АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-7264/2020

г. Ижевск

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

           Полный текст решения изготовлен  21 декабря 2020 года             

 

         Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК «Стрела», г. Нефтекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 766836 руб. 00 коп., из которых 160000 руб. 00 коп. долг по договорам аренды и 606836 руб. 00 коп. неустойка в том числе: 

- по договору аренды от 25.01.2018 неустойку в размере 55331 руб. 00 коп. за период с 25.01.2018 по 27.02.2019; 

-по договору аренды от 01.01.2019 сумму в размере 711505 руб. 00 коп.,  из них  долг в размере 160000 руб. 00 коп. и неустойка в размере 141505  руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 26.06.2020, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга и  штрафная неустойка по п. 7.5 договора в размере 410000 руб. 00 коп.

При участии:

от истца: ФИО2  – представитель по доверенности от 25.06.2020 л.д. 16, паспорт,  адвокат, уд. адвоката№ 18/97 л.д. 17 

от ответчика: не явились (возврат почты)

У с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК «Стрела», г. Нефтекамск (далее - ответчик) о  взыскании 766836 руб. 00 коп., из которых 160000 руб. 00 коп. долг по договорам аренды и 606836 руб. 00 коп. неустойка в том числе:  по договору аренды от 25.01.2018 неустойку в размере 55331 руб. 00 коп. за период с 25.01.2018 по 27.02.2019; по договору аренды от 01.01.2019 сумму в размере 711505 руб. 00 коп.,  из них  долг в размере 160000 руб. 00 коп. и неустойка в размере 141505  руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 26.06.2020, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга и  штрафная неустойка по п. 7.5 договора в размере 410000 руб. 00 коп.

    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил, отзыв, контррасчет не представил.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

       Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

  Как следует из  материалов дела, 25.01.2018 между  ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «СТК «Стрела» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого (п.1.1.договора) арендодатель передал по передаточному акту (л.д. 55) арендатору для организации розничного магазина-мастерской и интернет-магазина продаж населению изделий из дерева, во временное, возмездное пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2., расположенное по адресу 

<

...>. Срок действия договора согласован с 25.01.2018 по 31.12.2018. В части платежей по договору и ответственности сторон, в т.ч. начисления пеней, договор действует до полного исполнения обязательств (п.8.1.договора).

          Порядок расчетов согласован в разделе 5 договора.  По соглашению сторон, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, определенную сторонами в Приложении №2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.5.1.договора).  Соглашением от 25.01.2018 к договору аренды от 25.01.2018 стороны согласовали, что за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 25000 рублей, без НДС.  Согласно п. 5.5. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в форме авансового платежа, осуществляемого не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата, без дополнительного выставления арендодателем счета.

          Согласно п.5.8. договора арендатор, в случае задержки неплатежей по арендной, плате и иных платежей выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

        Как указывает истец, ответчик обусловленную договором сумму ежемесячной арендной платы  по указанному выше договору за период его действия своевременно не вносил, в связи с чем, истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 55331 руб. 00 коп. за период с 25.01.2018 по 27.02.2019 с учетом произведенных ответчиком оплат.

   В дальнейшем, с учетом условий договора аренды от 25.01.2018 (п. 8.2), об отсутствии автоматической пролонгации срока действия договора при фактическом пользовании арендатором имущества, 01.01.2019 между  ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «СТК «Стрела» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого (п.1.1.договора) арендодатель передал по передаточному акту (л.д. 63) арендатору для организации розничного магазина-мастерской и интернет-магазина продаж населению изделий из дерева, во временное, возмездное пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2., расположенное по адресу 

<

...>. Срок действия договора согласован с 01.01.2019 по 31.12.2019. В части платежей по договору и ответственности сторон, в т.ч. начисления пеней, договор действует до полного исполнения обязательств (п.8.1.договора).

          Порядок расчетов согласован в разделе 5 договора.  По соглашению сторон, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, определенную сторонами в Приложении №2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.5.1.договора).  Соглашением от 01.01.2019 к договору аренды от 01.01.2019 стороны согласовали, что за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 80000 рублей, без НДС. Согласно п. 5.5. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в форме авансового платежа, осуществляемого не позднее 25 числа месяца, за который производится оплата, без дополнительного выставления арендодателем счета.

        Как указывает истец, ответчик обязательства по оплате арендной платы  в рамках договора аренды от 01.01.2019  надлежащим образом не исполнял,  в связи с чем образовался долг  в сумме  160000 руб. 00 коп. за апрель, май 2020г. с учетом того, что 31.05.2020 ответчик съехал с арендованного помещения.

       Согласно п.5.7. договора от 01.01.2019  арендатор, в случае задержки им платежей по арендной плате и иных платежей выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности.   

         С учетом наличия долга по договору от 01.01.2019 истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 141505 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 26.06.2020.

        Согласно п.7.5. договора от 01.01.2019 в случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендатор обязан уплатить арендную плату за все время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку в размере 5 рублей за каждый день просрочки до момента возврата имущества.

        За несвоевременный возврат арендованного имущества – не позднее 31.12.2019,  при наличии требования истца о возврате имущества из аренды от 30.12.2019 (л.д. 38), отсутствия в договоре условия о автоматической пролонгации срока действия договора при фактическом пользовании предметом аренды арендатором, с учетом освобождения помещения только 31.05.2020г.,  истец начислил и предъявил к взысканию штрафную неустойку (п. 7.5) за период  с 01.01.2020 по 22.03.2020 в размере 410000 руб. 00 коп., то есть за меньший срок пользования помещением ответчиком.

Согласно п. 8.6. договоров все спорные вопросы по настоящему договору, по которым стороны не пришли к единому мнению, рассматриваются в Арбитражном суде Удмуртской Республики согласно действующему законодательству Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

       Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды от 25.01.2018 и от 01.01.2019,  послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

         В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

  Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены  в разделе 5 договоров аренды от 25.01.2018 и от 01.01.2019.

        Обязательства по своевременной оплате арендных платежей по договорам аренды от 25.01.2018 и от 01.01.2019, ответчиком надлежащим образом не исполнены. Задолженность по договору аренды 01.01.2019 составляет 160000 руб. 00 коп. (ст. 65 АПК РФ). Требования ответчиком ни по существу,  ни по размеру не оспорены (отзыв, контррасчет  не представлены).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договоров аренды от 25.01.2018 и от 01.01.2019 ответчик против установления ответственности в виде  начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременной оплаты в размере 0,5% от суммы долга  за каждый день просрочки, не возражал.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договорам аренды от 25.01.2018 (55331 руб. 00 коп. за период с 25.01.2018 по 27.02.2019) и от 01.01.2019 (141505 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 26.06.2020), заявлены  обоснованно. Расчеты проверены, признаны верными.

Поскольку,   о снижении размера неустойки ответчиком  не заявлено,  то основания для снижения  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Рассмотрев требования  о взыскании штрафной неустойки за несвоевременный возврат помещения в размере 410000 руб. 00 коп. суд пришел к следующему.

Как следует из п. 8.1. договора от 01.01.2019 договор действует с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года. В части платежей по договору и ответственности сторон, в т.ч. начисления пеней, договор действует до полного исполнения обязательств.

Согласно п.8.2. договора от 01.01.2019 настоящий договор не будет считаться автоматически продленным на новый срок, если арендатор будет продолжать пользоваться имуществом по окончании срока действия настоящего договора. Стороны будут обязаны заключить новый договор аренды или дополнительное соглашение к настоящему договору аренды о продлении  на новый срок на таких же или иных условиях.

Ответчик в нарушение условий п.8.1. договора аренды от 01.01.2019 не предпринял мер ни к заключению нового договора, ни к возврату помещения, продолжал пользоваться 

         Согласно п.7.5. договора от 01.01.2019 в случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендатор обязан уплатить арендную плату за все время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку в размере 5 рублей за каждый день просрочки до момента возврата имущества.

        Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт несвоевременного возвращения арендатору помещения по истечении срока действия договора, требования истца  о взыскании штрафной неустойки в порядке п. 7.5. договора аренды от 01.01.2019 в сумме 410000 руб. 00 коп. за период 01.01.2020 по 22.03.2020 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  С учетом изложенного, требования истца  документально подтверждены, заявлены обоснованно,  в силу ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.

 На основании ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере  11825 руб. 00 коп. В связи с уменьшением  истцом размера исковых требований,  истцу следует возвратить из федерального бюджета  госпошлину  на сумму  510 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК «Стрела», г. Нефтекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 766836 руб. 00 коп., из которых 160000 руб. 00 коп. долг по договорам аренды и 606836 руб. 00 коп. неустойка в том числе: 

- по договору аренды от 25.01.2018 неустойка в размере 55331 руб. 00 коп. за период с 25.01.2018 по 27.02.2019; 

- по договору аренды от 01.01.2019  долг по аренде  160000 руб. 00 коп.,  штрафная неустойка за не своевременный возврат предмета аренды по договору от 01.01.2019 (п. 7.5 договора) в размере 410000 руб. 00 коп. за период с 01.01.2020 по 23.03.2020, неустойка за просрочку внесения  арендной платы в размере 141505  руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 26.06.2020,  а также 18337 руб. 00 коп.  возмещение расходов по госпошлине.

Производить взыскание неустойки по договору от 01.01.2019 за просрочку внесения  арендной платы с последующим начислением  от неоплаченной суммы долга 160000 руб. 00 коп., начиная с 27.06.2020г. по день фактической уплаты суммы долга 160000 руб. 00 коп., исходя из 0,5%  за каждый день просрочки.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                            Н.Г. Яцинюк