АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1722/2020

15 июля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2020г.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020.

 

   Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Фугаровой Н. С., при ведении протокола помощником судьи В.В. Ужуевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстандартсервис», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>),

к Муниципальному учреждению культуры «Библиотечная система города», г. Саратов (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. в размере 141 189 руб. 72 коп., пени в размере 27 107 руб. 07 коп., 

при участии:

от истца  – не явился, извещен, ст. 123 АПК РФ; 

от ответчика – ФИО1 по доверенности №б/н от 02.06.2020 года, сроком до 31.12.2020г.,                             

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Жилстандартсервис», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>) (далее по тексту Истец) с иском к Муниципальному учреждению культуры «Библиотечная система города», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. в размере 141 189 руб. 72 коп., пени в размере 27 107 руб. 07 коп.

Определением суда от 06.02.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 22.01.201926.03.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается в порядке ст.ст.152-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец не явился в судебное заседание.

В судебном заседании Ответчик признал иск в части взыскания задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. в размере 141 189 руб. 72 коп., в части пени в размере 27 107 руб. 07 коп. просит пересчитать сумму неустойки по правильной ставке.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 той же статьи).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ООО УК «Жилстандартсервис» (410005, 

<

...>; юридический адрес: 410005, 

<

...>, ИНН/КПП: 

<

***>/645201001, Р/с: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 01.04.2018 года.

МУК "Библиотечная система города Саратова" принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение общей площадью 2643,4 кв.м, находящееся в многоквартирном доме, расположенному по адресу 

<

...>.

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ввиду положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за него.

Основываясь на положениях ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. ч. 9, 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на нраве собственности» плата за содержание помещения, а именно за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входит в структуру платы за помещение и коммунальные услуги, а наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 ст. 30, часть 1 ст. 36, пункт 2 ч. 1 и пункт 1 части 2 ст. 154, часть 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162ЖКРФ).

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса РФ субъект, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Наличие обязанности участвовать в издержках по содержанию общего имущества имеется как у собственников нежилых помещений, так и лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления и хозяйственного ведения (статьи 210, 214, 294-296 Гражданского кодекса РФ, статьи 39,156,158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Собственник, закрепив указанное помещение на праве оперативного управления за ответчиком, фактически возложил на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, при передаче имущества в оперативное управление обязанность по его содержанию, исходя из положений статьи 296 Гражданского кодекса РФ, возлагается на лицо, являющееся субъектом указанного вещного права.

С момента начала деятельности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом ООО УК «Жилстандартсервис» созданы необходимые условия для комфортного пользования нежилым помещением, в частности: своевременно предоставляются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: систематически проводятся работы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

ООО УК «Жилстандартсервис» обращалась к МУК "Библиотечная системы города Саратов" с досудебной претензией от 16 ноября 2018г., принятого библиотекой 29.11.2018г., что подтверждается отметкой о получении претензии.

Претензионные требования ООО УК «Жилстандартсервис» не были выполнены и за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. составляет 141189,72 руб.

В судебном заседании Ответчик признал иск в части взыскания задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. в размере 141 189 руб. 72 коп.

В части взыскания пени в размере 27 107 руб. 07 коп. суд приходит к следующему выводу:

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитор у пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 22.05.2018 по 25.01.2020 в размере 27 107 руб. 07 коп. исходя из ставки рефинансирования составлял 7,25  % годовых.

Банк России понизил ключевую ставку, ее значение с 22 июня 2020 - 4,5%.

Расчет неустойки проверен судом и признан неверным, поскольку истец неверно применил ставку рефинансирования за период с 22.05.2018 по 25.01.2020, на момент вынесения судебного решения размер ставки рефинансирования составлял 4,50 % годовых.

С учетом изложенного согласно расчетам суда неустойка за период с 22.05.2018 по 25.01.2020 составила 16 799 руб. 35 коп., в оставшейся части требований о взыскании пени иск не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального учреждения культуры «Библиотечная система города», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстандартсервис», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>),  задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. в размере 141 189 руб. 72 коп., пени за период с 22.05.2018 по 25.01.2020 в размере 16 799 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 740 руб., в остальной части исковых требований и судебных расходов – отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Н.С. Фугарова