АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-4076/2021

15 сентября 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жменя Л.Д.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Обнинск», 249037, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ-комплекс», 249037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности в сумме 672 184 руб. 83 коп., неустойки в сумме 139 231 руб. 01 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Обнинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ-комплекс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 по 17.02.2021 по договору А-42-2009 от 18.05.2019 в сумме 672 184 руб. 83 коп. и неустойки за период с 03.10.2016 по 30.04.2021 в сумме 139 231 руб. 01 коп.

07.09.2021 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Промстройкомплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №А-42-2009 от 18.05.2009, по условиям котррого арендатору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:020302:60, расположенный по адресу: 

<

...> , для разрешенного использования – сады и скверы, общей площадью 2 091 кв.м. (л.д. 4- 8).  

Срок аренды земельного участка установлен до 01.03.2017 (п. 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации ( п. 2.2. договора). 

Согласно п. 3.1. договора расчет арендой платы на момент заключения договора является неотъемлемой частью договора (приложение №2). 

В приложении № 2 к договору согласована формула определения размера арендной платы.

Определение и изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений к договору (п. 3.2. договора).

Порядок, сроки и условия уплаты арендной платы осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений к договору (п. 3.3. договора). 

Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала (п. 3.4. договора). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 09.06.2009 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 12, оборот). 

На протяжении 2009-2014 гг. на основании дополнительный соглашений о передаче прав и обязанностей в договоре неоднократно менялся арендатор.

К ответчику перешли права и обязанности арендатора по спорному договору аренды на основании дополнительного соглашения от 22.04.2012 (л.д. 36).

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 20.05.2014 произведена государственная регистрация дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 42, оборот). 

17.03.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №А-42-2009 от 18.05.2009 с 18.02.2021, отметив, что данное соглашение имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 40:27:020302:60, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 091 кв.м. (л.д. 43). 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежами за период с 01.07.2016 по 17.02.2021 истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив в адрес ответчика оставленные последним без ответа и удовлетворения (л.д. 44).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предметом заявленных исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 17.02.2021 в сумме 672 184 руб. 83 коп.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Представленные истцом расчеты произведены в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, являются арифметически верными, ответчиком не оспорена.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2016 по 17.02.2021 в сумме 672 184 руб. 83 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислена неустойка за период с 03.10.2016 по 30.04.2021 в сумме 139 231 руб. 01 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, арендаторы выплачиваю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 672 184 руб. 83 коп. и неустойку - 139 231 руб. 01 коп.  

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ-комплекс», г. Обнинск Калужской области, в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», г. Обнинск Калужской области, задолженность в размере 672 184 руб. 83 коп., неустойку в размере 139 231 руб. 01 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ -Комплекс», г. Обнинск Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 228 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                  Е.В. Иванова