Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101909/22

07 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению

ООО "Уолгринс" (143700, Московская область, Шаховская рабочий поселок, 1-я Советская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 507901001, Генеральный директор: ФИО2) к

ООО "Юнирест" (125130, 

<

...> дом 11К1, этаж 3 (помещение X), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001, Генеральный директор: ФИО3)

 

о расторжении договора аренды, взыскании, обязании  

при участии:  согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Уолгринс" обратилось в суд с иском к ООО "Юнирест" со следующими требованиями:

1.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1/А от 11.07.2016 г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уолгринс» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЯМ! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс».

2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЯМ! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Уолгринс» в течение десяти дней после вступления арбитражного суда в законную силу следующее имущество:

- нежилое помещение площадью 120 кв.м. расположенное в нежилом здании по адресу: Московская область, Шаховской район, г.п. Шаховская, 

<

...>.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯМ! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2022 года по Договору аренды нежилого помещения № 1/А от 11.07.2016 г. в размере 254721,30 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 326,00 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В ходе судебного разбирательства ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путем. Истец возражал по данному ходатайству, настаивал на рассмотрении дела в настоящем судебном заседании. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд отклонил данное ходатайство, Отложение судебного разбирательства в силу ст. 158 АПК РФ является правом суда, а не его обязанностью. Поскольку заключение мирового соглашения возможно на любой стадии арбитражного процесса, суд отклонил ходатайство об отложении судебного разбирательства по данному мотиву, разъяснив при этом, что заключение мирового соглашения возможно на любой стадии процесса, включая исполнительное производство.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения №1/А от 11.07.2016г. в соответствии с которым арендодатель передает в аренду арендатору, а арендатор принимает у арендодателя и выражает согласие занять  нежилое помещение, расположенное в здании по следующему адресу: 

<

...>, ч.1.

Согласно п. 1.2 договора общая площадь помещения ориентировочно 120 кв.м.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что  помещение используется для размещения и эксплуатации предприятия общественного питания быстрого обслуживания ресторан KFC  Советская Шаховская Москва под товарными знаками KFC или КФС как на русском так и на иностранных языках, а также иными принадлежащими на законном основании арендатору товарными знаками, а также для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью.

Настоящий договор заключен на 15 лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения, если он не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с положениями настоящего договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора арендные платежи состоят из платы с оборота постоянной и переменной арендной платы.

На основании каждого отчета, предоставляемого арендатором, арендодатель  ежемесячно выставляет счет на плату с оборота, который арендатор обязуется оплатить в течение 7 банковских дней после получения от арендодателя надлежащим образом оформленного счета. Стоимость услуг арендодателя не облагается НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения, копия уведомления (7.2.4 договора).

Переменная арендная плата оплачивается арендодателю на ежемесячной основе в суммах, соответствующих потреблению арендатором теплоэнергии, электроэнергии, горячей и холодной воды, зарегистрированному по соответствующим счетчикам, согласно стоимости таких услуг, выплачиваемой арендодателем соответствующим коммунальным службам, рассчитанной по установленным такими службами тарифам, без надбавок и любых иных выплат (п. 7.3 договора).

Как указывает истец, арендатором не произведены платежи в размере 254721,30 руб.

Арендатор обязуется постоянно и без перерывов занимать и использовать  все помещение, за исключением случаев, предусмотренных в п. 6.4 договора:  (b) вести коммерческую деятельность арендатора в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и этики; (c)  укомплектовать помещение достаточным количеством работников, (d) хорошо освещать внутренне пространство помещения и все вывески, касающиеся помещения, (e) содержать помещение, все вывески, относящиеся к помещению, розничные товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в аккуратном, чистом, отвечающем санитарным нормам и безопасном состоянии (п. 4.4 договора).

Согласно п. 6.4 договора арендатор имеет право закрывать помещение для клиентов 31 декабря и 1 января, а также в чрезвычайных ситуациях, в случаях переустановки оборудования и инженерных систем и при проведении реконструкции и ремонтных работ без сохранения обязательства по выплате арендных платежей. Сроки, на которые помещение закрывается для переустановки оборудования и инженерных систем, реконструкции и ремонтных работ, должны быть заранее согласованы с арендодателем в письменной форме.

Как указывает истец, с 10 марта 2022г. арендатор прекратил ведение коммерческой деятельности в арендуемом помещении, что подтверждается письмами ответчика от 09.03.2022г. (т. 1 л.д. 62), от 27.06.2022г. (т. 1 л.д. 63).

В связи с чем, истец обратился в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с требованием о расторжении договора и обязании передать нежилое помещение. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ответчиком погашена задолженность в размере 254721,30 руб., что подтверждается п/п №13202 от 13.07.2022г.  с назначением платежа за июль 2022г.

На основании изложенного, требования в части взыскания долга не подлежат удовлетворению.

Также истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1/А от 11.07.2016г.

В обоснование расторжения договора истец ссылается на п. 4.4 договора, где Арендатор обязуется постоянно и без перерывов занимать и использовать  все помещение, за исключением случаев, предусмотренных в п. 6.4 договора:  (b) вести коммерческую деятельность арендатора в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и этики; (c)  укомплектовать помещение достаточным количеством работников, (d) хорошо освещать внутренне пространство помещения и все вывески, касающиеся помещения, (e) содержать помещение, все вывески, относящиеся к помещению, розничные товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в аккуратном, чистом, отвечающем санитарным нормам и безопасном состоянии.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ определены общие положения об основаниях расторжения договора в судебном порядке, а в статье 450.1 ГК РФ - порядок реализации права на односторонний отказ от договора.

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

В соответствии с п. 8.4 договора несмотря на любые другие положения настоящего договора, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, направив арендодателю предварительное уведомление за 3 месяца до такого расторжения, в соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом  4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора арендатором не подписано.

Из материалов дела следует, что ответчиком не велась коммерческая деятельность, начиная с 10.03.2022г.

Ссылка ответчика на п. 12 ст. 21.2 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" несостоятельна, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что в отношении ответчика прекращен контроль иностранного лица.

В связи с вышеизложенным, требования истца в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обязании вернуть нежилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом расторжения договора аренды нежилого помещения, требования в части обязания также подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 326,00 руб.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

С учетом частичного удовлетворения требований, суд считает необходимым взыскать расходы в размере 217 руб. 

 Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1/А от 11.07.2016 г. заключенный между ООО "Уолгринс" и ООО "Юнирест".

2.Обязать ООО "Юнирест" возвратить ООО «Уолгринс» в течение десяти дней после вступления арбитражного суда в законную силу следующее имущество:

- нежилое помещение площадью 120 кв.м. расположенное в нежилом здании по адресу: Московская область, Шаховской район, г.п. Шаховская, 

<

...>.

В остальной   части иска отказать.

3.Взыскать с "Юнирест" в пользу ООО "Уолгринс" расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 217 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                                                    Кузьмина О.А.