Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2640/2022

24 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Флегонтовой Я.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Промэкология" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 202 613 руб. 16 коп.,

в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Промэкология" (далее - ответчик) с требованием  о взыскании задолженности по договорам аренды №11/20 от 27.08.2020, №10/20 от 27.08.2020, №08/20 от 27.08.2020, №12/20 от 27.08.2020, №09/20 от 27.08.2020 в размере 202 613 руб. 16 коп., в том числе основной долг в размере 198 963 руб. 02 коп., неустойка в размере 3 650 руб. 14 коп.

Определением суда от 11.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21.09.2022 принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.08.2020 по 31.01.2022 и неустойки по договорам аренды муниципального имущества МО "Город Ленск": №08/20 от 27.08.2020, №09/20 от 27.08.2020, №10/20 от 27.08.2020, №11/20 от 27.08.2020, №12/20 от 27.08.2020 в размере 208 833 руб. 47 коп. (в том числе основной долг – 198 962 руб. 84 коп., пени – 9 870 руб. 63 коп.).

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

11.10.2022 от истца поступило доказательство направления заявления об уточнении исковых требований. К письму приложил копию заявления об уточнении исковых требований с отметками ответчика о получении от 23.09.2022 №046, которое судом приобщено к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.  

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, 27.08.2020 между ООО «ПромЭкология» (далее - арендатор) и муниципальным образованием «Город Ленек» (арендодатель) заключен договор аренды № 11/20, по условиям которого предоставлено во временно возмездное владение и пользование следующее имущество: канализационный септик, объемом 120 куб.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленек, мкр. «Северный».

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 7 853 руб. 80 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора платежи производятся до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя.

По состоянию па 31.01.2022 за ответчиком числится задолженность арендных платежей в размере 63 978 руб. 16 коп.

27.08.2020 между ответчиком (далее – арендатор) и муниципальным образованием «Город Ленек» (далее – арендодатель) заключен договор аренды № 10/20, по условиям которого предоставлено во временно возмездное владение и пользование следующее имущество: канализационный септик, объемом 90 куб.м, расположенный по адресу: РС(Я), г. Ленек, мкр. «Северный».

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 5 890 руб. 35 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора платежи производятся до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя.

По состоянию на 31.01.2022 за ответчиком числится задолженность арендных платежей в размере 47 983 руб. 63 коп.

27.08.2020  между   ООО «ПромЭкология» (далее - арендатор) и муниципальным образованием «Город Ленек» (далее – арендодатель) заключен договор аренды № 08/20, по условиям которого предоставлено во временно возмездное владение и пользование следующее имущество: канализационный септик, объемом 60 куб.м, расположенный по адресу: РС(Я), г. Ленек, мкр. «Северный».

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 3 926 руб. 90 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора платежи производятся до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя.

По состоянию на 31.01.2022 за ответчиком числится задолженность арендных платежей в размере 31 989 руб. 68 коп.

27.08.2020 между ООО «ПромЭкология» (далее – арендатор) и муниципальным образованием «Город Ленек» (далее – арендодатель) заключен договор аренды № 12/20, по условиям которого предоставлено во временно возмездное владение и пользование следующее имущество: канализационный септик, объемом 50 куб.м, расположенный по адресу: РС(Я), 

<

...>.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 3 272 руб. 42 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора платежи производятся до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя.

По состоянию на 31.01.2022 за ответчиком числится задолженность арендных платежей в размере 26 657 руб. 63 коп.

27.08.2020 между ООО «ПромЭкология» (далее – арендатор) и муниципальным образованием «Город Ленек» (далее – арендодатель) заключен договор аренды № 09/20, по условиям которого предоставлено во временно возмездное владение и пользование следующее имущество: канализационный септик, объемом 60 куб.м, расположенный по адресу: РС(Я), г. Ленек, мкр. «Северный».

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 3 926 руб. 90 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора платежи производятся до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя.

По состоянию на 31.01.2022 за ответчиком числится задолженность арендных платежей в размере 32 004 руб. 06 коп.

Актами приема передачи истец передал ответчику объекты.

Вышеуказанные договора аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия).

В период времени с 01.01.2021 по 31.01.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 202 613 руб. 16 коп.

Претензию истца от 21.02.2022 № 01-07-00360/22 о погашении задолженности по арендной  плате ответчик добровольно не удовлетворил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, требования не оспорил, суд, в порядке ст. 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ). 

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Факт передачи имущества ответчику подтверждается представленными актами приема-передачи от 24.09.2020. 

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за период с 27.08.2020 по 31.01.2022, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 198 962 руб. 84 коп. 

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, примененный порядок расчета соответствует условиям, согласованным сторонами в договорах аренды. 

Ответчиком фактическое пользование помещением с 27.08.2020 по 31.01.2022 не оспорено, доказательства полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 198 962 руб. 84 коп., суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере 9 870 руб. 63 коп. 

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации). 

Судом расчет процентов проверен и признан верным, период начисления процентов не противоречит закону и не нарушает прав ответчика.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) освобождена от уплаты государственной пошлины, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 7 177  руб. государственной пошлины. 

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промэкология" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 27.08.2020 по 31.01.2022 в размере 198 962 руб. 84 коп., пени в размере 9 870 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промэкология" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 177 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова