АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-5592/2019

23 марта 2020 г.

г. Махачкала

          Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 г.

          Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2020 г.

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

государственного казенного учреждения Республики Дагестан "Жилище" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Первый Строительный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 20 800 000 руб. за просрочку исполнения обязательств по соглашению от 20.02.2018,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Дагестан "Жилище" (далее - учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первый Строительный" (далее – общество, ответчик) о взыскании пени в размере 20 800 000 руб. за просрочку исполнения обязательств по соглашению от 20.02.2018.

        К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гранит" (далее - третье лицо).

       Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

       Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

       Как следует из материалов дела, между учреждением (участник долевого строительства) и ООО "Гранит" (застройщик) заключен договор от 15.12.2016 №03, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке площадью 8 832 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000052:184 по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

        Согласно пункту 1.2 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения общей площадью не менее 25 583,62 кв. м., которые как указано в пункте 2.1 договора, должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.08.2017 путем подписания передаточного акта.

        Цена договора составляет 891 589 157 руб. (пункт 3.1).

        25.08.2017 между учреждением и ООО "Гранит" заключено дополнительное соглашение №1, которым статья 5 договора дополнена пунктом 5.6 следующего содержания: "В случае достижения договоренности между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства имеет право осуществить прием квартир и подписание передаточного акта от третьих лиц в состоянии, установленном условиями договора. В случае принятия по акту участником долевого строительства от третьих лиц указанных в договоре квартир в полном объеме, считать выполненным перед участником долевого строительства обязательства застройщика по передаче квартир".

        Дополнительным соглашением от 03.11.2017 №17 стороны также установили, что часть предоставляемых застройщиком участнику долевого строительства квартир расположена по адресу: 

<

...>, а также, что в соответствии с пунктом 3.3.4 договора после окончания строительства многоквартирного дома фактическая площадь приобретаемых участником долевого строительства 138 квартир по указанному адресу составляет 9131,83 кв.м. общей стоимостью 235 577 636 руб.

         03.11.2017 между учреждением (строна-1), обществом (сторона-2), ООО "Гранит" (сторона-3)  заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого сторона-2 принимает на себя обязательства стороны-3 по передаче в собственность 138 квартир общей площадью 9131,83 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, согласно договору от 15.12.2016 №03 (основной договор), заключенному между стороной-1 и стороной-3.

        В пункте 4.1 соглашения указано, что оно составлено в соответствии с пунктом 5.6 основного договора в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2017.

        Согласно передаточному акту от 03.11.2017 к трехстороннему соглашению учреждению переданы 138 жилых помещений.

        В связи с тем, что техническое состояние переданных жилых помещений не соответствовало условиям договора от 15.12.2016 №03, между учреждением (сторона-1), обществом (сторона-2) и ООО "Гранит" (сторона-3) заключено трехсторонне соглашение от 20.02.2018, согласно которому сторона-2 принимает на себя обязательства по устранению за свой счет недостатков и недоделок по переданным стороне-1  138 квартир, общей площадью 9131,83 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в соответствии с графиком производства работ по устранению недостатков (приложение №01), согласно договору от 15.12.2016 №03 (основной договор), заключенному между стороной-1 и стороной-3.

          Сторона-1 дает свое согласие на исполнение пункта 1.1 настоящего соглашения стороной-2 по основному договору в срок до 11.06.2018 (пункта 1.2).

          Стороны договорились, что предметом настоящего соглашения является исключительно обязательство по устранению недостатков в переданных квартирах за счет средств стороны-2 (пункт 1.3).

          В соответствии с пунктом 2.1 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной-2 своих обязательств по настоящему соглашению, она уплачивает стороне-1 пени в размере 50 000 руб. за каждый день отставания от графика производства работ по устранению недостатков.

Дополнительным соглашением от 11.05.2018 к трехстороннему соглашению от 20.02.2018 срок его исполнения  продлен до 30.06.2018.

          В связи с неисполнением обществом своих обязательств по трехстороннему соглашению от 20.02.2018 учреждение направило в его адрес претензию от 21.08.2019 №146/19,  в котором предлагалось оплатить до 30.08.2019 пени в размере 20 800 000 руб. в соответствии с пунктом 2.1 указанного соглашения.

         Претензия оставлена обществом без реагирования, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

         Из материалов дела следует, что требования учреждения о взыскании с общества пеней основано на неисполнение последним своих обязательств, предусмотренных трехсторонним соглашением от 20.02.2018, которое заключено в связи с ненадлежащим исполнением трехстороннего соглашения от 03.11.2017.

         В свою очередь трехстороннее соглашение от 03.11.2017 заключено в целях исполнения обязательств ООО "Гранит" перед учреждением, связанных с исполнением договора от 15.12.2016 №03.

         Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.05.2018 по делу №А15-6446/2017 договор от 15.12.2016 №03, заключенный между учреждением и ООО "Гранит", признан недействительным, как заключенный без проведения торгов. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно пункту 18 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, государственный (муниципальный) контракт, заключенный с нарушением требований Закона о контрактной системе и влекущий, в частности, нарушение принципов открытости, прозрачности, ограничение конкуренции, необоснованное ограничение числа участников закупки, а, следовательно, посягающий на публичные интересы и (или) права и законные интересы третьих лиц, является ничтожным.

        Недействительная сделка (договор от 15.12.2016 №03) не порождает у ООО "Гранит" обязанности по передаче учреждению квартир в многоквартирных жилых домах.  

Соответственно все последующие сделки, заключенные во исполнение указанного договора от 15.12.2016 №03, в том числе и трехстороннее соглашение от 20.02.2018, в связи с неисполнением которого начислены спорные суммы неустойки, являются ничтожными сделками.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке, а также не порождает юридических последствий.

Поскольку требования учреждения основаны на недействительной (ничтожной) сделке в их удовлетворении следует отказать.

Учреждение освобождено от уплаты государственной пошлины.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья 

 

Ш.М. Батыраев