АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

29 июня 2022 года

Дело № А33-7543/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

В полном объеме решение 29 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307246833700051, г. Красноярск)

о взыскании неустойки,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (далее – ответчик) о  взыскании 27 986 руб. 40 коп. неустойки за нарушение пунктов 4.3.11, 4.3.12 договора аренды № 14132 от 24.06.2021.

Определением от 31.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 30.05.2022 Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец, департамент) и ИП ФИО3 (далее - ответчик) заключен договор аренды нежилого здания от 24.06.2021 № 14132, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 24г.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

Арендная плата установлена в размере 11 661 руб., ежемесячно.

В соответствии с п.п. 4.3.11, 4.3.12 договора арендатор обязался застраховать арендуемое помещение в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта на срок действия договора направить арендодателю копию договора в течение двадцати дней с момента заключения.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 27 986 руб. 40 коп. (11 661 арендная плата за месяц х 12 х 20%).

01.06.2022 в материалы дела поступило ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее явной несоразмерностью.

10.06.2022 в материалы дела от ответчика поступила копия полиса - оферты страхования гражданской ответственности арендатора АльфаРент для бизнеса № 09911/791/0000268/22 от 30.05.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Заключённый между сторонами договор от 24.06.2021 № 14132 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 27 986 руб. 40 коп. неустойки за нарушение пунктов 4.3.11, 4.3.12 договора аренды № 14132 от 24.06.2021.

В обоснование своих требование истец указывает, что в предусмотренный месячный срок ответчиком истцу не представлен заключённый договор страхования арендуемого объекта.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 4.3.11 арендатор обязан в месячный срок  со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества на срок действия договора.

В силу пункта 4.3.12 арендатор обязан направлять арендодателю копии договоров, указанных в пунктах 4.3.9, 4.3.11 настоящего договора в течение двадцати дней с момента их заключения.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

За неисполнение условий пункта 4.3.11 договора аренды № от 24.06.2021 № 14132 истец начислил ответчику 27 986 руб. 40 коп. неустойки.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлен полис - оферта страхования гражданской ответственности арендатора АльфаРент для бизнеса № 09911/791/0000268/22 от 30.05.2022, срок действия по 01.06.2023.

Таким образом, материалы дела о том, что фактически ответчиком (арендатором) обязанность, предусмотренная пунктом 4.2.10 договора, выполнена.

Согласно статье 930 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В связи с выполнением ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.3.11 договора, Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом Арбитражный суд отклоняет довод ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного Арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между сторонами с учетом отказа в иске и освобождения истца от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская