АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-6331/2022

г.Тверь

29 декабря 2022 года

 

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Т-РИО» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2008, ИНН: 

<

***>), г.Тверь

к Акционерному обществу «Русская Телефонная Компания» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: 

<

***>), г.Москва

о взыскании 315 725,34  руб.,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «Т-РИО» (далее – истец, ООО «Т-РИО») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества «Русская Телефонная Компания» (далее – ответчик, АО «РТК») задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 29.04.2022 в размере 181 594,82 руб. и неустойки в размере 134 130,52 руб.

Определением суда от 30.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 20 декабря 2022 г. объявлялся перерыв до 21 декабря 2022 г. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 01.12.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор субаренды № ТВ-А-30 (далее – Договор), согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору в субаренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение площадью 34 (тридцать четыре) квадратных метра, Помещение № А-30 (далее - «Помещение») на 1-м этаже Торгового Центра (далее - «Центр»), расположенного по адресу: город Тверь, площадь Гагарина, дом 5. Кадастровый номер помещения: 69:40:0200016:163, а Арендатор принимает в субаренду Помещение и обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату.

Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи Помещения, подписанному сторонами «11» августа 2015 года в рамках Соглашения о пользовании № ТВ-А30-С/2015 от «10» июля 2015 года, заключенного между теми же сторонами. В соответствии с пунктами 2.1. и 3.1. Договора, стороны согласились, что подписание отдельного Акта, подтверждающего факт передачи ответчику Помещения по заключенному «01» декабря 2017 года Договору, не требуется.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Так, согласно пункту 4.1 Договора Арендатор обязан выплачивать постоянную и переменную часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы состоит:

- ставка арендной платы за 1 (Один) квадратный метр в год в размере 1785 у.е., в том числе НДС 18%.

- плата за Маркетинг, из расчета 21 у.е. за 1 квадратный метр в год с учетом НДС 18%.

- плата за эксплуатационные платежи, из расчета 148,68 у.е., за 1 квадратный метр в год с учетом НДС 18%.

В соответствии с п. 4.3. Договора, Ежемесячная арендная плата рассчитывается по формуле

Ежемесячная Арендная плата = Годовая Арендная плата /12;

Годовая арендная плата = CxS, где

С - Арендная плата за 1 (Один) квадратный метр Помещения в год; 

S - Площадь Помещения в квадратных метрах.

Согласно п. 4.8. Договора условная единица равна рублевому эквиваленту 1 (Одного) доллара США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, но не менее 30 (Тридцати) рублей и не более 45 (Сорока пяти) рублей за 1 (Одну) условную единицу.

В соответствии с п. 4.5. Договора, с «18» сентября 2018 г. Постоянная часть арендной платы, зафиксированной п. 4.1. Договора, подлежит индексации на 5% (Пять процентов) каждый следующий год пользования Арендатором Помещением, предоставленным в рамках Договора, не зависимо от оснований такого пользования.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.10.2018 года к Договору, стороны дополнили Договор пунктом 4.11. о том, что в случае изменения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в сторону увеличения процентных ставок налогообложения, в период действия Договора, платежи, установленные Договором, подлежат пересмотру на разницу исчислений действующей ставки налогообложения. Также стороны согласились с тем, что для увеличения арендных ставок в связи с изменением норм действующего законодательства РФ о налогах и сборах подписания отдельного дополнительного соглашения не требуется.

При заключении Договора сторонами была достигнута договоренность о предоставлении Ответчику скидки на арендную плату. Размер, период и условия предоставления Ответчику скидки по арендной плате, закреплены сторонами в пункте 4.2. Договора. Последующие периоды скидок, были согласованы сторонами в Дополнительных соглашениях: № 1 от «31» октября 2018 года; №3 от «26» сентября 2019 года; №4 от «28» декабря 2019 года; №5 от «31» марта 2020 года; №6 от «01» июля 2020 года; №7 от «30» апреля 2021 года; №8 от «06» июля 2021 года.

После окончания действия особых условий оплаты постоянной части арендной платы, предоставленных Истцом Ответчику Дополнительным соглашением № 8 от «06» июля 2021 г. к Договору, между сторонами в соответствии с п. 4.1. и п. 4.5. Договора начали действовать условия о величине платы за пользование Помещением в размере, указанном в п. 4.1. с учетом ежегодной индексации платежей в соответствии с п. 4.5. Договора.

Таким образом с 18 сентября 2021 года действует ставка платы за пользование помещением - 2 206,45 у.е за 1 кв.м. Помещения в год.

В соответствии с п. 4.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от «21» июня 2019 года) Арендатор обязуется не позднее 10-го числа текущего месяца производить оплату постоянной части арендной платы. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

В соответствии с п. 5.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от «21» июня 2019 года) Арендатор производит оплату, указывая назначение платежа в соответствии с условиями настоящего договора, с обязательным внесением в назначение платежа номера договора.

В нарушение условий договора, Арендатор не полностью оплатил Постоянную часть арендной платы за следующие периоды:

- с 01.12.2021 по 31.12.2021 задолженность в сумме 28 371,46 руб.;

- с 01.01.2022 по 31.01.2022 задолженность в сумме 38 305,09 руб.;

- с 01.02.2022 по 28.02.2022 задолженность в сумме 38 308,09 руб.;

- с 01.03.2022 по 31.03.2022 задолженность в сумме 38 305,09 руб.;

- с 01.04.2022 по 29.04.2022 задолженность в сумме 38 305,09 руб.

Всего на 29.04.2022 задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы по Договору составляет: 181 594,82 руб.

В пункте 9.2. Договора стороны предусмотрели начисление неустойки за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы, на срок до 10 (Десяти) рабочих (банковских дней), в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пунктом 9.3. предусмотрена неустойка за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы на срок от 10 (Десяти) рабочих дней в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истцом начислена ответчику неустойка за период с 01.12.2021 по 29.04.2022 в размере 134 130,52 руб.

В досудебном порядке спор урегулирован не был, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения истца в судебном засдении, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи в аренду ответчику помещения, не оспорен и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисление неустойки обусловлено пунктами 9.2, 9.3 Договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней судом проверен и принят как правильный.

Между тем, судом усмотрено наличие достаточных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера предъявленной неустойки в связи с явной несоразмерностью предъявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, учитывая разъяснения указанные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», компенсационную природу неустойки (пени) как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, принимая во внимание чрезмерно высокий процент договорной неустойки, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до суммы 90000 руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды. 

Принимая во внимание изложенное, расходы по уплате государственной пошлины по делу в связи с применением судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Русская Телефонная Компания»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 09.09.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Т-РИО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 24.06.2008) 181594,82 руб. задолженности  по арендной плате по договору субаренды №  от ТВ-А-30-К/2017 от 01 декабря 2017г. за период с 01 декабря 2021г. по 29 апреля 2022г., 90000 руб. неустойки за период с 15 декабря 2021г. по 24 апреля 2022г.  и расходы по госпошлине в сумме 9315 руб. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в  декабря Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                        Е.А. Бачкина