ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-192409/17-69-1542

г. Москва

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Гочияевым А.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (121151, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, МОЖАЙСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 8, ОГРН: 1027800000480, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 7831001567

к КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. ("Willow River Russian Housing Developments Ltd")

(Archiepiskopou Makariou III, 276, LARA COURT, 3105, Limassol, Cyprus (Архиепископу Макариу III, 276, ЛАРА КОРТ, 3105, Лимассол, Кипр)

об обращении взыскания на заложенное имущество

по встречному исковому заявлению

КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. ("Willow River Russian Housing Developments Ltd")

(Archiepiskopou Makariou III, 276, LARA COURT, 3105, Limassol, Cyprus (Архиепископу Макариу III, 276, ЛАРА КОРТ, 3105, Лимассол, Кипр)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (121151, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, МОЖАЙСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 8, ОГРН: 1027800000480, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 7831001567)

третьи лица:

1) ООО «Лента-Центр»

2) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК"

(119002, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, СМОЛЕНСКАЯ-СЕННАЯ ПЛ., Д. 28, ОГРН: 1027739326449, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7744000302)

о признании сделки недействительной

при участии:

от истца: Степанян Н.Н., паспорт, доверенность от 21.06.2021г., диплом

от ответчика: Кожушко А.С., паспорт, доверенность от 04.03.2022г.

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела № А40-210780/16-69-1843 БАНК «ТРАСТ» (ПАО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. («WILOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD») о взыскании:

задолженности по Договору №30/К/0283 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) от 01.12.2010 в размере 40 564 349 (сорок миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи триста сорок девять) долларов США 24 цента, в том числе:

- просроченный основной долг: 30 319 695 (тридцать миллионов триста девятнадцать тысяч шестьсот девяносто пять) долларов США 43 цента;

- просроченные проценты: 2 359 317 (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч триста семнадцать) долларов США 15 центов;

- неустойка: 7 885 336 (семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) долларов США 66 центов;

задолженности по Договору №30/К/0296 о предоставлении  кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) от 17.12.2010 в размере 363 541 421 (триста шестьдесят три миллиона пятьсот сорок одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 97 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга: 200 000 000,00 (двести миллионов) рублей;

- сумма просроченных процентов: 38 029 294 (тридцать восемь миллионов двадцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 83 копейки;

- сумма неустойки: 125 512 127 (сто двадцать пять миллионов пятьсот двенадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 14 копеек;

об обращении взыскания на заложенное имущество по Договор ипотеки от 06.12.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.):

 1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей – 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4  кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США; 

 2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 4б, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I -  ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 1б, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 9б, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США;   

 3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31, 4 – этажный (подземных этажей – 2),  общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США;

 4. Помещение, назначение: нежилое,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1  кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025).  Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США;   

 5. Помещение, назначение: нежилое помещение,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 23б, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США;

 6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США;

 7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США; Установить начальную продажную цену предметов ипотеки – 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США;

об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г.:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей – 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4  кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США; 

2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 4б, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I -  ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 1б, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 9б, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США;   

 3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31, 4 – этажный (подземных этажей – 2),  общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011).    Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США;

 4. Помещение, назначение: нежилое,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1  кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025).  Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США;   

 5. Помещение, назначение: нежилое помещение,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 23б, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США;

6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США;

 7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США; Установить начальную продажную цену предметов ипотеки – 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2017 по делу № А40- 210780/16-69-1843  выделены в отдельное производство требования  ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК «ТРАСТ» к КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД., об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки от 06.12.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.):  1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4 кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США;

 2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США;

 3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31,4- этажный (подземных этажей - 2), общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США;

 4. Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1 кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США;

 5. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США;

 6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США;

 7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США;

Установить начальную продажную цену предметов ипотеки - 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США, по Договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г.:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4 кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США;

2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США;

3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31, 4 - этажный (подземных этажей - 2), общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США;

 4. Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1 кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США;

5. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США;

6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США;

7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США;

Установить начальную продажную цену предметов ипотеки - 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США, с присвоением выделенному делу № А40-192409/17-69-542.

Следовательно, в рамках настоящего дела А40-192409/17-69-542 первоначальные исковые требования заявлены об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки от 06.12.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.):  1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4 кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США;

 2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США;

 3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31,4- этажный (подземных этажей - 2), общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США;

 4. Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1 кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США;

 5. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США;

 6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США;

 7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США;

Установить начальную продажную цену предметов ипотеки - 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США, по Договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г.:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4 кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США;

2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США;

3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31, 4 - этажный (подземных этажей - 2), общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США;

 4. Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1 кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США;

5. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США;

6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США;

7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847). Установить начальную продажную цену в размере (без НДС) 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США;

Установить начальную продажную цену предметов ипотеки - 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США.

