ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А14-10292/2021

г. Воронеж

23 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2022 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                ФИО1,

судей

                ФИО2,

                ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы»: ФИО5,  представитель по доверенности № 36 АВ 3621882 от 04.02.2022; ФИО6,  представитель по доверенности № 31/2022 от 17.05.2022; 

от управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: ФИО7, представитель по  доверенности № 171 от 19.07.2021; ФИО8, представитель по  доверенности № 238  от 18.05.2022;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: ФИО8, представитель по  доверенности № 91 от 15.10.2021;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2021 по делу № А14-10292/2021 по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Формматериалы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.01.2021 в размере 4 145 587 руб. 44 коп., пени за период с 26.01.2021 по 27.04.2021 в размере 437 630 руб. 61 коп.,

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, 

 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - УИЗО АГО г. Воронеж, истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Формматериалы» (далее - ООО «Формматериалы», ответчик) о взыскании 4 145 587 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.04.2016 по 18.01.2021 и с 01.04.2021 по 30.06.2021, 437 630 руб. 61 коп. пени за период с 26.01.2021 по 27.04.2021 (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент имущества области).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2021 по делу № А14-10292/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Формматериалы» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2021 по делу № А14-10292/2021, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба ответчика мотивирована тем, что договор аренды земельного участка от 19.01.2021                                    № 7161-21/гз не содержит условий относительно внесения единовременно арендной платы за период с 29.07.2015 по 31.12.2020. По мнению ответчика, арендатор обязан был оплатить до 25.01.2021 арендную плату за 1 квартал 2021 года в размере 235 841 руб. 30 коп. и 143 544 руб. 54 коп. за 3 квартал 2015 года. Также заявитель обращает внимание на то, что решение принято по уточненным исковым требованиям в отсутствие подтверждения факта вручения ответчику ходатайства об уточнении исковых требований.

УИЗО АГО г. Воронеж представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Формматериалы» поддержали доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители УИЗО АГО г. Воронеж, Департамента имущества области возражали против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что имеются основания для изменения решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2021 по делу № А14-10292/2021 и удовлетворения исковых требований УИЗО АГО г. Воронеж в части взыскания с ООО «Формматериалы» 4 145 587 руб. 44 коп. задолженности, 16 166 руб. 54 коп. пени, 49 675 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 19.01.2021 Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО «Формматериалы» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 7161-21/гз.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 площадью 21 018 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта).

По акту приема-передачи от 19.01.2021 земельный участок передан арендатору.

В пункте 2.3 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.07.2015.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз размер арендной платы в год для арендатора за период с 29.07.2015 по 31.12.2020 составлял 825 381 руб. 06 коп., годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 1 179 206 руб. 48 коп.

В пункте 2.7 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за использование земельного участка поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Ссылаясь на то, что в периоды с 01.04.2016 по 18.01.2021 и с 01.04.2021 по 30.06.2021 ООО «Формматериалы» плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 не вносило, в связи с чем на стороне общества образовалась задолженность в размере 4 145 587 руб. 44 коп., УИЗО АГО г. Воронежа, начислив за период с 26.01.2021 по 27.04.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 437 630 руб. 61 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Обращаясь с рассматриваемым иском, УИЗО АГО г. Воронеж в силу положений пункта 1 статьи 40, пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь пунктами 1.5, 2.2.9 и 2.2.10 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940-III, решением Воронежской городской Думы от 18.12.2019 № 1306-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» действовало в рамках реализации своих полномочий как администратора доходов бюджета.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), проверив и признав правильным расчеты задолженности и неустойки, удовлетворил исковые требования.

Как следует из подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу правовой позиции, изложенной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласование сторонами договора аренды условия о его распространении на ранее возникшие отношения означает оформление фактически возникших отношений сторон.

Как отмечено ранее, договор аренды земельного участка от 19.01.2021                                № 7161-21/гз в соответствии с пунктом 2.1 заключен сроком до 19.01.2026, в пункте 2.3 стороны также согласовали, что условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 29.07.2015.

Таким образом, в пункте 2.3 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз стороны договорились о том, что на ранее состоявшиеся фактические отношения распространяются условия договора аренды. Ответчик как арендатор подписал договор аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз без возражений и протокола разногласий.

Достигнув соглашения о применении к отношениям по фактическому использованию спорного земельного участка, сложившимся до заключения договора, условий, предусмотренных договором аренды, стороны урегулировали взаимные права и обязанности, обусловленные таким пользованием.

