ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-12510/2020

г. Киров

15 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кононова П.И.,

судейВолковой С.С., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Волна»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2021 по делу №А82-12510/2020, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Чкаловский плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к акционерному обществу «Волна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

об изменении договоров аренды путем снижения арендной платы, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Чкаловский плюс» (далее – истец, ООО «Чкаловский плюс») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Волна» (далее – ответчик, АО «Волна») о снижении размера ежемесячной арендной платы в десять раз, в частности по договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2017 №06-68/2017 за период с 28.03.2020 по 30.06.2020 до 32 124 рублей 60 копеек, по договору аренды недвижимого имущества от 19.09.2017 №06-72/2017 за период с 28.03.2020 по 31.07.2020 до 103 225 рублей 70 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (далее – Комитет).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2021 исковые требования удовлетворены частично, в договор аренды от 15.09.2017 №06-68/2017 внесены изменения в части размера арендной платы, а именно размер арендной платы за март 2020 года уменьшен до суммы 26 520 рублей 69 копеек, за апрель 2020 года – до 9 620 рублей 70 копеек, за май 2020 года – до 9 620 рублей 70 копеек, за июнь 2020 года – до 26 831 рубля 15 копеек; в договор аренды от 19.09.2017 №06-72/2017 также внесены изменения в части размера арендной платы, а именно размер арендной платы за март 2020 года уменьшен до суммы 208 804 рубля 13 копеек, за апрель 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за май 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за июнь 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за июль 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек. 

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «Волна» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. 

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на ошибочность выводов суда о наличии у арендатора права на уменьшение арендной платы за спорный период по договорам аренды от 15.09.2017 №06-68/2017, от 19.09.2017 №06-72/2017 в соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ). Основной вид деятельности ООО «Чкаловский плюс» («Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (код ОКВЭД – 68.20.2) не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434. По мнению АО «Волна», ввиду того, что условия договоров аренды от 15.09.2017 №06-68/2017, от 19.09.2017 №06-72/2017, указывающие на возможный характер использования арендуемых помещений (пункты 1.1, 2.1.3 договоров аренды), сформулированы достаточно обширно, ООО «Чкаловский плюс» могло предпринять достаточные меры для выхода из сложившейся ситуации в целях сохранения дохода. Кроме того, представленные в материалы настоящего дела акты сверки взаимных расчетов ООО «Чкаловский плюс» с субарендаторами свидетельствуют о получении истцом определенного дохода и, как следствие, о возможности внесения арендных платежей в предусмотренном договорами аренды от 15.09.2017 №06-68/2017, от 19.09.2017 №06-72/2017 размере. С учетом изложенного, как утверждает АО «Волна», не имеется оснований полагать, что ООО «Чкаловский плюс» пострадал в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Также заявитель апелляционной жалобы ссылается на неправомерное отклонение судом первой инстанции заявленного им ходатайства об истребовании доказательств (информации и документов, подтверждающих потребление (отсутствие потребления) коммунальных ресурсов в объемах за спорный период и за аналогичные периоды прошлых лет). Кроме того, размер, до которого судом первой инстанции снижена арендная плата по договорам, является несоразмерным и ухудшает финансовое положение арендодателя. Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором отразил, что не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 20.04.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.04.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Судебное заседание, состоявшееся 02.06.2021 (с участием представителя ответчика, истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей), на основании статьи 158 АПК РФ было отложено до 15 часов 20 минут 07.07.2021.

07.07.2021 в соответствии со статьей 18 АПК РФ и в связи с невозможностью по причине нахождения в отпуске дальнейшего участия судьи Ившиной Г.Г. в рассмотрении настоящего дела была произведена ее замена на судью Минаеву Е.В., рассмотрение дела начато сначала.

07.07.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут 14.07.2021.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание как 07.07.2021 г., так и 14.07.2021 г. не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.09.2017 между АО «Волна» (арендодатель) и ООО «Чкаловский плюс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №06-68/2017 (далее – договор от 15.09.2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество для целевого использования под баню: нежилые помещения (№1-5, 8, 12-22, 33, часть помещения №6 площадью 27 кв. м) общей площадью 258 кв. м, расположенные по адресу: Ярославская область, пос. Карачиха, ул. Школьная, д. 17в (баня №10), для осуществления коммерческой деятельности арендатора, в том числе по предоставлению банных услуг населению и сопутствующих услуг: услуг салонов красоты и парикмахерских, медицинских услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли, физкультурно-оздоровительных услуг населению и реализации сопутствующих товаров.

В силу пункта 2.1.1 договора от 15.09.2017 арендодатель и его полномочные представители имеют право на вход в арендуемые помещения с целью осуществления контроля за состоянием арендуемого недвижимого имущества и за выполнением принятых на себя арендатором обязательств. Осмотр производится с обязательным участием представителя арендатора и с составлением акта осмотра помещения. 

Арендодатель имеет право с письменного согласия арендодателя передать в субаренду не более 50% арендуемой площади. Настоящий договор не является выражением согласия арендодателя на передачу в субаренду (пункт 2.1.3 договора от 15.09.2017 в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2019 №1 к нему).

Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет в течение тридцати дней с момента начала действия настоящего договора заключить договоры поставки коммунальных услуг непосредственно со снабжающими организациями; также арендатор за свой счет и своими силами осуществляет сбор, вывоз и утилизацию отходов (пункты 2.2.1 и 2.2.10 договора от 15.09.2017).

В пункте 2.2.5 договора от 15.09.2017 установлена обязанность арендатора использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в пункте 1.1 договора от 15.09.2017. 

Разделом 3 договора от 15.09.2017 установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Арендная плата устанавливается в размере 349 848 рублей в год или 29 154 рубля в месяц (пункт 3.1 договора от 15.09.2017). 

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4, 3.5 договора от 15.09.2017 арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в сторону увеличения, но не более чем на 10%. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. При изменении арендной платы новая ставка аренды начинает действовать с первого числа месяца, следующего за датой вручения арендатору уведомления об изменении арендной платы. 

Арендатор перечисляет арендодателю ежемесячную арендную плату на расчетный счет, указанный в счете для оплаты, авансовым платежом по десятое число текущего месяца (пункт 3.6 договора от 15.09.2017).

Настоящий договор действует с момента его подписания по 14.09.2027 (пункт 7.1 договора от 15.09.2017).

19.09.2017 АО «Волна» (арендодатель) и ООО «Чкаловский плюс» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества №06-72/2017 (далее – договор от 19.09.2017), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество для целевого использования под баню: помещения общей площадью 1 295 кв.м (помещения подвала №1-14 общей площадью 227,1 кв.м; помещения первого этажа №1-26, 30-50, 87-94, 96-99 общей площадью 479,6 кв.м; помещения второго этажа №1-30 общей площадью 489,7 кв.м; помещения третьего этажа №1-5 общей площадью 98,6 кв.м) в нежилом здании общей площадью 1 620,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (баня №9), для осуществления коммерческой деятельности арендатора, в том числе по предоставлению банных услуг населению и сопутствующих услуг: услуг салонов красоты и парикмахерских, медицинских услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли, физкультурно-оздоровительных услуг населению и реализации сопутствующих товаров (пункт 1.1 договора от 19.09.2017 в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2018 №1). 

Содержание пунктов 2.1.1, 2.2.1, 2.2.10 договора от 19.09.2017 является идентичным пунктам 2.1.1, 2.2.1, 2.2.10 договора от 15.09.2017.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора от 19.09.2017 арендодатель в настоящем договоре дает свое согласие на передачу в субаренду не более 50% арендуемой площади. Величина передаваемой в субаренду площади может быть изменена в большую сторону в случае изменения в нормативном регулировании данного вопроса в период действия настоящего договора. 

Пунктом 2.2.5 договора от 19.09.2017 предусмотрена обязанность арендатора использовать арендуемое недвижимое имущество по назначению, указанному в пункте 1.1 договора от 19.09.2017. 

Разделом 3 договора от 19.09.2017 установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Арендная плата устанавливается в размере 2 735 040 рублей в год или 227 920 рублей в месяц (пункт 3.1 договора от 19.09.2017 в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2018 №1 к нему). 

Содержание пунктов 3.2, 3.4, 3.5 и 3.6 договора от 19.09.2017 является аналогичным содержанию пунктов 3.2, 3.4, 3.5 и 3.6 договора от 15.09.2017.

Настоящий договор действует с момента его подписания по 18.09.2027 (пункт 7.1 договора от 19.09.2017).

Арендуемое по указанным выше договорам имущество передано арендатору по актам приема-передачи недвижимого имущества от 15.09.2017 и от 19.09.2017 соответственно.

Уведомлениями от 25.02.2020 №01-07/118, от 25.02.2020 №01-07/119 арендодатель, ссылаясь на пункт 3.2 договоров от 15.09.2017, от 19.09.2017, сообщил арендатору об увеличении размера арендной платы до 32 069 рублей в месяц по договору от 15.09.2017 и до 250 712 рублей в месяц по договору от 19.09.2017.

АО «Волна» направило в адрес ООО «Чкаловский плюс» извещение от 20.03.2020 №01-07/180 о принятии мер по предотвращению коронавирусной инфекции, в котором арендодатель указал арендатору на необходимость соблюдения правил, предусмотренных Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 №47 «О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения».

Письмом от 26.03.2020 №01-07/196 АО «Волна» обратилась к арендатору с предложением о приостановлении деятельности по оказанию услуг бань населению с 28.03.2020 по 05.04.2020. В ответ ООО «Чкаловский плюс» в письме от 26.03.2020 высказало просьбу не начислять арендную плату за обозначенный период.

В письме от 07.04.2020 арендатор указал, что не имеет возможности использовать арендуемые помещения в срок с 28.03.2020 по 30.04.2020 включительно, поскольку использование общественной бани повлечет нарушение установленных запретов, просил предоставить арендные каникулы с 28.03.2020 до отмены ограничений и запретов, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, на территории Ярославской области.

В заявлении от 21.04.2020 ООО «Чкаловский плюс», в числе прочих арендаторов недвижимого имущества, принадлежащего АО «Волна», предложило арендодателю: предоставить арендные каникулы с 28.03.2020 по 01.10.2020 с последующей выплатой задолженности равными частями с 01.01.2021 в течение двух лет; не начислять арендную плату за период с 28.03.2020 по 05.04.2020 и снизить арендную плату за период с 06.04.2020 по 01.10.2020 на 50%, заключив с ним дополнительное соглашение; отменить повышение арендной платы в соответствии с уведомлениями от 25.02.2020 до конца 2020 года.

Письмом от 02.06.2020 ООО «Чкаловский плюс» указало на отсутствие возможности вносить арендные платежи в связи с фактическим неиспользованием помещений вследствие эпидемиологической обстановки.

В ответ на обращения арендатора об изменении условий договоров аренды от 15.09.2017 и от 19.09.2017 АО «Волна» направило в адрес ООО «Чкаловский плюс» письмо от 04.06.2020 №01-07/274, в котором обратило внимание арендатора на то, что основной вид его деятельности не относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В связи с недостижением соглашения об отсрочке либо об уменьшении арендной платы между сторонами договоров аренды от 15.09.2017 и от 19.09.2017, ООО «Чкаловский плюс» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд первой инстанции удовлетворил уточненные исковые требования частично, внес изменения, касающиеся размера арендной платы, в договор аренды от 15.09.2017 №06-68/2017 (размер арендной платы за март 2020 года уменьшен до суммы 26 520 рублей 69 копеек, за апрель 2020 года – до 9 620 рублей 70 копеек, за май 2020 года – до 9 620 рублей 70 копеек, за июнь 2020 года – до 26 831 рубля 15 копеек) и в договор аренды от 19.09.2017 №06-72/2017 (размер арендной платы за март 2020 года уменьшен до суммы 208 804 рубля 13 копеек, за апрель 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за май 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за июнь 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за июль 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек). 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и представленного отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Постановлением Правительства Ярославской области от 07.02.2020 №100-П в целях недопущения возникновения чрезвычайных ситуаций, угрозы жизни и здоровью населения в период реализации ограничительных мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Ярославской области с 07.02.2020 введен режим повышенной готовности.

Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 №47 «О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения» постановлено временно приостановить на территории Ярославской области проведение досуговых, развлекательных, физкультурных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг с 28 марта по 28 июля включительно; посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), с 28 марта по 28 июля включительно.

Согласно Постановлению Правительства Ярославской области от 03.04.2020 №302-П «О работе организаций и индивидуальных предпринимателей в период с 12 по 15 мая» в указанный период разрешена деятельность парикмахерских и салонов красоты только в части парикмахерских услуг и услуг ногтевого сервиса при условии применения работниками и предоставления посетителям средств индивидуальной защиты, обязательного соблюдения режимов предварительной записи потребителей, одновременной загрузки мест обслуживания потребителей услуг не более пятидесяти процентов от общего количества мест в залах обслуживания и обеспечения расстояния между местами обслуживания и нахождения потребителей услуг в залах не менее двух метров с обязательной санитарной обработкой помещений и дезинфекцией после каждой группы посетителей.

В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 15.05.2020 №418-П (в редакции Постановления Правительства Ярославской области от 29.05.2020 №465-п) в период с 16 мая по 07 июня на территории Ярославской области разрешена деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей по предоставлению услуг парикмахерскими и салонами красоты только в части парикмахерских услуг и услуг ногтевого сервиса; организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим физкультурно-оздоровительную деятельность (в том числе предоставление общегигиенических услуг), разрешено осуществлять деятельность без очного присутствия посетителей (пункты 1.3 и 1.4 данного Постановления); с 08.06.2020 вступило в силу Постановление Правительства Ярославской области от 05.06.2020 №487-П, которым внесены изменения в Постановление Правительства Ярославской области от 15.05.2020 №418-П: разрешено предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим физкультурно-оздоровительную деятельность (в том числе предоставление общегигиенических услуг), указано на необходимость осуществлять деятельность без очного присутствия посетителей (установленное ограничение на очное присутствие посетителей с 08 июня не распространяется на организации и индивидуальных предпринимателей при одновременном выполнении следующих условий: оказание услуг на территории Ярославского муниципального района, загрузка в объеме не более 50 процентов от единовременной пропускной способности, наличие отдельного наружного (уличного) входа, площадь помещений, в которых оказываются услуги, не более 400 кв. м, соблюдение предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в зале объекта, исходя из расчета один человек на 4 кв. м).

На основании изменений, внесенных в Постановление Правительства Ярославской области от 15.05.2020 №418-П Постановлением Правительства Ярославской области от 07.09.2020 №727-П, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим физкультурно-оздоровительную деятельность (в том числе предоставление общегигиенических услуг), разрешено осуществлять деятельность при выполнении следующих условий: загрузка в объеме не более 50 процентов от единовременной пропускной способности, наличие отдельного наружного (уличного) входа, площадь помещений, в которых оказываются услуги, не более 400 кв. м, соблюдение предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в зале объекта, исходя из расчета один человек на 4 кв. м, исполнение требований, установленных Методическими рекомендациями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека МР 3.1/2.1.0181-20, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 19.05.2020.

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 №206, от 02.04.2020 №239 и от 28.04.2020 №294, рабочие дни с 30 марта по 3 апреля, с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года были объявлены нерабочими днями в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

На основании части 2 статьи 19 Закона №98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (ответ на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ установлено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации урегулировано специальными нормами, в силу которых наступление названных обстоятельств является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то надлежащих оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Повторно исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы настоящего дела доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд апелляционной инстанции признает неправомерной позицию ответчика об отсутствии у истца права на уменьшение арендных платежей за спорный период на основании следующего.

Сведения об ООО «Чкаловский плюс» содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства (дата включения в реестр – 01.08.2016, микропредприятие). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень).

В Перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД 96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная» (пункт 3 Перечня), группа 96.04 включает в себя деятельность бань и душевых по предоставлению общегигиенических услуг, деятельность саун, соляриев и т.д.

Как следует из материалов дела, а именно из договоров аренды от 15.09.2017, от 19.09.2017 и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Чкаловский плюс» в спорный период осуществляло вид деятельности, который входит в Перечень (код ОКВЭД 96.04, включающий деятельность бань и душевых по предоставлению общегигиенических услуг). Судом первой инстанции установлено и стороны не оспаривали, что переданное в аренду недвижимое имущество (баня №9 и №10) использовались арендатором в целях организации деятельности бань: в арендуемых помещениях бани №10 ООО «Чкаловский Плюс» осуществляло деятельность исключительно по предоставлению банных услуг населению, в арендуемых помещениях бани №9 – преимущественно по предоставлению банных услуг населению, часть помещений бани №9 истец сдавал в субаренду для предоставления парикмахерских услуг, услуг ногтевого сервиса. 

Судом первой инстанции со ссылками на нормативные правовые акты  Ярославской области обоснованно отмечено, что в период действия ограничительных мер деятельность бань была приостановлена (данное обстоятельство  подтверждается в апелляционной жалобе (абзац третий снизу страницы 3) и самим арендодателем, указывающим на приостановление в период с 28.03.2020 по 07.09.2020 деятельности бань АО «Волна»); оказание субарендаторами АО «Волна» парикмахерских услуг и услуг ногтевого сервиса (часть помещений бани №9) было ограничено. 

Доказательств того, что в заявленный истцом в рамках настоящего дела период арендатор продолжил осуществлять целевую деятельность (организовывать деятельность бань и оказывать банные услуги) в арендуемых помещениях вопреки введенным компетентными органами исполнительной власти ограничениям, в деле отсутствуют. К тому же, сам арендодатель, по результатам проведенного осмотра объекта аренды (бани №9) отразил в акте от 07.05.2020, что услуги бань населению арендатором не предоставляются. Каких-либо иных актов осмотра, в том числе по бане №10, в материалах дела не имеется. 

Как следует из акта осмотра объекта аренды (бани №9) от 07.05.2020 арендодателем зафиксировано предоставление парикмахерских услуг в помещениях первого этажа. Между тем, несмотря на установление арендодателем факта оказания парикмахерских услуг в части помещений, переданных в аренду ООО «Чкаловский плюс», банные услуги, приносящие основной доход арендатору (баня №10 использовалась арендатором для осуществления деятельности исключительно по предоставлению банных услуг населению, баня №9 – преимущественно по предоставлению банных услуг населению) в период действия ограничительных мер в арендуемых по договорам аренды от 15.09.2017 и от 19.09.2017 помещениях истцом не осуществлялись. За период действия ограничительных мер доход ООО «Чкаловский плюс» от переданных ему в аренду АО «Волна» помещений был снижен – том 1 л.д. 122-125). В этой связи у суда первой инстанции имелись достаточные основания для снижения арендной платы по указанным договорам на основании положений частей 3 и 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ имелись. 

Из указанных выше нормативных положений и разъяснений о порядке их применения следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. С учетом содержания части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ суд отклоняет, как основанные на неверном толковании норм права, доводы ответчика о невозможности уменьшения арендной платы со ссылкой на то, что основной вид деятельности ООО «Чкаловский плюс» не включен в Перечень. В бане №9 и бане №10 арендатор фактически осуществляет вид деятельности, который включен в Перечень (код ОКВЭД 96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная»), данный вид деятельности ООО «Чкаловский плюс» также указан в Едином государственном реестре юридических лиц. Таким образом, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы в соответствии с положениями части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ. Доводы АО «Волна» о невключении основного вида деятельности арендатора в Перечень являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонены также и с учетом наличия в законе нормы части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ, которая не связывает возможность уменьшения арендной платы с определенным видом деятельности арендатора.  

Из поведения сторон договора (в том числе имеющейся переписки, а также позиций сторон в суде), следует, что согласовать вопрос об уменьшении размера арендной платы во внесудебном порядке, в том числе путем подписания дополнительного соглашения к договору, не представилось возможным.

Оснований полагать, что требования арендатора являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, у суда не имеется. 

Таким образом, в рассматриваемом случае суд первой инстанции обоснованно усмотрел наличие оснований для уменьшения размера арендной платы за спорный период.

