Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-316801/19

64-2430 

03 августа 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля  2020г.

Решение

 в полном объеме изготовлено 03 августа  2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе;

Судьи Чекмаревой НА.

при   ведении   протокола   судебного   заседания   секретарем   судебного   заседания ФИО1

рассмотрев  в  судебном  заседании  исковое  заявление  Общества  с  ограниченной ответственностью "СЕВЕРКОН" 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 18.06.2020

от ответчика: ФИО4, ФИО5, доверенность от 18.06.2020

                                                            УСТАНОВИЛ:

Общество  с  ограниченной ответственностью "СЕВЕРКОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании суммы гарантийного взноса по договору в размере 579 388  руб.70 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 631 рублей 00 копеек, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилых помещений  № 31И/Р от 01.01.2019 г.  в части  возврата гарантийного взноса, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 622, 1102 ГК РФ. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  оценив в совокупности представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СЕВЕРКОН» (Арендатор, истец) и ИП ФИО2 (Арендодатель, ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений № 31И/Р от 01.01.2019 г. 

Согласно п. 2.1. договора Арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, передает Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи Объект аренды за плату во временное пользование и обязуется осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора, оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Объектом аренды в размере, установленном договором.

В соответствии п. 1.2., п. 1.3., п. 2.2. договора 01.01.2019 г. ответчиком истцу переданы помещения (№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) общей площадью 672,3 кв.м, расположенные на 2-м этаже здания по адресу: 109428, 

<

...> (кадастровый номер 10002007:1280). 

Указанное здание принадлежит ИП Рысь И.С. на праве собственности на основании Договора дарения недвижимого имущества от 31.10.2018 г., номер государственной регистрации права 77:04:0002007:1280-77/ 003/ 2018-6 от 13.11.2018 г.

29.08.2019 г. истцом было направлено уведомление ответчику об отказе от исполнения договора 30.09.2019 г. и просьба обеспечить 30.09.2019 г. присутствие представителя Арендодателя для приемки помещений. Указанное уведомление было получено на руки представителем ответчика ФИО6 10.09.2019 г.

Соглашение о расторжении договора, акты приема-передачи нежилых помещений к договору, приема-передачи ключей и электронных пропусков, сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2019 г. по состоянию на 30.09.2019 г., подписанные со стороны ООО «СЕВЕРКОН», а также  электронные пропуска и ключи от помещений были переданы представителю ответчика по реестру 30 сентября 2019 года. 

Однако, до настоящего времени вышеуказанные документы, подписанные ответчиком, в адрес ООО «СЕВЕРКОН» не поступали.

Согласно п. 5.1. договора Арендатор обязуется в обеспечение надлежащего исполнения его обязанностей по оплате арендной платы и иных платежей, установленных договором, а также обязанности по проведению Ремонта за выездом и иных обязанностей, вытекающих из договора, а также положений действующего законодательства Российской Федерации, оплатить Арендодателю Гарантийный взнос в размере 579 388 рублей 70 копеек.

Указанные денежные средства были внесены ООО «СЕВЕРКОН» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п. 5.4. договора по окончании срока действия договора, при условии надлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы и иных платежей, установленных договором, а также обязанности по проведению Ремонта за выездом и иных обязательств, предусмотренных договором, Гарантийный взнос, оплаченный Арендатором по договору, возвращается Арендодателем Арендатору в полном объеме в течение 30 (Тридцать) банковских дней со дня подписания сторонами Акта о проведении Ремонта за выездом, Акта возврата Объекта аренды и Акта сверки взаимных расчетов.

Однако, ответчиком не возращен гарантийный взнос в установленный договором срок, в связи с чем, неосновательно обогатился за счет истца на сумму 579 388  руб.70 коп.

Направленная ответчику претензия от  07 октября 2019 года  оставлена без удовлетворения.

Проанализировав представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом (в данном случае, страховым депозитом) может быть обеспечено денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В данном случае, исходя из буквального толкования условий договора изложенных выше, согласно требованиям ст. 431 ГК РФ, внесение обеспечительного платежа по своей правовой природе призвано обеспечить исполнение Арендатором обязательств по спорному договору.

Обеспечительный платеж имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора в связи с чем, указанный способ обеспечения исполнения обязательств носит акцессорный характер.

По общему правилу гражданского законодательства акцессорное обязательство существует лишь постольку, поскольку имеется главное обязательство, и автоматически прекращается с его прекращением.

При прекращении обязательства обеспеченного "Обеспечительным платежом", то есть прекращении Договорного правоотношения сторон, прекращается и дополнительное обязательство ответчика по обеспечению исполнения условий Договора.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулированной в п. 8 Постановления от 6 июня 2014 г. № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Гарантийный взнос, в соответствии с п. 5.3. договора, является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации.

По окончании срока действия договора, при условии надлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы и иных платежей, установленных настоящим договором, а также обязанности по проведению ремонта за выездом (по пункту 6.3.8) и иных обязательств, предусмотренных договором, Гарантийный взнос, оплаченный Арендатором по договору, возвращается Арендодателем Арендатору в полном объеме в течение 30 (Тридцать) банковских дней со дня подписания сторонами Акта о проведении ремонта за выездом, Акта возврата Объекта аренды и Акта сверки взаимных расчетов (п. 5.4. договора).

Согласно п. 5.5. договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором его обязанности по оплате арендной платы и/или иных платежей, установленных настоящим договором, и/или обязанности по проведению Ремонта за выездом, и/или иных обязательств Арендодатель имеет право удовлетворить свои соответствующие требования за счет Гарантийного взноса.

Порядок расторжения договора аренды нежилых помещений № 31 И/Р от 01.01.2019 г. определен разделом  12 договора.

Согласно п. 12.4 договора Арендодатель и Арендатор вправе, в одностороннем внесудебном порядке  отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предварительно направив другой стороне письменное уведомление за 30 (тридцать) календарных дней до даты отказа. В этом случае договор   считается   расторгнутым   по   истечении   30   (тридцать)   календарных  дней   с   даты направления уведомления об отказе.

Пунктом 9.8. договора предусмотрено что, в случае одностороннего отказа одной из сторон  от договора от его исполнения, и/или прекращения договора по любым основаниям, Арендатор будет обязан прекращения действия договора закончить проведение Ремонта за выездом (по пункту договора 6.3.8), также  закончить демонтаж размещенных им (или по его заказу) вывесок и отделимых улучшений, устранив повреждения здания, причиненные таким демонтажем, а в последний день действия договора - вернуть Арендодателю Объект аренды в порядке, предусмотренном разделом 7 договора, а именно свободным от  имущества и посторонних предметов в состоянии, обусловленном договором, исполнив перед этим свои обязательства, в том числе и обязательства по Ремонту за выездом.

Согласно п. 6.3.8., п.6.3.9. договора проведение ремонта за выездом Объекта аренды, должно быть закончено не позднее даты подписания Акта возврата и начато Арендатором в разумный срок до окончания срока действия договора с тем, чтобы к моменту возврата Объекта аренды Арендодателю результаты проведения такого  ремонта  не  были утрачены.   Ремонт за  выездом  производится  за  счет арендатора. Расходы Арендатора на проведение данного ремонта возмещению не подлежат.

Уведомлением от 29.08.2019 г.  № 10/09-2019 г. истец  известил ответчика   об отказе от исполнения договора и просьбой обеспечить 30.09.2019 присутствие представителя Арендодателя для приемки помещений. 

30.09.2019 в адрес истца ответчиком по в электронном виде направлено письмо о том, что 30.09.2019 ФИО6 прибудет для получения документов. Также в письме указано на отсутствие полномочий у ФИО6 для подписания актов, содержится ссылка на имеющиеся недостатки, которые необходимо устранить. 

Между тем,  истец не устранил  замечания ответчика,  изложенные в электронном письме от 30.09.2019 г., а именно: не вернул и не подключил кондиционер, не восстановил электропроводку, не заменил поврежденную автомобилем ООО «СЕВЕРКОН» плитку на входе. 

Кроме того,  03.10.2019 г. составлена Дефектная ведомость, с приложением фото-фиксации повреждений и недочетов помещений, которая 09.10.2019 г. совместно с сопроводительным письмом направлена  ООО «СЕВЕРКОН» и получена истцом 15.10.2019 г., что подтверждается почтовым  чеком и отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

 14.11.2019 г. истцу направлено письмо с повторным направлением копии ранее направленной Дефектной ведомости, которое получено представителем ООО «СЕВЕРКОН»  ФИО7  19.11.2019 г., что подтверждается почтовым  чеком, уведомлением о вручении заказного письма, списком заказных писем от 14.11.2019 г.    и об отслеживании почтовых отправлений.

Однако, требования п.9.8., п. 6.3.8., п. 6.3.1. договора аренды нежилых помещений от 01.01.2019 г., истцом не исполнены, вследствие чего  ответчик в  соответствии  с     п.  5.5.  договора   правомерно удовлетворил  свои  соответствующие требования  за счет Гарантийного взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя  из смысла указанной  нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факту приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости  собственного  имущества приобретателя, присоединения к нему новых ценностей или сохранение того  имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за  счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за  счет другого.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", предусмотренное диспозитивной нормой или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (пункт 3 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, у арендодателя возникло право удержать сумму гарантийного взноса. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт возникновения у ответчика обязанности по возврату гарантийного взноса, в связи с чем, суд признает требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 579 388  руб.70 коп. необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 631 рублей 00 копеек, поскольку основания для применения мер ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 381, 395,   450, 606, 614,  1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,   49, 64, 65, 110,  123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований    отказать.

       Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полномобъеме.

Судья                                                        Н.А. Чекмарева