Встречные исковые требования заявлены о признании недействительными ничтожные сделки, заключенные между КОМПАНИЕЙ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. и ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК «ТРАСТ». 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Лента-Центр», АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2019 производство по делу № А40-192409/2017-69-1542 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-114715/18-142-801.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-114715/2018 от 03.02.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020, суды постановили:

Обязать компанию с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (НЗА 10150006592, ИНН 9909333282, КПП 774751001) привести здание по адресу: Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, стр. 5 в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной пристройки площадью 175,9 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в силу согласно части 3 статьи 174 АПК РФ право Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольно возведенной пристройки с последующим возложением на ответчика расходов по ее сносу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (НЗА 10150006592, ИНН 9909333282, КПП 774751001) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) расходы по судебной экспертизе в размере 88 262 (восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) руб. 40 коп.

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (НЗА 10150006592, ИНН 9909333282, КПП 774751001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020 производство по делу № А40-192409/2017-69-1542 возобновлено.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2020 приостановлено производство по делу № А40-192409/17-69-1542 до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-148763/2019 и по делу № А40-25041/2020.

В рамках дела № А40-148763/2019  Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Компании с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» с требованиями, в которых просят суд: признать пристройку общей площадью 503,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, самовольной постройкой; Обязать Компанию с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР I РАТИН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: г. Москва, ул. Живописная, д. 112, корп. 1 в первоначальное состояние путём сноса пристройки площадью 503,2 кв. м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры Северо- Западного административного округа с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги Северо-Западного административного округа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Компанию с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» расходов; признать зарегистрированное право собственности Компанию с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» на пристройку общей площадью 503,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, отсутствующим; обязать Компанию с ограниченной ответственностью «УИЛЛС)У РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в месячный срок освободить земельный участок от пристройки общей площадью 503,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 12, корп. 1, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры Северо-Западного административного округа с участием государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги Северо-Западного административного округа осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на Компанию с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАТТТИ ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» расходов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.02.2022 по делу № А40-148763/2019   в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В рамках дела № А40-25041/2020 Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КОМПАНИИ ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (с учетом принятых протокольным определением 27.07.2021г. судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ), а именно: 

- признать пристройку (комн.1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м. к зданию по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31, самовольной постройкой;

- обязать Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31 в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 23.03.2009, путем сноса пристройки (комн.1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.З ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» расходов;

- признать зарегистрированное право собственности Компании ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» на пристройку (комн.1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м. к зданию по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31, отсутствующим;

- обязать Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Широкая, вл.31/5 от пристройки (комн.1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м. к зданию по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по  сносу  объекта с дальнейшим  возложением  на Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» расходов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу № А40-25041/2020, исковые требования удовлетворены частично, суд:

признал зарегистрированное право собственности Компании ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» на пристройку (комн.1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м. к зданию по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31, отсутствующим;

обязал Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31 в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 23.03.2009, путем сноса пристройки (комн. 1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» расходов;

обязал Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Широкая, вл.31/5 от пристройки (комн.1 площадью 28,2 кв.м. и комн.2 площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м. к зданию по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д.31, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на Компанию ООО «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» расходов; в остальной части исковых требований отказано.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2022 производство по делу № А40-192409/2017-69-1542 возобновлено.

С учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 15.11.2022 первоначальные исковые требования заявлены об обращении взыскания на принадлежащее Компании «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» (WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD») заложенное имущество по Договору ипотеки от 06.12.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.), Договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г.:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5 (кадастровый номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере 264 000 000,00 руб. (без ДНС);

2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б (кадастровый номер 77:04:0004019:30604). Установить начальную продажную цену в размере 285 000 000,00 руб. (без НДС);

3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31,4- этажный (подземных этажей - 2). (кадастровый номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере 534 000 000,00 руб. (без НДС);

4. Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1 (кадастровый номер 77:08:0010002:6025). Установить начальную продажную цену в размере 277 600 000,00 руб. (без НДС);

5. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46 (кадастровый номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере 184 200 000,00 руб. (без НДС);

6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13 (кадастровый номер 77:08:0002023:2013). Установить начальную продажную цену в размере 83 000 000 руб. (без НДС);

7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14 (кадастровый номер 77:08:0002022:3577). Установить начальную продажную цену в размере 89 000 000,00 руб. (без НДС); путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание не явились третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме, в отношении удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель  КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. ("Willow River Russian Housing Developments Ltd") требования по встречному иску поддержал в полном объеме, в отношении удовлетворения первоначального иска возражал.

Выслушав представителей ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ"  и КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. ("Willow River Russian Housing Developments Ltd"), исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и указывает банк в обоснование первоначального иска, 11.12.2010 между Публичным акционерным обществом Национальный Банк «ТРАСТ», ранее именуемый Открытое акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (Истец) и Компания УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» («WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD»)  (Ответчик) заключен Договор №30/К/0283 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) (Кредитный договор 1), в соответствии с пунктом 2.1. которого, Истец предоставляет Ответчику кредит в форме невозобновляемой кредитной линии и устанавливает Лимит кредитной линии в размере 31 000 000 долларов США (тридцать один миллион) долларов США, а Ответчик обязуется возвратить Истцу кредит, в дату погашения кредита и уплатить Истцу проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором 1. Кредит предоставляется на оплату расходов, связанных с приобретением Недвижимого имущества (включая расходы по привлечению консультантов).

В статье 1 «Определение терминов», Кредитный договор 1 содержит раскрытие значений терминов, используемых в нем.

«Кредит /Кредитная линия» -  сумма денежных средств, предоставленных или подлежащих предоставлению Истцом Ответчику в порядке и на условиях Кредитного договора. 

«Срок действия кредитной линии» – означает период с момента заключения Кредитного договора 1 до 19.05.2014 г.

«Процентная ставка» - 5,5% годовых.

«Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)» - означает компанию с ограниченной ответственностью «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)», созданную и существующую в соответствии с законодательством Британских Виргинских островов, расположенную по адресу офис «Трайдент Траст Компани (Б.В.И.) Лимитед (Trident Trust Company (B.V.I.) Limited), Трайдент Чэмберс, П/я 146, г. Роад Таун, Тортола, Британские Виргинские острова (the offices of Trident Trust Company (B.V.I.) Limited, Trident Chambers, P.O. Box 146, Road Town, Tortola, British Virgin Islands), зарегистрированной 27.05.2010 г. номер компании БВО (BVI) 1587018.

«Недвижимое имущество» - означает объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении №2 к Кредитному договору 1, принадлежащие на дату заключения Кредитного договора 1 «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)».

Согласно пункту 5.1. Кредитного договора 1, Ответчик уплачивает Истцу проценты исходя из расчета процентной ставки. Проценты уплачиваются в следующем порядке: через шесть месяцев с даты предоставления первой части кредита и далее ежеквартально  не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свою обязанность по предоставлению кредита выполнил, кредит предоставил, что подтверждается выпиской по счету № 45606840300450000283 за период с 01.12.2010 г. по 15.12.2015 г.

Вступившим в законную силу решением от 16.05.2016 Арбитражного суда г.Москвы по делу №А40-249501/2015, оставленным без изменения 09.08.2016 постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда и Определением Верховного Суда РФ от 11.10.2017 г. № 258-ПЭК17, признано недействительным

Дополнительное соглашение №1 от 27.12.2013г. к Договору №30/К/0283 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) от 01.12.2010г., заключенное между Истцом и Ответчиком.

Задолженность по Договору №30/К/0283 должна учитываться исходя из условий Договора №30/К/0283 в редакции от 01.12.2010г., в том числе:

- Дата погашения Кредита- 30.05.2014г.;

- Процентная ставка – 5,5% годовых;

- Проценты уплачиваются ежеквартально не позднее 25 числа каждого третьего месяца календарного квартала, а также в дату погашения кредита.

Таким образом, срок исполнения обязательств Ответчика по Договору №30/К/0283 наступил 30.05.2014 г., у Ответчика перед Истцом образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 07.10.2016 г. (включительно) составляет 40 564 349 (сорок миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи триста сорок девять) долларов США 24 цента , в том числе:

- просроченный основной долг: 30 319 695 (тридцать миллионов триста девятнадцать тысяч шестьсот девяносто пять) долларов США 43 цента;

- просроченные проценты: 2 359 317 (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч триста семнадцать) долларов США 15 центов;

- неустойка: 7 885 336 (семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) долларов США 66 центов.

В установленные сроки ответчик задолженность не оплатил.

2) 17.12.2010 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №30/К/0296 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) (Кредитный договор 2), в соответствии с пунктом 2.1. которого, Истец предоставляет Ответчику кредит в форме невозобновляемой кредитной линии и устанавливает Лимит кредитной линии в размере 200 000 000 рублей (двести миллионов) рублей, а Ответчик обязуется возвратить Истцу кредит, в дату погашения кредита и уплатить Истцу проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором 2. Кредит предоставляется на оплату расходов, связанных с приобретением Недвижимого имущества (включая расходы по привлечению консультантов).

В статье 1 «Определение терминов», Кредитный договор 2 содержит раскрытие значений терминов, используемых в нем.

«Кредит /Кредитная линия» -  сумма денежных средств, предоставленных или подлежащих предоставлению Истцом Ответчику в порядке и на условиях Кредитного договора. 

«Срок действия кредитной линии» – означает период с момента заключения Кредитного договора 2 до 17.06.2014 г.

«Процентная ставка» - 13,5% годовых.

«Недвижимое имущество» - означает объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении №2 к Кредитному договору 2.

Согласно пункту 5.1. Кредитного договора 2, Ответчик уплачивает Истцу проценты исходя из расчета процентной ставки. Проценты уплачиваются в следующем порядке: через шесть месяцев с даты предоставления первой части кредита и далее ежеквартально  не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свою обязанность по предоставлению кредита выполнил, кредит предоставил, что подтверждается выписками по счету №45606810000450000296 за период с 17.12.2010 г. по 15.12.2015 г.

Вступившим в законную силу решением от 16.05.2016 Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-249501/2015, оставленным без изменения 09.08.2016 постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда Определением Верховного Суда РФ от 11.10.2017 г. № 258-ПЭК17, признано недействительным

Дополнительное соглашение №1 от 27.12.2013г. к Договору №30/К/0296 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) от 17.12.2010г., заключенное между Банком и Компанией «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» (WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD) (далее – «Договор №30/К/0296»).

Задолженность по Договору №30/К/0296 должна учитываться исходя из условий Договора №30/К/0295 в редакции от 17.12.2010г., в том числе:

- Дата погашения Кредита- 17.06.2014г.;

- Процентная ставка – 13,5% годовых;

- Проценты уплачиваются ежеквартально не позднее 25 числа каждого третьего месяца календарного квартала, а также в дату погашения кредита.

Таким образом, срок исполнения обязательств Ответчика по Договору №30/К/0296 наступил 17.06.2014 г., у Ответчика перед Истцом образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 07.10.2016 г. (включительно) составляет 363 541 421 (триста шестьдесят три миллиона пятьсот сорок одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 97 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга: 200 000 000,00 (двести миллионов) рублей;

- сумма просроченных процентов: 38 029 294 (тридцать восемь миллионов двадцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 83 копейки;

- сумма неустойки: 125 512 127 (сто двадцать пять миллионов пятьсот двенадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 14 копеек.

В установленные сроки ответчик задолженность не оплатил.

В связи с наступлением срока исполнения обязательств, Истцом  31.08.2016 было направлено Требование о погашении задолженности по кредитам, предоставленным в соответствии с Кредитными договорами 1 и 2. Требование было получено Ответчиком 06.09.2016г., что подтверждается соответствующим уведомлением компании DHL.

Указанное требование ответчик не исполнил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2018 по делу № А40- 210780/16-69-1843, с КОМПАНИИ УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД. («WILOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD») в пользу БАНК «ТРАСТ» (ПАО) взыскано:

задолженности по Договору №30/К/0283 о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) от 01.12.2010 в размере 40 564 349 (сорок миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи триста сорок девять) долларов США 24 цента, в том числе:

- просроченный основной долг: 30 319 695 (тридцать миллионов триста девятнадцать тысяч шестьсот девяносто пять) долларов США 43 цента;

- просроченные проценты: 2 359 317 (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч триста семнадцать) долларов США 15 центов;

- неустойка: 7 885 336 (семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) долларов США 66 центов;

задолженности по Договору №30/К/0296 о предоставлении  кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) от 17.12.2010 в размере 363 541 421 (триста шестьдесят три миллиона пятьсот сорок одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 97 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга: 200 000 000,00 (двести миллионов) рублей;

- сумма просроченных процентов: 38 029 294 (тридцать восемь миллионов двадцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 83 копейки;

- сумма неустойки: 125 512 127 (сто двадцать пять миллионов пятьсот двенадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 14 копеек,

а также 200 000 руб. расходов по госпошлине.

06.12.2010 г. между Истцом и «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)» был заключен Договор ипотеки (далее – Договор ипотеки 1) в соответствии с которым, в счет исполнения обязательств по Кредитному договору 1, «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)» передало в залог (ипотеку) объекты недвижимости. Договор ипотеки 1 зарегистрирован УФРС по г. Москве за №77-77-12/037/2010-560.

В соответствии с пунктом 2.6.1. Договора ипотеки 1 оценка предмета ипотеки составляет 34 155 500 долларов США (на все объекты недвижимости).

03.03.2014 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 (указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по г. Москве 27.11.2014 г., о чем свидетельствует штамп на странице 7) к Договору ипотеки 1, в соответствии с пунктом 1 которого, учитывая, что 20.12.2010 г. Ответчик приобрел в собственность объекты недвижимости у «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)», все обязанности последнего по Договору ипотеки 1 перешли к Ответчику.

Таким образом, Ответчик стал Залогодателем, Истец – Залогодержателем, а Договор ипотеки 1 стал заключен между Истцом и Ответчиком.

Ответчиком по Договору ипотеки 1 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.) в залог исполнения обязательств перед Истцом по Кредитному договору 1 было передано следующее недвижимое имущество:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей – 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4  кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «04» октября 2013г. серия 77 АО № 891950, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-029 от «24» декабря 2010г. (далее – «Предмет ипотеки №1»).  

2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 4б, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I -  ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 1б, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 9б, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «06» декабря 2012г. серия 77 АО № 450948, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-032 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №2»).   

3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31, 4 – этажный (подземных этажей – 2),  общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «20» июня 2014г. серия 77 АР № 581388, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/022/2011-630 от «16» августа 2011 г. (далее – «Предмет ипотеки №3»).    

4. Помещение, назначение: нежилое,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1  кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025), принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «29» октября 2013г. серия 77 АП № 063089, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-031 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №4»).    

5. Помещение, назначение: нежилое помещение,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 23б, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «30» октября 2013г. серия 77 АП № 167731, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-030 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №5»).  

6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842), принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «14» декабря 2012г. серия 77 АО № 467806, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-027 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №6»). 

7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «14» декабря 2012г. серия 77 АО № 467805, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-028 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №7»).

В пункте 2.6.1. стороны установили начальную продажную стоимость всех Предметов ипотеки, в размере 34 155 500 (три четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) долларов США.

Дополнительным соглашением №1 от 03.03.2014 г. Истец и Ответчик установили новую стоимость Предметов ипотеки. В соответствии с пунктами 10-16 указанного соглашения, стороны договорились: 

10.Подпункт (а) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(а) Стоимость Предмета ипотеки №1 составляет 3 694 443,02 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок три 02/100) доллара США».

11.Подпункт (b) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(b) Стоимость Предмета ипотеки №2 составляет 6 924 715,59 (шесть миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать 59/100) долларов США».

12.Подпункт (c) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(с) Стоимость Предмета ипотеки №3 составляет 11 608 168,66 (одиннадцать миллионов шестьсот восемь тысяч сто шестьдесят восемь 66/100) долларов США».

13.Подпункт (d) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(d) Стоимость Предмета ипотеки №4 составляет 4 500 005,99 (четыре миллиона пятьсот тысяч пять 99/100) долларов США».

14.Подпункт (e) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(e) Стоимость Предмета ипотеки №5 составляет 3 363 333,40 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи триста тридцать три 40/100) доллара США».

15.Подпункт (f) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(f) Стоимость Предмета ипотеки №6 составляет 1 917 967,91 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь 91/100) долларов США».

16.Подпункт (g) пункта 2.6.1 Договора изложить в следующей редакции:

«(g) Стоимость Предмета ипотеки №7 составляет 2 146 865,43 (два миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять 43/100) долларов США».

17.01.2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор последующей ипотеки  (далее – Договор ипотеки 2) в соответствии с которым, в счет исполнения обязательств по Кредитному договору 2, Ответчик передал в залог (ипотеку) объекты недвижимости. Договор ипотеки 2 зарегистрирован УФРС по г. Москве за №77-77-12/002/2011-824 (что подтверждается штампами о регистрации на странице 32 Договора ипотеки 2).

В соответствии с пунктом 2.6.1. Договора ипотеки 2 оценка предмета ипотеки составляет 220 000 000 рублей (на все объекты недвижимости).

Ответчиком по Договору ипотеки 2 в залог (последующую ипотеку) исполнения обязательств перед Истцом по Кредитному договору 2 было передано идентичное недвижимое имущество, что и по Договору ипотеки 1 (с учетом реконструкции объектов недвижимости, право залога при реконструкции следует за предметом):

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей – 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,4  кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «04» октября 2013г. серия 77 АО № 891950, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-029 от «24» декабря 2010г. (далее – «Предмет ипотеки №1»).  

2. Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 4б, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I -  ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 1б, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 9б, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,1 кв.м. (условный номер 6129), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «06» декабря 2012г. серия 77 АО № 450948, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-032 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №2»).   

3. Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31, 4 – этажный (подземных этажей – 2),  общей площадью 5 700,5 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «20» июня 2014г. серия 77 АР № 581388, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/022/2011-630 от «16» августа 2011 г. (далее – «Предмет ипотеки №3»).    

4. Помещение, назначение: нежилое,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1, подвал, общей площадью 2 188,1  кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025), принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «29» октября 2013г. серия 77 АП № 063089, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-031 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №4»).    

5. Помещение, назначение: нежилое помещение,  расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 23б, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1635,4 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «30» октября 2013г. серия 77 АП № 167731, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-030 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №5»).  

6. Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13, общей площадью 932,6 кв.м. (условный номер 271842), принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «14» декабря 2012г. серия 77 АО № 467806, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-027 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №6»). 

7. Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,9 кв.м. (условный номер 271847), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «14» декабря 2012г. серия 77 АО № 467805, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/088/2010-028 от «24» декабря 2010 г. (далее – «Предмет ипотеки №7»).

Поскольку обязательства по кредитным договорам заемщиком надлежащим образом выполнены не были, банк обратился с настоящим первоначальным иском об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки от 06.12.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.), Договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2017 по делу №А40-210780/16-69-1843 назначена судебная экспертиза  по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено  ООО «Центр независимой экспертизы собственности», эксперту Марченковой Светлане Владимировне.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

Какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на дату составления отчета:

1) нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, общей площадью 1 796,40 кв.м. (условный номер 77:03:0005011:1099);

2) помещения, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, бульвар Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б, общей площадью 3 367,10 кв.м. (условный номер 6129);

3) здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д. 31; 4-этажный (подземных этажей - 2), общей площадью 5 700,50 кв.м. (условный номер 77:02:0004009:1011);

4) помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж № 1, подвал, общей площадью 2 188,10 кв.м. (условный номер 77:08:0010002:6025);

5) помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46, общей площадью 1 635,40 кв.м. (условный номер 77:09:0003003:6208);

6) помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Москва, ул. генерала Белобородова, д. 17, этаж 1, пом. I, ком. 1-13, общей площадью 932,60 кв.м. (условный номер 271842);

7) помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Москва, ул. генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14, общей площадью 1 043,90 кв.м. (условный номер 271847).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы собственности» от 14.08.2017 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 10.07.2017 составляет 2 237 533 378 руб. с НДС и 1 896 214 727 руб. без НДС.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2022 по настоящему делу  по ходатайству истца и ответчика назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НИКОЛИЕРС», эксперту Данилкиной Ирине Владимировне.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

1) Определить рыночную стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на дату составления отчета , следующих объектов недвижимости: 

- здание , расположенное по адресу: г. Москва, ул.9-я Парковая, д.68, корп.5, двухэтажное , кадастровый номер: 77:03:0005011:1099, площадь определить с учетом фактического состояния и данных Единого государственного реестра недвижимости и решения Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2020 года по делу № а40-114715/18;

- помещение , расположенное по адресу: г. Москва, Новочеркасский бульвар, д.20,корп.1, площадью 3367,1 кв.м. , кадастровый номер: 77:04:0004019:30604;

- здание , расположенное  по адресу: г. Москва, ул. Широкая,д.31, кадастровый номер 77:02:0004009:1011, площадь определить с учетом фактического состояния и данных  ЕГРН и решения Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2020 г. по делу № А40-25041/2020.

- помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Живописная,д.12,корп.1, кадастровый номер 77:08:0010002:6025 площадь определить по фактическому состоянию;

- помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Михалковская,д.6, площадью 1635,4 кв.м., кадастровый номер 77:09:0003003:6208; 

- помещение , расположенное по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова,д.17, этаж1, площадью 932,6 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002023:2013;

- помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова,д.19,площадью 1 043,9кв.м., кадастровый номер: 77:08:0002022:3577.

Согласно заключению эксперта ООО «НИКОЛИЕРС» № 216.09.2022 от 07.09.2022 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 07.09.2022 с учетом НДС составляет: объект 1 – 232 300 000 руб., объект 2 – 319 400 000 руб., объект 3 – 407 700 000 руб., объект 4 -  214 300 000 руб., объект 5 – 206 200 0000 руб., объект 6 – 96 300 0000 руб., объект 7 – 106 700 000 руб.

Оценив, данные экспертные заключения, суд находит их соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данные экспертные заключения, суд считает надлежащими доказательствами по делу.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). 

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Вместе с тем, сторонами в рамках рассмотрения настоящего дела заключено соглашение об определении начальной цены продажи заложенного имущества № 038336 от 07.11.2022, в рамках которого сторонами  была достигнута договоренность о начальной продажной цене заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В судебном заседании представители истца и ответчика подтвердили факт заключения указанного соглашения на условиях согласованных в нем.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение первоначальных  исковых требований с учетом соглашения об определении начальной цены продажи заложенного имущества № 038336 от 07.11.2022.

Встречные исковые требования о признании недействительными ничтожные сделки, заключенные компанией «Уиллоу Ривер Рашн Хаузинг Девелопментс Лтд» и Публичным акционерным обществом Национальный банк «ТРАСТ»: договор ипотеки от 06.12.2010 и договор последующей ипотеки от 17.01.2011 мотивированы следующим.

Договор ипотеки от 06.12.2010 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2014) предусматривает передачу в залог Банку, в т.ч.:

- нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, площадью 1 796, 4 кв. м (Объект 1);

- здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д. 31, площадью 5 700, 5 кв. м. (Объект 3).

Договор ипотеки от 06.12.2010 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2014) фиксирует, что Залогодатель является арендатором земельных участков под указанными зданиями:

- право аренды на земельный участок под Объектом 1 по адресу г. Москва, ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 5 (кадастровый номер 77:03:0005011:108) принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка от 25.04.2006 № М-03-026572 на срок до 24.12.2028;

- права аренды на земельные участки под Объектом 3 принадлежат Залогодателю на основании: 1) Договора аренды земельного участка от 13.10.2003 № М-02-020930 (участок с кадастровым номером 77:02:0004009:3) на срок 49 лет и 2) Договора аренды земельного участка от 13.10.2003 № М-02-020928 (участок с кадастровым номером 77:02:0004009:1) на срок 49 лет.

Права аренды на указанные земельные участки в залог Банку не переданы.

Договор последующей ипотеки от 17.01.2011 предусматривает передачу в залог Банку, в т.ч. нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5, площадью 1 622, 9 кв. м.

Согласно Договору от 17.01.2011 Залогодатель не обладает какими-либо зарегистрированными правами на земельный участок под зданием (п. 2.2.1 Договора от 17.01.2011).

Данное положение Договора от 17.01.2011, по мнению истца по встречному иску,  не соответствует действительности, учитывая, что на дату заключения Договора от 17.01.2011 Залогодатель обладал правом аренды на земельный участок под Объектом 1 по адресу г. Москва, ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 5 (кадастровый номер 77:03:0005011:108) на основании Договора аренды земельного участка от 25.04.2006 № М-03-026572, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2006 № 77-77-14/007/2006-791.

Право аренды на указанный земельный участок в залог Банку не передан.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора от 17.01.2011, Договора от 06.12.2010 и Дополнительного соглашения от 03.03.2014 к нему) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В соответствии с п. 45 Постановления от 01.07.1996 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 при разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в определении от 15.12.2016 № 307-ЭС16-12025, данная правовая позиция продолжает применяться к правоотношениям, имевшим место в период действия п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996; сделки, совершенные в указанный период с нарушением требований закона, являются ничтожными.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на дату заключения Договора от 06.12.2010, Договора от 17.01.2011, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Таким образом, права аренды земельных участков под Объектами 1 и 3 в силу указанных норм законодательства подлежали передаче в залог Банку одновременно с передачей ему в залог Объектов 1 и 3.

Несоблюдение данного требования, по мнению истца по встречному иску, влечет ничтожность Договора от 06.12.2010 и Договора от 17.01.2011.

Компания приобрела права аренды земельных участков с момента приобретения прав собственности на Объекты 1 и 3. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С учетом данной правовой позиции, Компания приобрела арендные права по Договорам аренды земельных участков от 25.04.2006 № М-03-026572, от 13.10.2003 № М-02-020930, от 13.10.2003 № М-02-020928 с момента приобретения права собственности на Объекты 1 и 3. Следовательно, на момент передачи Объектов 1 и 3 в залог по Договорам от 06.12.2010 и от 17.01.2011 Компания обладала правами арендатора по зарегистрированным в установленном порядке договорам аренды земельных участков. Указанные арендные права подлежали передаче в залог.

Банк не вправе ссылаться на то обстоятельство, что запись о Компании как об арендаторе указанных земельных участков была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество после заключения Договоров от 06.12.2010, от 17.01.2011. Указание арендатора в Реестре в данном случае носит технический характер и осуществляется по инициативе арендатора, к которому непосредственно в силу закона в момент приобретения зданий перешло зарегистрированное право аренды земельного участка.

В Постановлении от 16.11.2010 № 8354/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал позицию, согласно которой для целей применения норм о залоге земельных участков имеет правовое значение момент перехода прав на земельный участок к залогодателю в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения права собственности на здание, расположенное на земельном участке.

Кроме того, на момент подписания Сторонами Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 06.12.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество уже была внесена запись о принадлежности Компании прав аренды на земельные участки под Объектами 1 и 3 на основании Договоров аренды земельных участков от 25.04.2006 № М-03-026572, от 13.10.2003 № М-02-020930, от 13.10.2003 № М-02-020928. Несмотря на это право аренды земельных участков в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ не было передано в залог и при подписании указанного Дополнительного соглашения.

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Банком заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.

Суд соглашается с заявлением ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для признания сделки недействительной по основанию составляет один календарный год.

В соответствии с вышеупомянутой статьей срок исковой давности для признания сделки ничтожной составляет 3 года с момента наличия правоотношений. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. В данном случае истец является стороной по договору, об исполнении сделки - осведомлен (о чем свидетельствует печать и подпись в договоре).

С учетом дат заключения оспариваемых договоров годичный срок исковой давности истек 06.12.2011 г. и 17.01.2012 г., трехлетний срок исковой давности истек 06.12.2013 г. и 17.01.2014 г.

В соответствии с абзацем 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2018 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 № 445-О применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

При таких обстоятельствах, ввиду пропуска истцом по встречному иску срока исковой давности исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд также соглашается с доводом ответчика по встречному иску о том, что заявление Компании  о недействительности Договоров ипотеки противоречит принципу «эстоппель».

 Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

На протяжении 6-7 лет с момента заключения Договоров ипотеки, Ответчик не заявлял о недействительности таких договоров, не обращался ни к Истцу, ни в суд с соответствующим требованием. При этом, в течение всего этого периода исправно собирал арендную плату, обслуживал кредит на невыгодных для Истца условиях (невыгодность условий подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по делам №А40-50324/15 и А40-249501/15).

Судебными актами по делам №А40-50324/15 и А40-249501/15, установлена связь Ответчика с бывшими акционерами Истца – Банка «ТРАСТ» (ПАО), санируемого ЦБ РФ и ГК АСВ, за государственный счет.

В рамках дел №А40-50324/15 и А40-249501/15 Ответчик более двух лет с 2015 г., во всех судебных инстанциях, включая Президиум Верховного Суда Российской Федерации, указывал на действительность Кредитных договоров, Договоров ипотеки и дополнительных соглашений к ним. 

Процедура санации Банка «ТРАСТ» (ПАО) затрагивает публичные интересы (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2016 г. №305-ЭС16-4051).

Интерес по оспариванию Договоров ипотеки у Ответчика сформировался, только в конце ноября 2017 г., когда санируемый государством банк – Истец получил возможность требовать обращения взыскания на заложенное имущество Ответчика, связанного с бывшими акционерами Истца. При этом обращение в суд с подобным требованием не было осуществлено Ответчиком даже в октябре 2016 г., когда Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Подобная избирательность Ответчика в моменте реализации права свидетельствует о явной недобросовестности, стремлении сделать невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, воспрепятствовать защите публичных интересов. В силу данного обстоятельства подлежит применению п. 5 ст. 166 ГК РФ.

Отдельно необходимо отметить, что Кредитный договоры имели целевой характер – в Приложении №2 к Кредитным договорам, указан перечень имущества, подлежащий приобретению. Т.е. Ответчик приобретал имущество, исключительно под условием дальнейшей передачи его в залог Истцу.

1.4. Договоры аренды земельного участка о 25.04.2006 г. №М-03-026572, от 13.10.2003 г. №М-02-020930, от 13.10.2003 г. №М-02-020928 в пунктах 4.4. и 5.1., содержат запрет на распоряжение правом аренды земельных участков без письменного согласия Арендодателя – Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

Поскольку такого согласия не имелось – доказательств в материалы дела не представлено, Ответчик и не мог заключить договоры ипотеки в отношении  прав аренды земельных участков. Отсутствие согласие арендодателя на передачи прав аренды в залог исключает применение пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

 Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Земельного кодекса общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500 по делу N А72-13047/2014.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 12 постановления от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснил, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса).

Учитывая данное разъяснение, Ответчик просит применить норму права, не подлежащую применению, а именно пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом, право аренды земельных участков было оформлено позже заключения Договоров ипотеки, а именно – 28.11.2011 г. и 24.08.2012 г., что подтверждается выписками из ЕГРН №99/2017/18975592 от 01.06.2017 г. и №99/2017/19157217 (копии выписок имеются в материалах дела). 

Поскольку право аренды земельных участков было оформлено Ответчиком позже заключения Договоров ипотеки, Договоры ипотеки прав аренды земельных участков и не могли быть заключены между сторонами. Регистрация ипотеки прав аренды земельных участков, лицом, не обладающим такими правами невозможна.

Ввиду вышеизложенного основания для удовлетворения встречного иска у суда отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положением п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 361 ГК РФ установлено, что поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ). При солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитным договорам Компанией перед Банком не исполнены, что установлено вступившим в законную силу решением суда, доказательств обратного в материалы дела не представлено, первоначальные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество с учетом начальной продажной цены, установленной соглашением сторон от 07.11.2022, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на Компанию «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» («WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD») в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании статей 181, 196-200, 307-309, 310, 314, 330, 334, 348-350, 361, 362, 363, 432, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 101, 123,156, 110, 167, 170, 176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Компании «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» («WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD») заложенное имущество по Договору ипотеки от 06.12.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014 г.), Договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г.:

Нежилое здание, назначение: нежилое, 3- этажный (подземных этажей - 1), расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. 9-я Парковая, д. 68, корп. 5 (кадастровый номер 77:03:0005011:1099). Установить начальную продажную цену в размере 264 000 000,00 руб. (без ДНС);

Помещения, назначение: нежилое помещение; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, бульв. Новочеркасский, д. 20, корп. 1, этаж техподполье, пом. I ком. 1, 2, 2а, 26, 2в, 2г, 3, 4, 4а, 46, 4в, 5-11; этаж 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 11-15, 15а, 16, 16а, 17-23, А, Б; этаж 2, пом. I - ком. 1, 1а, 16, 2-5, 5а, 6-9, 9а, 96, 9в, 10-14, 14а, 15-22, А, Б; этаж 3, пом. I - ком. 1-12, А, Б (кадастровый номер 77:04:0004019:30604). Установить начальную продажную цену в размере 285 000 000,00 руб. (без НДС);

Здание, назначение: нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Широкая, д. 31,4- этажный (подземных этажей - 2). (кадастровый номер 77:02:0004009:1011). Установить начальную продажную цену в размере 534 000 000,00 руб. (без НДС);

Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Живописная, д. 12, корп. 1, этаж №1 (кадастровый номер 77:08:0010002:6025). Установить начальную продажную цену в размере 277 600 000,00 руб. (без НДС);

Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Михалковская, д. 6, этаж подвал, 1, пом. I - ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 8-13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-23, 23а, 236, 24-30; этаж 1, пом. I - ком. 1-15, 15а, 16, 17, 17а, 18, 18а, 19-24, 24а, 25-46 (кадастровый номер 77:09:0003003:6208). Установить начальную продажную цену в размере 184 200 000,00 руб. (без НДС);

Помещение, назначение нежилое; расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 17 этаж 1 пом. I ком. 1-13 (кадастровый номер 77:08:0002023:2013). Установить начальную продажную цену в размере 83 000 000 руб. (без НДС);

7.Помещение, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 19, подвал, пом. V - ком. 1-32, этаж 1, пом. IX - ком. 1-14(кадастровый номер 77:08:0002022:3577). Установить начальную продажную цену в размере 89 000 000,00 руб. (без НДС);путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с КОМПАНИИ «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» в пользу ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК «ТРАСТ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:        Н.В. Нечипоренко