АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 марта 2023 года

Дело №

А55-13271/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании   26 января 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Мастер Ком"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток"

об обязании передать документы

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенность

от ответчика – ФИО3 по доверенности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Ком" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток" об обязании передать техническую документацию на МКД и о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В процессе рассмотрения настоящего дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Ком" просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью ООО ЖСК «Восток» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи техническую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

-   паспорта на ОДПУ на электроэнергию;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ электроэнергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-   проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-  план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть: проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения, в том числе акты. разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

-  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

-  журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей: протоколы измерения вентиляции за период с 01.03.2019 по 31.12.2021;

-  сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД па основании договоров;

-  акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении   их ремонта, замены, поверки за период с 01.03.2019 по 31.12.2021;

-  документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному за время управления домом с 01.02.2019 по 31.01.2021;

-  паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период) за период с 01.03.2019 по 31.12.2021;

-  акты гидравлических испытаний, опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения, акты проверок готовности к отопительному периоду за период с 01.03.2019 по 31.12.2021;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности);

-  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

-  информацию о выполненных работах по текущему ремонту МКД за период с 01.03.2019 по 31.12.2021;

-  акт обследования внутридомового газового оборудования за период с 01.03.2019 по 31.12.2021;

-  ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования;

-  акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД.

В случае неисполнения судебного акта истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток" неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнения иска приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о приобщении документов. Документы приобщены судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 01.03.2019 по 31.12.2021 осуществлял фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 43, расположенного по адресу - ул. Дачная в г. Самара, на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 16.09.2021 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, а также выборе новой управляющей компании - истца и заключении с ним нового договора управления многоквартирным домом.

ООО «Мастер Ком» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.01.2022 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Письмом от 11.01.2022 г. исх.№ 4 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 43, расположенным по улице Дачной города Самары документацию. Сопроводительным письмом от 27.06.2022 №2907 ответчик направил истцу всю имеющуюся документацию в отношении указанного МКД.

Однако истец считает, что техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом была передана ответчиком не в полном объеме, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т. к. в соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Указанная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 года №№ 304- ЭС20- 20515, 307-ЭС20-19764.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.               № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ПС РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в письменном отзыве указал, что направил всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> адрес истца, что подтверждается сопроводительным письмом с описью вложений № 2907 от 27.06.2022 (почтовый идентификатор № 44307073002844) (л.д.40-44). 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Определением от 27.12.2022 суд предлагал истцу представить правовое основание заявленных требований с учетом даты постройки дома, обоснование повторения одних и тех же требований в разных пунктах уточненного иска.

Однако определение истцом не исполнено. Также истцом не представлены пояснению по запрашиваемому перечню документов с учетом направленной ответчиком документации.

Судом установлено, что согласно указанному истцом в письме исх. № 407 от 01.11.2022 ответу, направленному ответчику в ответ на его обращение, в случае добровольного перечисления ответчиком неосновательного обогащения, установленного в рамках дела  № А55-5877/2022, истец гарантирует отказ от исковых требований в рамках дела №А55-13271/2022.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется техническая документация, на основании которой последний имеет возможность надлежащим образом эксплуатировать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

При таких обстоятельствах действия истца по поддержанию заявленных требований   об истребовании технической документации в рамках настоящего дела суд считает направленными на обогащение за счет возлагаемой на ответчика судебной неустойки, а не в интересах собственников помещений в МКД с целью управления домом, что не соответствует целям и задачам судебной защиты нарушенных прав.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением иска подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-171,   176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1