Довод ответчика о неправомерном отклонении судом заявленного им ходатайства об истребовании доказательств (информации и документов, подтверждающих потребление либо отсутствие потребления ООО «Чкаловский плюс» коммунальных ресурсов в объемах за спорный период и за аналогичные периоды прошлых лет с целью установления факта работы или, напротив, неосуществления деятельности бани №9) у публичного акционерного общества «ТГК2», акционерного общества «Ярославльводоканал», публичного акционерного общества «ТНС энерго Ярославль», не принимается судом апелляционной инстанции во внимание с учетом наличия законодательно установленных на уровне субъекта Российской Федерации (Ярославской области) вышеупомянутых ограничительных мероприятий, связанных с противодействием распространению коронавирусной инфекции, а также того обстоятельства, что самим арендодателем не отрицается, что деятельность бань АО «Волна» была приостановлена в спорный период (абзац третий снизу страницы 3 апелляционной жалобы); данное обстоятельство зафиксировано ответчиком также и в акте осмотра от 07.05.2020 (том 1 л.д. 99). 

В соответствии с положениями договоров аренды от 15.09.2017 и от 19.09.2017 (пункт 3.1 договора от 15.09.2017, пункт 3.1 договора от 19.09.2017 в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2018 №1 к нему; пункты 3.5 договоров от 15.09.2017 и от 19.09.2017) и уведомлений от 25.02.2020 №01-07/118, от 25.02.2020 №01-07/119, до 01.04.2020 размер арендной платы по договору от 15.09.2017 составлял 29 154 рубля, с 01.04.2020 – 32 069 рублей; по договору от 19.09.2017 размер арендной платы составлял 227 920 рублей, с 01.04.2020 – 250 712 рублей, что не оспаривается сторонами (том 1 л.д. 50, 97).

Судом, исходя из анализа положений договоров аренды от 15.09.2017 и от 19.09.2017 (пункты 2.2.1, 2.2.8, 2.2.10) установлено, что арендная плата не включает в себя коммунальные и иные платежи, связанные со спорным имуществом.

Принимая во внимание отсутствие нормативно установленных критериев и порядка снижения размера арендной платы, отсутствие каких-либо встречных предложений со стороны арендодателя по величине уменьшения размера арендной платы за заявленный истцом период, суд первой инстанции, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с приостановлением арендатором деятельности бань в арендуемых помещениях, пришел к выводу о необходимости уменьшения размера арендной платы по договору аренды от 15.09.2017 №06-68/2017: за март 2020 года до суммы 26 520 рублей 69 копеек, за апрель 2020 года – до 9 620 рублей 70 копеек, за май 2020 года – до 9 620 рублей 70 копеек, за июнь 2020 года – до 26 831 рубля 15 копеек; по договору аренды от 19.09.2017 №06-72/2017: за март 2020 года – до 208 804 рубля 13 копеек, за апрель 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за май 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за июнь 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек, за июль 2020 года – до 87 749 рублей 20 копеек. 

Суд апелляционной инстанции отмечает, что определение разумных пределов снижения арендной платы осуществляется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела. Оснований для изменения размера арендной платы, указанного в решении суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает. 

Как указывает АО «Волна», размер, до которого судом первой инстанции снижена арендная плата по договорам, является несоразмерным и ухудшает финансовое положение арендодателя. Между тем каких-либо встречных предложений со стороны арендодателя по величине уменьшения размера арендной платы не поступало, доводы о несоразмерности сумм носят предположительный характер, арендодателем не указано какой размер арендной платы при ее снижении является, по его мнению, обоснованным.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, свидетельствуют об обоснованном (объективном) снижении размера арендной платы. Произведенное судом уменьшение размера арендной платы отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора. Кроме этого, уменьшение размера арендной платы произведено в связи с фактическим неосуществлением арендатором недвижимого имущества в арендуемых помещениях деятельности бань, а также с учетом как нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с коронавирусной инфекцией, так и с учетом ограничительных мероприятий, установленных на уровне субъекта Российской Федерации применительно к конкретным видами деятельности.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не исключают возможность применения к рассматриваемым правоотношениям частей 3 и 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ, в связи с чем не могут являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2021 по делу №А82-12510/2020 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО «Волна» – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2021 по делу №А82-12510/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Волна» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

                              П.И. Кононов

                              ФИО2

                              Е.В. Минаева