АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-16725/2019

17 февраля 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года. Решение в полном  объёме изготовлено 17 февраля 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел  материалы исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; КПП:  910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>)   

к обществу с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар Ивана  Лепсе, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь, 

<

...>)  

обществу с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, проспект Кирова, дом 29/1, корпус Б, офис 420,  г. Симферополь, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,  обязании совершить определенные действия,  

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Туризмтехнобуд» (бульвар Ивана Лепсе, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421,  г. Симферополь, 

<

...>),   

к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

...>, г. Ялта, 

<

...>)   

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования относительно предмета спора Администрацию города Ялты Республики Крым  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 910301001; Советская площадь, дом 1,  г. Ялта, 

<

...>).  

об обязании 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города  

Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд», в котором  просит суд:  

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу: Республика  Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а, заключенный между Кореизским  поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  05.07.2007, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2007 № 040700700006  за 30.10.2007.  

 обязать Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» в течение  15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному  образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок кадастровый  номер: 0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу:  Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а путем подписания с  Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта  Республики Крым акта приема-передачи;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  (юридический адрес: ФИО2, дом 6, 

<

...>. идентификационный  номер 33945097) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений  администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым  (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>) ОКТМО  территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г.  Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 

<

***>,  КПП 910301001, КБК 94511105024041010120, задолженность по состоянию на 10.05.2019  в размере 592 849,46, 46 рублей;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  (юридический адрес: ФИО2, дом 6, 

<

...>, идентификационный  номер 33945097 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений  администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым  (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>) ОКТМО  территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г.  Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 

<

***>,  КПП 910301001, КБК 94511105024042010120 пеню по состоянию на 16.05.2019 в размере  278 152,44 рублей.  

13.09.2019 заявление принято к производству судьи Кузняковой С.Ю., возбуждено  производство по делу, и назначено предварительное судебное заседание.  

15.06.2020 через канцелярию суда от ответчика поступило встречное исковое  заявление, в соответствии с которым общество просит суд обязать Департамент  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  зачесть в пользу ООО «Туризмтехнобуд» произведенные в 2010-2013 годах по договору  аренды от 05.07.2007 платежи в сумме 3 706 796,37 рублей и установить наличие  переплаты по договору аренды в пользу ООО «Туризмтехнобуд» в сумме  

2 787 147,12 рублей по состоянию на 01.01.2015. 

Определением суда встречное исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Туризмтехнобуд» приянто к производству.  

Однако ввиду назначения Кузняковой С.Ю. на основании Указа Президента  Российской Федерации от 30.06.2020 № 432 «О назначении судей федеральных судов и о  представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей  субъектов Российской Федерации» судьей Двадцать первого арбитражного  апелляционного суда, посредством применения автоматизированной информационной  системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство»  сформирован новый состав суда, и дело распределено на судью Ковлакову И.Н.  

31.08.2020 от Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялта Республики Крым поступило ходатайство об изменении  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), согласно которого просит суд:  

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу: Республика  Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а, заключенный между Кореизским  поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  05.07.2007, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2007 № 040700700006  за 30.10.2007.  

 обязать Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» в течение  15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному  образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок кадастровый  номер: 0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу:  Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а путем подписания с  Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта  Республики Крым акта приема-передачи;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар  Ивана Лепсе, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь,  

<

...>, код ЕГРПОУ 33945097) в пользу задолженность по арендным  платежам по договору аренды земельного участка от 30.10.2007 за период 01.02.201605.10.2016 в размере 154 851, 32 рублей;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар  Ивана Левее, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь,  

<

...>, код ЕГРПОУ 33945097) пеню за период 11.03.2016 - 18.08.2020  в размере 234 241, 5 рублей;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проспект Кирова, дом 29/1, корпус Б, офис 420,  г. Симферополь, 

<

...>) в пользу задолженность по арендным  платежам по договору аренды земельного участка от 30.10.2007 за период 22.12.201731.07.2020 в размере 666 447,54 рублей;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проспект Кирова, дом 29/1, корпус Б, офис 420,  г. Симферополь, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и  земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период  22.12.2017 - 18.08.2020 в размере 308 281,48 рублей.  

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении  дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание  или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от  иска полностью или частично.  

Суд принял данное ходатайство продолжил рассмотрение дела с учётом данного  ходатайства.  

17.03.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  поступило ходатайство об изменении исковых требований в порядке статьи 49 согласно  которого просит суд обязать Департамент имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялты Республики Крым зачесть в пользу ООО «Туризмтехнобуд»  (код ЕГРПОУ 33945097) произведённые за период с 05.07.2007 по 31.05.2019 по договору  аренды от 05.07.2007 платежи в сумме 5 857 315,56 рублей и установить наличие  переплаты по договору аренды в пользу ООО «Туризмтехнобуд» в сумме  

4 219 716,32 рублей по состоянию на 31.05.2019. 

Суд принял данное ходатайство продолжил рассмотрение дела с учётом данного  ходатайства.  

18.01.2023 от Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялта Республики Крым поступило ходатайство об изменении  исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которого просит суд:  

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу: Республика  Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а, заключенный между Кореизским  поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  05.07.2007, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2007 № 040700700006  за 30.10.2007.  

 обязать Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» в течение  15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному  образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок кадастровый  номер: 0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу:  Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а путем подписания с  Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта  Республики Крым акта приема-передачи;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар  Ивана Лепсе, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь,  

<

...>, код ЕГРПОУ 33945097) в пользу задолженность по арендным  платежам по договору аренды земельного участка от 30.10.2007 за период 01.02.201605.10.2016 в размере 155 465, 81  рублей  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар  Ивана Левее, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь,  

<

...>, код ЕГРПОУ 33945097) пеню за период 11.03.2016 –  16.01.2023 в размере 365 286, 88 рублей;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проспект Кирова, дом 29/1, корпус Б, офис 420,  г. Симферополь, 

<

...>) в пользу задолженность по арендным  платежам по договору аренды земельного участка от 30.10.2007 за период 22.12.201731.12.2022 в размере 1 339 012,54 рублей;  

 взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проспект Кирова, дом  29/1, корпус Б, офис 420, г. Симферополь, 

<

...>) в пользу  

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта  Республики Крым пеню за период 11.01.2018 - 16.01.2023 в размере 1 182 000,05 рублей.  

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял данное ходатайство и продолжил  рассмотрение дела с учётом данного ходатайства.  

От Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города  Ялта Республики Крым поступило ходатайство о пропуске обществом с ограниченной  ответственностью «Туризмтехнобуд» сроков давности для обращения в суд со встречным  исковым заявлением.  

От общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» поступило  ходатайство о замене стороны по делу в порядке правопреемства, согласно которого  общество просит суд заменить истца по встречному иску ООО «Туризмтехнобуд» (код  ЕГРПОУ 33945097) на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью  «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ОГРН 

<

***>) мотивированное тем, что между  

ООО Туризмтехнобуд» (ЕГРПОУ 33945097) - цедент и ООО «Туризмтехнобуд»  

(ОГРН 

<

***>) - цессионарий заключён договор уступки права требования   № 04/04 от 20.04.2022 (далее - договор) согласно которого цедент уступил цессионарию  право требования к должнику Департаменту имущественных и земельных отношений  администрации г. Ялта зачесть в счёт арендной платы по договору аренды земельного  участка от 05.07.2007 платежи в сумме 5 857 315,56 рублей произведённые цедентом за  период с 05.07.2007 по 31.05.2019 в счёт арендной платы за землю и установление  переплаты по договору аренды земельного участка от 05.07.2007 в пользу цессионария в  сумме 4 219 716,32 рублей по состоянию на 31.05.2019.  

