АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

08 ноября 2023 года

 

Дело № А33-24781/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «30» октября 2023 года.

Мотивированное решение составлено «08» ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 6864 руб. 85 коп., по пени в размере 337 руб. 69 коп. за период с 22.07.2021  по 31.08.2022  по договору аренды № 85 от 24.03.2021 земельного участка.

Определением от 30.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

29.10.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

01.11.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.10.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» (арендатор) подписано соглашение о присоединении от 22.06.2021 № 1021 к договору аренды земельного участка от 24.03.2021 № 85, согласно пункту 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на правах аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300231:332, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300231:357, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 24.03.2021 № 82, общей площадью 1488 кв.м.

В пункте 2 соглашения стороны согласовали, что условиями использования арендатором указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условия договора аренды земельного участка орт 24.03.2021 № 85, заключенного между департаментом  муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании.

Согласно пункту 3 соглашения размер арендной платы за земельный участок составляет 848 руб. 35 коп. в месяц. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта  в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через  год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к    договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции    (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на   очередной   финансовый   год   и   плановый   период,   который   применяется    ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с   года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.   В  последующие периоды  индексация арендной платы на размер уровня  инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

В силу пункта в соглашения арендная  плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца,  за  который вносится плата. 

Соглашение действует по 02.03.2070 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6 соглашения). Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 07.02.2019 - дата начала действия договора аренды земельного участка (пункт 7 соглашения).

Согласно пункту 8 соглашения первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 07.02.2019 по 31.05.2021. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 22 829 руб. 65 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 9 соглашения).

В соответствии с пунктом 10 соглашения настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Соглашение от 22.06.2021 № 1021 зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке

Из пункта 1.1. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2021 № 85 следует, что предметом договора является земельный участок  с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300231:332, с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения,  связи;  расположенный  в  нормативных зонах с особыми условиями: приаэродромная территория аэропортов «Емельяново» и «Черемшанка» (зона согласования размещения объектов капитального строительства - 30 км по радиусу от КТА); в санитарно-защитной зоне по материалам ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект», класс 3, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 488,00 (одна тысяча четыреста восемьдесят восемь целых) кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300231:357.

Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок его действия с 03.03.2021 по 02.03.2070.

Согласно пункту 3.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 Договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Соглашение от 22.06.2021 № 1021 и договора аренды от 24.03.2021 № 85 зарегистрированы Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 21.09.2022 № 17786 с требованием в срок до 20.10.2022  погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 6864 руб. 85 коп., по пени в размере 337 руб. 69 коп. за период с 22.07.2021  по 31.08.2022  по договору аренды № 85 от 24.03.2021 земельного участка.

В материалы дела 19.10.2023 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в  котором ответчик указал на оплату суммы долга и пени, заявленных ко взысканию по настоящему иску, в доказательство чего представлены платежные поручения от 31.08.2023 № 118 на сумму 1 494 руб. 65 коп. с указанием назначения платежа «оплата пени по договору аренды № 2021-85 от 24.03.2023. Без НДС», от 31.08.2023 № 120 на сумму 3173 руб. 64 коп. с указанием назначения платежа «оплата по договору аренды № 2021-85 от 24.03.2023 за сентябрь – декабрь 2023 г. без НДС».

Из представленных 20.10.2023 истцом в материалы дела пояснений следует, что согласно информации по арендной плате по договору от 24.03.2021 № 85, заключенному с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 0,00 рублей. К пояснениям истца приложена подписанная специалистом отдела исполнения бюджета департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО1 информации по арендной плате за землю (код 905 111 05012 04 0100 120 основной платеж, 905 116 07090 04 0000 140 пеня) по состоянию на 20.10.2023, согласно которой договор от 24.03.2021 № 85 действующий, срок действия договора: с 07.02.2019 по 02.03.2070, задолженность по оплате аренды и пени на 20.10.2023 отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка 24.03.2021 № 85 с учетом соглашения о присоединении от 22.06.2021 № 1021 к договору аренды земельного участка от 24.03.2021 № 85,  регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок его действия: с 03.03.2021 по 02.03.2070.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 6864 руб. 85 коп., по пени в размере 337 руб. 69 коп. за период с 22.07.2021  по 31.08.2022  по договору аренды № 85 от 24.03.2021 земельного участка.

В материалы дела 19.10.2023 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в  котором ответчик указал на оплату суммы долга и пени, заявленных ко взысканию по настоящему иску, в доказательство чего представлены платежные поручения от 31.08.2023 № 118 на сумму 1 494 руб. 65 коп. с указанием назначения платежа «оплата пени по договору аренды № 2021-85 от 24.03.2023. Без НДС», от 31.08.2023 № 120 на сумму 3173 руб. 64 коп. с указанием назначения платежа «оплата по договору аренды № 2021-85 от 24.03.2023 за сентябрь – декабрь 2023 г. без НДС».

Из представленных 20.10.2023 истцом в материалы дела пояснений следует, что согласно информации по арендной плате по договору от 24.03.2021 № 85, заключенному с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 0,00 рублей. К пояснениям истца приложена подписанная специалистом отдела исполнения бюджета департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО1  информации по арендной плате за землю (код 905 111 05012 04 0100 120 основной платеж, 905 116 07090 04 0000 140 пеня) по состоянию на 20.10.2023, согласно которой договор от 24.03.2021 № 85 действующий, срок действия договора: с 07.02.2019 по 02.03.2070, задолженность по оплате аренды и пени на 20.10.2023 отсутствует.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты ответчиком на дату рассмотрения настоящего спора суммы долга и пени, являющихся предметом настоящего иска, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 Кодекса). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, при распределении расходов по уплате государственной пошлины и судебных издержек в случае добровольного удовлетворения исковых требований критерием для отнесения судебных расходов на истца либо на ответчика является установление факта исполнения обязательства до возбуждения производства по делу или после. В рассматриваемом случае, само по себе погашение ответчиком задолженности не освобождает его от оплаты государственной пошлины, поскольку указанные действия последовали после обращения истца в суд и принятия иска к производству арбитражного суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 6864 руб. 85 коп., пени в размере 337 руб. 69 коп. за период с 22.07.2021  по 31.08.2022 по договору аренды № 85 от 24.03.2021 земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕКЭКСТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

 

Судья

О.С. Тимергалеева