Антонова  

Судьи Т.В. Волкова  

 М.Г. Цуцкова