Согласно пункта 1.6. договор является основанием для замены ООО «Туризмтехнобуд» (ЕГРПОУ 33945097) на ООО «Туризмтехнобуд» 

(ОГРН 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства по делу  

А83-16725/2019 первоначального истца по встречному иску на нового/надлежащего истца  по встречному иску с момента подписания сторонами договор (т.д. 4 л.д.81-83).  

Также между сторонами ООО «Туризмтехнобуд» (ЕГРПОУ 33945097) и 

ООО «Туризмтехнобуд» (ОГРН 

<

***>) заключён договор переуступки права  аренды земельного участка от 28.04.2022, согласно которого арендатор передал новому  арендатору право долгосрочной аренды земельного участка, принадлежащее арендатору  на основании договора, заключенного 05.07.2007 между Кореизским поселковым советом  и «Туризмтехнобуд» (ЕГРПОУ 33945097), общей площадью 0,2316 га с кадастровым  0111947100:01:002:0201, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, Кореиз,  

ул. Водовозовых, дом 10-А, зарегистрированного в установленном пор 30.10.2007 года №  0407007000006.  

При этом, оценив представленное ходатайство, а также договор уступки права  требования № 04/04 от 20.04.2022 и договор переуступки права аренды земельного участка  от 28.04.2022 суд отмечает следующее.  

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит  государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).  

В соответствии с подпунктом 1 и 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования,  основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме,  должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по  сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в  порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.  

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах  применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о  перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого  производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть  зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не  установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц  заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).  

Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды  нуждается в регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был  зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.  

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу: Республика  Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а, заключенный между Кореизским  поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  05.07.2007, зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2007  

 № 040700700006 за 30.10.2007. 

 Однако договора уступки права требования № 04/04 от 20.04.2022 и переуступки  права аренды земельного участка от 28.04.2022 зарегистрированы не были, в связи с чем  права и обязанности для лиц не наступили.  

С учётом вышеизложенного, договор уступки права требования № 04/04 от  20.04.2022 и переуступки права аренды земельного участка от 28.04.2022 в  рассматриваемом случае, применению не может подлежать (аналогичная правовая  

позиция отражена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда  от 10.02.2022 по делу № А83-1703/2020).  

Таким образом, ходатайство общества с ограниченной ответственностью  «Туризмтехнобуд» о замене стороны по делу в порядке правопреемства, согласно  которого общество просит суд заменить истца по встречному иску ООО  «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097) на его правопреемника общество с  ограниченной ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ОГРН 

<

***>)  удовлеторении не подлежит по вышеизложенным обстоятельствам.  

Кроме того, от общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  поступило ходатайство о проведении финансово-экономической экспертизы.  

Определением суда от 19.08.2021 назначена судебная экспертиза, производству по  делу приостановлено.  

На разрешение эксперта поставлены следующий вопросы: 

 какая сумма арендной платы должна была быть начислена арендодателем  (Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта) по  договору аренды 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007) для  уплаты арендатором (ООО «Туризмтехнобуд»), за период с 05.07.2007 по 31.05.2019?  

 какая сумма арендной платы фактически уплачена арендатором в пользу  арендодателя по договору аренды № 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный  30.10.2007) за период 05.07.2007 г. по 31.05.2019?  

 установить факт наличия задолженности/переплаты арендной платы по договору  аренды 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007)?  

 какая сумма задолженности/переплаты арендной платы по договору аренды  040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007) по состоянию 31.05.2019.  

От АНО "Крымский республиканский центр "Судебная экспертиза" 26.10.2021  поступило экспертное заключение № 3075 от 22.10.2021, в связи с чем производство по  делу судом возобновлено.  

30.10.2019 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4  статьи 137 АПК РФ, протокольным определением перешёл на стадию судебного  разбирательства.  

Представители сторон явку уполномоченных представителей в судебное заседание  16.02.2023 не обеспечили, о дате и месте проведения судебного заседания был  уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные  участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к  

началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия,  арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о  принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу,  направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами  получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в  материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом  лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке,  установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении,  расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные  доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение  одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил  информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного  суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  www.crimea.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени  и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

С учётом изложенного суд считает сторон надлежаще извещёнными. 

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых  надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие  (часть 3 статьи 156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в  материалах дела документам.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические  обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость,  допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

Из материалов дела усматривается, что между Кореизским поселковым советом  и обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ  33945097) 05.07.2007 заключён договор аренды земельного участка общей  площадью 0,2316 га, с кадастровым номером 0111947100:01:002:0201,  расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых,  д.10-а, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2007 №  040700700006 (далее - договор) (т.д.1, л.д. 12-15).  

Согласно пункта 1.1. договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор»  принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания  резервуаров питьевой воды по адресу: г. Ялта, пгт. Кореиз, по ул. Водовозовых 10-а.  

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,2316 га кадастровый  номер 0111947100:01:002:0201, из земель Кореизского поселкового совета не переданных  в собственность и не предоставленных в пользование в границах населенных пунктов код  по УКЦИЗ-1.13.4 (промышленности, коммерческого использования и общественного  назначения) (пункт 2.2. договора).  

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что на земельном участке находится  домовладение дома отдыха «Судостроитель» в составе: хлораторная, насосная, два  бетонных резервуара емкостью 50 000 л каждый.  

Согласно пункта 2.4. договора согласно выписке из технической документации  по нормативной Денежной оценке земельного участка из ЯГУЗР от 03.07.2007  

 № 1 1575- 2\ 10-25 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 281  357,40 гривен.  

Договор аренды заключен сроком на 49 лет, начиная со дня принятия решения №  274 10-ой сессии Кореизского поселкового совета 5 созыва от 28 декабря 2006 года «Об  утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,2316га в  г. Ялта пгт. Кореиз по ул. Водовозовых 10-а ООО «Туризмтехнобуд» для обслуживания  резервуаров питьевой воды» (пункт 3.1. договора).  

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата определяется «арендатору»  в денежной форме и устанавливается «арендодателем» в размере: 35 169,70 гривен. в год  (без учёта НДС), арендная плата вносится «арендатором» ежемесячно, равными долями.  

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что внесение платы на будущий период  допускается на срок не более одного года.  

В соответствии с пунктом 4.4. договора размер арендной платы ежегодно  пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных  договором, в том числе  

 изменения функционального назначения земельного участка; 

 изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе  вследствие, инфляционных процессов;  

 индексация перерасчет сумм арендной платы производится «Арендодателем»  после принятия решения Кореизским поселковым советом.  

 ухудшение состояния арендованного участка не по вине «Арендатора», что  подтверждено документально;  

 не выполнение «Арендодателем» обязанности уведомить «Арендатора» о правах  третьих лиц на арендуемый земельный участок;  

 увеличение размеров ставки земельного налога;  в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины 

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение  платежей по настоящему договору «арендатор» уплачивает пеню согласно пункта 16.4.1  Закона Украины № 2181-Ш «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков  перед бюджетами и государственными целевыми фондами» от 21.12.2000.  

На дату рассмотрения настоящего искового заявления договор не расторгнут  и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на  досрочное расторжение договора.  

Таким образом, договор является действующим, обязательства сторон по  нему актуальны и действительны.  

Между тем, как указано истцом у общества с ограниченной ответственностью  «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097) за период с 01.02.2016 - 05.10.2016  образовалась задолженность в размере 155 465, 81  рублей, а у общества с ограниченной  ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ОГРН 

<

***>) за период с 22.12.2017  – 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 1 339 012,54 рублей.  

В целях соблюдения досудебного порядка истцом в адрес ответчика направлена  претензия.  

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по  оплате арендной платы и пени не исполнено.  

В связи с тем, что ответчики допустили просрочку оплаты арендной платы, а  претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим  заявлением.  

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в  обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части ввиду следующего.  

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым  была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального  конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и  образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях  Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют  законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное  не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.  

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это  основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком,  необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов  деятельности.  