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю возникает с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ договором аренды оформляются отношения сторон по возмездному владению и пользованию либо пользованию имуществом.

Таким образом, в порядке части 2 статьи 65 АПК РФ в судебном разбирательстве подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о возникновении между истцом и ответчиком правоотношений по владению и пользованию спорным земельным участком ранее даты заключения договора аренды (с 01.04.2016 до 19.01.2021).

Как указало ООО «Формматериалы» в дополнении к апелляционной жалобе (т. 2 л.д. 108-110), несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 входит в границы горного отвода, право на его использование возникло у общества после заключения договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз. Согласовывая пункт 2.3 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз о применении условий договора к отношениям, возникшим между сторонами с 29.07.2015, ООО «Формматериалы» исходило из увеличения размера ежеквартальной арендной платы, а не из того обстоятельства, что обществу ранее был предоставлен земельный участок. Иными словами, по мнению общества, арендатор обязан был последовательно вносить плату за период, предшествующий дате заключения договора: до 25.01.2021 внести арендную плату за 1 квартал 2021 года в размере 235 841 руб. 30 коп. и 143 544 руб. 54 коп. за 3 квартал 2015 года.

В свою очередь УИЗО АГО г. Воронеж в подтверждение факта пользования ООО «Формматериалы» земельным участком с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 в период с 01.04.2016 (начало искового периода) до 19.01.2021 (дата заключения договора) ссылалось на следующие обстоятельства.

ООО «Формматериалы» 26.11.2014 обратилось в управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж с заявлением № 328 о рассмотрении возможности принятия проекта постановления об утверждении схемы расположения земельных участков для проектирования и строительства стоянки автомобилей специального назначения (технологического транспорта) в границах горного отвода по ул. Антонова-ФИО9, 38с, ул. Антонова ФИО9, 38у на кадастровом плане территории 36:34:0211002, а также с заявлением от 26.11.2014 № 330 в адрес главы городского округа город Воронеж об утверждении прилагаемой схемы расположения земельных участков площадью 21 018 кв. м на кадастровом плане территории в границах горного отвода строительных и формовочных песков Подгоренского месторождения по ул. Антонова-ФИО9, 38с.

Приказом Департамента имущества области от 27.02.2015 № 310з, была утверждена прилагаемая ООО «Формматериалы» схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 6 862 кв. м для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта) по ул. Антонова-ФИО9, 38с в границах горного отвода на кадастровом плане территории 36:34:0211002; утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 21 018 кв. м, для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта) по ул. Антонова-ФИО9, 38у в границах горного отвода на кадастровом плане территории 36:34:0211002 предварительно согласованы ООО «Формматериалы» места размещения стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта) по ул. Антонова-ФИО9, 38с и ул. Антонова-ФИО9, 38у; утвержден акт выбора земельных участков площадью 6 862 кв. м, площадью 21 018 кв. м для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта), расположенного по адресу: г. Воронеж, Антонова-ФИО9, 38у, на ООО «Формматериалы» возложена обязанность выполнить в отношении названных земельных участков кадастровые работы и осуществить государственный кадастровый учет земельных участков в установленном порядке.

Во исполнение Приказа Департамента имущества области от 27.02.2015 № 310з ООО «Формматериалы» провело соответствующие кадастровые работы, результатом которых стала постановка 26.05.2015 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:12840.

Впоследствии ООО «Формматериалы» обратилось к Департаменту имущества области с заявлением от 16.06.2015 № 177 о предоставлении в аренду сроком на пять лет земельного участка общей площадью 6 862 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также общей площадью 21 018 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...>.

На основании указанного заявления был издан приказ Департамента имущества области от 28.07.2015 № 1103з о предоставлении ООО «Формматериалы» в аренду земельного участка с разрешенным использованием: для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта), расположенного по адресу: 

<

...>.

Затем был подготовлен проект договора аренды земельного участка от 29.07.2015 № 3530-15/гз между Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО «Формматериалы» (арендатор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 21 018 кв. м, целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства стоянок автомобилей специального назначения (технологического транспорта).

Однако договор аренды земельного участка от 29.07.2015 № 3530-15/гз не был подписан ООО «Формматериалы».

