Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

03.07.2024                                                                             Дело № А40-28041/24-11-186

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2024

Полный текст решения изготовлен 03.07.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРАТ" (117216, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР" (105523, 

<

...>, ЭТАЖ 5 ПОМ 5040, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 598 323,13 руб.

 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.04.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРАТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 1А02 от 01.11.2021 года в размере 4 158 388 рублей 76 копеек.; пени по Договору аренды нежилого помещения № 1А02 от 01.11.2021 года в размере 361 934 рубля 37 коп.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленного уточнения суммы исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «КВАДРАТ» (далее - Истец) и ООО «Премьер» (далее -Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № 1А02 от 01.11.2021 года (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, Ответчик арендует у Истца нежилое помещение (далее - Помещение), расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>: комнаты №№ 26, 27 в помещении VIII, общей площадью 875 кв.м., и обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные Договором.

Арендная плата по Договору состоит из Постоянной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы (п.п.3.1.1 Договора) (далее - Арендная плата). Постоянная составляющая Арендной платы определяется как процент - 8% от товарного оборота Арендатора (Процент от товарного оборота) в соответствующем календарном месяце, но не менее суммы, установленной Договором (Минимальная Постоянная составляющая Арендной платы) за Помещение в месяц.

В соответствии с п.п.3.2.1. Договора Ответчик обязан ежемесячно, авансом, не позднее пятого рабочего дня каждого оплачиваемого месяца уплачивать в безналичном порядке Минимальную Постоянную составляющую Арендной платы.

Помещение передано Ответчику в аренду по Акту приема-передачи 01 ноября 2021 года.

В нарушение условий Договора, Ответчик в течение срока аренды периодически не выполнял принятые на себя обязательства по оплате Арендной платы, сумма задолженности составляет 4 158 388,76 руб. за период май 2023г.-февраль 2024г.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 7.1. Договора в случае неисполнении обязательств по оплате платежей причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с нарушением Ответчиком сроков перечисления Арендной платы, установленных Договором, образовалась задолженность по выплате неустойки за период с 10.05.23г. по 21.12.2023г. в размере 361 934,37 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 361 934,37 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, задолженность не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРАТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: 

<

***>) долг в размере 4 158 388,76 руб. (Четыре миллиона сто пятьдесят восемь тысяч триста восемьдесят восемь рублей 76 копеек), пени в размере 361 934,37 руб. (Триста шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля 37 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 40 992 руб. (Сорок тысяч девятьсот девяносто два рубля 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2005, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 610 руб. (Четыре тысячи шестьсот десять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина