РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-272640/23-55-1650

г. Москва

27 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, ФИО1 УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛОК" (123423, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании 90 783 руб. 85 коп.

При участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.01.2024 г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 24.10.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛОК" о  взыскании 90 783 руб. 85 коп.

Истец иск подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв.

Суд, исследовав доказательства, обстоятельства по делу, выслушав представителей сторон, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (далее - истец) является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее-МКД) на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 04.11.2021 г.

ООО «Волок» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения № 25Н/2, расположенного в МКД на основании Акта приема-передачи помещения от 16.11.2021 г, выписки из ЕГРН (право собственности № 77:09:0001009:16873-77/060/2022-1 от 20.01.2022).

Как указывает истец, по состоянию на 14.11.2023 г. у ООО «Волок» образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.03.2022 г. по 30.08.2023 г. в сумме 62 060 руб. 60 коп.

Поскольку досудебная претензия, направленная в адрес ответчика была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца частично, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества входит в состав платы за содержание жилого помещения, таким образом, истец неправомерно начислил задолженности по платежам за электроэнергию для СОИ.

Отклоняя довод ответчика, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД (далее - собственники) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе и предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благ.

Исполняя обязанность по несению расходов на СОИ, собственники - все, в том числе собственники нежилых, - вносят плату за содержание помещения. Эта плата, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя:

-    плату за услуги, работы по управлению МКД,

-    плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (ставка платы в домах, которые управляются управляющей организацией (УК), определены решением ОСС в договоре управления ( ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);

-    плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Оплачиваются только те ресурсы, которые реально потребляются МКД с учетом уровня его благоустройства (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома (далее - СОИ) (ч. 1 ст. 39. ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Расходы на СОИ МКД для собственника должны быть соразмерны его доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за КР СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно (абзац 4 Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2019 г. № 47256-ОЛ/06).

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ расходы граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносятся в составе платы за услугу "содержание и ремонт" или порядок начисления платы устанавливается общим собранием собственников помещений МКД.

Согласно общеобязательным разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> (протокол № 1 от 02.10.2022) принято решение об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого исходя из разницы фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы (вопрос № 5).

Следовательно, начисление за электрическую энергию для СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой.

Довод ответчика о внесении платы платежными поручениями № 62 от 17.03.2022 г. на сумму 5 000 руб. 00 коп., а также № 8 от 11.01.2022 г. на сумму 17 180 руб. 00 коп. судом отклоняется, поскольку в платежному поручении № 62 от 17.03.2022 г. в назначении платежа указано: «Оплата по счету № 268 от 14.03.2022 г. за подготовку и выдачу тех. Условий для электроснабжения нежилого помещения», в платежном поручении № 8 от 11.01.2022 г. в назначении платежа указано: «Оплата по счету № 1875 от 27.12.2021 г за услуги по вывозу КГМ».

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате, а также документов, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Гражданское законодательство различает законную и договорную неустойку, причем в силу части 1 статьи 332 Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом начислена неустойка в размере 28 723 руб.  25 коп. за период с 11.04.2022 по 14.11.2023 года.

Проверив расчет задолженности, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности 10 (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п. 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с Постановлением N 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона N 127-ФЗ его действие распространяется только на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с ГК РФ.

Мораторий на начисление пени распространяется и на ответчика.

Таким образом, размер неустойки за период с 11.04.2022 по 14.11.2023 года,  учетом моратория составляет 28 113 руб. 21 коп.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ограничена ее сумма.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании неустойки  начисленной с  15.11.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В совокупности изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании  изложенного, в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 539, 541, 544 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛОК" (123423, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, ФИО1 УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>)  62 060 руб. 60 коп. (Шестьдесят две тысячи шестьдесят рублей 60 копеек) задолженность, 28 113 руб. 21 коп. (Двадцать восемь тысяч сто тринадцать рублей 21 копейка) неустойка, с последующим начислением с 15.11.2023 г.  по дату фактической оплаты, рассчитанной по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3 607 руб. 00 коп. (Три тысячи шестьсот семь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

О.В. Дубовик