АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-5761/2020

09 декабря 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС», 249037, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика», 2492038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 21.09.2019 сроком действия на 3 года,

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 11.11.2020 сроком действия на один год (после перерыва), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС» (далее – первый истец) и общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (далее – второй истец) обратились в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика» (далее – ответчик):

1) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО ПТК «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании № 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., № (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилыми помещения на втором этаже: № (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., № (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., № (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., № (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилыми помещения на третьем этаже: № (литер) 1 площадью. 16,5 кв.м., № (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., № (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., № (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., № (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., № (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 10 площадью 8,8 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

2) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды устранить и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании ООО ПТК «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., № (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., № (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 11 площадью 16,6 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

3) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО «Региональная Управляющая Компания» помещением № 216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: 

<

...>, передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной /сигнализации, обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

4) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО ПТК «ИВС» на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенных договоров аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

5) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания» на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенного договора аренды, судебную неустойку в размере 

10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

6) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО ПТК «ИВС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей;

7) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей.

Определением суда от 11.08.2020 по делу № А23-3971/2020 исковые требования общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС» (далее - ООО ПТК «ИВС») к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика»:

1) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды нежилого помещения №26/08-2019/1 от 01.07.2019 не чинить препятствия в пользовании ООО ПТК «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании № 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., № (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилыми помещения на втором этаже: № (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., № (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., № (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., № (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилыми помещения на третьем этаже: № (литер) 1 площадью 16,5 кв.м., № (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., № (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., № (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., № (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., № (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 10 площадью 8,8 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

2) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды №28/06-2019/2 от 01.07.2019  устранить и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании ООО ПТК «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., № (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., № (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 11 площадью 16,6 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

3) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО ПТК «ИВС» на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенных договоров аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

4) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО ПТК «ИВС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей,

выделены в отдельное производство с присвоением № А23-5761/2020.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

24.11.2020 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя.

В судебном заседании 25.11.2020 был объявлен перерыв до 02.12.2020 до 15 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что после заключения спорных договоров аренды №26/08-2019/1 от 01.07.2019 №28/06-2019/2 от 01.07.2019 общество стало законным владельцем помещений, однако с 2019 по настоящее время арендодатель чинит препятствия в пользования арендованными помещениями; арендатор неоднократно обращался в правоохранительные органы с целью проведения проверки законности действий ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика», в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием состава преступления, указано, что вопросы ненадлежащего исполнения договорных отношений решаются в гражданском судопроизводстве; до настоящего времени обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд не устранены; вместе с тем, данное обстоятельство не позволяет вести обществу нормальную хозяйственную деятельность.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что истцом арендованные помещения фактически освобождены, в связи с чем, арендодателем был составлен акт о вывозе имущества от 25.11.2020 и направлен в адрес истца. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен аренды нежилого помещения №26/08-2019/1 от 01.07.2019, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании № 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилые помещения на первом этаже: № (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., № (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилые помещения на втором этаже: № (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., № (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., № (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., № (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилые помещения на третьем этаже: № (литер) 1 площадью 16,5 кв.м., № (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., № (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., № (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., № (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., № (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 10 площадью 8,8 кв.м. (л.д. 15-26).

Так же 01.07.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен аренды был заключен договора аренды №28/06-2019/2, по условиям которого арендодатель , по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилые помещения на первом этаже: № (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., № (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., № (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 11 площадью 16,6 кв.м. (л.д. 27-35).

Согласно п. 1.4. договоров фактическая передача помещения осуществляется по акту приема-передачи. Дата подписания акта приема-передачи является датой начала пользования помещениями. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договоров.

В п. 1.5. договора закреплено, что помещения сдаются для коммерческой деятельности арендатора. 

В соответствии с п. 2.1.2., п. 2.1.3. договоров арендодатель обязан обеспечить арендатору беспрепятственное пользование помещениями в течение всего срока действия договора, а также обеспечить беспрепятственный доступ персонала арендатора, а также иных лиц по указанию арендатора, к арендуемым помещениям. Так же арендодатель обязан обеспечить беспрепятственное, безвозмездное право пользования местами общего пользования, а именно лестничными маршами и указанными в п. 2.1.12 нежилыми помещениями в здании.

Согласно п. 4.1. договоров, помещения сдаются в аренду на срок 10 лет, а именно с 01.07.2019 по 30.06.2029.

По актам приема-передачи от 01.07.2019 арендодатель передал, а арендатор принял помещения, указанные в п. 1.1. договоров аренды нежилого помещения №26/08-2019/1 и №28/06-2019/2 (л.д. 22, 33).

Оба договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой.

Ссылаясь на то, что октября 2019 года ответчик стал чинить препятствия истцу в пользовании арендуемыми помещениями по обоим договором, а именно, сменил замки, коды охраны (пин-коды сигнализации) в зданиях, установил ограниченный доступ в здания в период времени с 09.00 часов до 17.00 часов по предварительно представленному списку, что не было предусмотрено условиями договоров аренды, истец оборотился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22), в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

В рассматриваемом случае в обоснование исковых требований ООО ПТК «ИВС» ссылается на заключенные с ответчиком аренды №26/08-2019/1 от 01.07.2019 №28/06-2019/2 от 01.07.2019, по условиям которых ответчик обязался передать истцу в аренду нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 договоров. Однако, в период действия заключенного с истцом договоров аренды, ответчик прекратил доступ в нежилые помещения.

В обоснование исковых требований истец предоставил обращения сотрудников арендатора в правоохранительные органы в связи с отсутствием доступа в арендованные помещения. 

Возражая против иска ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» сослалось на то, что истцом арендованные помещения фактически освобождены, в связи с чем, арендодателем был составлен акт о вывозе имущества от 25.11.2020 и направлен в адрес истца. 

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком доступа в арендованные помещения, расположенные в здании по адресам: 

<

...> не имеется.

Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено. 

В силу пункта 47 постановления Пленума №10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец имущества претерпевает нарушения своего права.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом судом отклоняется ссылка ответчика на фактическое освобождение помещений, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об автоматическом прекращении арендных отношений до истечения срока действия договоров аренды.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение каких-либо неблагоприятных последствий, связанных с невозможностью использования арендованных помещений, суд считает соразмерным и экономически обоснованным присуждение судебной неустойки на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в 10-дневный срок решения арбитражного суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Как следует из просительной части искового заявления, истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Согласно части 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном данным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В соответствии с частью 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму.

Следовательно, для удовлетворения заявления и обращения решения суда к немедленному исполнению должны иметь место особые обстоятельства, в силу которых замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению судом установлено не было. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика», г. Обнинск Калужской области, в период действия заключенного договора аренды нежилого помещения №26/08-2019/1 от 01.07.2019 не чинить препятствия в пользовании ООО Производственно-торговый комплекс «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании № 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., № (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилыми помещениями на втором этаже: № (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., № (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., № (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., № (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилыми помещениями на третьем этаже: № (литер) 1 площадью 16,5 кв.м., № (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., № (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., № (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., № (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., № (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 10 площадью 8,8 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды №28/06-2019/2 от 01.07.2019 устранить и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании ООО Производственно-торговый комплекс «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., № (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., № (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 11 площадью 16,6 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации.

Присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания», г. Обнинск Калужской области, на случай неисполнения общество с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС», г. Обнинск Калужской области, в  десятидневный срок с момента вступления в силу решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика», г. Обнинск Калужской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                      Е.В. Иванова