АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11086/2024

г. Владивосток

01 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шатиловым Д.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шелтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору от 16.03.2020 и пени,

при участии в судебном заседании: 

от истца (посредством веб-конференции): ФИО1, доверенность от 12.11.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, АО «ГУОВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шелтер» (далее – ответчик, ООО «Шелтер») о взыскании 84 161 рубль 08 копеек основного долга по договору аренды недвижимого имущества №2020/2-222 от 16.03.2020, 70 819,21 рублей пени по состоянию на 05.04.2024, а также пени до даты фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день от суммы неоплаченной задолженности.

В судебное заседание ответчик не явился, определяя обстоятельства надлежащего уведомления ООО «Шелтер» о настоящем судебном разбирательстве, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что определения суда по настоящему делу направлялись ООО «Шелтер» заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресу согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ – 683004, 

<

...>. Кроме того, определения суда направлялись по адресу проживания генерального директора ООО «Шелтер» согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ – ФИО2.

Копии указанных определений суда не были получены ответчиком и его генеральным директором, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Следовательно, действуя разумно и добросовестно, ООО «Шелтер» должно обеспечить меры по организации получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что ответчик, надлежащим образом были извещен о настоящем судебном разбирательстве, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом  к материалам дела. 

В судебном заседании судом заслушаны пояснения истца относительно исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.03.2020 между АО «ГУОВ» (Арендодатель) и ООО «Шелтер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №2020/2-222 (далее – спорный Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание бытовые мастерские назначение: нежилое, этаж: 2, общая площадь 105,6 кв.м, инв.№8816, лит. Д, кадастровый номер 41:01:0010121:1488, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее – объект аренды).

Объект аренды передается на срок 11 месяцев (пункт 3.1 Договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4, 4.9 договора, арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих:

- постоянная составляющая за Объект аренды в месяц составляет 21 120 рублей, включая НДС – 20%, и вносится Арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата;

- переменная составляющая представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования и вносится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую в течение 10 календарных дней с даты их получения.

Арендатор обязан самостоятельно получать акты и счета-фактуры на постоянную и переменную составляющие арендной платы у арендодателя (пункты 4.6, 4.10 Договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.03.2020 объект аренды передан арендатору.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Претензией от 11.06.2021 исх.№1997-СП арендодатель обратился в адрес арендатора с требованием о погашении задолженности по спорному договору в 5-дневный срок с момента получения претензии. 

Уведомлением от 02.07.2021 исх.№2166-СП арендодатель отказался от договора в одностороннем порядке, потребовал от арендатора погасить задолженность по договору и освободить объект аренды.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения АО «ГУОВ» в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в судебное заседание не явился, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды помещений, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.03.2020, который подписан сторонами без замечаний и возражений. 

Как пояснил истец, акт возврата спорного объекта недвижимого имущества между сторонами подписан не был, арендатор своего представителя для сдачи-приемки объекта аренды в порядке пункта 7.2. Договора не направил. Договор аренды расторгнут 13.08.2021 по истечении 30 дней с даты направления арендодателем уведомления об отказе в одностороннем порядке (пункты 10.2, 10.3 Договора).

Следовательно, материалами дела подтверждается пользование ответчиком объектом аренды в предъявленный к взысканию период (с мая по август 2021 года). 

В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик надлежащим образом постоянную составляющую арендной платы за данный период не внес, доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил. 

Проверив произведенный истцом расчет суммы долга по постоянной составляющей арендной платы, суд признает его обоснованным, арифметически верным в общей сумме 84 161 рубль 08 копеек. При этом суд учитывает, что депозит в размере 21 120 рублей, уплаченный арендатором, в силу пункта 4.13 возврату не подлежит, так как арендодатель отказался от договора ввиду его нарушения арендатором.

Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга по спорному договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 70 819,21 рублей пени по состоянию на 05.04.2024, а также пени до даты фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день от суммы неоплаченной задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения Договора.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с 12.05.2021 по 19.03.2025 (дата объявления резолютивной части решения) исходя из ставки равной 0,1%, суд признает его обоснованным и арифметически правильным в размере 100 191 рубль 43 копейки. 

Дальнейшее начисление неустойки в силу разъяснений пункта 65 постановления №7 следует производить с 20.03.2025 по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % в день от суммы неоплаченной задолженности.

Возражений относительно указанного расчета неустойки ответчик не выразил, контррасчет не представил. Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы неустойки, исковые требования в указанной части также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика как на проигравшую сторону. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелтер" в пользу акционерного общества "Главное управление обустройства войск" 84 161 рубль 08 копеек основного долга, 100 191 рубль 43 копейки пени за период с 12.05.2021 по 19.03.2025, пени начиная с 20.03.2025 по дату фактической оплата задолженности в размере 0,1 % в день от суммы неоплаченной задолженности, а также 5 649 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелтер" в доход федерального бюджета 882 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.