РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-298248/22-143-2252

22 мая  2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена      26 апреля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено      22 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Гедрайтис О.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой А.В.

с использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело по иску АО «СЗ «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ИНН 7704676937) 

к КП «УГС» (ИНН 7719272800) 

о взыскании 23.724.755 руб. 75 коп.,

при участии: 

от истца: Югай В.Е. дов. от 16.11.2022г.

от ответчика: Музалевская Е.А. дов. от 27.12.2022г.

УСТАНОВИЛ:

с учетом уточнений исковых требований АО «СЗ «УЭЗ» просит арбитражный суд взыскать с КП «УГС» 23 724 755руб. 75коп. гарантийного удержания, 950 615руб. 21коп.  процентов, процентов за  пользование чужими денежными средствами  начисленными на сумму  гарантийного удержания  в размере 23 724 755руб. 75коп.  за период с 27.04.2023г.  до  фактической оплаты  рассчитанные по ключевой ставки ЦБ РФ по договору №Сад 80/2/ГП/ЖД/15/196 от 07.12.2015г.

            Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.12.2015г. АО «СЗ «УЭЗ» (генподрядчик) и КП «УГС» (застройщик) заключили договор №Сад 80-2/ГП/ЖД/15/196 на выполнение подрядных работ по строительству жилого дома по адресу: г.Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Садовническая улица, вл. 80/2. 

Согласно п. 2.1 договора генподрядчик обязуется выполнить подрядные работы по строительству жилого дома по адресу: г.Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Садовническая улица, вл. 80/2, в соответствии с проектной и рабочей документацией за цену и в сроки, установленные настоящим договором, соблюдая промежуточные сроки и общий срок строительства объекта, установленные графиком производства работ и стоимостью этапов, а застройщик - принять и оплатить работы, выполненные Генподрядчиком в соответствии с требованиями договора.

Пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения №12 от 19.09.2017г. установлено, что цена оговора является твердой на весь период выполнения работ и в соответствии с Приложением №2 составляет 1 186 237 786 руб. 80 коп.

В порядке п.4.4.1 договора оплата выполненных строительно-монтажных работ осуществляется Застройщиком после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы на разработанную Проектную документацию по Объекту и подписания Сторонами дополнительного соглашения об утверждении Протокола твердой договорной цены (п. 4.2.2) в течение десяти)рабочих дней с даты предоставления генподрядчиком акта о приемке выполненных работ (Форма №КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма №КС-3 за отчетный месяц при условии подтверждения работ застройщиком (п.п.6.1.1. - 6.1.2. настоящего Договора) в размере 98% от стоимости работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма №КС-2) и Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма №КС-3), с учетом удержания авансового платежа, перечисленного Генподрядчику, согласно графику погашения аванса, утвержденному дополнительным соглашением к Договору. Оплата выполненных работ осуществляется Застройщиком в пределах лимитов бюджетных обязательств, выделенных на текущий год.

Денежная сумма в размере 2% от стоимости работ, указанной в акте о приемке выполненных работ по Форме №КС-2 и справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3 удерживается застройщиком в качестве обеспечения выполнения генподрядчиком принятых на себя обязательств (сумма гарантийного удержания).

Как установлено п. 4.4.2 договора, сумма гарантийного удержания в размере 2% от стоимости работ, в период действия гарантийного срока, в течение пятнадцати календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приемки законченного строительством объекта  по Форме №КС-11 должна быть заменена безотзывной банковской гарантией на сумму в размере 5% от цены договора предоставляемой генподрядчиком по форме, установленной в Приложении №8, срок действия которой должен заканчиваться не ранее истечения 24 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом застройщик в течение десяти рабочих дней с даты предоставления Генподрядчиком обеспечения гарантийных обязательств по договору в форме банковской гарантии перечисляет генподрядчику удержанные застройщиком 2% от стоимости работ, указанных в актах о приемке выполненных работ по Форме №КС-2 и справках о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3 или направляет генподрядчику в указанный срок мотивированный отказ от приемки предоставленной банковской гарантии по основаниям, определенным в п. 9.3 договора.

В соответствии с п. 16.4 договора гарантийный срок на результат выполненных работ, материалов, конструкций и изделий и оборудования, смонтированного на объекте устанавливается с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в случае досрочного расторжения - с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных до даты расторжения договора работ (п. 6.2.9) и составляет: 16.4.1.на строительно-монтажные и общестроительные работы - 60 месяцев; 16.4.2.на материалы и Оборудование - срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего материала или оборудования, но не менее гарантийного срока, указанного в п. 16.4.1.

В силу п. 16.12  договора после окончания гарантийных сроков, установленных п.16.4 договора, стороны подписывают акты о завершении соответствующих гарантийных сроков.

Так, из материалов дела усматривается, что генподрядчик в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по строительству объекта стоимостью 1 186 237 786 руб. 80 коп. в соответствии с условиями договора, что подтверждается: разрешением комитета государственного строительного надзора города Москвы от 29.09.2017г. №77-130000-008047-2017 на ввод объекта в эксплуатацию, справкой стоимости выполненных работ и затрат №32 от 15.10.2019г., вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2019г. по делу №А40-238405/18-12-1749 по иску АО "УЭЗ" к КП "УГС" о взыскании 116 827 767 руб. 49 коп. задолженности по договору №Сад 80/2/ГП/ЖД/15/196 от 07.12.2015г.

Установленный п.16.4.1 договора гарантийный срок на строительно-монтажные работы - 60 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истек 29.09.2022г. Соответственно, наступил срок возврата застройщиком генподрядчику гарантийного удержания в размере 2% от стоимости выполненных по договору работ, что составляет 23 724 755 руб. 75 коп. (=1 186 237 786,80*2/100).

Ответчик признает наличие задолженности перед АО «СЗ «УЭЗ» в размере 23 724 755 руб. 75 коп, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период: 1 полугодие 2022.

Ответчик в письме от 21.11.2022 №КПУГС-2-32702 заявил об отказе выплатить истцу сумму гарантийного удержания по договору, в связи с тем, что в течение гарантийного срока на объекте были зафиксированы замечания (протечки в паркинге). В сентябре-октябре 2022 года были зафиксированы места повторных протечек в паркинге, по которым ранее АО «СЗ «УЭЗ» выполнялись ремонтные работы (протоколы от 07.12.2021, 15.03.2022, 21.04.2022, 23.05.2022, 22.07.2022, 31.08.2022).

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Пунктом 1 ст.328 ГК РФ установлено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Результат работ должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока. Поэтому заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока в соответствии с п.1 ст.722, п.3 ст.724 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом  3 ст. 755 ГК РФ течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

Между тем, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-130000-008047-2017 от 29.09.2017г., недостатки по качеству работ, как указывает ответчик в отзыве, до 2017 не были обнаружены, следовательно, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект свободно эксплуатировался.

Невозможность эксплуатации объекта вызывается не любыми выявленными недостатками, а лишь такими, которые носят существенный характер. Предъявленные Ответчиком недостатки не относятся к существенным недостаткам. Кроме того, наличие дефектов на определенных участках (квартирах, подъездах, машино-местах) не влечет невозможность использования по назначению всего Объекта, в связи с этим приостановление эксплуатации объекта ответчиком не осуществлялось. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Довод о том, что гарантийный срок может прерываться только при выявлении существенных недостатков и приостановлении эксплуатации объекта подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.03.2022 №Ф06-14488/2022 по делу №А06-15309/2019, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2022 №Ф09-3851/20 по делу №А07-22264/2019).

Письмом от 21.11.2022г. №КПУГС-2-32702 ответчик фактически признал, что пределах гарантийного срока, истец реагировал и устранял все выявленные сторонами замечания и недостатки в отношении объекта. 

28.09.2022г. стороны подписали финальный акт об устранении/неустранении недостатков (дефектов) в отношении объекта, а 29.09.2022г. гарантийный срок завершен, предусмотренные договором основания для удержания гарантийного удержания отпали.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании стоимости выполненных работ в размере сформированного гарантийного удержания в сумме 23 724 755руб. 75коп. подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате, истец просил взыскать с ответчика проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 950 615руб. 21коп. за период с 14.10.2022г. по 26.04.2023г. и далее до фактического погашения задолженности.

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, признан правильным, в связи с этим суд признал возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов в названном размере.

Кроме того Пленум Верховного суда РФ в п. 48 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательства" разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В рассматриваемом случае, суд признает правомерным требование о начислении процентов на будущее время, поскольку требование о взыскании процентов, начисленных на сумму долга возникло ввиду ненадлежащего исполнения договорного обязательства по своевременной оплате работ, что не противоречит нормам ГК РФ и вышеназванному Пленуму ВС РФ №7 от 24.03.2016, в связи с чем полагает возможным его удовлетворить и произвести дальнейшее начисление процентов на сумму 23 724 755руб. 75коп. по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с 27.04.2023г. до фактического погашения задолженности.

Вопреки требованиям ч.1 ст.65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 702, 711, 720, 723,740, 746  ГК РФ, ст. ст. 41, 70, 110, 167-170, 176  АПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с КП «УГС» (ИНН 7719272800)  в пользу АО «СЗ «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ИНН 7704676937) 23 724 755руб. 75коп. гарантийного удержания, 950 615руб. 21коп.  процентов, процентов за  пользование чужими денежными средствами  начисленными на сумму  гарантийного удержания  в размере 23 724 755руб. 75коп.  за период с 27.04.2023г.  до  фактической оплаты  рассчитанные по ключевой ставки ЦБ РФ  и  141 624руб. 00коп. расходов по оплате госпошлины. 

 Взыскать с КП «УГС» (ИНН 7719272800)  в доход Федерального бюджета РФ  расходы  по оплате  госпошлины в размере  4 753 руб.00коп.

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.

СудьяО.С. Гедрайтис