Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-56346/2022

г. Краснодар

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения от 16.05.2023

Полный текст судебного акта изготовлен 14.06.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ФИО1, г. Новороссийск 

к администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН 

<

***>)

о признании недействительным уведомлений о расторжении договора

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее – заинтересованное лицо), о признании недействительным уведомления о расторжении договора № 1053-ВР от 15.10.2021г., признании действующим договора № 1053-ВР от 15.10.2021г. на размещение объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Новороссийска, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории муниципального образования город Новороссийск.

Данное исковое заявление ранее было возвращено заявителю определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 03.11.2022 в связи с подсудностью спора Арбитражному суд, что в свою очередь учтено Арбитражным судом при принятии искового заявления физического лица к своему производству.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Новороссийска и ФИО1 на основании постановления муниципального образования город Новороссийск от 01.10.2021 года № 6074 «О заключении договора на размещение гр. ФИО1 пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения, за исключением пандусов и оборудования, относящихся к конструктивным элементам зданий, сооружений, на земельном участке площадью 55 кв.м. в 

<

...> без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута» заключен договора № 1053-BP от 15.10.2021г. на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Новороссийска, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории муниципального образования город Новороссийск».

Полагая, что арендатором нарушены условия договора в адрес последнего было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 15.08.2022 №08.02.1-15-6804/22.

Истец, ссылаясь на нарушение его прав направлением уведомления об одностороннем расторжении договора от 15.08.2022 №08.02.1-15-6804/22, обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Уведомление ответчика о расторжении договора является односторонней сделкой, направленной на прекращение прав и обязанностей сторон по договору аренды от № 1053-BP от 15.10.2021. 

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Таким образом, право стороны на односторонний отказ от договора должно быть предусмотрено законом или договором. 

Судом установлено, что в соответствии с п.1 договора аренды №1053-BP от 15.10.2021 администрация предоставляет пользователю право на размещение на территории земельного участка площадью 55 кв. м, право собственности на который не разграничено, на землях населенных пунктов в 

<

...>, следующих объекта (ов) (элементов): - пандусы и другие приспособления, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения, за исключением пандусов и оборудования, относящихся к конструктивным элементам зданий, сооружений.

Пунктом 3.1. договора установлено, что пользователь обязуется в полном объеме выполнять все условия договора; использовать участок только для размещения объектов (элементов), предусмотренных разделом 1 договора.

Согласно пункту 6.3. договора действие договора прекращается в случае нарушения пользователем обязательств по настоящему договору.

Согласно позиции администрации требования не подлежат удовлетворению, поскольку арендатором нарушены условия договора, поскольку 22.07.2022 установлено, что на спорном земельном участке, площадью 54,4 кв.м. возведено некапитальное строение (крытая летняя веранда).

Таким образом, арендатором нарушена часть 3 договора аренды №1053-BP от 15.10.2021.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 08.11.2022 по делу № 2-4208/22 удовлетворены требования администрации, суд обязал ФИО1 осуществить демонтаж некапитального строения (крытой летней веранды) по адресу: Новороссийске, ул. Набережная 1.

Таким образом, суд пришел к выводу, что возведенное некапитальное строение (крытая летняя веранда) не соответствует условиям договора №1053-BP от 15.10.2021.

В силу нормы части 2 статьи 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют силу преюдиции при разрешении настоящего спора. 

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлен факт нарушения арендатором условий договора №1053-BP от 15.10.2021, то суд не находит оснований для признания уведомления администрации о расторжении договора аренды № 1053-ВР от 15.10.2021 недействительным. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца как проигравшую сторону в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                           О.В. Кирий