АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4177/2019

г. Кострома

30 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 189 077 руб. 41 коп.

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Хомяк Н.Г.

При участии в заседании:

от истца: не явился (ходатайство);

от ответчика: не явился.

Суд установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – учреждение, ответчик) о взыскании 154 307 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 №Д.23.27/О за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 34 770 руб. 34 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 26.03.2019.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены. Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18.02.2015 между департаментом (арендодатель) и учреждением (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.23.27/О, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7 000 м² с кадастровым номером 44:27:050601:2142, местоположение: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, п. Новый, для образования и просвещения (иные организации, осуществляющие деятельность по образованию). 

Срок аренды участка определен сторонами с 09.02.2015 по 08.02.2064 (пункт 2.1).

08.06.2015 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (запись в реестре № 44-27-050601:2142-44/012/2018-1).

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

18.02.2015 участок передан ответчику по акту.

20.07.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение.

Согласнодополнительномусоглашению(зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 08.10.2018 за № 44:27:050601:2142-44/012/2018-1), площадь арендуемого земельного участка составила 6328 м².

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области». Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента индексации, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы; при этом заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

В соответствии с пунктом 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Условия дополнительного соглашения распространяют свое действие с 07.08.2017, за исключением пунктов 1, 2. Пункты 1, 2 распространяют свое действие с 07.03.2018.

В нарушение условий заключенного договора учреждение ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 154 307 руб. 07 коп.  

14.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 14.02.2019 № 943 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также выплатить сумму пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском по данному делу.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации   предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспаривает наличие и размер заявленной к взысканию задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей истец начислил  договорную неустойку  в размере 34 770 руб. 34 коп. за период с 01.04.2018 по 26.03.2019.

Расчет неустойки судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 154 307 руб. 07 коп. основного долга и 34 770 руб. 34 коп. неустойки, всего 189 077 руб. 41 коп.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 672 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.И. Семенов