АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

Дело № А32-43223/2019

г. Краснодар

16 февраля 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при  

ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба  

Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Кубань Инновация» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «АНКОН»  

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о понуждении к заключению договора залога, по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Кубань Инновация» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «АНКОН»  

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 34 300 000 руб., по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «АНКОН»  

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Инновация» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о признании договора инвестирования от 11.10.2018 недействительной сделкой,  

применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков, 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика  «АНКОН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о вызове свидетелей в судебное  заседание и об отложении судебного разбирательства отклонить.   

Уточнение исковых требований принять. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика  «АНКОН» (ИНН 2301092457 ОГРН 1162301051725) заключить с обществом с  ограниченной ответственностью «Кубань Инновация» (ОГРН 1082310010408, ИНН  2310131374) договор залога недвижимого имущества на следующих условиях:  

«1. Предмет договора 

1.1. Залогодатель предоставляет в залог, без фактической передачи, Залогодержателю в  обеспечение возврата денежных средств, полученных по договору инвестирования от 11  октября 2018 г. и дополнительному соглашению № 1 от 21 ноября 2018 года к договору  инвестирования, а также процентов, предусмотренных договором (далее по тексту«Обеспечиваемое обязательство»), следующий объект:  

Нежилое здание, площадью 1466 кв.м, кадастровый номер 23:37:0401000:1889,  расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Джигинка, ТОО  «Россия», секция 34, контур 16 (далее по тексту - «Предмет залога»).  

Вместе с Предметом залога в залог передается земельный участок площадью 30800  кв.м, кадастровый номер 23:37:0401000:458, на котором расположен Предмет залога. При  дальнейшем упоминании земельный участок включается в понятие «Предмет залога».  Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что  подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о  государственной регистрации права № 23-23/026-23/026/034/2016-1493/2 от 03 октября 2016  года.  

1.2. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, что  подтверждается решением арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-2022/2017  от 21 декабря 2017 года, записью в Едином государственном реестре недвижимости о  государственной регистрации права № 23:37:0401000:1889-23/026/2018-1 от 07 февраля  2018 года.  

Залогодатель гарантирует, что Предмет залога не заложен по другим договорам и не  может быть отчужден по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не  состоит.  

1.3. Залогодатель на период погашения Обеспечиваемого обязательства сохраняет право  на владение и пользование Предметом залога в соответствии с его назначением.  

1.4. Обеспечиваемое обязательство: 

Договор инвестирования от 11 октября 2018 г. и дополнительное соглашение N° I от 21  ноября 2018 года к договору инвестирования, заключенные между обществом с  ограниченной ответственностью «Кубань Инновация» и обществом с ограниченной  ответственностью «Кондитерская фабрика «Анкон»;  

Существо обязательства: возврат денежных средств в размере 28 000 000 (двадцать  восемь миллионов) рублей (п.п. 1.1., 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения   № 1 от 21.11.2018); уплата процентов из расчета 2,5 % годовых от внесенных  инвестиционных средств, начиная с 01 ноября 2018 года по 30 ноября 2019 года (п.п. 3.5.1,  3.5.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.11.2018), в общей сумме  не менее 700 000 (семьсот тысяч) рублей;  

Срок исполнения: до 30 ноября 2019 года; 

Санкции за неисполнение: начиная с 01 декабря 2019 года обязательства Залогодателя  в части уплаты процентов повышаются до 1,5% в месяц от суммы полученных денежных  средств в 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей. Расчет процентов в повышенном  размере осуществляется за период с 01 ноября 2018 года и по дату уплаты в полном объеме  денежных средств (п. 3.6. договора инвестирования в редакции дополнительного  соглашения № 1 от 21.11.2018).  

Размер требования, обеспеченного залогом: включает сумму обязательств в размере 28  

700 000 рублей при условии исполнения обеспеченного обязательства в срок до 30 ноября  2019 года. В случае нарушения указанного срока размер требований увеличивается и  определяется в том объеме, какой они будет иметь к моменту удовлетворения, в частности,  проценты, рассчитанные по ставке 1,5% в месяц (п. 3.6 договора инвестирования), законная  неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение  необходимых расходов Залогодержателя на содержание Предмета залога и расходов по  взысканию.  

1.5. Стороны на дату заключения настоящего договора оценили Предмет залога в 27  215 000 (двадцать семь миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей, из которых 1 363 000  (один миллион триста шестьдесят три тысячи) рублей - рыночная стоимость земельного  участка; 25 852 000 (двадцать пять миллионов восемьсот  пятьдесят две тысячи) рублей - рыночная стоимость здания. Стоимость Предмета залога  согласована сторонами на основании заключения эксперта № 2063-Э/2020 и является  актуальной на дату заключения настоящего договора.  

В случае если к моменту обращения взыскания на Предмет залога его рыночная  стоимость существенно изменится, любая из сторон вправе инициировать внесение  изменений в настоящий договор в части определения стоимости Предмета залога. При  этом сторона-инициатор обязана предоставить в подтверждение своих доводов заключение  об оценке, выполненное специализированной организацией-оценщиком. При не достижении  соглашения по вопросу изменения стоимости Предмета залога любая сторона вправе  обратится в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об определении цены  реализации Предмета залога.  

1.6. Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем его обязательств в  части, соответствующей стоимости Предмета залога. В той части, в которой  Обеспечиваемое обязательство превышает стоимость Предмета залога, удовлетворение  требований Залогодержателя может быть осуществлено за счет иного имущества  Залогодателя.  

1.7. Действие настоящего договора прекращается после полного выполнения  Залогодателем взятых на себя обязательств и прекращения договора инвестирования в  редакции дополнительного соглашения к нему.  

2. Права и обязанности сторон 

2.1. Залогодатель обязан: 

2.1.1. Обеспечить сохранность Предмета залога, нести расходы по его содержанию,  

включая оплату налогов и иных обязательных платежей, осуществлять капитальный и  

текущий ремонт. 

2.1.2. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату Предмета залога или  

уменьшение его стоимости. 

2.1.3. Незамедлительно уведомлять Залогодержателя о любых обстоятельствах,  

которые могут угрожать сохранности Предмета залога. 

2.1.4.Обеспечить доступ Залогодержателю к Предмету залога для контроля за  

исполнением условий настоящего договора в любое время, в течение суток с момента  

предъявления соответствующего требования. 

2.1.5. Не распоряжаться Предметом залога, в том числе не передавать Предмет залога в  

аренду, в последующий залог, без согласия Залогодержателя. 2.2. Залогодержатель имеет право: 2.2.1.Требовать от Залогодателя соблюдения условий настоящего договора. 

2.2.2.Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия  

хранения Предмета залога. 

2.2.3.Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета  залога.  

2.2.4.Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет залога,  

угрожающих его утратой или повреждением.  

2.2.5.Передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением  правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.  

2.2.6. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 2.1 настоящего  договора, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Обеспечиваемого  обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на  Предмет залога.  

3. Внесудебный порядок обращения взыскания на Предмет залога  

3.1. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Залогодателем Обеспечиваемого  

обязательства. 

3.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога,  если в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора оно не  будет исполнено в полном объеме, за исключением случаев, если по закону или договору  такое право возникает позже либо взыскание может быть осуществлено ранее.  

3.3. Стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на Предмет залога. 3.4. Способы внесудебного обращения взыскания на Предмет залога: 

3.4.1. Продажа с открытых торгов, проводимых в соответствии с установленными  Гражданским  

кодексом Российской Федерации правилами; 3.4.2.Поступление Предмета залога в собственность Залогодержателя; 

3.4.3.Продажа Предмета залога Залогодержателем другому лицу с удержанием из  вырученных денег суммы Обеспечиваемого обязательства.  

3.5. Право выбора способа обращения взыскания на Предмет залога принадлежит Залогодержателю. 

3.6. Размер требования Залогодержателя, подлежащего удовлетворению за счет  Предмета залога, определен п. 1.4 настоящего договора.  

3.7. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего  Предмета залога либо за счет какой-либо его части, сохраняя возможность впоследствии  получить удовлетворение за счет другой его части во внесудебном порядке.  

3.8. Залогодержатель обязан направить Залогодателю уведомление о начале обращения  взыскания на Предмет залога.  

3.9. Обращение взыскания на Предмет залога допускается не ранее 10 (десяти)  календарных дней с момента получения Залогодателем уведомления Залогодержателя.  

3.10. В целях обращения взыскания на Предмет залога Залогодержатель вправе  совершать необходимые для этого сделки. Залогодатель в срок, указанный в  соответствующем уведомлении, обязан передать Предмет залога, в том числе, если он  находится у иного лица или органа; документы, подтверждающие право собственности на  него, а также содержащие технические характеристики Предмета залога. Залогодатель  обязан в срок, указанный в соответствующем уведомлении, исполнить все требуемые от него  действия для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю  либо к Залогодержателю в случае оставления им Предмета залога за собой.  

3.11. Если со стороны Залогодателя будут совершены любые действия,  препятствующие осуществлению установленного настоящим договором порядка обращения  взыскания на Предмет залога, Залогодержатель вправе предъявить в суд требования как об  устранении препятствий, так и об обращении взыскания на заложенное имущество в  судебном порядке. В этом случае дополнительные расходы, связанные с судебными  процедурами, будут возложены на Залогодателя.  