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это  договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный  участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан  использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями  земельного законодательства.  

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности,  арендная плата с указанием её размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка её  внесения и пересмотра, ответственности за её неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об  аренде земли»).  

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса  Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным  для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского  законодательства.  

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с  аналогичными нормами в российском законодательстве.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации 

(далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом  договором.  

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1  статьи 607 ГК РФ).  

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный  налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).  

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является  существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды  земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими  федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).  

 Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором  аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами  дела.  

Согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на  плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%,  соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.  

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О  федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не  превышает 6,4%.  

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном  бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень  инфляции на 2017 год не превышает 4%.  

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном  бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень  инфляции на 2018 год не превышает 4%.  

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном  бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень  инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.  

В соответствии с Решением 39-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва  от 22.12.2016 № 17 «Об утверждении Положения о порядке определения нормативной  цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного,  платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи  земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в  собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым,  постановлениями Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за  земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», от  31.12.2014 № 685 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики  Крым от 12.11.2014 года № 450».  

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу,  что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в  Российской Федерации.  

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются  регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности  и не вправе применять другой размер арендной платы.  

Истцом представлен расчёт задолженности общества с ограниченной  ответственностью «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097) за согласно которого сумма  долга общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ  33945097) перед Департаментом имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялта Республики Крым составила 155 465, 81  рублей.  

Также истцом представлен расчёт задолженности общества с ограниченной  ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ОГРН 

<

***>) за период с 22.12.2017  – 31.12.2022 согласно которого сумма долга общества с ограниченной ответственностью  «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ОГРН 

<

***>) перед Департаментом имущественных и  земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым составила  

1 339 012,54 рублей. 

Между тем, как указывалось ранее определением суда от 19.08.2021 назначена  судебная экспертиза, производству по делу приостановлено.  

На разрешение эксперта поставлены следующий вопросы: 

 какая сумма арендной платы должна была быть начислена арендодателем  (Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта) по  договору аренды 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007) для  уплаты арендатором (ООО «Туризмтехнобуд»), за период с 05.07.2007 по 31.05.2019?  

 какая сумма арендной платы фактически уплачена арендатором в пользу  арендодателя по договору аренды № 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный  30.10.2007) за период 05.07.2007 г. по 31.05.2019?  

 установить факт наличия задолженности/переплаты арендной платы по договору  аренды 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007)?  

 какая сумма задолженности/переплаты арендной платы по договору аренды  040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007) по состоянию 31.05.2019.  

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении по первому  вопросу какая сумма арендной платы должна была быть начислена арендодателем  (Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта) по  договору аренды 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007) для  уплаты арендатором (ООО «Туризмтехнобуд»), за период с 05.07.2007 по 31.05.2019  экспертом сделан вывод, что за период с 05.07.2007 по 31.05.2019 арендодателем (Департамент  существенных и земельных отношений администрации города Ялта) по договору аренды  земельного участка общей площадью 0,2316 га с кадастровым 0111947100:01:002:0201,  расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, дом  10а, зарегистрированный в установленном порядке 30.10.2007 № 0407007000006 подлежит  начислению арендная плата для оплаты арендатором (ООО «Туризмтехнобуд») за период  с 05.07.2007 (фактически с 31.10.2007) по 31.03.2014 включительно в сумме  

- 225 672,37 гривен (857 555,01 рублей по курсу 3,8) и за период с 31.03.2014 по 31 мая  2019 года включительно в сумме - 780 044,84 рублей, а всего в размере: 1 637 599,85  рублей.  

По второму вопросу, какая сумма арендной платы фактически уплачена  арендатором в пользу арендодателя по договору аренды № 040700700006 от 05.07.2007,  (зарегистрированный 30.10.2007) за период 05.07.2007 по 31.05.2019 экспертом сделан  вывод, что за период 05.07.2007 по 31.05.2019 арендатором ООО «Туризмтехнобуд» по  договору аренды земельного участка с кадастровым № 0111947100:01:002:0201,  зарегистрированном 30.10.2007 в установленном порядке за № 0407007000006 фактически  

уплачена арендная плата за землю за период с 2007 по 31.03.2014 включительно1 430 473,73 гривен (5 435 800,17 рублей. по курсу 3,8) и за период с 31 марта 2014 года  по 31 мая 2019 года включительно - 421 515,39 рублей всего в размере 5 857 315,56  рублей.  

По третьему вопросу установить факт наличия задолженности/переплаты арендной  платы по договору аренды 040700700006 от 05.07.2007 (зарегистрированный 30.10.2007)  экспертом сделан вывод, что по состоянию на 31 мая 2019 года установлен факт  переплаты ООО «Туризмтехнобуд» по договору аренды земельного участка с  кадастровым № 0111947100:01:002:0201, зарегистрированном 30.10.2007.  

По четвёртому вопросу какая сумма задолженности/переплаты арендной платы по  договору аренды 040700700006 от 05.07.2007, (зарегистрированный 30.10.2007) по  состоянию 31.05.2019 экспертом сделан вывод, что по состоянию на 31 мая 2019 года  переплата ООО «Туризмтехнобуд» по договору аренды земельного участка с  кадастровым № 0111947100:01:002:0201, зарегистрированном 30.10.2007 составила в  общей сумме 4 219 716,32 рублей.  

Арбитражный суд принял проведённую экспертизу в качестве доказательства по  настоящему делу в порядке норм главы 7 АПК РФ.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств  

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков  фактически отсутствует фактически неоплаченная задолженность за период заявленный  истцом, ввиду чего требования истца в части взыскания с общества с ограниченной  ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар Ивана Лепсе, 6, 

<

...>;  пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь, 

<

...>, код ЕГРПОУ  33945097) в пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного  

участка от 30.10.2007 за период 01.02.2016 - 05.10.2016 в размере 155 465, 81  рублей;  взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (бульвар  Ивана Левее, 6, 

<

...>; пр. Кирова, 29/1, оф. 421, г. Симферополь,  

<

...>, код ЕГРПОУ 33945097) пеню за период 11.03.2016 – 16.01.2023 в  размере 365 286, 88 рублей; взыскания с общества с ограниченной ответственностью  «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проспект Кирова, дом  29/1, корпус Б, офис 420, г. Симферополь, 

<

...>) в пользу  задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от  30.10.2007 за период 22.12.2017 - 31.12.2022 в размере 1 339 012,54 рублей; взыскания с  общества с ограниченной ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***> проспект Кирова, дом 29/1, корпус Б, офис 420, г. Симферополь,  

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных  отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период 11.01.201816.01.2023 в размере 1 182 000,05 рублей удовлетворению не подлежат.  

Кроме того, истец просит суд: 

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу: Республика  Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а, заключенный между Кореизским  поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  05.07.2007, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2007 № 040700700006  за 30.10.2007.  

 обязать Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» в течение  15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному  образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок кадастровый  номер: 0111947100:01:002:0201, площадью 0,2316 га, расположенный по адресу:  Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Водовозовых, д.10-а путем подписания с  Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта  Республики Крым акта приема-передачи;  

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с 7 арендой» если основанием расторжения договора  аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей,  арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан  направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им  

обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГГК РФ), а также предложение  расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).  

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой  стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом  доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора  с ответчиком.  

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном  нарушении договора другой стороной.  

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное  нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства  наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление  дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на  интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001   № 18-В01-12, от 07.11.2011 № 5-В11-27).  

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества  либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более  двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит  арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные  договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,  когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи  450 настоящего Кодекса.  

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  

Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что  согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не  вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды  в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей более двух сроков подряд установлен судом.  

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном  нарушении договора другой стороной.  

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора  аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя  возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора  аренды земельного участка арендатором.  

