Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57452/20-54-298

16 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Санрайс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 904 704 руб. 20 коп., выселении

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. Исх. № 46 от 16.04.2020г.;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Санрайс" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды 10.08.2018 № 37/2018 – 5 665 913,62 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 10.08.2018 №37/2018 – 1 294 923,04 руб., задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 10.08.2018 № 37/2018/К за коммунальные услуги  818 198,71 руб.; за эксплуатационные услуги 125 668,83;  о выселении ООО «САНРАЙС» из помещений ЗС ГО подвал, помещение № I, к 1, 3, 4, 20-24, 27 и 28 площадью 2773,30 кв. м по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д.22, корп. 4, соор. 1.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10 августа 2018 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) (далее – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО «САНРАЙС») (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 37/2018 на право пользования помещениями (защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО)) находящимися в собственности города Москвы  и хозяйственном ведении Истца (далее – Договор аренды), согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения подвал, помещение № I, к 1, 3, 4, 20-24, 27 и 28 площадью 2773,30 кв. м по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д.22, корп. 4, соор. 1 (Далее – Помещение), п. 1.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды Помещения переданы в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия Договора аренды установлен с 10.08.2018 по 09.08.2023.

Помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 27.08.2018 (приложение № 1 к договору аренды № 37/2018) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 1.4 Договора право на сдачу в аренду вышеуказанных Помещений принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное ведение от 24.01.2001 № 77-01/25-295/2000-1213.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды, плата за пользование Помещениями ЗС ГО вносится 5-го числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.1., п. 5.2. Договора, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с протоколом о признании претендентов участниками от 18.07.2018 № 178fz21121700012 на Помещения ЗС ГО, величина годовой арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 5 563 239,80 (пять миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи двести тридцать девять) рублей 80 копеек, в том числе НДС 18% - 848629 (восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

10 августа 2018 года между Истцом и Ответчиком заключен договор         № 37/2018/К (далее – Договор/К) на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д.22, корп. 4, соор. 1  согласно которому оплата услуг Ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по счетам, выставляемым Истцом, в соответствии с п. 2.1. Договора/К.

 Размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством, и Договором/К (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.5.13 Договора/К Ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

Ответчик не вносил платы арендных платежей по Договору аренды, а также по Договору/К.

В этой связи у Ответчика образовалось денежное обязательство в виде задолженности по платежам перед Истцов.

Так задолженность по арендным платежам Договора аренды по состоянию на 06.03.2020 составляет 5 665 913,62 руб.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды, при неуплате Ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 6.1 Договора аренды задолженность (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей по Договору аренды Ответчику начислены пени в размере 1 294 923,04 руб. 

Задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании Помещений ЗС ГО по состоянию на 15.03.2020 за коммунальные услуги составила 818 198,71 руб., за эксплуатационный услуг 125 668,83 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 8.6 Договора аренды споры, возникшие по договору, могут быть переданы на разрешение в Арбитражный суд г. Москвы по истечении 10 календарных дней со дня направления претензии.

В связи с образованием денежных обязательств у Ответчика перед Истцом, Ответчику были направлены претензии от 15.11.2018 от 07.05.2019 исх. № 1142/09; от 24.09.2019 исх. № СППМ-11-365/19 с требованием об уплате выше указанной задолженности.

Указанные претензии оставлены без ответа.

Согласно п. 4.4.2., п. 4.4.2.1 Договора аренды Истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) в том числе в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 4.4.2.10 Договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора Истец обязан письменно уведомить об этом Ответчика. Договор считается прекращенным с момента получения указанного уведомления, либо с иной даты, указанной в уведомлении.

В связи с возникшей задолженностью по Договору аренды и Договору/К на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, оплате страхования объекта, и начислению неустойки Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от  исполнения договоров  исх. № 0202/09 от 01.02.2019 (далее – Уведомление). 

В Уведомлении Истец уведомил Ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения Договора аренды № 37/2018 от 10.08.2018, Договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 37/2018/К от 10.08.2018, а также о необходимости освобождения помещений в течении трех дней с момента получения Уведомления. 

Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, уведомление Истца оставил без удовлетворения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 12772220009235 Ответчик получил Уведомление 13.02.2019 г.

Таким образом, с 13.02.2019 года договор считается расторгнутым.

Однако в настоящее время, помещения не переданы, акты приема-передачи не подписаны, Ответчик уклоняется от их подписания.

Таким образом, ООО «САНРАЙС» фактически продолжает занимать и использовать помещения (ЗС ГО) в связи, с чем ему начисляется плата за пользование данными помещениями ЗС ГО из расчета оплаты по договору аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.3. Договора аренды, Ответчиком предоставлена банковская гарантия от 26.07.2018 № 832044 от ПАО «Совкомбанк» на сумму 1 390 809, 95 руб. (далее – Банковская гарантия), в случае не поступления арендных платежей на указанный в договоре расчётный счет арендодателя в предусмотренный п. 5.4. Договора срок, арендодатель вправе взыскать указанные платежи за счет средств обеспечения исполнения договора аренды без предварительного уведомления и предоставления иных документов.

В этой связи Истцом было направлено письмо от 17.01.2020 исх. СППМ-11-40/20 в ПАО «Совкомбанк» с целью проведения проверки подлинности предоставленного банковского обеспечения.

В ответ на указанное письмо ПАО «Совкомбанк» направил ответ от 17.02.2020 исх. № 53272893 о том, что Банковская гарантия по поручению Ответчика банком не выдавалась, за № 832044 от 28.05.2018 и была выдана ООО «Банк «СКИБ» принципалу индивидуальному предпринимателю ФИО3.

На основании изложенного денежные обязательства Ответчика перед Истцом не обеспечены Банковской гарантией.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик доказательств оплаты, освобождения помещения не представил.

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, начисление неустойки согласовано сторонами, договор аренды прекратил свое действие в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Санрайс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 5 665 913 (пять миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот тринадцать) руб. 62 коп. долга по оплате арендных платежей по договору аренды № 37/2018 от 10.08.2018 года, 1 294 923 (один миллион двести девяносто четыре тысячи девятьсот двадцать три) руб. 04 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей, 818 198 (восемьсот восемнадцать тысяч сто девяносто восемь) руб. 71 коп. долга по коммунальным услугам и 125 668 (сто двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 83 коп. долга по эксплуатационным услугам по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 37/2018/К от 10.08.2018 года, 68 524 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать четыре) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

         Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Санрайс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из помещений ЗС ГО подвал, помещение № I, к 1, 3, 4, 20-24, 27, 28 площадью 2773,30 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д.22, корп. 4, соор. 1.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                            Т.Г. Голоушкина