18.01.2017 ООО «Формматериалы» обратилось в Воронежский областной суд с административным заявлением (дело № За-343/2017) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Департаменту имущества области об устранении недостоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указал истец, первоначально ООО «Формматериалы» с названным административным заявлением обратилось в суд, указывая, что является пользователем земельного участка площадью 6 862 кв. м и площадью                                      21 018 кв. м. ООО «Формматериалы» ссылалось на то, что плата за пользование земельными участками зависит от размера их кадастровой стоимости, и, как следствие, от отнесения участков к той или иной группе разрешенного вида их использования, просило устранить в сведениях государственного кадастра недвижимости техническую ошибку.

Решением Воронежского областного суда от 03.05.2017 по делу № За-343/2017, которым отказано в удовлетворении административного заявления, установлено, что ООО «Формматериалы» с 1992 года является пользователем горного отвода на основании лицензии серии ВРЖ 5 1877, вид лицензии ТЭ на право пользования недрами с целью добычи формовочных и строительных песков на Подгоренском месторождении, выданной Региональным агентством по недропользованию по Центральному федеральному округу Министерства природных ресурсов. Срок окончания лицензии - 31.12.2030.

Кроме того, указанная лицензия послужила основанием для предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в аренду по договору аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз.

Исходя из смысла статей 424, 425 ГК РФ отсутствие акта приема-передачи спорного земельного участка в предшествующий подписанию договора аренды период и подписание акта приема-передачи земельного участка в день заключения договора, не свидетельствует об отсутствии на стороне ответчика обязанности исполнения принятых на себя обязательств по оплате периода фактического пользования земельным участком, предшествующего подписанию договора.

Приведенная совокупность обстоятельств по оформлению ООО «Формматериалы» арендных правоотношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 позволяет сделать вывод о фактическом пользовании обществом спорным земельным участком, начиная с 29.07.2015, что и послужило основанием для включения в договор аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз условия о распространении условий договора на отношения, возникшие именно с 29.07.2015.

При этом в силу того, что фактическое пользование арендатором земельным участком с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 до момента заключения договора аренды уже состоялось, то в настоящем случае можно сделать вывод, что изложенное условие договора направлено именно на оплату арендатором состоявшегося фактического пользования земельным участком. Соглашаясь с условием о применении договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз к ранее возникшим отношениям сторон, арендатор принял на себя новое договорное обязательство об оплате за фактическое пользование земельным участком, состоявшееся ранее.

Поскольку ООО «Формматериалы» должно было самостоятельно оценить свои действия с точки зрения соответствия их действующему законодательству, общество, не перечислявшее истцу плату за пользование земельным участком за период правоотношений, на который распространено действие договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз, не могло не знать о неосновательности сбережения денежных средств с начала фактического использования спорного земельного участка, а также сроках и размерах такой платы, установленными нормативно-правовыми актами для использования земельного участка на праве аренды (не позднее 25-го числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Положения)).

Буквальное толкование пунктов 2.3, 2.5 и 2.7 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз в части применения условий договора к отношениям, возникшим между сторонами с 29.07.2015, свидетельствует о том, что арендная плата, начисляемая с 19.01.2021, подлежит внесению не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала, то есть арендная плата за часть первого квартала 2021 года с 19.01.2021 по 31.03.2021 подлежит внесению не позднее 25.01.2021.

Однако, поскольку условия договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз подлежат применению к правоотношениям сторон, возникшим с 29.07.2015, то и порядок и сроки внесения платы в период с 29.07.2015 по 19.01.2021 также определены пунктом 2.7 договора, то есть не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала, в связи с чем к моменту заключения 19.01.2021 договора, на стороне ООО «Формматериалы» последовательно увеличивалась задолженность.

Из положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (регулируемая плата).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец предъявил к взысканию с ответчика 4 145 587 руб. 44 коп. задолженности за периоды с 01.04.2016 по 18.01.2021 и с 01.04.2021 по 30.06.2021.

Согласно расчету истца к 26.01.2021 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 4 771 596 руб. 72 коп. Платежным поручением от 21.04.2021 № 42742 оплачена задолженность в размере 235 841 руб. 30 коп. 26.04.2021 задолженность увеличена на 294 801 руб. 62 коп. за второй квартал 2021 года. Платежными поручениями от 05.05.2021 № 43237, от 18.06.2021 № 62133, от 26.07.2021 № 64768 оплачена задолженность в общем размере 684 969 руб. 60 коп.