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22  ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка,  заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на  основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором,  необходимо руководствоваться следующим.  

В обязанности арендатора входило оплачивать арендную плату за пользование  земельным участком, однако в материалы дела ответчиком не представлены документы,  подтверждающие оплату задолженности.  

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014  "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора,  предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например,  аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок  возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого  обязательства определяется положениями общей части обязательственного права,  включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах  договоров (например, статьи 622, 655. 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если  договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.  

В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в  случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные  

договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения  имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и  неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих  обязательств (статья 622 ГК РФ).  

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и  условий заключённого договора вносить арендную плату, указанную обязанность  надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование  задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному  урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право  на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения  арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности,  неустойки.  

Между тем, учитывая тот факт, что суд пришёл к выводу об отказе в  удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ответчика, требования о  расторжении договора и обязании возвратить земельный участок удовлетворению также  не подлежат.  

Согласно встреченного искового заявления, с учётом заявления об уточнении  исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд»  просит суд обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации  города Ялты Республики Крым зачесть в пользу ООО «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ  33945097) произведённые за период с 05.07.2007 по 31.05.2019 по договору аренды от  05.07.2007 платежи в сумме 5 857 315,56 рублей и установить наличие переплаты по  договору аренды в пользу ООО «Туризмтехнобуд» в сумме 4 219 716,32 рублей по  состоянию на 31.05.2019.  

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта  Республики заявил о пропуске срока исковой давности по данному требованию.  

Оценив доводы о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено.  

Статьёй 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет  три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение  срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия  обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой  давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.  

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента  обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении  судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято  к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в  организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём  заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в  сети Интернет.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой  давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по  дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том  числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Между тем, период взыскания по данному договору аренды с января 2015 по  январь 2016 являлся предметом спора в Арбитражном суде Республики Крым между теми  же сторонами по делу А83-2935/2016, где была дана оценка всем платежам до января  2016, а также с учётом того, что встречное исковое заявление ООО «Туризмтехнобуд»  подано в суд 15.06.2020, а требования уточнены 17.03.2022, суд полагает что  

ООО «Туризмтехнобуд» пропущены предусмотренные законодательством сроки  давности для обращения в суд с настоящим требованием.  

 Учитывая пропуск срока давности ООО «Туризмтехнобуд» суд отказывает в  удовлетворении требований ООО «Туризмтехнобуд» об обязании Департамент  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  зачесть в пользу ООО «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097) произведённые за  период с 05.07.2007 по 31.05.2019 по договору аренды от 05.07.2007 платежи в сумме 5  857 315,56 рублей и установить наличие переплаты по договору аренды в пользу ООО  «Туризмтехнобуд» в сумме 4 219 716,32 рублей по состоянию на 31.05.2019.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что  согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются  плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их  пользу и истец освобожден от её уплаты.  

Ввиду отказа в удовлетворении требований государственная пошлина и иные  расходы по встречному иску относится на ООО «Туризмтехнобуд».  

Между тем, за проведение экспертизы ООО «Туризмтехнобуд» оплачены  денежные средства в размере 15000 рублей (согласно квитанции от 10.11.2020 № 159),  которые подлежат взысканию с Департамента имущественных и земельных отношений  Администрации города Ялта Республики Крым в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Туризмтехнобуд».  

Руководствуясь статьями 48, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью  «Туризмтехнобуд» о замене стороны по делу в порядке правопреемства, согласно  которого общество просит суд заменить истца по встречному иску ООО  «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097) на его правопреемника общество с  ограниченной ответственностью «ТУРИЗМТЕХНОБУД» (ОГРН 

<

***>) отказать.  

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать в полном обьёме.  

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации  города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; КПП:  910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, проспект Кирова, дом 29/1, корпус Б, офис 420, г. Симферополь,  

<

...>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере  

15 000 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном обьёме. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объёме).  

Судья И.Н. Ковлакова