3.12. При обращении взыскания на Предмет залога путем оставления  

Залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость, по которой Залогодержатель  

оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с п. 1.5 настоящего договора в  пределах размера неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, с учетом  положений настоящего договора, регулирующих последствия признания торгов  несостоявшимися.  

3.13.В случае оставления Залогодержателем Предмета залога за собой он поступает в  собственность Залогодержателя с момента направления уведомления об этом  Залогодателю.  

3.14. Если реализация Предмета залога осуществляется путем продажи  Залогодержателем этого имущества другому лицу, Залогодержатель обязан направить  Залогодателю заключенный с этим лицом договор купли-продажи.  

3.15. Цена (начальная продажная цена) Предмета залога при способе реализации  путем открытых торгов составляет 80% (восемьдесят процентов) от стоимости, определяемой  в соответствии с п. 1.5 настоящего договора  

3.16. При реализации Предмета залога с открытых торгов организатор торгов  объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:  

1) на торги явилось менее двух покупателей; 2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.  Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день  

после того, как имело место какое-либо из указанных выше обстоятельств. 

3.17. После объявления торгов несостоявшимися Залогодержатель вправе оставить  Предмет залога за собой с оценкой его по начальной продажной цене на торгах.  

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение  10 (десяти) календарных дней со дня объявления торгов несостоявшимися направит  Залогодателю и организатору торгов письменное уведомление об оставлении Предмета  залога за собой. В этом случае на Залогодателя возлагаются обязанности, предусмотренные  п. 3.10 настоящего договора.  

3.18. Если Залогодержатель не воспользуется правом, предусмотренным п. 3.17  настоящего договора, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся  повторные торги.  

3.19. Начальная продажная цена Предмета залога на повторных торгах, если они  вызваны причинами, указанными в п.п. 3.16, 3.18 настоящего договора, снижается на  15% (пятнадцать процентов) от начальной продажной цены на первых торгах.  

3.20. При объявлении несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель вправе  оставить Предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов)  ниже начальной продажной цены на повторных торгах.  

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в  течение 10 (десяти) календарных дней со дня объявления повторных торгов  несостоявшимися направит Залогодателю и организатору торгов уведомление об  оставлении Предмета залога за собой. В этом случае на Залогодателя возлагаются  обязанности, предусмотренные п. 3.10 настоящего договора.  

3.21.В течение 3 (трех) месяцев после государственной регистрации перехода  права собственности к покупателю Предмета залога или к Залогодержателю,  Залогодатель обязан выплатить Залогодержателю разницу между стоимостью  реализации Предмета залога и размером просроченной задолженности, определяемой  в порядке п. 1.4 настоящего договора.  

3.22.Если Залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой Предмет  залога в течение 10 (десяти) календарных дней со дня объявления повторных торгов  несостоявшимися, договор залога прекращается. Взыскание обеспеченного залогом  обязательства осуществляется в порядке, предусмотренном действующим  

законодательством РФ за счет любого имущества Залогодателя.  

4. Особые условия 

4.1. Предмет залога может быть заменен по соглашению сторон другим  имуществом, как принадлежащим Залогодателю, так и третьим лицам,  предоставляющим обеспечение по обязательствам  Залогодателя.  

4.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть Предметом  залога с момента его перехода в собственность приобретателя, а имущество,  предоставленное в залог в соответствии с п. 4.1 настоящего договора становится  Предметом залога с момента подписания соответствующего соглашения.  

4.3. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим договором,  регламентируются действующим законодательством.  

4.4. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения  заложенного имущества.  

4.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества. 

4.6. При получении письменного согласия Залогодержателя Предмет залога может  быть передан Залогодателем на время во владение и пользование третьему лицу. При  этом имущество считается оставленным у Залогодателя.  

5. Заключительные положения 

5.1. До обращения в суд для разрешения спора стороны обязаны соблюсти  претензионный порядок урегулирования спора. Срок для рассмотрения претензии  составляет 10 (десять) календарных дней.  

5.2. При не достижении взаимного согласия между сторонами споры подлежат  рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном действующим  законодательством РФ.  

5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и  действует до полного погашения Залогодателем Обеспечиваемого обязательства.  

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон».  

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика  «АНКОН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Кубань Инновация» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму  задолженности по договору инвестирования в размере 28 000 000 руб., проценты в  размере 9 660 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 31 500 руб.,  расходы на оплату государственной пошлины в размере 206 000 руб.  

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной  ответственностью «Кубань Инновация» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к  обществу ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «АНКОН» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) отказать.  

В удовлетворении требований общества ограниченной ответственностью  «Кондитерская фабрика «АНКОН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с  

ограниченной ответственностью «Кубань Инновация» (ИНН 2310131374 ОГРН  1082310010408) отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика  «АНКОН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 500 руб.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его  изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья А.В. Николаев