Для расчета задолженности за период с 01.04.2016 по 01.01.2021 истец исходил из формулы пункта 2.5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, арендной ставки 2%, кадастровой стоимости земельного участка 41 269 053 руб. 18 коп., задолженность за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 определена исходя из арендной ставки 2%, кадастровой стоимости земельного участка 58 960 324 руб. 14 коп.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 определена исходя из арендной ставки 2%, кадастровой стоимости земельного участка 58 960 324 руб. 14 коп.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленном размере ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку доказательства внесения ООО «Формматериалы» арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз, за периоды с 01.04.2016 по 18.01.2021 и с 01.04.2021 по 30.06.2021 в материалах дела отсутствуют, суд апелляционной инстанции полагает, что арбитражный суд области правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности в размере 4 145 587 руб. 44 коп.

Предметом настоящего иска также является требование о взыскании с ООО «Формматериалы» 437 630 руб. 61 коп. пени за период с 26.01.2021 по 27.04.2021.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.9 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В пункте 2.7 договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за использование земельного участка квартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.01.2021                            № 7161-21/гз, суд первой инстанции признал за истцом право на взыскание договорной неустойки.

Вместе с тем из расчета неустойки, представленного истцом, следует, что начисление пени произведено за период после заключения договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз, однако, в том числе на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 36:34:0211002:12840 до заключения договора, сложившуюся за период с 01.04.2016 по 18.01.2021.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. Отсутствуют основания признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.

В этой связи основания для взыскания с ООО «Формматериалы» договорной неустойки, начисленной на задолженность за период пользования земельным участком до заключения договора, отсутствуют, так как договорные обязательства им не нарушены. Аналогичные выводы содержаться в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2017 № 306-ЭС17-10673, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.08.2018 по делу № А14-16430/2017.

С учетом изложенного неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз, подлежит взысканию за период с 19.01.2021 по 20.04.2021 в размере 16 166 руб. 54 коп., начисленная на задолженность за часть первого квартала 2021 года за период с 19.01.2021 по 31.03.2021 в размере 190 194 руб. 60 коп.

Вместе с тем судебная коллегия полагает правомерным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на арендные платежи за период до даты заключения договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, учитывая, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в порядке статьи 395 ГК РФ, меньше чем размер неустойки, рассчитанной на основании пункта 2.9 договора (0,1%), требования истца о применении санкций за нарушение сроков внесения платы за пользование земельным участком до заключения договора аренды земельного участка от 19.01.2021 № 7161-21/гз следует квалифицировать как требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно произведенному судом апелляционной инстанции расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021 по 20.04.2021, начисленных на задолженность в размере                                            4 522 442 руб. 03 коп. (4 476 795 руб. 33 коп. по состоянию на 31.12.2020+45 646 руб. 70 коп. за 18 дней января 2021 года), составит                                  45 689 руб. 05 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 27.04.2021, начисленных на задолженность в размере 4 476 795 руб. 33 коп. (4 522 442 руб. 03 коп. за период с 01.04.2016 по 18.01.2021 - 45 646 руб. 70 коп. частичной оплаты), составит 3 986 руб. 19 коп.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправомерное принятие арбитражным судом области ходатайства об уточнении исковых требований, которое получено ответчиком после принятия оспариваемого решения суда, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку данные уточнения были направлены на уменьшение первоначально заявленной к взысканию цены иска, что само по себе не нарушает права и интересы заявителя.

ООО «Формматериалы», настаивая на том, что обжалуемый судебный акт содержит неточности, описки, не лишено права обратиться в суд первой инстанции с заявлением об исправлении описок (опечаток) в порядке статьи 179 АПК РФ.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2021 по делу № А14-10292/2021 следует изменить, исковые требования УИЗО АГО г. Воронеж следует удовлетворить частично, взыскав с ООО «Формматериалы» в пользу УИЗО АГО г. Воронеж 4 145 587 руб. 44 коп. задолженности, 16 166 руб. 54 коп. пени, 49 675 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска с учетом уточнения составляет 45 916 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и с учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 42 191 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В соответствии с подпунктами 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 руб. 

При обращении в суд апелляционной инстанции ООО «Формматериалы» платежным поручением от 29.10.2021 № 71316 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, с УИЗО АГО                  г. Воронеж в пользу ООО «Формматериалы» следует взыскать 243 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2021 по делу № А14-10292/2021 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 211 429 руб. 22 коп., в том числе 4 145 587 руб. 44 коп. задолженности, 16 166 руб. 54 коп. пени, 49 675 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 191 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Формматериалы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 243 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3