Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2017/2024

г. Петрозаводск

20 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   06 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен   20 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Костомукшского городского округа к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 21 255 руб. 50 коп. (с учетом уточнения) и встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации Костомукшского городского округа о признании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2019 года №78-м/04 за 4-5 квартал 2023 года отсутствующей,

при участии:

от истца (по первоначальному иску) – ФИО2, по доверенности №17 от 27.02.2024;

от ответчика (по первоначальному иску)  – ФИО3, по доверенности от 15.10.2021,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 42 241 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2023 г. по 4 квартал 2023 г.

Определением суда от 19.03.2024 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.04.2024 ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В ходатайстве ответчик пояснил, что платежным поручением №26 от 29.02.2024 полностью погашена задолженность за 3 квартал 2023 года в размере – 20 985 руб. 68 коп., при этом задолженность за 4 квартал 2023 года перед Администрацией Костомукшского городского округа отсутствует. Дата составления акта приема-передачи земельного участка соответствует дате возвращения земельного участка – 15.10.2023, однако, без приведения оснований, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия исправило дату в акте приеме-передачи с 15 октября 2023 года на 19 января 2024 года.

15.04.2024 истец представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 23.10.2019  №78-м/04 в размере 21 255 руб. 50 коп., в том числе  20 986 руб. 07 коп. задолженности за период с 3 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года, 269 руб. 43 коп. пени за период с 16.01.2023 по 07.02.2023.

Определением от 08.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.06.2024 судом принято к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1  к Администрации Костомукшского городского округа о признании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2019  №78-м/04 за 4,5 квартал 2023 года отсутствующей.

В настоящем судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) поддержал ранее направленное ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме  21 255 руб. 50 коп., в том числе  20 986 руб. 07 коп. задолженности за период с 3 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года, 269 руб. 43 коп. пени за период с 16.01.2023 по 07.02.2023.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель истца по первоначальному иску поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и отзыве на встречный иск. В удовлетворении встречных требований  просил отказать. Пояснил, что при начислении арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Костомукшского городского округа, администрация Костомукшского городского округа руководствуется исключительно условиями заключаемых МИЗО РК договоров, а также дополнительных соглашений к ним (в том числе и свидетельствующих о прекращении арендных отношений). В адрес администрации Костомукшского городского округа из МИЗО РК поступил экземпляр дополнительного соглашения к договору от 23.10.2019 г. № 78-м 04 о прекращении договорных отношений и акт приема-передачи к нему, датированные 19.01.2024 г. и подписанные со стороны арендодателя и арендатора. Принимая во внимание сроки почтовой пересылки, а также содержание п. 1 дополнительного соглашения, полагает, что указанная в дополнительном соглашении дата - 19.01.2024 г., по мнению истца,  является разумной.

Представитель ответчика иск не признал, просил удовлетворить встречные требования. Пояснил, что договор аренды № 78-м/04 расторгнут и пользование земельным участком прекращено 15.10.2023 г., начисление администрацией Костомукшского городского округа арендной платы по договору аренды № 78-м/04 за период, следующий после расторжения спорного договора, а именно - за 4 квартал 2023 г., по его мнению, необоснованно.

Заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2019 г. № 78-м/04 (далее - Договор), согласно которому Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия является арендодателем, а ФИО1 - арендатором.

Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010209:113, общей площадью 4080 кв. м. из состава земель населенных пунктов, расположенный в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, 

<

...> участок 4, с видом разрешенного использования - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Территориальная зона ОД. Зона общественно-деловой застройки».

30.12.2019  в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия была произведена регистрация аренды земельного участка за № 10:04:0010209:113-10/032/2019-1.

На основании дополнительного соглашения к договору от 13.08.2020 г., действующим арендатором по договору является индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1).

Дополнительное соглашение от 13.08.2020 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 20.08.2020 г. № 10:04:0010209:113-10/032/2020-3.

Срок действия Договора сторонами определен в пункте 2.1 и составляет 3 года 2 месяца с момента подписания.

Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, Договор был возобновлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.6 Договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010209:113, являющийся предметом договора аренды от 23.10.2019 г. № 78-M/04. отнесен к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия, с 01.01.2016 г. функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - МИЗО РК).

Судебным приказом Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2024 по делу № А26-693/2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Костомукшского городского округа взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 23.10.2019 г. № 78-м/04 в размере 42 241,18 руб. в том числе: 41 971,75 руб. - задолженность по арендной плате, 269,43 руб. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Определением по делу № А26-693/2024 от 08.02.2024 г. указанный судебный приказ отменен.

В соответствии со ст. 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в случае отмены судебного приказа, заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Поскольку органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является МИЗО РК, а администрация Костомукшского городского округа является администратором доходов местного бюджета (ст. 57, 62 Бюджетного кодекса РФ), требования, изложенные в исковом заявлении администрации Костомукшского городского округа являются самостоятельными, вытекающими из непосредственного нарушения прав и законных интересов самого муниципального образования - фактического выгодоприобретателя по доходам, получаемым от передачи земельных участков в аренду.

В порядке статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании абз. 11 п. 3.2 договора аренды от 23.10.2019 г. № 78-М/04, администрация Костомукшского городского округа вправе требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

Встречные исковые требования обоснованы нижеследующими обстоятельствами.

Согласно п. 2.1. Договора аренды № 78-м/04, срок аренды составляет 3 года 2 месяца, то есть указанный договор, заключенный 23.12.2019 г., действует до 23.02.2023 г.

По истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды № 78-м/04, в соответствии с п. 6.6. данного договора, с 24.02.2023 г. является заключенным на неопределенный срок.

В п. 6.6. Договора аренды № 78-м/04 стороны установили, что расторжение договора допускается в одностороннем порядке. Сторона, расторгая договор, должна направить письменное уведомление о своем намерении другой стороне за 1 месяц до даты дня расторжения.

Воспользовавшись предоставленным п. 6.6. Договора аренды № 78-м/04 правом, арендатор уведомил арендодателя о расторжении указанного договора с 15.10.2023 г. письмом № 23и- 082 от 15.09.2023 г.

Каких-либо возражений против расторжения Договора аренды № 78-м/04 со стороны арендодателя в адрес ИП ФИО1 не поступило.

Как указывает истец по встречному иску, 15.10.2023  на основании п. 6.6. Договора аренды № 78-м/04, ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ он прекратил пользование земельным участком в связи с расторжением указанного договора.

Однако 29.12.2024 от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в адрес ИП ФИО1 поступило письмо от 22.12.2023, в котором арендодатель просил арендатора рассмотреть, подписать и направить в адрес арендодателя оба экземпляра дополнительного соглашения № 78-м/04, обратив внимание арендатора на недопустимость присвоения номера и даты дополнительному соглашению. К сопроводительному письму были приложены два экземпляра дополнительного соглашения к Договору аренды № 78-м/04 и два экземпляра акта приема-передачи земельного участка.

ИП ФИО1 подписал указанные документы, в соответствии с просьбой арендодателя на дату прекращения договора аренды № 78-м/04 в дополнительном соглашении не указывать. В акте приема-передачи ИП ФИО1 указал фактическую дату paсторжения Договора аренды № 78-м/04 и прекращения пользования земельным участком - 15.10.2023

После подписания все экземпляры указанных документов были направлены арендатором арендодателю.

01.02.2024 г. в адрес ИП ФИО1 из МИЗО РК поступил экземпляр дополнительного соглашения к договору аренды № 78-м/04, экземпляр акта приема-передачи земельного участка.

При  этом, как указывает истец по встречному иску, указанное  дополнительное  соглашение  было  датировано арендодателем не фактической датой расторжения договора аренды № 78-м/04 и прекращением пользования ИП ФИО1 земельным участком - 15.10.2023 г., а 19.01.2024 г. Дата, указанная ИП ФИО1 в акте приема-передачи земельного участка - 15.10.2023 г. была исправлена арендодателем с использованием корректора на 19.01.2024 г.

ИП ФИО1 не оспаривает, что направленное в его адрес МИЗО РК дополнительное соглашение к договору от 23.12.2019 г. № 78-м/04 не противоречило действующему законодательству, было им подписано, его законность не оспаривалась. При подписании, арендатор ознакомился с его содержанием, принял данные условия, отсутствует протокол разногласий по условиям дополнительного соглашения.

Относительно оспаривания ИП ФИО1 даты подписания акта приема-передачи земельного участка, стоит отметить, что п.1 указанного дополнительного соглашения предусматривает расторжение договора аренды от 23.12.2019 г. № 78-M/04 с момента его государственной регистрации. ИП ФИО1 указывает, что 29.12.2023 г письмом МИЗО РК, датированным от 22.12.2023 г., ему поступило два экземпляре дополнительного соглашения к договору от 23.12.2019 г. № 78-M/04, которые были им подписаны и возвращены отправителю.

Пунктами 4.4.14, 6.4 договора от 23.10.2019 г. № 78-М/04 предусмотрено, что при прекращении договора участок должен быть передан арендодателю по акту приема передачи.

Кроме того,  после получения ИП ФИО1 дополнительного соглашение к договору от 23.12.2019 г. № 78-м/04, датированного 19.01.2024 г., арендатором не предпринимались какие-либо попытки его оспаривания.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом прекращения обязательства по договору является фактический возврат арендованного имущества арендодателю.

На основании пунктов 3.1 - 3.3 Договора, арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 73 776  рублей 57 копеек в год, которая подлежит перечислению ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала.

В соответствии с Уведомлением от 09.01.2023 г. № 3 (исх. № 39) произведена индексация годовой арендной платы по Договору, которая с 01.01.2023 г. составляет 83 942  рубля 71 копейка в год.

06.12.2023 г. уполномоченным лицом - муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа» проведена сверка арендных платежей и подготовлен Акт сверки по Договору.

29.02.2024 г. ответчиком произведено частичное погашение задолженности - в счет арендной платы по договору № 78-м/04 от 23.10.2019 г.  внесены денежные средства в размере 20 985,68 руб., что подтверждается платежным поручением № 26 от 29.02.2024 г.

Учитывая изложенное, начисление арендной платы по договору от 23.10.2019 г. № 78-м/04 по 18.01.2024 г включительно является правомерным и оснований о признании задолженности отсутствующей не имеется.

В соответствии с п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая изложенное, размер начисленных пени за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком по Договору составил 269  рублей 43 копейки за период с 16.01.2023 г. по 07.02.2023 г.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению. Соответственно, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела относится на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.      Первоначальный иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 20 986 руб. 07 коп. задолженности, 269 руб. 43 коп. пени за период с 16.01.2023 по 07.02.2023.

2.      Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3.      В удовлетворении встречного иска отказать.

4.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Колесова Н.С.